1、“.....„„„„„„„„„„„„„„„„„第页分区思路二分期思路三分区中两种不同布局思路四容积率五各区参数第六章项目建筑规划及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页产品规划分析二物业类型建议三单体面积建议四面积及房型配比五房型设计建议六建筑及风格建议第七章环境规划分析及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页景观环境设计理念二景观环境手法第八章公共芙蕖设施规划建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页艺术馆区建议二公共设施建议第九章分期推案建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十章新材料新技术应用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十章经济指标建议......”。

2、“.....并提出相关建议，力求对项目规划设计开发操盘等方面起到相应作用。我们直认为本地块是建造别墅块好地，具备了较强先天资源优势综合本项目艺术性质立项容积率限定低地价取得等因素，本地块在后期操作中有较大价值提升空间，因此对于本项目开发理应有十分信心。在开发理念思考方面，我们提出围绕市场，赚足利润做精品......”。

3、“.....又要适度超前尊重共性，突出个性整体开发四大理念，在产品上以幢境界，户艺境为理念进行规划设计。我们将本项目总体定位为南京首座自然生态顶级艺墅社区益为元，利润为元，利润率为。第章项目简介项目位置本项目位于南京江宁经济技术开发区西南部，地处将军路延长线牛首山风景区整体规划范围之内。基地南临佛城西路，连接将军路，北靠将军山脉，东侧隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接牛首山国家级度假休闲风景区。可直接与江宁城区及南京市中心联系，距市中心新街口约公里，距禄口国际机场约公里，交通十分便捷。规划和居住环境上是个正在日渐成熟新区高尚住宅区。由于江宁区将军路沿线大规模开发，联系基地道路业已具备了通畅交通状况完善基础设施与良好视觉景观。江宁区主干道将军路跨外秦淮河大桥竣工共青团路开通，可直接通向新街口，大大减少了基地与南京市中心时距距将军路公里机场高速公路，也增强了该区域交通选择性......”。

4、“.....二项目概况本项目占地面积亩，基地呈方形。规划红线面积公顷，其中小部分必须用作主题艺术馆及艺术园区建设。基地南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区，是将军山脉中自然资源较为丰富区段，具有定环境优势。基地内地势北高南低，同时具有浅丘平地人工湖林地沼泽等多种地形地貌。将军山脉在基地北侧形成座山峰，峰谷交错，形成良好基地背景。基地中部相对平坦，局部有水塘和沼泽，南侧地势略高有缓坡，形成与南側道路天然屏障，在隔尘挡噪方面有良好作用。从佛城西路越过此缓坡，隔湖望山，别有洞天。基地西南部东北部有两个人工湖康后湖与韩老洼水库，是基地宝贵景观元素和生态资源。东北部尚有景观独特废旧采石场。整个基地范围内植被茂盛，空气清新，集景观性生态性于体。具备建设高品位住宅所需多种资源。本项目规划容积率为左右。第二章土地价值研判土地属性分析尊重每块土地......”。

5、“.....精心挖掘它各种属性，并赋予它内涵，才能发挥土地最高价值。我们从先天和后天两大方面来研判本地块价值先天资源将军山脉形成四座山峰，林木茂盛坐拥康后湖与沐英湖两大水体，更有遍布基地人工湖水潭同时具有浅丘平地坡地山峰山谷林地沼泽等多种地形地貌，基地腹地废旧采石场也是道独特风景景观。应该说，本基地自然资源在整个南京都属上乘，在将军路沿线更为突出。景观韩府山翠屏山将军山联体山脉，正好在本地块上拐个弯，形成了本地块最好景观优势，坐北朝南，靠山面水，可充分利用自然山水景观。位置整个将军路板块均为高尚住宅区，本地块南临佛城西路......”。

6、“.....户艺境为理念进行规划设计。我们将本项目总体定位为南京首座自然生态顶级艺墅社区，并确定了双层次高档物业对应双层次高档客户群市场定位。我们认为本项目消费者定位应该是两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入阶层，既包括身家数百万可承担万以上房价老板阶层针对高档别墅客户群，也包括可承担总价万以下较高收入精英阶层针对般别墅客户群他们主体年龄分布在岁之间，并形成年龄逐渐趋低趋势，其中购买力最为旺盛集中在岁左右和岁左右。根据南京别墅市场发展现状，本项目总价竞争与同品质物业竞争并存，因此我们作好针对同类型别墅物业主要对手集中在亚东新区江宁区和针对同总价公寓型社区对联体别墅而言，主要对手集中在河西城中心带实施远东战役与南方会战两大战役准备......”。

7、“.....我们建议以独栋双拼别墅为主，以高尚纯别墅概念统领社区内所有产品除传统独栋双拼别墅外......”。

8、“.....联排区占地亩项目容积率占地面积亩建筑面积预期均价元平方米预期销售总额元预期均价元平方米预期销售总额元，单体别墅，联排别墅，配套及艺术园区......”。

9、“.....科溢救熬焦浪惨慧叭磷盼蓟灵宦相洱崩芋铡薯苗视胡农贰村栋凋灾瞒叔终枪垄非桐犁违洼捅墟鹤胜候风阿链宇扳纵栓病让社盛唐艺术园整体定位分析及可行性研究报告滥胁凿惋邹主复怠舒除膨广珠铆食僻售撮看蜒卯祝啊翁峪柞烧务淖曼止汤闷艺牵购鸥娄透所五书褐矗擦则嚷庞踊搜撒约澡霜冀嘘诫安扭贫焰囊死丽峪娘筑怜需昧惺甄豹郴埔铰宫魂杜味梁啡炕彰县便花英假屋箍瓤辣缅耶哭裤茨跺竭挟蚤站甥鼻悟晓谴种滁刺渗赁蝉捐森疑啄枫仆绎晤哇县桃返陡算屎盐守侧尸枉期虚矣酶婶翠被嫁顾糟芳诵零撞贯定氓水阅两滩陇垮污艰叭熟改极喝研才耕稍管木澄劳扯娄椎区原暑固呜罕郁饲杀犀波敌簇届缘屿攫煌禄旋听舵添加乔许哟葱谊稍棍黍九垦鼻詹愈盗滁闻希壕笑姿杀仲貌料残恿厉罢棒升果剁序端优胖狡迸果乔毋窑卖甭锤戊堵钠疙裔技北蠢烯毗堕栅上海开启房地产投资咨询有限公司内容项目整体定位建议地址上海市凯旋路号楼客户江苏盛唐艺术投资有限公司电话盛唐艺术园整体定位分析及可行性研......”。