1、“.....第二节项目建设必要性解决老龄化社会问题需要。个国家老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国岁以上老年人口已达多，占全国总人口以上。到世纪中叶将超过亿，占全国总人口，即每个人中就有位老年人。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多国家。随着人口老龄化来临，老年人问题已成为个世界问题，同样是我国面临个严峻问题。威海也和全国样老龄化程度为以上。建设老年公寓，也是解决老龄化社会问题需要。二构建和谐社会需要党中央国务院发出构建和谐社会号召，威海市委政府也提出建设和谐威海要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族优良传统，新建老年公寓，将为老人提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐好场所，使老年人晚年生活丰富多彩快乐幸福。这必然对构建和谐社会起到积极促进作用。三加快社会福利事业发展需要盛泉老年公寓项目建成后......”。

2、“.....将扩大收养规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，解决老年人生活困难，充分发挥社会保障作用。作为威海市南部所规模较大综合性养老服务机构，将在我市社会保障体系中发挥较为重要作用。第三章项目建设条件和规划第节项目建设条件公寓建设区域条件威海，座生态化海滨旅游城市。这里三面环海，风景秀丽，空气清新，气候宜人，绿化美化水平环境质量指标均处于全国领先水平，是我国第个国家卫生城市首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市国家园林城市国家文明城市，被联合国确定为改善人居环境全球最佳范例城市。江泽民总书记亲笔概况了威海特点红瓦绿树碧海蓝天扬威奋进前景广阔。威海市旅游资源丰富，长达千公里海岸线上罗布着众多海湾岛屿沙滩，有国家级旅游风景区刘公岛，世界东方好望角之称成山头，市区内有环翠楼公园威海公园国际海水浴场，有天鹅湖石岛湾银滩环翠四处省级旅游度假区......”。

3、“.....道教全真派发祥地圣经山圣水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质温泉驰名中外。二公寓建设地理条件地块周边是辽阔田野，居住心理问题。环境要园林化幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。公建设施要高比例化配套要完善化公寓配有完善医疗保健超市会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。设计要人性化平面设计要方便老人出行，不宜有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围要保证充足阳光入室，空间通透，楼道两侧要有扶手，每间隔定距离应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人特殊使用功能和要求。生活要智能化配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保障老人安全......”。

4、“.....大部分户面积控制在左右。户型设计要个性化合理化。三社区规划特征项目占地亩，规划建筑总面积万平方米，低密度低容积率高绿化率。四产品功能组合产品主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群体特殊需要量身定做，既要满足他们居住物质需求，也要满足他们精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满足日常生活所需，以及安全主要指生命安全方便舒适等老年人特殊需要。公建设施要注意老年人参与和互动，能调动老人活动积极性等，让他们在心理上感到年轻。五社区内环境规划设计园区环境应为老人提供优美安全方便娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段老年人，因离职退休，生活方式转变带来了身心环境等多方面不适应，对户外活动有着强烈渴望。主要活动有叙谈饮茶下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件......”。

5、“.....不同活动能力老年人有不同需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体特殊需要。完善步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行臵于步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设臵蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。六单体建筑设计建筑结构低层和多层均为框架结构，楼层低层为层，多层为层，均配有电梯。部分底层架空，用作组团小型会所娱科学管理永续利用要求，做到施工建设和环境保护并重，提高了环境质量。对自身环境保护将起到积极作用。项目建设对当地生态环境保护和恢复有积极促进作用，防止水土流失，可有效改善当地自然环境，维持环境生态平衡，促进环境保护。同时利用项目开发所获得经济效益，部分用于环境修复和建设工作，加大环境保护与监测......”。

6、“.....认为有效控制负面影响程度，保护自然环境。圣水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质温泉驰名中外。二公寓建设地理条件地块周边是辽阔田野，住宅周围环境优美，空气清新，适合老人颐养天年。良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。地块周边道路畅通，水电气基础配套设施完善，出入有公路，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷需要。地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外交往家政服务终极关怀，需要个人生命全新阶段开始精神感觉。只有这样规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。三公寓建设气候条件公寓地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显。与同纬度内陆地区相比，具有雨水丰富年温适中气候温和特点。另外，受海洋调节作用，又具有春冷夏凉秋暖冬温......”。

7、“.....经过十九年艰苦创业，现已发展成为集新农村建设产业现代服务业高效农业和文化科技产业四大产业板块为体综合型股份制企业集团，拥有个下属企业，总注册资本亿元，总资产亿元，年销售收入亿元。集团共有四大产业核心产业为新农村建设产业，包括房地产建筑建材等成长产业为现代服务业，涵盖养老配套产业石岛商贸公司供销贸易公司宾馆等发展产业为高效农业产业，有生态农业公司盛吉种禽公司丹参保健茶公司等新兴产业为文化科技产业，将加大企业文化体系构建，扩大企业内外宣传，包括北京文化公司威海文化公司荣成文化公司科技园发展公司等。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

8、“.....年，集团提出了创新发展模式公寓市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短。因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。二内部风险分析户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活基本要求，更不能从规划设计上体现人性化关怀。就是这样条件，有老年公寓也只接收健康老年人，把最重要需求拒之门外，造成了高空床率。住宅区规模小配套设施不足管理水平低下目前养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求......”。

9、“.....他们没有经过专业上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。第五章管理机构与人力资源配臵管理机构和设臵本项目院长副院长各名，并且成立老年公寓运营管理中心，管理中心设主任副主任财务部长投资部长会计出纳名。二劳动定员本项目劳动定员主要是管理人员和后勤服务人员，定员人。其他工人采用社会临时招聘方式解决......”。