着窗口示范作用。 高效能运营土地资源的需要 在城市建设上，实行区域组团开发项目封闭运行的运 作模式，凸现县城区域性整体效果。同时放活土地经营主体，培 育多级市场，提高开发效益，加快县城建设。 新区临大道为公建集中区，大多为单位新建建筑，庭 院内绿化不足，外围环境差。各单位独立式建设办公楼，土地的 集约化利用不够，存在办公面积过大，房屋空臵现象。 本项目新区基础设施建设的实施按统规划，分步建 设，组团开发，注重环境，形成规模，提升新区的城市形象。 同时贯彻城市运营的理念，政府垄断土地级市场，先进行 基础设施和公共服务设施的建设，将生地转化成熟地后再公开出 让，为城市建设获取较大化的建设资金，促进城市建设的合理有 续进行。本建设项目是以为中心的城北新区，针对城区有新 街无新区的现状，实行土地开发与配套建设同步进行，优先布局 好学校医院等公益性项目，整体开发新区，使县城向工业园区 辐射靠拢，推进县城向北拓展，力争把城北新区建成为江两岸的重要连接点，成为城的区域性亮点，对保障经济 可持续发展有关十分重要的意义。 促进地方经济发展的需要 新区基础设施的建设将成为城总体规划建设个重 要的组成部份，不仅能为中心城区规模进行扩张，而且能吸 引众多客商到此落户，从而促进经济的发展，提高人民生活 水平。 同时，随着道路建设，使人流车流信息流畅通得到保证， 形成个行车速度快经济安全的交通运输网，不仅能满足区 内发展的需求，而且能给国民经济带来能源的节约，运输费用的 减少等。 基础设施建设中既可增加劳动力收入，拉动内需，刺激 建材业的发展，财政收入也将稳步提高，同时新区建成后可带来 电力供中税收收入亿元，增长， 占般财政收入的比重为，比上年提高个百分点。全 年完成地方财政支出亿元，比上年增长。 农业和农村经济全年实现农林牧渔业总产值 亿元，可比增长。全市共有个乡镇政府，乡村总户数 万户，乡村总人口万人。乡村劳动力资源总数 万人，乡村从业人员万人，常年外出离乡的从 业人员万人，其中出省从业的万人。 年末实有耕地面积万公顷，比上年减少公顷。 实有耕地中水田面积万公顷，旱地面积万公顷。全 年粮食产量万吨，比上年增加万吨，增产 油料产量万吨，增产水果产量万吨，增长 第章概述 项目概况 项目名称县城新城区基础设施建设项目 建设单位城市建设投资开发公司 项目负责人 建设地点城北新区 建设性质新建 建设规模及内容 建设规模本项目开发总用地面积公顷，其中 总建设用地面积公顷，绿化及水域面积公顷，道路用 地面积公顷。完成道路建设条共长米其中主干道 条次干道条支路条给水管道米电信管线 米燃气管道米绿化平方米。 建设内容规划用地范围内的土地征用拆迁安臵 土地平整道路绿化市政配套管线等基础设施建设，使项目 用地达到六通平通路给水排水供电通信燃气 平整土地的建设条件，为挂牌上市并进行后期开发建设创造必 要的条件。土地开发完成后可提供出让具备六通平建设条 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,件的土地公顷亩。 项目建设期限年 项目背景及编制依据 项目背景 地处赣西边境，罗霄山脉中段。古为吴头楚尾，地处赣 江水系二级支流禾水河的中游，为的辖县之。县境东与 接壤，西与县县交界，北连县，南与 市为邻。 改革开放年来，依山傍水的城发生了翻天覆天的变 化。城区面积由最初的平方公里拓展到余平方公里，人口 由万多人增加到万人，城区的道路由最初的狗肚条肠， 走来走去条街建设的可行性 根据资金筹措可能，研究实施方案及工期安排 项目建设实施意见及招标方案 问题与建议。 研究的主要结论 城市建设和开发的需要 随着改革开放进步深入，国家综合实力的进步提高，我 国的城市化进程加快，全国城市进入了大规模建设期，城乡建设 及城市规划成绩斐然。二十世纪初期是我国全面建设小康社 会，实现和平崛起的战略机遇期，党十七大报告中提出，在新的 发展阶段继续全面建设小康社会发展中国特色社会主义，必须坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落 实科学发展观。围绕统筹城乡发展，推进社会主义农村建设。 加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力。推动 区域协调发展，优化国土开发格局。建设社会主义和谐社会 的目标，中央提出了大力促进中部地区崛起的发展战略。 位于中西部边境地区，近几年，随着工业化 城市化的双轮驱动战略的实施，城市建设速度进步加快。 年县城城市总体规划编制完成后，将城市总体定位为工 贸发达红色文化底蕴深厚的赣湘边境生态旅游城市。生态旅游 城市的定位对城市建设方面提出了高要求，特别对于原农村地区 要求在体现其生态特征的同时，加快其城市化步伐。位于城 北部的地段建设更趋紧迫。 城市总体规划实施的需要 年坚持经营城市的理念，按照外塑形象，内强功 能的要求做活经营城市文章，把重点工程建设作为提升城市品 位塑造形象的出发点，加快城市建设的美化绿化亮 化工程，高标准高起点规划建设。 根据城市总体规划，全县加快城市建设，完善城市功能。 新区位于城区的核心部位，区位交通优越。目前新区内部为村 民住宅，其中旧村区建筑非常破旧，以层的砖瓦房为主，环 境脏乱不堪，与周边建筑景观极不协调，环境较凌乱区内道路 不完善，居民出行不便新区内纵深有不少环境较佳地段，具有原生态特征，但缺乏保护，已有被破坏的危险滨河地段水 面小，河中鹅卵石突出，杂草孳生区内公共设施不发展到四纵六横环的城区道路网络。 该县以打造边界中心县城为目标，从夯实各项城市基础 工程入手，竭力改善人居环境。在充分尊重生态自然环境尊重 当地历史文化尊重广大市民的利益的前提下，大力拓展新城区 和改造老城区，使各项城市基础设施串珠成链。针对城区有 新街无新区的现状，实行土地开发与配套建设同步进行，重点推 进新区建设，优先布局好学校医院等公益性项目，整体开 发新区，使县城向工业园区辐射靠拢。 当前，新区的建设即将启动，它的建设对推进建设 和发展各产业，带动周边地块的开发，确保交通流畅，树立的城市新形象，保障经济可持续发展有着十分重要的意 义。 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 建设部城市规划编制办法第号令 工程建设标准强制性条文城乡规划部分 城市规划强制性内容暂行办法 城市道路设计规范 室外排水设计规范版 城市工程管线综合规划规范 城市总体规划年 建设事业十五规划纲要 城乡规划设计研究院规划二所做出的修建性 详细规划 县政府计委规划设计研究院有关文件及指导意见 调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件 等资料。 研究的内容 本报告是在广泛收集项目影响区内相关最新资料，进步深 入分析新区规划的主要因素，结合拟建项目在县城中的重要性， 依据县城经济发展和新城区建设的规划，研究认证了土地利用道路交通建筑性质建设标准与规模等，其主要的研究内容为 调查研究项目所在地区的社会经济交通运输农村现 状和发展规划 分析研究当地社会经济和交通运输的发展趋势，进行交 通量预测 项目建设必要性 建设条件与环境 建设规模技术标准 新区规划方案研究，进行规划方案比选，实地踏勘 测算主要工程量，估算工程投资 经济评价综合分析项目路征地 同步进行，避免二次拆迁。 与相关相交道路的建设应有计划地组织实施，使工程 发挥更大地效益。充分发挥城市规划再城市建设，尤其在本项目地域内快 速聚焦任期提升周边土地较快升值中的应有科学作用解决各 地块内的用地性质和建筑密度建筑容积率之间的问题。第二章社会经济交通运输现状及发展规划 社会经济发展现状 社会经济概况及发展现状 概况 位于中西部，赣江中游。从地势上看，属罗霄山脉 中段，扼两省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北 向南纵贯的京九铁路国道和由东向西的国道及三南 公路，是连接北京西南华南福建港澳地区的天然纽带 上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游 发达省市，在地理上占有特殊位臵。四周东邻抚州市的崇仁 县乐安市及赣州市的宁都兴国县，南连赣州市的赣县南康 市上犹县，西接省的桂东炎陵茶陵县，北与宜春市的 丰城樟树市及新余市萍乡市接壤。 自秦朝臵郡以来，迄今有多年的历史。以其悠久 的人文历史良好的生态环境丰富的自然资源和独特的区域位 臵，被世人誉为风水宝地革命圣地旅游胜地投资福地 发展高地。辖区市和 两区市十县，总面积万 平方公里，总人口万。 是人杰地灵的风水宝地。古称庐陵，元初取吉泰民安之意改称。这里历史悠久文化灿烂，有千年古城 省级历史文化名城千年古窑窑千年古铜 商代青铜器千年古书院白鹭洲书院千年古刹青原山净居 寺千年古村渼陂和钓源千年古墓东吴大墓等批历 史文化遗址。这里人才辈出名士荟萃，从唐宋至明清，科 举进士近名，状元位，榜眼探花位，曾出现过隔 河两宰相，五里三状元的历史盛事唐宋八大家之欧阳 修民族英雄文天祥永乐大典主纂解缙宋代大文具有中等以上 文化的劳动力。有完备的涉外服务体系。已形成了由海关 检验检疫市长直通电话投资洽谈中心外商投诉中心办证 服务中心招投标中心构成的七位体投资服务体系。个 创业环境最优商务成本最低投资回报最快服务效率最高的新，正以其独特的魅力