场为导向，以区域优势为基础，以 高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益 长远效益与社会效益于体的现代农业新体系。它具有五大基本特 点 市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市 场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代 化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，体化是生态 农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和 渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。 高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品 位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因 为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与 观赏产品生产的环境。 示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最 基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本 内涵。 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基 础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱 之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人 们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来 看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样 的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了 广阔的发展市场而市丰富的山川和多样的农业资源，则 为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。市人民 政府乘我国加入和西部大开发之时，抓住机遇，决定在张青公 路两旁建设改革开放年，沿海地区的经济得到较大的发展之后，适度加速 中西部经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大的趋势，协调 东中西部经济关系已成为我国跨世纪发展过程中的重要战略任务。 适度加速中西部经济发展的个重要措施就是要在这些区域内培育 些新的经济发展极。市不仅在长江中上游区域的结合 部，同时也是中西部的结合部，少数民族聚集区。国家西部开发的战 略，使面临历史性的发展机遇，加快加大旅游资源的开发和旅 游业的发展使有可能走出条打破传统工业化思路，克服生产目录 第章总论 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设单位概况„„„„„„„„„„„„„„ 项目可研报告编制依据„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 地理位置„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设规模与目标„„„„„„„„„„„„„ 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章市场分析 生态农业观光园概况„„„„„„„„„„„ 生态农业观光园旅游分析„„„„„„„„„„ 绿色食品市场分析„„„„„„„„„„„„„ 经济林分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 蔬菜生产与市场供求形势„„„„„„„ 野菜资源的开发利用„„„„„„„„„ 旅游商品市场及现状„„„„„„„„„„„„ 生态观鸟区„„„„„„„„„„„„„ 金鹿苑„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章建设规模与产品方案 指导思想„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设目标„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目选址 项目现状„„„„„„„„„„„„„„„„ 场址建设条件„„„„„„„„„„„„„„ 第五章技术设备方案工程方案 技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目组成„„„„„„„„„„„„„„„„ 生产技术方案„„„„„„„„„„„„„„ 无公害农招标范围„„„ 建设项目的设计施工招标组织方式„„„ 建设项目的设计施工招标方式„„„„„ 招标初步方案„„„„„„„„„„„„„ 第十六章风险分析 发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 生态农业观光园面临的风险„„„„„„„ 自然风险„„„„„„„„„„„„„„„ 市场风险„„„„„„„„„„„„„„„ 农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 防范风险措施„„„„„„„„„„„„„ 第十七章研究结论与建议 推荐方案总体描述„„„„„„„„„„„ 结论与建议„„„„„„„„„„„„„„ 附图附表附件第章总论 项目背景 生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年 来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具 有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展 了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归 田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋 做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在 日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入 年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项 目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市 场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生 抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇 水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果 制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。 利润和效益是普通种养业的至倍。 生态农业品生产技术„„„„„„„„„„ 庭院生态模式建设技术„„„„„„„„„„ 第六章原材料燃料与供应 自然资源材料„„„„„„„„„„„„„„ 社会经济条件材料„„„„„„„„„„„„ 项目区农基础设施较为完备„„„„„„„„ 第七章项目总体布置 总体规划布置„„„„„„„„„„„„„„ 第八章节能节水措施 建筑节能概述„„„„„„„„„„„„„„ 节水概述„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目实施进度 项目环境现状„„„„„„„„„„„„„„ 生态环境概况„„„„„„„„„„„„„„ 水土流失现状调查„„„„„„„„„„„„建设项目对环境的影响评价„„„„„„„„ 第十章组织机构与人力资源配置 工程项目管理„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„ 人力资源„„„„„„„„„„„„„„„„ 员工培训„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目实施进度 建设工期„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章投资估算 估算编制范围„„„„„„„„„„„„„„ 估算编制依据„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章经济效益分析 年营业收入„„„„„„„„„„„„„„ 成本估算„„„„„„„„„„„„„„„ 所得税„„„„„„„„„„„„„„„„ 利润估算„„„„„„„„„„„„„„„ 财务指标分析„„„„„„„„„„„„„ 敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„ 第十四章国民经济评价社会评价 项目对社会的评价„„„„„„„„„„„ 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流„生态观光园建设是条必由之路„„„„„ 生态农业观光园可持续发展的方向„„„„ 生态效益„„„„„„„„„„„„„„„ 社会效益„„„„„„„„„„„„„„„ 第十五章招标投标 工程项目招标投标概述„„„„„„„„„ 工程项目招标投标因素分析„„„„„„„ 建设项目的勘察设计施工监理及设备材料满为患矛盾的最佳方 式。 该项目的建设是为市城镇居民提供节假休闲场地。 生态农业观光园不单是填补了人文景观的不足和优秀旅游城 市的空白，而且为城镇居民乃至中外游人提供了个集农业生态文 化娱乐休闲会议商务餐饮为体的最具特色的休闲胜地。 生态农业观光园项目的建设是市旅游内容中文化含量 的补充。 城市是文化的容器。旅游已成为世界性的潮流，除了走马观花式 的游山玩水外，他们希望感觉不同地域所独有的文化底蕴，希望在自 然风光之外对历史的地理地质的生产生活的艺术的等方面有所 涉猎和了解。在以为核心，天子山茅岩河九天洞五雷山的 卫星景区的旅游格局基本形成的今天，生态农业观光园的建立，又增 加了旅游的文化含量，无疑是丰富了文化容器适应了深度旅 游的需要。也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富的立体化时 空里遨游，才会获得最大限度的审美愉悦和精神享受。 项目概况地理位置 生态农业观光园位于市近郊公路两旁的乡境 内，南起，北至，包括 个村，南北长约公里，土地总面积约平方公里。其中耕地 占园地占林地占牧草地占居民 点及交通用地占水域占未利用地占。项目区 分两区即核心区和示范区。示范区自，面积 平方公里。项目区地势东西北高，中间低平，向南开口，属典型 丘陵山地地貌。 建设规模与目标 生态农业观光园建设规模为五区村廊 优质林果花卉区万亩水果经济林亩，花卉苗木园 亩。每亩年产水果吨，年产繁育种苗万株。规划设计生产能 力年产花卉万盆。年收入达万元。 现代农业区现