济发达国家和部分经济发展水 平较高的发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户 开发能力的培植外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的 服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略的建 立。当前，物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是 加快城市经济循环，提高流通效益的重要环节。 熟食产业经历了从无到有从小到大从乱到治从弱到强 的发展过程，已成为全县四大支柱产业之。全县现有食品生产加 工厂家，其中从事熟食加工的家。有省级龙头企业家， 市级龙头企业家，多家通过国家认证，申请专利件， 注册商标件，拥有玉峰等件省著名商标飞旺等 个省市名牌产品玉峰等个省国际食博会农博 会金奖。熟食产品走俏全国市场，余家食品经销商云集， 除香港澳门台湾外产品畅销全国各地。全县熟食产品年总产值达亿元，原材料引进和产品外出货运总量达万吨。 县中小企业股份有限公司成立于年月，公司位于 县城关镇东兴大道政协大楼，注册资本万元，主要从事经济与 商务咨询服务，策划创意服务，企业管理服务，企业证照代办服 务。为建立完善食品物流体系，进步发展壮大熟食产业，公 司拟在县通平高速与国道交汇处，征地亩，建设县食 品物流园，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统系统， 建成个具有现代化配套设施，集交易配送信息服务为体 的专业化仓储和物流基地，对于建立健全和完善以市场为导向 规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。 项目建设必要性 项目建设是引导和转化本地区潜在物流需求的需要 物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相 互适应相互满足。虽然县及其区域内当前存在着巨大的物流需 求，但相争。由于缺乏对物流 企业的正确认识和合理界定，在工商部门的企业注册目录中至今还 没有物流企业这个注册名称，物流企业的设立受到了种种的限 制。 省物流市场现状 物流业近年的发展可说是风生水起，服务水平不断提高，对 国民经济的贡献和支撑作用日益增强。目前，全省有家物流企业 通过国家级标准评估，其中级企业有家。 然而，全省物流企业总数不少，但真正上规模上档次的企业不 多。目前，我省仅力物流家进入年全国物流企业主营业务 收入前名，其营业收入亿元，而全国物流企业前强平均收入 第章总论 项目概况 名称及其承办单位 项目名称县食品物流园建设 承办单位县中小企业服务有限公司 拟建地点省县城关镇 建设性质新建 建设期限年月年月 建设内容及规模 本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积 。根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区 域，是仓储区其中冷冻冷藏库，集存货理货冷 冻冷藏功能，年储存量万吨二是物流商务中心，为 层框架结构，主要有物流信息服务功能商务办公功能物业后 勤服务功能三是货运车辆停车区，车位个，满足进出 车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱还箱等服务功能通道出 入卡，配臵符合监管要求的卡口设备电子栏杆电子读写设 备电子识别设备电子监控设备电子地磅等，并配套建设市场 信息系统。项目建成后，年交易量可达万吨。 项目总投资及资金筹措 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,程建设其他费用万元，预备费用万元，建设期利息 万元，铺底流动资金万元。其资金筹措方式为自有 资金万元，申请银行贷款万元。 项目效益预测 现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产性的 服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速我县 城镇化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大的 现实意义。项目通过运用全新现代服务定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用 地，并有定的发展余地 总平面布臵应满足熟食产品物流的有关要求和符合安全防 火的有关规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵紧凑，力 求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设 施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须 符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的 通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 编制范围 本项目建议书研究范围包括必要性分析市场分析选址分 析工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等 方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术 可行性及经济合理性。结论与建议 县食品物流园项目符合国家产业政策和县产业总体规划， 已被列县十二五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地 理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合 项目建设。项目建设有利于促进熟食加工产业的发展，平抑区域 食品物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业， 属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在熟 食产品批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建 设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，县食品物流园项目技 术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 第二章项目建设必要性 项目由来 物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服 务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数 多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济 发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。 现代物流业是经济发展到定阶段的产物，特别是后工业化社 会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘 后，对流通环节利业管理信息理念，对货运物 流过程进行多要素的计划实施和控制，将运输仓储整理配 送信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高 效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的 沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适 销产品的生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交 易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设， 是适应现代物流业发展趋势，推进县工业化和城镇化进程的项 有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域 商业市场的健康发展，优化资源配臵，改善投资环境，实现经济社 会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 主要技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总规模万吨 用地面积亩折合约 总建筑面积 其仓储区其中冷冻冷藏库中 物流商务中心 原辅材料采购中心 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 盈亏平衡点 可行性研究工作依据 编制依据 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发 „‟号 国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见 国办发„‟号 中共省委省人民政府关于促进生产性服务业加快发展 的指导意见湘发号 省人民政府办公厅关于进步加快现代物流业发展的若干意见湘政办发„‟号 关于加快熟食产业发展的若干政策意见平政发 号 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参 数第三版 其他有关的规程规范标准及项目的有关基础资料。 编制原则 认真执行国家行业有关熟食产品加工检验包装标 志运输贮藏及卫生等标准的规阜山连云 山福寿山旅游公路通畅，通村公路通达率为，形成了较完整 的交通运输网络。项目建设地点距省会长沙市约公里，距市区 约公里，交通位臵极为便利，地理位臵十分优越。 区域物流市场需求迅速增长 年，县实现地区生产总值万元，占全省总量的 ，而货运量只有万吨，货运周转量万吨公里，占全 省的全省每亿元货运量万吨，而县只有 万吨。全省每亿元货运周转量万吨公里，而县仅为 万吨公里。近几年，县经济持续稳定增长为城乡居民收入水 平的提高奠定了良好的基础，年全县城镇居民人均可支配收入 突破元，农村居民人均纯收入突破元。随着居民收入的 增长，个人消费日趋旺盛，消费结构升级。作为个有多万 人口的大县，有着独特的消费需求环境，而且这种居民自发行为具 有较大的稳定性和定的可持续性居民消费升级也必然会带动居 民消费食品市场的繁荣，加速地域间消费品的流动，进而推动县食品物流业的发展。 项目区域基本情况 地理交通通讯 县位于湘鄂赣三省交界处，省东北部，处汨水罗水 上游。东与江西修水县铜鼓县接壤南与浏阳市长沙县毗邻 西与县交界北与县和湖北省通城相连。东北面以山为界，西 南面以水为界。地理坐标东经。。北纬 。，。之间。县现辖个乡镇，总面积 平方公里，合，总面积占全省土地面积，县城区 面积平方公里。全县总人口万人，在全省各市州中， 幅员位居第位。 县基础设施建设完善。公路纵横交错，四通八达，国 道省道以及正在兴建通平高速公路贯穿全境，京珠高速 公路也在境内通过。全县的乡镇村通了公路，通车总里程 公里。其中国道公里，省道公里，县道公里， 乡村道路公里。全县万门程控电话工程和光纤光缆通讯工 程已经竣工，并投入使用。 综合经济 年全县完成国民经济生产总值完成万元，增长 其中，第产业增加值万元，同比增长第二 产业增加值万元，同比增长