求，可 谓机遇与挑战并存。商南县如何把握发展加速与提升的关键 阶段，如何在更高更大的层面谋划商南发展的未来，确立 更加前瞻的功能定位，建树更加高明的发展理念，从更长远 的角度考虑城镇空间拓展，并协调与西安市商洛市南阳 市十堰市等城市的关系，发展区域经济，推动经济社会可 持续发展，成为商南县必须思考的重大战略课题。 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的 产业。五十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递 增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅 游业总收入占各国国内生产总值的比重已达以上，其发 展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我 国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚， 但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入 亿元，占国内生产总值的，年年均增长率 ，是同期增长率的倍多，旅游业在我国国民经济 发展中的地位越来越重要。展望世纪，随着经济科技 的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广 阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是 项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展 将发挥越来越大的作用。 宾馆作然屏障，寒潮不易侵入，致 使气候温暖雨量充沛，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑。 年平均气温，最热是月，平均为，最冷是元月， 平均为，年较差为。商南县位于东亚季风区，明 显的季风气候使自然降水量具有强烈的季节性，降水量的年 季月变化很大，旱涝时有发生。年平均降水量毫米。 年平均日照数小时。全年平均霜期天，无霜期天， 最长无霜期天。冬季多西北风，夏季多偏东风，全年风向 频率最高的是东风。由于境内地形地貌错综复杂，海拔最低处 与海拔最高处相差悬殊，本地具有显著的山地气候特征。 水文 第章总论 项目概况 项目名称五星级酒店建设项目 项目建设单位陕西五鑫建筑工程有限公司 项目负责人姚其胜 项目建设地点 五星级酒店位于商南县城东岗月亮山，占地面积 亩。 项目建设内容和建设规模 五星级酒店按五星级标准设计，共有个标准间 间套房间商务套房间贵宾套房。主要建设内容 有客房楼贵宾楼商务楼餐厅楼游泳馆保龄球馆及 民俗演艺厅民俗街酒店办公楼职工宿舍楼以及广场 停车场道路绿化供电给排水通讯与网络等公共辅 助设施。总建筑面积，总构筑物面积。占地 面积亩。 投资估算及筹措资金 本项目总投资万元，其中建设投资万 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,元建设期利息万元铺底流动资金万元。 本项目投入总资金万元，其中建设投资 万元建及进度计划 投资估算及资金筹措以及经济社会效益等内容进行分析研 究，并提出研究结论。建设单位情况 陕西五鑫建筑工程有限公司成立于年，法人代表 姚其胜，注册资金万元，下属商洛五鑫房地产开发有 限责任公司商洛五鑫装饰有限责任公司和商南五鑫大酒 店，现有职工人，其中管理人员人，中高级职称 人。至年总资产万元，负债万元，年经 营总收入万元，企业经营状况良好，无不良信用记录。 主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称数量备注 总投资万元 其中固定资产投资万元建设期利息万元 铺底流动资金万元 正常年份销售收入万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 营业税金万元正常年 内部收益率税后 财务净现值万元税后 静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年 投资利润率 投资收益率 盈亏平衡点产量 问题与建议 五星级酒店项目建设符合商南县经济社会发展的 要求，能够推进商南县三产的发展，扩大就业机会，带来社 会繁荣，具有很好的社会综合效益，因此，本项目的建设是 必要的，工程建设方案经济技术指标也是合理的。但是，由 于本项目次性建设资金需求大，建议本项目要多渠道多 途径进行融资，解决建设资金困难问题，同时要求政府与银 行部门给予政策和资金支持，保证项目按期实施建成，发挥 预期效应。 第二章项目建设背景与必要性 建设背景设期利息万元全额流动资金万元。 资金来源为建设单位自筹万元，其中用于建 设投资万元，用于建设期利息万元，用于流动资 金万元申请银行借款万元，其中用于建设投资 万元，用于流动资金万元。 预期效益 本项目预期营业收入万元，利润万 元税金万元，所得税万元。同时带动三产 发展，解决名就业岗位，活跃地方经济，为新农村建设 服务。 进度计划 建设期为年，计划年月投入使用。 可行性研究报告编制情况 报告编制单位 本项目可行性研究由陕西省工程咨询公司组织进行， 并负责报告的编制工作。 报告编制依据 国家发改委建设项目经济评价方法与参数中共陕西省委陕西省人民政府关于加快城镇 化进程的若干意见陕发号 商南县关于加快突破发展提前实现十五 规划的决定 商南城市总体规划 商南县土地利用总体规划年 商南县创建陕西省旅游示范县工作方案商 办发号 商南县创建陕西省卫生县城工作方案 商南县县城十五环境卫生规划商建 发号 商南县创建省级园林城市实施方案商建字 号 其他相关工程技术资料。 主要研究范围及编制内容 按照本项目总体规划和建设方案要求，依据有关规定， 就本项目提出的背景及建设的必要性项目选址及建设条 件建设方案环境影响及节能措施项目管理南县建设五星级酒店 成为必要。通过本项目的实施，提升县城品味，构建友好型 环境型和谐型县城，优化投资环境，树立商南新形象，提 高招商引资工作力度，促进县域经济社会全面协调健康 可持续发展。 是落实创建省级旅游强县的需要。 商南县金丝大峡谷已成为级国家旅游景区，在带动 社会就业增加农民收入实现经济增长等方面发挥着重要 作用。为了实现商南旅游事业大发展，聚集旅游产业发展要 素，优化旅游产业发展环境，形成旅游产业发展合力，提升 旅游产业综合功能，实现商南县旅游产业可持续发展，实现 创建省级旅游强县目标，商南县县委政府启动了商南县 创建陕西省旅游强县工作方案。方案要求丰富旅游文化娱乐内容。为此，加快发展城区旅游文化娱乐业，为进步打 造国家旅游强县奠定基础。 第三章市场分析与预测 商南县旅游市场发展状况 商南县委县政府十分重视旅游事业。自十五以来， 旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建 设旅游接待服务设施等方面都取得了突飞猛进的发展。 年，接待国内外各类游客万人次，年，接待 国内外各类游客万人次，实现旅游业总收入亿 元。目前，全县公交运营线路长度公里，车辆辆，拥 有辆出租车。全县共有旅行社家，星级饭店家，拥 有级及以上旅游景区处。 商南县星级酒店状况 商南县酒店览表 商南县酒店览表 序号酒店名称星级 客房平均价格 元间天 市场需求分析 由于项目所在地的地理位置经济发展强劲势头和需 求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了 个刺激酒店业结构优化的过程。 目前，县内范围没有高星级酒店，而本项目凭借其优 势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为商南县酒 店中的明星和龙头企业。 项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发 展空间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将引进 先进的的管理经验和理念对其进行管理，这些都对该项目建 成以后的正常经营十分有利。 伴随着商南县融入商丹循环工业经济园和关中天 水经济区，商南县的经济地位区位优势也必将加强，商务 活动将日益频繁，商南旅游业持续发展，将推动商南酒店业 的持续繁荣。 第四章项目选址及建设条件 商南县基本情况 自然条件 地理位置 商南县位于陕鄂豫三省八县结合部，地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区。商南县县城距离 商洛市公里，距离西安市公里，区域内国道沪 陕高速西南铁路穿境而过，交通优势明显。商南县是陕西 的东南门户，资源丰富，交通便利，信息畅通。 地形地貌 商南县是以低山丘陵为主体的山区县。境内地势西南部 和北部较高，东南部和中部较低，千米以下的低山丘陵占 总面积的。岭谷相间，地势起伏，相差悬殊，相对高差 最大值在米。 气象气候 商南县地处我国中纬度偏南地带，属于北亚热带到暖温 带过渡气候区。由于北有秦岭天出租率 年平均接待 人数万人 次 合计 商南县内星级酒店业发展总体趋势分析 是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对 额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。 二是商务酒店的比重量继续增加。 三是高星级酒店入住率高。项目周边市场环境分析 区域特点 本项目建于位于商南县塘坝新区北边，南临塘坝住宅新 区，北临国道，东临塔坡公园。区域交通便捷，环境优 越。 市场分析 通过对商南县酒店市场分析，商南宾馆秦东宾馆 等均在城内，海天金丝峡大酒店位于城东，远远不能满足增 长的旅游商务住宿条件，有着很大的市场空间。 随着县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改 善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对 外开放的进步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅 游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场 高档酒店的出租率持续攀升。 商南县生态工业园的建设，预计到年，园区内 就业人口将达到万人。县内没有家五星级酒店，有着 很大的市场缺口。伴随着中国加入并且企业的业务范围