沈客运专线旅游支线机场环八射高速 公路等批重大基础设施的加快实施，承德将进入北京小时天津 和港口小时交通圈，成为密联京津辟通港口承北接南的咽喉要 地和交通枢纽。 ，四项目的总体构想 本项目总体构想是以信息为带动主线建设，以灯具建材家居 用品采购中心为主导项目，以会展信息中心和现代物流基地作技术 保证。同时进行商住公寓等配套工程建设。 本项目将以承德独特的地理位置等有利条件，以承办单位的行业背景优势，在整合串联承德地区灯具建材装饰材料市场的基础上，突破 地域限制，营造国际灯具建材家居用品营销总部基地，形成承德乃 至全国最有影响的最权威的综合性的长年不落幕的灯具建材， 家居用品展示中心采购中心价格中心新产品推广中心和现代物 流配送中心。形成承德灯具建材，家居文化教育的博览中心。 ， 第二章市场现状与本项目的优势 项目提出的背景 项目由北京北四环灯具称出自兴建，位于北京市朝阳区，进行综 合商贸市场管理，并取得相关资质认证，公司通过产业多元化，运作规 范化，功能完善化规模强大化的战略目标为先导，并在公司管理市场 占有管理流程员工水平技术装备速度行业影响力以及长期发展 能力迅量可靠价格优 惠性价比最高各种配套服务周到齐全，从而具备更强的竞争力。 三市场供需预测 随着外商投资力度的加大和政府招商引资的政策倾向，为承德的房地 产市场提供了广阔的发展空间，高级住宅和公寓群的建设，加上城市 化建设步伐的加快，人们生活水平的不断提高，无疑给承德鑫隆灯 具建材商贸城提供了良好商机。 四营销组织 承德鑫隆灯具建材商贸城借鉴北京北四环灯具城集团公司销售平台 的成功经验，加大在媒体和网络上的广告投入同时依托原有客户资 源，尽可能将老客户带到承德投资兴业另外采用较低的租金家 目录 第章项目概况 项目名称 二项目承办单位 三承德的概况 四项目的总体构想 第二章市场现状与本项目的优势 项目提出的背景 二项目开发相关政策 三灯具建材用品市场现状及可行性依据 四本项目的特点和优势 五市场预测 第三章项目用地及建筑面积 项目用地 二项目建筑面积 第四章供求预测 房地产行业发展分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二竞争现状和主要竞争者 三市场供需预测 四营销组织 第五章风险揭示 第六章项目进程 第七章交易平台 第八章技术经济分析 第九章组织机构和定员 第十章投资估算及资金来源 第十章财务分析 第十二章可行性分析结论 第章项目概况 项目名称承德鑫隆灯具建材商贸城 二项目承办华北之肺。已发现的矿产有种，探明的钒钛钼 萤石储量分别居全国第位第位和第位，铅银铂钯磷 矿储量居河北省首位，是我国除攀枝花外惟的大型钒钛磁铁矿资源 基地。承德发展迅速，活力四射，年以来，地区生产总值全 部财政收入全社会固定资产投资增长速度始终保持河北省前列， 五年翻了番多，固定资产投资相当于建国年总和的倍， 全部财政收入年均增长，已经成为河北最具发展活力的城市之 。 近年来，承德不断加快创新创业开放开发，富民强市进程， 特别是在加快创业型城市建设上，不断创新工作机制，优化创业环境， 深入实施全民创业行动，加大创业扶持力度，积极构建创业培训 项目服务开业指导政策扶持管理咨询权益维护六位体的 创业服务模式，年月，承德市启动实施建设创业型城市工作， 年月，国家人力资源与社会保障部确定承德市为首批个国 家级创建创业型城市。 来的承未德，将与京津同城化与冀东体化，必将成 为环渤海经济圈的颗耀眼新星。当前，承德正面临国家实施京津冀 体化发展，河北统筹冀东发展，加快推进城镇化进程的发展机遇， 正在以独有的区位优势资源优势生态优势文化优势，努力打造 中国最大的钒钛制品基地冀东清洁能源基地京津绿色有机农产品 生产加工基地京北皇家休闲度假区草原生态度假带和华北最优 全国知名的生态文明示范区。在城市建设上，进步确立了历史文 化名城山水园林城市国际旅游城市和连接京单位北京北四环灯具城 北京北四环灯具城设在北京市朝阳区注册资本万元， 是家综合型投资集团公司，公司业务范围以灯具销售进出口贸易为主，国际项目投资，打造商贸物流平台为主。。北京北四环城凭借 先进的管理理念丰富的管理经验，本着以人为核心以科技为先 导以市场为导向的发展宗旨，凭借人才优势技术优势管理优 势，在市场投资领域不断开拓，获得了良好的经济效益和社会效益。 投资集团公司秉承客户为先诚信实用团队协作管理制度 着眼未来的管理理念，凭借雄厚的资本实力优秀的管理团队良 好的经营业绩稳健的经营作风严谨的投资策略先进的投资理念， 使公司迅速发展壮大 集团公司将把承德鑫隆灯具称建设成集餐饮休闲文化商务办 公以及综合服务等多项功能于体。主营灯具建材五金机电数码 家电文体玩具轻工小商品等项目，致力于打造如皋首席商业财富 地标，构筑如皋气势宏伟，规模最大的商业建筑航母。 三承德的概况 承德市地处河北省东北部，面积万平方公里，总人口 万，其中满蒙回朝鲜等少数民族个，人口万。全市辖 县区个高新技术产业开发区。承德南邻京津，北接赤峰市和锡林郭勒盟，东西与朝阳市秦皇岛唐山张家口市相邻，是连接 京津冀辽蒙的重要节点，具有市连五省的独特区位优势。 今天的承德，置身于环渤海京津冀区域加速崛起的大势，已经 进入加快发展的黄金时期，是京津唐重要的水源地和华北最绿的 城市，被称。其他平方米地下室平方米，自行车库 平方米 商务办公中心。建筑面积平方米，其功能为商务办公 培训中心。 采购交易中心采购交易中心是本项目核心项目，建筑面积 平方米。其功能为商品展示采购商务交易。分为综合城 国际城以及各类灯具建筑材料玻璃家居装饰地板木材门 窗型材涂料石材五金工具传统建材等专业采购交易区。 住宅房建筑面积平方米，主要为入驻公司企业员工提 供住宿条件。 第四章供求预测 房地产行业发展分析 由于灯具建材家居市场的发展基本取决于房地产行业，所以有必要 先分析房地产行业的发展情况。 年国家实施宏观调控，整个房地产行业进入了调整期。经过 年左右时间的休整，特别是年宏观经济软着陆之后，经济 增长率下降，并出现通货紧缩趋势。为了启动经济增长，从年 起国家开始鼓励房地产业发展，采取了诸如减免税费降低地价 降息以减少房地产开发成本等多种政策措施来启动内需促进住房 消费。随着城镇住房制度改革的深化，居民住房由过去的实物分配 变为货币化分配，集团购买逐步退出市场，加速推动住房自有化也 有效地调动了个人购房的积极性。目前城镇住房商品化已经达到了 以上，的住房都是由个人或家庭买房。 在国家政策支持下，房地产业在年后直保持稳定增长势头，住房投资和消费呈现双景气状态。全国空置商品房在连续几年上升 后，年首次出现下降。年全国商品房建设和销售情况继续 保持较快的前 年，我国的住宅建设的投资额和住房消费仍将持续快速发展，继 续成为国民经济的增长点和消费热点。 由于国家仅靠积极财政政策拉动经济不是长久之计有挤也效应，而 且政府投资效率不高，大力促进内需是当务之急。而房地产业与其 他产业关联程度高，其发展会创造对其他产业产品的需求，约为房地 产业的自身需求的二倍左右。房地产业在前年对我国增长的 贡献已经大大高于其他行业，成为贡献最大的行业。房地产业的发展， 不但改善了群众生活，推动了城市化进程，而且拉动了建材建筑 装饰物业管理等多项产业，促进产业机构的调整，促进了就业。所 以在我国目前经济发展阶段，住房是比汽车更好的经济拉动器，政府 对房地产业还会采取扶持政策。 宏观经济政策直接影响国内的宏观经济环境和房地产企业的经营状 况，其中利率政策对房地产行业影响最大。利率政策直接影响房地产 开发企业界的资金成本和投资收益，房地产行业的负债率高，资金密集，对利率的变化非常敏感。目前年期存款利率已下调至以下， 而且利率很可能再下降，无疑还会促进房地产业的投资和消费。 二竞争现状和主要竞争者 伴随着房地产业务的发展，商贸企业迅猛发展承德鑫隆灯具建材商 贸城，将高标准地建设开发灯具建材家居轻工电器等产品 系列，力争成为承德地区品种和品牌最齐全的商贸企业，承德鑫隆 灯具建材商贸城将以更大的规模更好的服务和更低的价格向周边 地区辐射，承德鑫隆灯具建材商贸城保证产品质的增长速度存量市场开始启动，并带动增量市场的发展 房地产价格稳中有升房地产市场供求基本平衡。在年房地产 投资和销售分别增长和的基础上，年房地产开发完成投 资亿元人民币，占固定资产投资的。中国商品住宅开发 投资连续保持增长，年全国商品住宅开发投资达亿元， 比上年增长年至月，商品住房开发投资又比去年同 期增长。据国家计委国家统计局对全国个大中城市房地 产市场调查，年房地产市场销售呈现良好态势，各类房屋销售 价格有不同程度的上涨。 十五期间，我国开始全面建设小康社会，城镇化进程将加快，住 宅与房地产业也面临着搞好结构调整提升产业素质实现结构优化 升级的有史以来最好的发展机遇。随着我国现代化建设的加快，城市 化进程也将加快步伐，国家建设部预计未来年，我国城镇人口将 增加到亿多。新增人口需要购买住房，原有的人员需