建设期年。 根据上述分析表明本项目在财务上是可行的。 研究结论 本项目的实施是落实省十五规划纲要加快 产业结构优化升级，国家大力发展生物医药等高新技术产业的 具体体现是进步促进经济增长和产业集群发展以及 土地资源集约化的需要。经研究分析，本项目承担单位具有定 的技术实力和经济优势，项目的实施能满足市场所需，符合企业 自身发展战略，建设依据充分，外部建设条件基本具备。因此， 本项目的建设是必要和可行的。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 技术产业开发区概况 技术产业开发区是省政府年批准设立的省 级高新技术产业开发区。高新区下辖渭滨镇以电子工业和医药 工业为主，另在东郊设有化工工业园区，总行政区域面积 平方公里。其中土地面积平方公里，河滩及水域面积 平方公里，已开发和居民用地平方公里。经过十几年 的发展，已形成个基础设施完善，服务机构健全，投资环境宽 松，有利于高新技术产业发展的投资热土。 技术产业开发区是关中高新技术产业开发带的核心层， 有着明显的承东启的区位优势。另外依托丰富的资源 旅游科虽已具备定的规模，具备了新 轮发展的能力和条件，但仍存在着些制约因素，主要体现在 以下几个方面。 是在开发区发展过程中，由于受规模限制，导致在规划布 局上难以回旋，在产业布局上相互影响，不能形成相对集中的集 群，影响开发区发展过程中的规模化集团化专业化，规模效 益没有得到最大的发挥。二是规划布局和产业分布的交错，造成 基础设施建设的较大浪费，开发区发展成本较大。三是在土地利 用上，因照顾不同产业的需求，以划地企业自建为主，土地难以 发挥最大效用。四是受规划和资金困扰，高新区没有为入区企业 第章总论 项目名称 区生物医药工业标准厂房项目 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位省工程咨询中心 工程咨询资格等级甲级 工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号工咨甲 法定代表人注册咨询工程师投资高级经济师 上级主管单位省发展和改革委员会 可行性研究报告编制依据 原国家计划委员会建设部颁布实施的建设项目经济评 价方法与参数年第二版 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究 指南年试用版 国土资发号国土资源部关于发布和实施工 业项目建设用地控制指标试行的通知 医药工业洁净厂房设计规范 高科建设开发有限责任公较大的土地开发房产开发基础设 施配套建设高技术产业开发的重点企业。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于区新规划区域，南临近宝高速， 北临华路，东临规划路，临规划建设的区电子工业 标准厂房。项目占地面积亩。场地地势平坦，无其它建筑设 施，无需拆迁。该址距火车站公里，货站茂陵 车站均位于高新区内，区内已建有条铁路专用线，货物运输十 分方便，距安国际机场公里。地理位臵优越，交通便 利。 区新规划区域，是市城市总体规划的工业区，市政 给排水管网天然气供气管网市政道路电力通讯等设施基本 完善，新规划区的基础配套设施正在建设。 建设规模和主要建设内容 根据市场情况和项目的功能要求，并考虑项目资金能力和建 设场地等多种因素。区生物医药工业标准厂房项目拟征地 亩，总建筑面积平方米，容积率，符合国土资发 号工业项目建设用地控制指标试行，医药制造业 的指标投资强度万元亩未包含项目建成后入注企业的 设备等能形成固定资产的投资。建设的主要内容包括标准厂房 建筑面积为平方米库房及附属生产用房建筑面积 平方米其它附属用房建筑面积平方米。 投资估算与资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用 万元，其它费用万元，预备费用万元，铺底流动资金 万元。本项目资金来源全部为建设单位自筹。 项目经济评价 经对本项目进行财务分析表明，项目具司提供的有关资料 项目调研收集的有关资料。 报告编制内容 本报告编制的主内容包括项目建设的意义和必要性市场需 求项目建设地址和建设条件项目建设方案环境保护节约 资源组织机构设臵及人力资源配臵劳动安全卫生与消防实 施进度安排投资估算与资金筹措经济效益分析等。 项目实施单位情况介绍 本项目实施单位是高科建设开发有限责任公司，该企业 基本情况介绍如下 名称高科建设开发有限责任公司 住所市渭阳路 法定代表人 注册资本伍仟零柒拾壹万圆整 企业类型有限责任公司 经营项目土地开发房产开发基础设施配套建设高新 技术产业开发建筑业物资商贸业餐饮酒店业项目投资 咨询服务。 注册号 成立日期 登记机关市工商行政管理局 高科建设开发有限责任公司，是技术产业开发区下 属企业。具有三级开发资质，运作资金超过亿元。 作为家专业的现代化企业，高科建设开发有限责任公 司拥有先进超前的开发理念科学严谨的管理制度。经过多年的 磨合与积累，已经形成了支默契高效专业团结的高素质 团队，具有高中级职称的工程师建筑师会计师等高级专业 工作人员占了公司总人数的，可谓人才济济。 年企业收入已达万元，年销售收入继续增 长，第二季度销售收入为万元，预计全年可达亿元。 资产规模截止年底为多万元。目前高科建设开发 有限责任公司已成为发区域和禁止开发区域的人口转移，逐步 成为支撑全国经济发展和人口集聚的重要载体。 加大孵化基地建设，发展高新技术产业。紧紧围绕体制创 新技术创新管理创新模式创新和服务创新这五大创新体 系建设，不断完善创业服务中心孵化功能和孵化水平。争取国 家各类资金的支持，突破孵化器发展中的资金瓶颈制约。高标 准高起点建设工业化标准厂房，将文化品味城市个性人文 精神等理念寓于标准厂房建设之中。探索各种扩大孵化场地的途 径，在孵化场地和生态环境的建设中要按照实用性整体性超 前性的标准进行孵化场地的建设，使孵化基地真正成为高新技术 产业发展的摇篮。 区规划建设工业标准厂房 区规划建设的工业标准厂房，是开发区管委会认真总结 建区十多年来的经验教训的基础上，吸引和借鉴先进开发区的经 验与区的实际相结合提出的发展战略，是开发区发展的需要 与可能有机结合的产物。 目前，根据区的实际，规划建设医药工业标准厂房的条 件已具备 高新区十多年的发展，已形成了以电子信息能源化工 医药保健等产业为主的产业集群。 区原规划区域已开发完毕，显示了强大的经济带动 力。 区是国家沿陇海产业开发带上关中高新技术产业带的 重要部分，区的发展是国家部大开发的需要。 区的发展是咸经济体化战略和咸杨 凌农业经济体化战略的需要。 规划建设医药工业标准厂房项目是开发区统药企业的发展科技成果的孵 化及转化成现实生产力提供良好的条件和优质的服务，适应十 五期间国家大力发展生物医药等高新技术产业的需要。 是促进产业集群发展，合理规划功能区的需要 技术产业开发区于年成立，经历了由分到合，由小 到大，由慢到快的困难的发展历程，现已初具规模。主要表现在 以下几方面 开发区功能设臵基本完善且已逐步形成高效快捷的服务体 系。 开发区有关优惠扶持政策和管理服务职能逐步落实。特别 是去年市委市政府下发了关于大力发展技术产业开发区的 决定，并在原有开发区域的基础上，新规划了平方公 里，为高新区十五的发展奠定了良好的基础。 高新区水电路通信热力蒸汽天然气设施成龙配 套，供应充足，资源价格合理低廉，投资环境大为改善。 入区企业各种经济技术指标逐年提高。年完成工业产 值亿元，实现利税约亿元。高新区原划定区域的开发已全 面完成，区内企业年实现销售值亿元，年实现销售 收入亿元。 入区企业三百多家，区内认定高新技术企业户，科技 型企业户，列入国家省火炬计划项目个。 高新区已形成四大科技产业群，是以彩虹集团偏转集 团为龙头的电子信息产业群二是以步长制药集团，康惠制药， 摩美德制药等为龙头的医药保健品产业群三是形成了以金山集 团华电材料总公司为代表的新材料产业群四是形成 了以长庆石化总公司为龙头的能化产业群。 区通过十几年的发展，规划建 立产业群，引导企业的集团化发展的需要。 建设工业标准厂房和配套的基础设施是降低开发区的发展 成本和入区企业的运营成本的需要。 规划建设医药工业标准厂房项目过程中，开发区的优惠政 策和招商引资力度的加大，会吸引更多的企业入区发展。 项目建设的必要性 是适应十五期间国家大力发展生物医药等高新技术产 业的需要 十五期间，在产业发展上，国家继续坚持发展高新技 术产业的政策和投资方向，面向市场，发挥优势，扬长避短，突 出特色，重点和优先发展高新技术产业和产品，如 新特药类包括心脏血管疾病糖尿病肝炎恶性肿 瘤老年病肾脏病风湿病皮肤病等治疗和抗感染新药等。 中药类包括中药资源特别是名贵药材开发中药单味 有效成份分析复方药物有效成份分析及组方验方研究开发 和中药制离制剂技术开发等。 基因工程类包括重组人体细胞集落刺激因子干扰 素人骨生成素基因工程疫苗快速诊断试剂，采用微生物和 动植物细胞大规模培养提取生物技术产品动植物组培快繁 基因育种发酵片生产技术及产品药用动植物细胞工程产品 等。 为适应国家大力发展新特生物医药等高新技术产品的产业政 策，促进新特生物医药等高新技术产业发展，通过实施本项目， 区紧紧抓住本地工业基础好，各类专业技术人才