1、“..... 从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，目前有卓越城市中心花园锦冠华城新 亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相 对以前，楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经得到改变。 现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。 今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡美山庄振 业地产万平方米的项目都将加快建设进程。随着逐步进入 大盘时代，的投资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变 成以多种产品为主导的成熟综合性市场，最明显的例子就是很多个人 投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨大经营风险的存在，从 而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前 几年而言，本地的主力投资客户的投资心理已经发生了微妙的变 化，这对本项目有着非常重要的指导意义......”。

2、“.....年上半年深圳国民经济继续保持在 高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大， 各项主要指标实现较 目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界广 场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大 分布太散各自为政的形象已经得到改变。 现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。 今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡美山庄振 业地产万平方米的项目都加快建设进程并相继发售。 至此，提升南山前海后海形象的中海振业和卓越悉数到场。而品 牌地产的到来对于个片区的带动，无疑预示着房地产发展趋势向 好。 第部分项目总论 酒店是深圳市投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游 酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中 心......”。

3、“.....酒店在传统服 务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模 式持续稳健发展的目标，拟将原酒店改建成产权式酒店公寓。 项目名称 深圳市酒店 开发公司 深圳市投资股份有限公司 承担可行性研究工作的单位 深圳市物业顾问有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参考数 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 深圳市产业导向 房闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形 成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持 续快速健康发展，人民生活水平显著提高。年，全镇国内 生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级集体纯收入 万元，三级人均纯收入元，镇财政收入亿元。年......”。

4、“.....又被评为全国乡镇最佳投资环境强年，镇农村三 级股份合作制被评为中华之最。目前，正在进行的农村股份合作制 改革再次使成为人们关注的焦点。 镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基 础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港澳台血 脉相连的人缘优势，使这块热土为港澳台工商界及海外投资者所 垂青。尤其是近几年来，镇坚持高起点高标准改善投资环境，花 大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优 势。 龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，工业 及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 就地理位置而言，位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优 势，承接着来自罗湖福田的购房者，因此先于发展龙岗镇也在 之前成为大盘开发地......”。

5、“.....连接福田中心区罗湖中心区布吉镇龙岗中心 城产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定 深圳市主要经济指标 深圳房地产市场分析 深圳市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 深圳市酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总 建筑面积不包括地下车库，配套面积， 客房面积，主体占地面积平方米。 可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对年产业导 向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下......”。

6、“.....项目的正式运营条件基本成熟 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 镇是深圳市龙岗区迅速崛起的个工业卫星镇自改革开放以来， 镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进 了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区个，厂房面积达 万平方米，三来补三资企业余家，自营工业家，工业 固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封 酒 店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今，产 权式可售面积的供应量不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年......”。

7、“.....在盐田区的东方威斯酒店二期在 月下旬公开发售，可售面积万平米。另在罗湖区尚有两个地块 将用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从产权式酒店公寓现有市场 存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。 年即将推出的产权式酒店项目览表 项目名称可售面积万 酒店 银汉国际公寓 合计 酒店的供应量占未来深圳产权式酒店供应总量的 区域市场分析 项目所在区域镇市场分析 位于深圳经济特区的东部龙岗区的中部，东邻盐田大港，南紧接 深圳经济特区，西北毗邻东莞，北连龙岗区中心城。距深圳经济特区 公里，距香港仅公里，是香港和深圳经济特区通往惠州梅州 汕头福建江西等内地省市的必经要道。全镇总面积平均公 里，其中平方公里属于龙岗区中心城范围。 镇原为惠阳地区的个乡，在改革开放前是个典型的农业小 镇，后经过几次改制于年月改，以经济效益为中 心......”。

8、“.....资金密集型工业产业和第三产业。 投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，镇近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力 进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大的变化，勾画了个现代化花 园式文明城镇的雏型。 以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，使发展为 个拥有多家企业超亿元财政收入的工业重镇，成为深圳经济特 区龙岗中心城的经济走廊，经过十多年的发展，镇已成为外商 竞相投资的黄金宝地。 镇已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成的多功能方 便快捷的金融服务体系。各种金融机构的办事机构遍布全镇......”。

9、“.....年月底，全镇银行存款余额达 亿元人民币。工商税务保险与海关部门积极为企业提供服务，为 企业的发展注入了活力，保持了镇良好的经济秩序。 镇的各项建设均取得了显著成绩，先后被评为中国乡镇之星，全 国乡镇投资环境强和国家卫生镇，是珠江三角洲地区颇具盛 名的工业卫星城镇。 房地产发展趋势 现在的镇。镇下辖六约 四联安良西坑大康保安荷坳黄岗坑九个行政村和 个居委会，共个自然村。年底全镇总人口万。 交通状况 镇是深圳市东部的重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。 镇内公路四通八达，村村通公路，深深圳惠惠州深深 圳汕汕头级公路贯穿全境，惠惠州盐盐田疏港 高速公路机荷机场荷坳高速公路已建成投入使用，深汕高速 公路以及北辅线龙岗中心城深圳南辅线坪山深圳公路 正在建设中。平盐平湖盐田港疏港铁路穿境而过。紧邻国际大 港盐田港，海上运输也十分便利......”。