发展。本项目的建设正是顺应了地方经济发展需要，对于优化物 流资源，调整经济结构，改善投资环境，增强企业竞争力，提 高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进经济体制 与经济增长方式的根本性转变，都具有非常重要而深远的意义。 本项目的建设是社会主义市场经济体制发展的必然选择 长期以来，我国在计划经济体制下，货物流通的各个环节， 包括采购运输仓储包装加工配送等完全通过计划手段 进行管理和控制，企业基本上没有自主经营的空间，导致了条块 分割，自成体系，大而全，小而全，各环节相互分离，社会 库存量大，物资周转缓慢资金占用较多，给社会资源造成极大 的浪费。改革开放后，随着外商投资企业的进入，根据社会和用 户需要，将原材料产成品从起点至终点使运输，仓储整理 加工配送等环节有机结合，高效运作的现代物流观念和管理方 式及技术开始进入我国。在二十世纪年代前后，我国经济体制 开始转型，基础设施条件逐步改善，整个生产运输流通和消 费发生了深刻变革，国内市场开始出现了不同形式的各类物流企 业。近几年，民营合资和外商独资从事物流服务的企业陆续进 入市场，不仅在企业数量上有较多增加，而且在运营质量上更有 个层次的提高，即有了现代物流的内涵。本项目的建设正 是顺应了我国市场经济体制向国际化发展的必然趋势。 本项目的建设符合我国物流业发展的总体趋势 主要体现在以下几点目前我国经济的持续高速发展， 居民收入的增加，消费水平的提高以及新经济的导入，要求物流 业发展跟上步伐。以批量进货大量销售为特征的超级市场的兴起以及连锁经营的发展，零售规模不断扩大，对物流提出了 大批量多品种进货的要求。为得到比较优厚的进货条件，降低 进货价格，提高与大型连锁企业 新上项目新增物流量 年，镇共确定重点建设项目个，预计总投资 亿元，其新开工和续建项目个，计划开工项目个，年 投产和完工项目个。其中包括亿元以上项目个，可完成投 资亿元。按重化工，家具，板材业分类计算，预计每年新 增产成品物流量万吨以上。 镇全年物流量预测 通上以上分析，年镇以家具，板材，金属加工，玻璃 等行业为主的物流量预测为万吨左右，按年增长计算， 年全年物流量为万吨左右。 推动物流需求增长的因素分析 在和平发展的方针指导下，经济建设持续高速增长，因此带 第章概述 现代物流业是社会化大生产条件下种新的组织方式和管理 技术，是经济社会和技术发展到定阶段的产物。 现代物流的核心就是突出资源整合的思想，利用先进信息技 术将分散在不同区域和部门的运输储存装卸包装，流通加 工报关货运代理配送和信息处理等资源，按供应链理论整 合为个无缝链接的物流系统，根据客户的需求，在正确的时间， 正确的地点，将正确的货物交到正确的人手中，以达到降低成本， 提高效率，优化服务的目的。 现代物流业作为跨区域，跨行业，跨部门作业的复合型产业， 已成为降低资源消耗和提高生产率之后的第三利润源，成为贯彻 科学发展观，合理配臵资源，优化经济结构，增强经济竞争力的 基础性支撑产业，成为拉动经济增长的先导性产业。发展现代物 流业是经济可持续发展的保证。 项目背景 项目名称 国际物流中心建设项目 项目承办单位概况 承办单位河北物流开发有限公司 法定地址市开发区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,法定代表人 经济性质民营企业 注册资金万元人民币 经营范围物流园区开发企业管理咨询服务法律行政法 规禁止的项目不得经营，法律行政法规限制的项目取得许可后 方可经营。 企业概况河北物流开发有限公司成立于年，是 家专门从事物流中心建设以及仓储运输与第三方物流开发与管 理的民营企业。 编制依据 工 程的建设内容建设规模投资规模等开展分析研究。编制单位 抽调专业人员组成项目组，深入现场进行实地研究，并与市政 府市建设局及其相关部门就物流中心的建设规模建设标准建设方案资金筹措方式等问题交换了意见并达成共识，走访了 当地的物流企业和关联企业，广泛收集了各方面资料。经过外业 和内业紧张地调查研究，项目组编制完成了国际物流中心可 行性研究报告。 项目建设的必要性 本项目的建设符合国家和省市政府制定的十五规 划，可加快现代流通体系建设，促进以扩大消费为特点的增长方 式的科学转变。 在中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规 划的建议颁布以后，年月十届人大在已批准的国家十 五规划中正式将现代物流业列入现代服务业的发展重点。 同时，由国家发改委牵头商务部等九部委联合颁布了关于促 进我国现代物流业发展的意见。 年中国物流业对国民经济发展的贡献见表 表 表物流业对的拉动 年 份 国内生产总值物流业增加值物流业 增加值 占 比重 物流业对 增长 的拉动力 物流业对 增长 的贡献率 总量 亿元 逐期 增长量 亿元 比上年 增长 总量 亿元 逐期 增长量 亿元 资料来源中国物流与采购年第期页 表国内生产总值与社会物流总额 年份 国内生产总值 亿元 社会物流总额 亿元 单位的物流 需求系数 资料来源中国物流与采购年第期页 年月河北省人民政府以冀政函号文件正式颁布了 河北省现代物流业年发展规划，规划明确鼓励依托产业 优势的各类专业物流中心建设。 本项目的建设是当地社会经济发展的需要 目前我国各级政府部门和年国家发改委等九部门关于促进我国现代物流业 发展的意见 市十五发展规划年 冀政函号河北省现代物流业年发展 规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 其它相关资料 项目提出的背景 近年来，在市委市政府的领导下，市经济发展突飞猛进， 大工业组团日益茁壮，钢铁生产加工金属玻璃家具玻璃 板材服装塑料食品化工印刷九大行业齐头并进，目前 已经成为全国最大的薄壁管生产基地和钢木家具生产基地。由 于本身并不具备资源优势，需要强大的物流平台作为支撑， 服务于供应领域和产品销售领域，从而降低流通成本，增加企业盈利。但现在市物流市场杂乱无序服务单层次较低，没 有形成规模化产业化组团，根本不能满足当地产业的物流需求， 亟需通过整合提升现有资源及物流企业招商来提升物流产业层 次，突破产业发展瓶颈。物流的规范化产业化发展将成为市 调整产业结构，转变经济增长模式，改变两高低现状，践 行科学发展观的重大战略部署。 周边路网建设的日趋完善，五横纵的高速网络已经建 成，的交通区位优势得到质的提升，建立辐射全国的物流节点 平台的条件已经成熟。 在十五规划中，市明确提出了以建设物流园区和 扶持现代物流企业为重点，实现物流的社会化专业化规模化 信息化，逐步把建设成为京津冀地区重要的物流枢纽。以 和市区为核心，加快建设综合性和集散枢纽两种类型的物流园区， 形成快捷有效的物流运作体系，形成完善的商品集散商品中转 商品配送货运代理保税加工信息服务物流咨询商品展 示电子商务等服务功能。 在这种背景下，为践行科学发展观，保障大战略的稳 步推进，迈出物流产业化发展第步，经市政府批准，由河北 物流开发有限公司筹建国际物流中心项目。 河北物流开发有限公司委托廊坊市华玺建设工程咨询有限 公司开展国际物流中心项目的可行性研究工作，就物流中心餐饮服务等行业的发展，形成以产品流通为龙头的运输 加工配送产业。 综上所述，随着市场经济向纵深发展，市迫切需要建设现 代化规范化的物流中心，通过广泛吸引全国各地乃至海外的投 资，加快当地钢铁金属加工玻璃板材家具制造业的发展， 丰富当地商品的种类，促进产业升级，物流中心建设将为该市场 与国际市场的对接奠定良好基础。因此本项目建设是十分必要的。 项目概况 项目的地理位臵和区位优势 项目的地理位臵 中心场地规划范围西起廊大路，东到中学路，南靠霸杨公路， 北邻锦华路，总规划面积，为土地利用总体规划所确定的 预留建设用地，符合市镇土地利用总体规划。 项目的区位优势 市地处河北省冀中平原东部，位于北京市天津市保定 市三角地带中心，属环京津环渤海城市群。国际物流中心北距廊坊公里北京公里，东临天津公里，西距保定 公里，均在小时经济圈之内，位臵优越，交通便利。 在项目周边，高速路网发达，共有五纵横六条道路， 五纵分别为张石高速京珠高速大广高速廊沧高速京沪高 速，而横向的保津高速贯穿这五条高速，形成了辐射全国各地的 道路网络，国际物流中心就坐落在保津高速出口处。 图镇区位示意图 项目的定位和主要功能 项目的定位 国际物流中心以凭借大优势，发展大物流促进大流通 成就大繁荣为发展目标，遵循立足实际稳步推进灵活调 整适度超前的战略原则，在立足本地产业服务的基础上，着眼打造全国物流中枢结点，建设综合型信息化国际化的物流基 地，重现当年水旱码头的繁荣盛况。 项目的主要功能 国际物流中心项目建成后将成为集运输配送仓储保 税加工商贸展示汽配金融保险电子商务物流培训 物流方案设计等功能于体的综合性物流平台。 第二章市场分析与需求预测 经济社会发展环境分析 区位环境 市地处河北有工商企业多家，形成