不同层次企业的需求。 另外，由 于本项目环保治理手段完善，不会对周边环境产生不利影响。 因此， 本项目建设具有良好的社会效益。 综上所述，本项目的建设是可行的。 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 中国多年的改革开放取得了举世瞩目的成就，工业化进程快 速推进，在此期间占比重高达的工业始终是推动中国经济 高增长的最大动力。 目前，中国已经全面进入工业化中期的发展阶段，中国制造的影响力波及世界。 然而，由于我国参与世界产业竞争的主要优势是廉价劳动力和土 地环境资源，承接的制造业大都位于价值链的底端，不少拥有更廉 价劳动力的国家已经成为我国的竞争者，部分劳动力密集型的制 造业企业陆续关闭或外迁。 尤其是国际金融危机的爆发更使中国经济 发展的结构性矛盾暴露无遗。 方面，能源环境以及市场的约束和 压力，使过去所依赖的低要素成本竞争优势发生改变另方面，中 国技术创新的整体实力仍然存在较大差距，技术的吸收和再创新比重 比较低。 在此背景下，实现工业结构调整优化聚集发展，加快产业 技术创新已经成为了中国工业发展竞争优势转换和可持续经济发展 的必然诉求。 国家科技产业发展 科技工业园区从本世纪五十年代起步以来，对促进科技成果的转 化，培育创新型的高科技企业和企业家，孕育新的技术革命和新兴产 业，推进新经济的发展进程发挥了根本性的推动作用，成为个国家 和地区实现高新技术产业化促进经济增长和社会持续发展的有效方 式和重要手段，国家的高新技术园区和经济技术开发区也已经成为我 国高技术产业的重要集聚地，并将在经济发展中继续发挥辐射和带动 作用。 年，国务院开始批准建立国家级高新技术产业开发区。 在国家相关政策引导和扶持下，我国高新技术产业开发区建设不断推 进，区内企业不断增加，区域累计获得国 家省科技项目无偿资金达亿元，全市共登记市级重大科技成果 项，其中达到国际先进水平的占，以上项目达到国内领 先水平项科技成果获得省以上科技进步奖，其中项科技成 果获得国家科技奖励。 专利申请量由年的件提高到 年的件，年间专利申请量增长了人力资源丰富为产业发 展提供强有力的后劲。 有长江大学等大中专院校所，长江水产 研究所农科院等国家省市级科研机构多个。 截至年， 从事科技活动的人数达万人，研发人员人，各类专家 人，拥有各类科研开发机构近家。 其中，省部属驻荆科研 第章总论 项目概况 项目名称及申报单位 项目名称中小企业科技园项目 申报单位投资有限公司 项目简述 中小企业科技园项目位于市沙市经济开发区内，与国家级开 发区市开发区仅渠之隔，项目总占地亩，其中期占地 亩，建筑面积为平方米，容积率为。 期项目 建成后，可容纳企业余家，预计年总产值达万元，年税收 达万元，可解决人就业。 整个项目共分为五大区域生产制造区研发办公区总部商务 区综合服务区和企业定制区创业孵化器园智慧创意产业园 区，为企业提供多功能标准厂房独栋总部办公用房专业个性化定 制厂房及完善的商务配套生产经营配套等设施。 本科技园以精密机 械电子电工服务产业生物医药家电产业汽车零部件等为主 导，积聚高端产业人才，全力将园区打造为集生产研发办公商 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,务于体的综合性科技产业园区。 建设单位概况 公司名称投资有限公司 注册资金万元 公司地址市经济开发区 法定代表人 中小企业科技园项目是涉及工业房地产民族经济的大型综 合投资项目，投资有限公司以促进和谐社会建设作为企业发展使 命，融合国际先进的发展理念，打造流投资开发团队。 投资有限公司，在社会各界的关心支持下，正在健康有序的 发展，对于在的新兴工业基地，项目总用地面积为亩，该宗地规 划为工业用地，符合国家土地政策和市城市总体规划要求，现有场 地各项建设条件基本可以满足本项目建设需求，项目选址合理。 建设规模与建设内容 本项目总规划用地亩，其中期计划总投资万元， 占地亩，建筑面积为平方米，容积率为，符合 项目未来五年发展的基本需求。 整个项目共分为五大区域生产制造区研发办公区总部商务区综合服务区和企业定制区，为企业提供多功能标准厂房独栋总 部办公用房专业个性化定制厂房及完善的商务配套生产经营配套 等设施。 项目建设将以工业经济地产建设为核心，周边工业建设为配 套，外围地产合理开发为支撑，构建优势互补合理开发利用可持 续发展的民族文化体育旅游项目。 项目计划实施进度 项目计划建设周期为五年，分三期完成，计划于年月初 正式开工建设，并于年月底完成并投入使用。 其中期建设 时间为年，即年月初至年月底二期建设时间为 两年，即年月初至年月底三期建设时间为两年， 即年月初至年月底。 投资估算与资金筹措 项目期计划总投资元，其中企业自筹资金万元， 占总投资的，申请银行贷款万元，占总投资的， 预销售回款筹资万元，占总投资的。 经济评价 投资有限公司在该项目规划申请用地亩，其中期用 地亩，投资万元，企业自筹资金万元，占总投资 的，申请银行贷款万元，占总投资的，预销售回 款筹资万元，占总投资的。 项目建成后可容纳中小企业 余家，预计整个科技园可形成年产值万元，年税收万元，可有效解决人的就业问题，促进地方就业体系的良性发展。 项目建成后，经营期内利润总额为万元，所得税 万元，税后利润万元，投资利润率为，所得税前财务内 部收益率为，所得税前财务净现值为万元，所得税前 投资回收期为年，资本金收益率，经济效益前景非常好, 社会效益 本项目实施后，可以生产市场急需的精密机械电子电工服装 生物医药家电汽车零部件等产品，以满足国内外市场需求，在企 业取得良好经济效益的同时新的政策形势下，人将用科学发展观，创新思维，探 索新路，为我国新农村建设找到发展之路，打开成功之门。 报告编制依据及范围 报告编制依据 编制中小企业科技园项目可行性研究报告，可行性研究报告编 制依据是中华人民共和国公布的有关法律法令法规和政策。 报告 的基础资料和数据来自省市有关部门和项目建设单位提供或认 可的资料文件函件及经调查研究得到的资料和信息。 可行性研究 报告编制依据主要有 产业结构调整指导目录年本 中共市委市人民政府关于加快培育战略性新兴产业的若干意见 国务院关于实施西部开发若干政策措施的通知国发 号 建设项目经济评价方法及参数第三版 投资项目可行性研究报告编制指南试用版 中华人民共和国城乡规划法 省城市规划管理技术规定 城市用地分类与规划建设用地指标 市城市总体规划纲要说明书 中华人民共和国环境保护法年 国家市有关设计和建筑规范标准 项目建设单位提供的相关资料。 报告编制范围 总论 项目建设背景与必要性 行业发展情况与市场预测 项目总体规划方案 项目地块及资源条件 节能减排 劳动安全卫生与消防 组织机构及人力资源配置 项目实施计划安排投资估算与资金筹措 财务评价 可行性报告编制目的 对项目有关的社会经济技术等各方面进行调查研究，对各种 能采用的技术方案和建设方案进行技术经济分析和比较论证，对项目 建成后的经济效益进行科学的预测和评价。 在此基础上，对本项目的 技术先进性和适应性经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行 性进行分析系统论证多方案比较和综合评价，为项目投资决策和 下步工作提供依据，同时为上级领导审批同意提供参考依据。 可行性研究总结 项目选址 本项目建设场地位于省市经济开发区，距离市中心公 里，是化吸收能力和自主创新能力。 形成网络化的研发体系，创建若干面向园区行业和乃至社会中小企业的创新技术服务 中心，为产品生产科技开发技术支持与推广商务办公信息咨 询以及人才培训等功能于体飞集合搭建平台，带动优势产业整体技 术升级促进区域企业人力资源要素合理流动和优化组合提高企业 自主创新能力以增强企业群体的核心竞争力，推动产业集群由低成本 型向创新型转变，加快产业集聚步伐。 有利于城市化发展建设 本项目的开展实施以现实需求与项目所在地得天独厚的地理 位置为依托，以日趋开放的全球商贸交流环境，钢腰规划 城乡统筹发展以及省十二五规划和省相关推进产业结构调整 优化升级政策的实施为契机，积极建设成为高品质的技术创新型产业 承接园区，促进地区工业经济崛起产业聚集发展。 另外，本项目还将承担提升地区商贸经济综合竞争力促进多方 合作交流引入外资为重要使命，项目的开发同时有利于提高完善区 域当前配套基础设施，对市发展具有重要的战略意义，因此本项目 的开发建设很有必要。 缓解区域就业压力 社会居民就业是国家的头等大事，在我国已作为维护国家和社会 稳定的大事来抓。 我国人口众多，随着城市化水平的提高，大量农民 转变为城市市民，同时随着高校的扩招，每年有数百万的大学毕业生 面临找工作，我国就业形式严峻。 如何提高地区的就业率，直接关系到人们的生活改善，社会的稳定与和谐。 本项目的建设有利于带动项 目周边商品流信息流人才流资金流，以及现代化配套行业的发 展。 这是产业结构的市场化调整，调整的结果是产业结构的升级，同 时可提供大量服务就业岗位。 本项目的建设运营，大大缓解了地区就 业压力，增加了地区居民社会保险普及率，有利于构建地区和谐社会。 第三章行业发展情况与市场预测 行业发展情况