社会生产物资流动商品交易及其管理方式 正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应‚被普遍认为企业在降低物 质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源的现代物流业正在世 界范围内广泛兴起‚现代物流业也将成为我国国民经济发展的重要产 业和新的经济增长点。 是把握物流产业发展机遇的需要 举办年奥运会和加入将为现代化物流体系的构建提供机会。加入后‚中国经济和国际经济全面接轨‚中国企业无条件的享 受最惠国待遇‚有效地消除了中国在国际贸易中遭受的歧视性待遇‚这 将极大地促进中国对外贸易的发展‚进口关税的减少‚使更多的外资企 业来中国投资建厂。国内外企业所需要的生产资料等交给高效优质的 第三方物流企业去完成‚将使产品制造周期缩短‚成本降低。国外企业 资本的进入‚也将增加高水平物流服务的需求‚物流产业将有广阔的市 场前景。这发展趋势‚将为我国的物流产业提供发展机遇与空间。 项目编制依据 物流业调整和振兴规划国发号 国民经济和社会发展十二五规划纲要中关于物流行业的规 划 国务院副总理吴邦国同志在现代物流发展国际研讨会上的讲 话 国家发展与改革委员会等九部门印发关于促进我国现代物流 业发展 门卫建筑面积平方米，砌体结构，毛石基础。 项目附属工程 防水及保温各建筑屋面均采用卷材防水屋面，苯板保温。 地面仓储中心采用水泥砂浆地面，综合办公楼综合服务楼 为贴砖地面，其它为水泥砂浆地面。 门窗均采用套装门，塑钢窗。 围墙长度‚砌体结构‚毛石基础。 道路场区道路长度。 绿化场区绿化面积。 管网施行雨污分流‚厂内选用管‚厂外选用混凝土管。 项目主要建构筑物览表 主要建构筑物览表表 序号建构筑物名称层数建筑面积结构型式建构筑物 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景 项目建设的必要性 项目编制依据 项目主要经济技术指标 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 项目建设的市场条件分析 项目建设的市场预测 第三章建设规模与建设内容 建设规模 建设原则 建设内容 第四章投资估算及资金筹措 项目投资估算 项目资金筹措 第五章环境保护节能和消防措施 编制依据环境状况及防治措施 节能措施 消防措施 第六章效益分析 经济效益分析 社会效益分析 第七章风险因素识别与分析 风险因素识别 风险因素分析 第八章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称六安市鑫兴物流中心建设项目 项目拟建地点六安市新安工业园 项目建设单位六安市鑫兴商贸有限公司 项目负责人新兴的服务行业‚正在全球范围内迅速发展。在国际上‚ 物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业‚其发展程度成为 衡量个国家综合国力和现代化程度的重要标志之‚因此‚被喻为促 进经济发展的加速器。吴邦国委员长在任职国务院副总理时在国 家经贸委和世界银行共同举办的现代物流发展国际研讨会上指出 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术‚被广泛认为是企业 降低物质消耗提高生产率以外的重要利润源泉‚在国民经济和社会发 展中发挥重要作用。加快中国现代物流的发展‚对于优化资源配置提 高经济运行质量促进企业改革发展推进中国经济体制与经济增长 方式的根本性改变‚具有十分重要的意义。中国物流产业是改革开放 以来经济领域迅速崛起的个新兴产业‚在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要的作用‚我国的物流业今后和将来将取得跨越式 的发展。 为尽快发展我国的物流产业‚国家和省市推出相关政策和措施 国务院物流业调整和振兴规划国发号中提出 统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成 经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运 输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益， 节约土地占用，缓解城市交通压力。 国家经贸委等六部委联合发出关于加快我国现代物流发展的 若干意见和通知。这是中国政府发布有关现代物流业发展的第个政 策性指导性文件‚具何建兵 项目建设计算期本项目建设期年‚计算期十年。 项目建设内容及规模通过新建办公展厅仓储三位体 的物流商务设施及相关配套服务设施‚形成制造商成品展示销售发 货经销商仓储产品零售批发运输公司收货发货配货等多种 业务相结合的国内先进的物流地产中心。项目拟征地亩‚新建建筑 面积。 项目总投资项目总投资万元‚其中建设投资万 元‚流动资金万元‚项目资金全部由企业自筹。 项目建设单位概况 六安市鑫兴商贸有限公司是家专业性的物流仓储服务企业。该 公司主要通过采用标准的物流商务中心模式‚引进国际通行的商务经 营理念‚致力于产品货物中转及产品仓储展示配销‚制定物流方 案‚办理各种申报手续物业管理等服务。与传统的物流模式相比‚鑫 兴物流中心主要针对中小型制造商‚使其从原材料购进到加工至成品展示销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成‚经销商可以将仓 储商品通过展厅展示达到零售或批发的全过程。运输公司可以完成受 货仓储发货配货等工作‚同时通过提供全方位的综合配套服务如 运输申报各种手续物业管理等‚为客户创造更大价值。 目前‚项目前期都已经准备就绪‚项目审批通过后‚可立即开工建 设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作‚以确保项目的 时效性与质量。 项目建设的必要性 符合国家发展物流产业政策 随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步‚物流产业作为国 民经济中，千伏变电所座，主变容量兆伏安千伏输电线路条， 千米配电变压器总容量兆伏安千伏配电线路千米， 低压线路千米。六安市水能资源丰富，地表水资源总量为 亿立方米，水能资源总蕴藏量万千瓦，占全省的，可开发 利用万千瓦，已开发利用万千瓦，建成了佛子岭梅山磨 子潭响洪甸白莲岩郑家湾流波等水力发电站。另外还有装机 容量万千瓦的响洪甸抽水蓄能电站，金寨县张庄万千瓦的抽水 蓄能电站也在规划建设中。六安电力资源丰富。可以保障该项目地块 供电安全及保证项目用电需要。 供水条件 淠河总干渠全长公里，在六安市境内公里，市区段长 达公里，是六安市城市供水的主要来源。六安市城市供水现有两个 水厂六安市二水厂和东城水厂。六安市二水厂设计规模万吨日， 东城水厂设计规模万吨日。两水厂均采用絮凝沉淀过滤消 毒的水处理工艺。完全达到国家生活饮用水水质标准。 六安市目前供水管网以上长度公里，城市自来水普 及率达以上，水质综合合格率。根据六安市城市给水工程规 划，将在规划期内建成万吨日规模的三水厂 万吨日规模的取水工程及相应的配套管网公里，供水管网采用 纵横连接形成闭合的环状管网，可以保证该项目供水的安全可靠。项目建设的市场预测 项目今后在工业园区主要立足于六安市场的各类工业企业的原料 输入和产品半成品的输出两方面的运输和仓储业务，以及代理报关等 综合服务，并借此向全国各地尤其是以六安为圆企业的原料输入以及 其他众多生产企业，仅六安市场每年的物流总量也是十分庞大的。本 项目建成后，将成为新安工业园内重要的物流骨干企业，领军六安物 流行业迈向规范化规模化发展道路。 第三章建设规模与建设内容 建设规模 项目拟征地亩 新建仓储中心‚综合办公楼‚综合服务楼 场区道路停车场绿化及其它配套附属设施 购置中大型集装箱运输车辆台 建设原则 该物流中心建成后‚将通过国际化网络化个性化信息化智 能化的物流管理服务‚为客户创造更大的价值‚提高项目的竞争力。 项目建设原则高效快速安全环保。 合理安排物流中心各功能区和配套设施的规划布局‚使之既满 足经营管理的需要‚又能体现现代物流中心的特点 坚持不断创新‚运用现代科学管理方法‚利用先进信息网络技术 ‚建成物流中心信息管理系统 本着节约资金减少投资的原则‚采用先进成熟适用可靠 的技术方案和设备 按照项目建设三同时的原则‚做好环保职业安全卫士节 能节水消防等方案的设计 建设内容项目建安工程 项目建安工程主要以满足工艺流程为前提，力求做到施工方便经 济合理节能高效。主要内容如下 仓储中心‚门式钢架轻型钢结构‚钢筋砼独立基础 综合办公楼‚四层‚框架结构‚钢筋砼独立基础 综合服务楼‚两层‚框架结构‚钢筋砼独立基础半径公里 范围内的中国东中部省市作为重点辐射区域。 仅就六安市目前的五大支柱产业而言，其骨干企业的年运输总量 即十分惊人。尽管许多企业自身均已设立了物流部门，拥有定的运 力，但仍然需要依靠社会专业物流公司来弥补自身严重不足的运力， 并且物流业务的社会化已经成为了种趋势。据初步调研，本地各支 柱产业每年利用社会运力完成物流任务的总量分别为 汽车制造业 年全年，江淮汽车安凯汽车长江装备佳通轮胎等骨干 企业利用社会运力完成物流总量达到万辆运次，运输费用总 支出约为万元之间。 家电电子业 以海尔长虹美的美菱索伊等为代表的家电电子企业， 年除去自身运力以外，利用专业物流公司的社会运力完成的物流总量 约为万辆运次，运费总支出达到了万元之多。 装备制造业 以长江精工江淮电机双龙机床星瑞齿轮为龙头的装备制造 企业，年全年利用专业物流公司的社会运力完成的物流总量，约为万辆运次，运费总支出约为万元。 日用化工业 以利庭化工国通管业富润集团等为龙头的日用化工业企业， 年全年利用社会运力完成的物流总量，约为万辆运次