荒山建设万福高尔夫度假区利用区内温泉设立万福温泉度假区 在园区中心依托山体众多，结合中国福文化和岩壁艺术设立中 华福文化走廊利用将来搬迁之后留下的厂房和旧的村落，结 合周围的环境设立万福国际艺术生活体验区区内配套设立万福国 际会议中心万福观光度假酒店万福商贸旅游区。 桂林市旅游发展战略的总目标是把桂林建设成世界级桂林 化的流旅游目的地。万福园的发展目标在未来的年时间内， 吸引全球万人来退休旅游疗养，提供个接待床位，增加 万个就业岗位，创造旅游收入亿人民币，增加桂林万福园项目策划及可行性分析报告前言 亿元人民币。把万福园区建设成为世界级桂林化的国际性 流文化游憩商务区，即 。 桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述 第章概述 项目名称桂林万福园 项目主办单位桂林市象山区人民政府 项目背景 桂林旅游业是广西旅游业的龙头，自治区年规划中确 定全面开发以桂林城市为中心的桂北旅游经济区，桂北以山水风光 民族风情和文化古迹为特色，福园项目策划及可行性分析报告第章概述 动的旅游资源来缓减波动的方法。本园区的建设正是符合桂林旅游规 划的要求。 表桂林市的适合旅游时间 景区名称 桂林城市旅游资源区 漓江风光旅游资源区 阳朔田园旅游资源区 灵渠与乐满地 旅游资源区 猫儿山旅游资源区 矮岭温泉旅游资源区 龙脊梯田旅游资源区 荔浦丰鱼岩 旅游资源区 资源资江八角寨 旅游资源区 永福寿城旅游资源区 资料来源据相关年份的中国统计年鉴桂林社会经济统计年鉴 目录 前言 第章概述 项目名称桂林万福园 项目主办单位桂林市象山区人民政府 项目背景 项目名称的策划说明 编制依据 建设范围 园区开发的战略意义 项目的定位 项目建设的必要性 第二章项目市场分析及预测 中国旅游行业的概况 万福园建设的市场背景 桂林市旅游业现状 退休产业市场分析 休闲度假产业市场分析 会展产业市场分析 高尔夫市场可行性分析 桂林旅游的分析 第三章项目建设地点和建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设区域概况 园区概况 建设条件 旅游风景资源评价 开发建设条件综合评价 第四章策划方案 拟建区域策划取名万福园 项目概况 项目的定位世界级桂林化的国际性流文化游憩商务区 策划概念 策划调研 ， 。 思考年以后，我们给城市留下了什么 ， 作为从事前期规划工作者的我们，总是在思考这样的问题，在城 市发展的历史进程中，许多内容在不断的发生变化，工厂变成了办公 大楼或是学校，商业建筑变成了酒店或者会议中心，住宅被推倒了重 建，人群换了拨又拨„„ 虽然有很多东西随着时间的发展在不断地变化，但是，我们可以留 下 „„受到良好保护的无污染的可持续发展的环境 „„优良的城市公共空间 „„城市文化的传承桂林万福园项目策划及可行性分析报告前言 „„贯穿城市的交通系统 „„ 而这些，正是我们在前期规划中需要特别关注的内容, 万福园的此次策划是在原有规划五个区的基础上又细分为十个 区，园区以独特的森林温泉人类化石喀斯特地貌所形成的奇特 自然风光五家疗养院乡土田园风情等为特色，结合万福路的名称 和中国福文化的习俗，把策划园区命名为万福园，寓意是依托千年 历史文化名城的深厚底蕴，打造桂林万福旅游新城，引领城市南拓发 展。 万福园策划建设如下十个区以森林公园和五家策划原则 策划目标千年古城，万福桂林 规划衔接与园区功能分析 园区业态分布 主要区域功能分区 第五章项目开发策略和建设方案 开发策略 建设方案 第六章公用工程 交通工程规划 给水工程规划 排水工程规划 燃气工程规划 电力工程规划 通信工程规划环卫工程规划 消防工程规划 防洪排涝工程规划 绿地工程规划 管网综合规划 第七章节能与节水措施 节能措施 节水措施 第八章环境保护 环境保护执行标准和评价依据 环境评价原则 生态环境现状 主要环境目标 项目建设的主要环境问题分析及环境保护措施 环境容量的测算 环境影响评价结论 第九章劳动安全与卫生消防 安全危害因素及危害程度分析 卫生防疫 安全措施 消防措施 第十章组织机构及人力资源配置 组织机构 劳动定员 人员培训第十章投资估算 编制依据 投资估算 第十二章社会经济评价 项目对社会经济的影响分析 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 第十三章风险分析 市场风险分析 资源风险分析 工程技术风险分析 社会文化风险 风险的规避和对策 第十四章研究结论和建议 研究结论 建议 桂林万福园项目策划及可行性分析报告前言 前言 人生中有两种东西 是永远不能忘却的，这 就是母亲的面孔和城市 的面貌 纳乔姆希格梅 土耳其 作用。多年桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述 来的实践证明桂林始终是中国最有影响的旅游城市之，是国家主 要涉外旅游接待地区之，是国家非贸易外汇的创汇基地之。 桂林旅游业在广西旅游业中的地位和作用 桂林旅游业在广西旅游业中居龙头地位。多年来，桂林每年接 待的海外入境旅游者国际旅游外汇收入均占广西总量的以上， 其它各项旅游经济指标和软硬件建设，总体上也处于领先位置。 旅游业已成为桂林市国民经济的重要产业 旅游业是国内外投资者在桂林投资最积极的领域，投资总额居桂 林市各行业首位，占全市外商投资总额的以上。 旅游业已成为桂林市第三产业的先导和支柱。桂林市尤其是市区 的第三产业是随着旅游业的兴旺而繁荣起来的。年，桂林市市区 旅游业增加值达亿元，占市区的，占市区第三产业增 加值的。旅游业对市区增长的贡献率为，对市区 第三产业增加值增长的贡献率为。 旅游业是推动桂林城市建设和环境保护的催化剂 旅游业的迅速发展，极大地激活催化了桂林人城市建设和环境 保护的意识，加快了这两方面的建设步伐。世纪年代中期以前， 桂林城市仍然破旧不堪，基础设施极为薄弱，人称南北条中山路， 东西座解放桥，航空铁路均处于饱和状态，进桂林难，出桂林更 难。从七五时期开始，桂林市投入巨资进行大规模的城市改造和 环保治理工程建设，使城市建设和环境保护跃上了个新台阶。目前， 桂林博物馆桂林抗战文化博物桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述 馆以及桂林军事博物馆，完整展示桂林的历史文化和抗战文化。同时 与周边的军事学院联合推出军事教育主题夏令营，提高桂林人的自豪 感。 项目建设是适应市场的需要 随着社会竞争日趋强烈，随着居民可支配收入不断增加，闲暇时 间增多随着东盟中国经济区的建立，世界各国到桂林旅游的人数 逐年增加随着贵广高速铁路和广贺高速公路的建成，桂林也将成为 粤港澳的后花园随着经济全球化时代，国外中产阶级在寻找退休疗 养性价比高的地方随高尔夫入奥，高尔夫运动的开展„„。万福园 的建设正是迎合这种需要，填补桂林市场这空白，具体详见第二章 市场分析与预测。 项目建设是象山区可持续发展的需要 随着旅游基础设施旅游服务设施的建设以及园区内新的旅游活 动项目的开展和特色旅游产品的开发，稳定的客源市场逐步形成，相 关的旅游收入将成为象山区新的经济增长点，解决目前象山区部分地 方基础条件差基础设施落后的状况，增加政府财政税收，对促进象 山区可持续发展具有重要的意义。 项目建设将缓减桂林旅游资源季节波动的影响 桂林市的主要景点的最佳旅游时间见表。表中可看出，桂林目 前游览自然风光的最佳时段有很强的季节性，仅靠开发观光旅游资源 会导致桂林社会经济的季节波动，影响旅游业的社会经济效益。因此， 桂林市旅游规划文件提出了依托城市，创造新的文化人工设施和活桂林万市正以前所未有的力度加快城市基础建设和环境保护工程步伐，桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述 个崭新的现代化的桂林即将展现在世人面前。 旅游业是桂林市财源的增长点 年，桂林市市区旅游业提供税收亿元，占市区预算内财 政收入的从旅游行业收取的管理费约万元，占市区预算 外财政收入的。至年，桂林市旅游总收入占到桂林地区 的，在政府中的规划中，将进步提高旅游业收入所占比 重。 可见，旅游业已经具备培育成为桂林市国民经济主导产业的基础 和实力。 项目建设将促进桂林社会文化发展 旅游者尤其是国际旅游者，对旅游地的社会文化十分好奇，往往 对地方传统文化本地商品等方面表现出浓厚的兴趣和有着较强的需 求。为了迎合这种需求，当地人会大力挖掘传统文化价值，创造出带 有地方文化特色的旅游产品。这样，在定程度上有效地保护了原来 可能处于停滞甚至萎缩的地方传统文化，有的还重新焕发了生命力。 例如桂林市壮瑶侗等民族的歌舞建筑服饰等文化艺术产品正 是由于旅游业的发展才逐渐走向市场，得到了保护和进步的发展。 大量外来旅游者在游览的同时也带来了其生活地的文化，由此造成了 旅游地本土文化与外来文化之间的碰撞，影响了旅游地的本土文化。 这种影响较为显著地体现在语言生活方式价值观念等方面，其中 个最为明显的例子就是阳朔居民英语能力的普遍提高。万福园以甑 皮岩遗址公园为核心，设立桂林历史名人外游客增加迅速，旅游淡季不淡旺季更旺的持续旺势旅游业已成 为