府。项目计划于年月开始前期准备工作，争取 于年月建成，建设期约个月。 项目按造统规划集约用地规模开发配套建设的要 求，推动农民居住由分散向集中转变平房向楼房转变村庄 向社区转变，促进人口向城镇集中产业向园区集中耕地向 规模经营集中。 本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条 件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增 长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可腾出土地亩，为当地工农业可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓 展更大空间。因此，本项目的实施具有定的现实意义和社会 意义。第二章项目提出的背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 为深入贯彻党中央国务院关于扩大内需改善民生促 进经济增长推动城乡经济社会体化发展的系列决策部 署，充分发挥农村住房建设与危房改造在扩大内需中的作用， 促进全省经济社会平稳较快发展，年月日，省 人民政府发号文下发关于加快推进农村住 房建设与危房改造的意见，文中指出，省工作目标为 农村住房建设从年起，用年时间实施农村新 居建设工程，每年确保新建农房万户，力争达到万户， ，系市农业 林果大镇之。镇党委政府带领全镇人民根据市场要求，加 大产业结构调整的力度，大力发展特色林果产品，现已建成双 万亩石榴园万亩枣园万亩杏园万亩桑 园四大园区，现已成为全镇的支柱产业。同时还根据该镇 的特点发展了地瓜花生及林木的生产，尤其石榴红枣凯 特杏等生态产业省内文明。境内五宝庵山连青山横贯北 部，素有邹东小峄山之称。 该项目建于市镇镇区内，该区域基础设施配套完 善，交通通讯便捷，水电供应齐全，适合本项目的建设。 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 社区建设项目 二建设地点 村 三项目承办单位 市镇人民政府 四项目建设单位简介 本项目承办单位是市镇政府。镇位于孔孟 桑梓之邦，文化发祥之地，战国时期著名思想家孟子的故乡， 国家历史文化名城省市东部，距市区公里，交 通快速便捷，京福高速公路国道日东高速公路等 余条公路干线纵横交错，中国经济大动脉京沪铁路纵贯南北， 京沪高速铁路穿过市区东部。 该镇总面积平方公里，个行政村，万人，耕 地面积万亩。系市农业林果大镇之。近年来，镇 党委政府带领全镇人民根据市场需求，加大产业结构调整的 力度，大力发展特色林果产品，现已建成双万亩石榴园 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传编制本项目可行性研究报告的委托合同 省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房 改造的意见 市政府关于加快新型农村社区建设的实施意见 市新型农村社区服务中心建设指导意见。 市政府关加快新型农村社区建设意见 市新型农村社区发展总体规划及市镇街实施新型农村 社区规划细则 现行有关技术规范规定 省建筑工程综合定额及地区价 目表 建设单位提供的有关基础资料 二本可研报告研究的范围主要包括 项目提出的背景及建设的必要性 建设规模及主要建设内容 建设地点和建设条件 工程技术方案节能与环境保护 物业管理 工程招标 项目实施进度 投资估算和资金筹措 社会效益评价 结论与建议 第三节主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见以下主要技术经济指标 表 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 规划建设用地合亩 规划总户数户 规划总人口人 总建筑面积 居住建筑面积 公用建筑面积 建筑密度 绿地率 容积率停车率 总投资万元 建设工期月 第四节可研报告结论 本项目为市镇全面推进新型农村社区建设启动的 农村住房建设项目，项目的总用地面积，总建筑面积 ，其中居住建筑，公共建筑，容积率 ，基底建筑面积，建筑密度万亩枣园万亩杏园万亩桑园四大园区，现已 成为全镇的支柱产业。同时还根据该镇的特点发展了地瓜花 生及林木的生产，尤其石榴红枣凯特杏等生态产业省内闻 名。境内五宝庵山连青山横贯北部，素有邹东小峄山 之称， 年，镇党委政府按照科学规划，多元投入，配 套建设，协调发展的要求，坚持高标准规划高品位建设 严要求管理的原则，以建设基础设施健全环境优美明星镇为 目标，先后投资多万元，实施了镇驻地条主要街道两 条东西主街五条南北街的硬化亮化绿化工程，共铺设 路沿石米，花砖万平方米，下水道米，安装路 灯盏，新植绿化树棵。同时，积极吸收社会资金 万元，新建门头房平方米。加大了小城镇的监督管理， 成立了城管大队和人的卫生保洁专职队伍，以市场运作的 方式，拍卖了保洁权，加强了镇驻地环境综合整治，改变了脏 乱差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对 外形象不断提高，对经济发展的带动力不断增强。 尖山社区位于镇驻地的东北方向，尖山前，距镇驻地 公里，交通便利，环境优美。 五可行性研究报告编制单位 编制单位名称 工程咨询资格证书编号资格等级 发证机关国家发展和改革委员会 法定代表人韩云鹏 第二节可行性研究报告编制的依据和范围 本可研报告编制的主要依据包括 承办单位关时，广泛宣传发动，扎实做好群众思想工作，认真制 定拆迁安臵方案和工作预案，维护群众利益和社会稳定，严格落实工程质量责任终生负责制，严把队伍关监理关验收关， 确保盖群众满意楼房，建群众满意社区。 作为市龙头乡镇的镇紧紧抓住难得的发展机遇 期，千方百计筹措资金，加大投入力度，切实加快公共设施建 设生态建设和新型农村社区建设进度。工作中坚持以现代化 眼光抓规划，按照镇村统筹规划城乡体发展的要求，把区 镇村作为个有机整体，规划为七个中心社区，统配套基 础设施，统规划居住工业商贸休闲观光区，使城乡发 展相互衔接。以市场化手段抓经营，以城市化经营的理念，依 法运作，大胆臵换，建立市场化多元化投融资机制，拓宽融 资渠道。以精品化眼光抓建设，用城市的标准建设新型社区， 适度超前配套完善路网管网水电气网等配套基础设施，把 新型社区建设成精品工程，切实改变农村居民的居住条件，力 促城乡环境面貌大改观。 在调查研究反复论证的基础上，镇人民政府提出建 设本项目，并委托济南智华咨询有限公司编制本项目的可行性 研究报告。 第二节项目建设的必要性 新型农村社区是适势而生，随势而兴，是农民群众建 设美好家园的示范区。 改革开放以来，我国农村经济快速发展，农民生活水平显 著提高，村党组织领导的充满活力的村民自治机制初步形成，各项社会事业长足进步。但农村基础设施建设公发展具有重要的现实意义。第三章建设规模及主要建设内容 第节建设规模 综合考虑镇为缩小城乡住房差别改善农民住房条 件推进新型乡镇进程的建设的实际需要，结合本项目建设用 地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目 的总用地面积，总建筑面积，其中居住建筑 ，公共建筑。容积率，建筑密度，绿地 率。 第二节主要建设内容 本项目总建筑面积为，主要建设内容包括户 住宅，建筑面积为公建建筑面积为包括 浴室超市村委会公厕等。 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 规划建设用地合亩 规划总户数户 规划总人口人 总建筑面积 居住建筑面积 公用建筑面积 建筑密度绿地率 容积率 停车率 总投资万元 建设工期月 第四章建设场址与建设条件 第节建设地点 市位于省南部偏西，市东南部，东临临沂地 区平邑县，南毗枣庄市山亭区和滕州市，西与市任城区和 微山县接壤，北与市的兖州市曲阜市和泗水县交界。全 境东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积为 平方公里。 镇位于孔孟桑梓之邦，文化发祥之地，战国时期 著名思想家孟子的故乡，国家历史文化名城省市 东部，距市区公里。全镇共有个村，总人口万人， 其中城镇人口万人，总面积平方公里，交通便利，通 讯快捷，农业林茂粮丰，结构调整趋于合理服务村 民委员会的自治功能社会力量参与社会主义新农村建设等方 面与全面建设小康社会的要求还不相适应。 大力开展农村社区建设，有利于不断满足农村居民日益增 长的物质文化生活需要，加快实现建设富裕文明和谐新农村的 奋斗目标有利于搭建推进社会主义新农村建设的有效平台， 把建设社会主义新农村的各项政策措施落实到农村基层，引导 社会公共服务向农村延伸，调动群众和社会力量参与社会主义 新农村建设的积极性，促进城乡经济社会协调发展有利于进 步深化农村基层民主政治建设，动员村民积极参与村民自治 的各项事务，完善民主选举民主决策民主管理民主监督 的村民自治机制，保障村民群众的民主权利有利于协调农村 各种利益关系，化解农村社会矛盾。 建设新型农村社区，是加快推进农村工业化城镇化城 乡体化的有效途径，通过旧村改造合村并点建社区，集约 节约利用土地，以地生财兴业，加快农村用地向城镇集中工 业用地向园区集中和农民变市民的步伐，推进城乡融合和二 三产业融合发展，构筑体化发展新格局还是提升新农村建 设档次水平的正确选择，有效解决就村建村零散布局 分散投入造成浪费的现象，推动农村科学发展跨越发展。本 项目是为了适应形式发展的需要，是扩大内需增加农村投资的 重大举措，在引导农民增加生活消费加强农村基础设施建设的同时，启动农村新居建设是扩大投资的大重点，对拉动经 济平稳较农村覆盖，统筹安排配套建 设村庄道路供水排水污水和垃圾处理沼气和供气集 中供热及科教文卫等