黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递宏村，还拥有 众多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名的旅游城市，旅 游业已成为黄山市的支柱产业。 经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况 有了根本改变。现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京 香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全 国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭黄 山杭州合黄合肥黄山黄景黄山景德镇高速建 成通车，从根本上改善了黄山市交通条件，密切了与长江三角洲 及外省的联系，使黄山市旅游业得到快速发展。年黄山市 接待国内外游客万人次，年万人次，年增至 万人次，年已突破万人次。 近年来，黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速。但与旅游业 发展速度相比不相适应，现已成为制约黄山市旅游业发展的瓶颈。 随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应 求。目前，黄山市三星级宾馆家，客房数不足间四星级 宾馆家，客房数不足间。每年和春节前后个 月，黄山市宾馆均须提前预约。进入旺季，来黄山旅游人数日均 万人次以上，春节五十黄金周及平常周末日均接待人 数近万人。黄山市现有的旅游接设施 固体废弃物收集处理设施 防燥音设施室外工程 给排水管网 供电线网 热力管网 消防设施消防水池消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场 工程项目 表工程项目表 序号工程名称工程内容 面积 平方 米 备注 楼三层建筑含夹层 其中层层 大堂 超市 商务中心 银行 西餐咖啡厅 公用部分 夹层夹层 足浴美容美发厅 茶吧网吧 公用部分 二层二层 标准客房套 间式豪华套房套 中会议室 公用部分 三层三层 标准客房套 总论 项目背景与概况 项目名称 黄山市香溪谷旅游度假村建设项目 承办单位 黄山市黟县天成房地产开发有限公司 地址黟县西递镇 法定代表人王柯 承办单位概况 黄山市黟县天成房地产开发有限公司成立于年月。 注册资金万元人民币。 该公司的前身为黄山英特房地产营销策划公司。此前成 功的为众多房地产企业进行全程企划营销代理和广告推广工 作。多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉 和雄厚资本。以其优秀的专业管理人才，建立健全了整套科 学合理高效的管理制度，形成了项目开发工程监理销售 经营财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省市各级政 府和相关部门的大力支持。公司以提高人居环境走在行业前 沿引导大众消费为发展目标，以诚信务实高效为行 核准通过，归档 市县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。香溪国际大 酒店内设有套标间商务间商务套间，有中小型会议室 个座大会议室个中西餐厅酒吧豪华包厢多功 能厅涉外商场休闲娱乐等设施等应俱全，建成后将是黄山 市客房拥有量最大的四星级酒店。 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已 超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小 康社会的目标。 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入 快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世 界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十 多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和 国民经济新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济 持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均 达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变， 旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市辖屯溪区黄山区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区 四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久，早 在商周时期徽州土地上的土著先民已相当活跃。秦置黟歙二县， 晋称新安郡，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。 徽商以其雄厚的资料。 未经允许，请勿外传,事准则。年月该公司董事长王柯获得建设部年 中国建设行业百名管理英才称号。 公司积极配合当地政府的旅游资源开发，年月日， 天成房地产开发有限公司同黟县西递旅游服务总公司共同签署 成立了中国黄山西递旅游集团，以品牌共用资源共享 统宣传携手共进为宗旨，组建以世界著名景区和旅游休 闲度假饮食娱乐等多重资源与服务为体的旅游产业集团。 企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事 业，先后获得黄山市黟县革命老区柯村中学西递中心小学真 情助学功在千秋和黟县关心下代工作委员会的香溪 展宏图情系下代的锦旗表彰。同时，王柯董事长本人资助 了多名失学儿童。该公司快速发展为社会提供了较多就业岗位。 黄山市黟县天成房地产开发有限公司本着弘扬徽文化，做 好徽文章和对旅游地产独到的见解，经过两年多的项目实地考 察调研，决定在世界文化遗产地黟县西递开发建设香溪谷旅游 度假村旅游地产项目。项目由清华大学杭州规划建筑设计院人 居环境所和合肥工业大学建筑设计院的共同规划设计建筑设 计。香溪谷旅游度假村由香溪国际大酒店香溪谷豪华会所香 溪谷豪华别墅组成。占地亩，建筑面积为平方米，总 投资亿元人民币。 本项目香溪国际大酒店为香溪谷旅游度假村项目期工程， 按四星级标准设计建造，占地亩，于年月日在黟县国土局挂牌获得土地使用权，于年月日次性通过 济的快速增长， 我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转 变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测， 到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。 经过近年的建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机 航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆 明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合 肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。交通状况的改 观，使黄山市旅游业快速发展，据统计，年黄山游客已突 破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度 增长。 作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游 资源广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约 黄山市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不 借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减 轻黄山各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。 随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩 大，星级宾馆客房供不应求，黄山市四星级宾馆客房入住率高达 以上，且有不断上升趋势。 年月，黟县西递和宏村被联合国教科文组织评定为 世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。黟 县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云 山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游 客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为旅 游接待能力严重不足，许成整 体。香溪国际大酒店按四星级饭店标准建设和装修。 楼楼为主楼，三层建筑，建筑面积为 平方米层为大堂，设有总台大堂副理商务中心银行 超市茶吧西餐厅另有钢混结构夹层，建筑面积平方米， 设有美容美发足浴网吧，办公室二层设标准间套，三 间套房套中型会议室间三层设标准间套两间套套 房套，小型会议室间。楼设有层站电梯部，楼梯通 道二座。 楼楼为餐饮会议中心，三层建筑，建筑面积 平方米。层设大餐厅厨房二层设豪华大包厢小包厢三层为大会议室宴会厅多功能会议室和贵宾厅。 楼楼为客房楼，五层建筑，建设面积 平方米。 层设标准客房间，层设间套套房套间套豪 华套房套标准客房间，设有层站无机房电梯部 楼梯通道二座。 楼楼为客房楼五层建筑，建筑面积 平方米。 层共设有标准客房间，间式套房套，设有层 站无机房电梯部，楼梯通道二座。 楼楼为办公楼，四层建筑，建筑面积平方 米，层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房， 变配电房，发电房等二层为办公室，会议室三层为高管宿舍 四层为员工宿舍。 楼楼为休闲会所，三层局部四层建筑，建筑面积 平方米，层设门厅桑拿二层为休闲和包厢三 层为棋牌室健身房包厢和大型演艺吧。 环保设施 污水处理设施 废气及油烟治理多游客来西递只能走马观花，游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返回黟县旅游。加快旅游 设施建设已成为当地政府的项大事。 市场预测 香溪国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特 色为绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个 舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗产和 黄山美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味 徽文化博大精深内涵的又个场所，缓解黄山市游游接待能力的 不足。 香溪国际大酒店建成后将有充足的客源。以黟县目前每年 万旅游客量计算，日均游客接待量人左右，西递旅游 景区日客流量人以上。酒店建成后聘请国内著名酒店管理 公司管理，加盟中国最大的分时度假机构中安达旅游分时度假公 司，该公司将常年为酒店提供大量客源。 本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的酒店营销专 家领衔组织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠 道和高效畅通的分销网络，酒店客源将有充分保证。 建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资万元，建设黄山市香溪谷旅游度假村 期工程香溪国际大酒店，工程总占地近亩，总建筑面积 平方米。期工程完工后，将成为集旅游度假餐饮