但基地开发投 入大，资金有限，制约了基地建设的发展速度，建议部分缺口资金采用银 行贷款方式进行项目融资。 应尽快完善承接地的土地用地手续，抓紧进行土地征用安置拆 迁等前期工作，为承接地开发的顺利实施创造条件。 第二章项目区域经济发展现状及优势 区域经济发展现状 荆都县自然地理行政及人口现状 荆都县地处赣东中部，位于东经，北纬 ，东西跨径度相距公里，南北跨纬度 相距公里，版图呈字形，总面积平方公里。东与贵溪县 鹰潭市资溪县交界，南和南城县接壤，西与市相邻，北连东乡余江 两县。该县辖个镇个乡个居委会个村委会个村小 组。荆都县总人口万人。 二荆都县资源现状 荆都县地处省中部，面积平方公里，全县耕地万亩， 年产粮食亿斤，是国家商品粮基地县。荆都是省黄栀子标准化生 产基地县和早熟梨重点基地县，规模分别达万亩和万亩。荆都是全 省唯的全国三绿工程示范县，全县森林覆盖率达，农产品以绿 色著称。荆都藕丝糖浒湾贡面等名牌食品饮誉全国，丝绸香味料 茶叶色素近三年来，先后投入多万元， 用于交通电讯供水供电排水绿化亮化等基础设施建设，占地 多亩山工业园区，已经实现了七通平，园区交通网络完善， 目前已经填满。占地余亩的工业园区也基本完成了七通平 工作，条米和另条米宽的主干道水泥路面的辅设工作已经完工。 客商企业纷至踏来，争抢商机，为适应新形势工业发展需要，第三期园区 开发工作已启动，整体规划面积为多亩，为客商在荆都投资创业提 供了广阔的发展空间。 招商引资成果丰硕。工业园区以发展企业为己任，不断加大招商引资 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目概况 项目名称荆都香味料产业园建设项目 建设单位省荆都县市政投资有限公司 项目负责人付清 建设地点荆都工业园内 建设性质新建 建设期限年年年 建设内容及规模 荆都香味料产业园总规划面积为公顷折亩。其中 工业用地亩，公共设施用地亩，道路广场用地亩，市 政公用设施用地亩，绿化用地亩。 新建主次干道总长约。其中宽主干道， 宽次干路道。以及配套电力给排水和通信管网工程，公共 绿地和环保设施等。 土地平整亩。 项目总投资万元 项目总投资为万元，按开发范围计算，平均每亩万 元，其中征地拆迁费万元，土地平整及基础设施建安工程费 万元，工程建设其它费用万元，基本预备费 万 工程建设其它费用万元 基本预备费万元银行贷款建设期利息万元 资金来源 银行贷款万元 地方财政万元 单位土地面积投资 结论与建议 结论 项目符合省加快经济发展加速工业化进程的产业政策，符 合荆都县十五规划中提出的建设特色产业区，提高产业集聚能力， 企业集群式组合的发展战略，已具备建设的各种条件。 项目建设已纳入荆都县工业园区发展总体规划中。且因其定位为 香味料产业加工区，具有明显的引资优势和发展见效快的优势。 该项目建成后将大大改善招商引资的基础条件，推动中小投资商 来荆都县投资创业，掀起创业热潮，带动当地经济的发展，并创造出巨大 的经济效益和社会效益。 荆都县县委县政府及工业园区管委会对创业基地建设高度重视， 并采取了系列保障措施，各方面配套政策到位，为产业园的发展打好了 基础，必将促使其稳步发展壮大。 综上所述，设立香味料产业园是项功在当代利在千秋的伟大事业。 设立香味料产业小企业创业基地将对荆都县域经济发展，解决农村剩余劳 动力，增加荆都财政收入，加快城镇工业化进程，提高荆都人民生活水平 起到积极明显的作用。同时也是荆都县人民奔小康的必由之路，项目前景良好，应抓紧做好各项工作，促使其尽早发挥效益。 二建议 产业园的建设要围绕产业布局和产业结构的优化升级，借鉴国内产业 园建设的成功经验，结合本地实情，提出以下建议 要把香味料产业园开发元，建设期利息及融资费用万元。资金筹措 项目总投资为万元，其中向银行贷款为万元，其余不 足部分由地方财政解决。 编制依据 荆都县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 荆都县关于全力推进香味料产业快速发展的实施意见 关于推动香味料产业跨越发展的五年规划 荆都县城市总体规划修编 工业项目建设用地控制指标 荆都工业园区香味料产业园控制性详细规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目业主提供的其他资料。 编制范围 荆都香味料产业园建设项目可研报告重点对工程建设的必要性功能 定位规划布局建设规模及方案投资及效益等方面进行论证，工程内 容涉及土地整治供电设施通信电视道路系统及给排水工程等基础设 施的建设。具体包括 项目建设必要性分析 项目区域经济发展现状及优势 项目建设规模与内容的确定 地址选择与建设条件总体规划与工程方案 项目管理及质量保证体系 环境保护与节能 投资估算与资金筹措 效益分析 主要经济技术指标 表主要技术指标表 序 号 指标名称单位指标备注 规划总用地面积地处荆都县县城北部 土地规划 公共设施用地 工业用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 土地开发总投资万元 其中征地拆迁费万元 土地平整费万元 基础设施建设费万元 荆都县投资发展香 味料产业表现出了浓厚的兴趣，香味料产业呈现良好的快速发展态势。 年，荆都县家投产香味料企业实现主营业务收入税收占五 大工业产业近，平均税收在万元以上。随着飞祥化工华晨香味 料同德化工新杰香味料鑫润香味料腾飞香味料等几家达亿元以上 产值香味料企业的相继建成投产，香味料产业实现的经济效益占全县工业 经济的比重还将大幅提高，真正成为荆都县工业经济的重要支柱。 二香味料产业规划 规划至年，荆都县香味料产业实现主营业务收入达亿元，上交税金达亿元，企业自营出口创汇达亿美元，香味料企业达家以 上，其中主营业务收入超亿元企业达家。年度目标分别为年实 现主营业务收入亿元年实现主营业务收入亿元年实现 主营业务收入亿元年实现主营业务收入亿元年实现 主营业务收入亿元。 产品目标年，香味料产业形成天然香味料合成香味料香 精三大系列。天然香味料达十二大类别以上樟八角茴桉松杉 柏山苍子茉莉花枫姜蒜桔等，大力发展符合产业政策及环 保要求的合成香味料，实现香精生产的突破，产品达余种，其中樟油 系列香味料市场份额要稳定在以上，松节油系列香味料市场份额要稳 定在以上，山苍子八角茴茉莉花植物系列香味料市场份额要有 定规模。 原料基地建设目标至年，荆都县香味料原料基地达万亩以 上，其中芳樟山苍子茉莉花原料基地规模达万亩以上。 项目优势分析其是农村劳动力剩余较 大，全县农村剩余劳动力有万人，大部分外出务工，尚有大量剩余 劳动力。般操作工元月人技术工人及中层管理人员元月人高级管理人员元月人。 厂房钢架结构含保温层砼地面元，砖混结构 元钢筋砼框架元。 公路运价旺季货车承载半重货价格，淡季运价还会下调，仅供参考。 荆都南昌，元吨荆都九江，元吨 荆都上海，元吨荆都杭州，元吨 荆都广州，元吨荆都厦门，元吨 荆都昆山，元吨荆都福州，元吨 空运昌北机场 水运九江 铁路鹰潭火车站第三章项目建设必要性和可行性 项目建设背景 近年来，荆都县牢固确立招三化工业强县的发展思路，深深 把工业园区的发展作为主阵地，经济腾飞的助推器。举全县之力主攻 工业，着力发展批科技含量高经济效益好财税贡献大资源消耗低 环境污染少的项目，并加快了产业集聚企业集群产品链条化的发展， 提高了工业发展的集约化水平。并把发展园区作为大办工业的突破口，集 中力量做大做强工业园区，形成了香味料化工食品加工机电冶金 轻工纺织四大产业雏形。 荆都工业园总体规划面积平方公里。经过近三年的开发建设，荆 都工业园基本形成了有定工业特色的工业园区。 基础设施日臻完善。荆都县工业园坚持科学规划合理布局严格实 施，高起点高标准建设园区环境。 区位优势 荆都县工业园区交通便捷，依托荆都县，已基本形成了公路相互衔接 相互补充纵横交错的交通网络。荆都县工业园区紧靠县城，位于县城的北 侧。规划地块内部有条国道和两条对外公路，即国道金东公路和 金鹰公路。规划地块距南昌公里，公里，鹰潭公里，交通优 势明显。 二良好的政策荆都县城市总体规划修编决定以第二产业为主导， 大力发展工业，决定把工业的版图扩大，增添了国道两侧的大片用地 作为今后发展工业的广阔腹地。并依托工业的建设发展，确定城北商业居 住生活中心，解决跨国道两边发展对交通生活带来的巨大影响。近 年来，荆都县利用优惠政策，招商引资，降低企业进驻县城的条件，以此 来吸引更多的投资项目，荆都的工业建设有了进步长足的发展。 三地理优势 工业园区地处荆都县县城北部，地势平坦，有良好的地质条件，用地 属于城市二类建设用地，稍加处理就能使用，为以后企业的入驻提供良好 的建设条件。 四硬件设施 境内通讯发达，拥有先进的程控电话设备和移动通信系统隶属华东 万伏和万伏高压电路遍布全县县城拥有日供水量万吨的水 厂等。 五生产力要素 供电及价格县内水电充沛。大工业用电元度基本电价 元月普通工业用电元度。 供水及价格日供水能力万吨。生活用水元吨工业用水 元吨经营性用水元吨特种行业用水元吨。 劳动力及价格荆都县劳动力资源丰富，尤可比价格计算， 比上年增长，