新建，用地性质为公共设施建设用地。 五配套条件 本项目为红山区便民市场建设工程，地处红山区中心城区，周边 供水供电通讯交通等城市基础设施配套条件较好。六项目实施进度 项目建设期确定个月，即年月至年月。 七项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，全部为建设投资。建设资金全部自筹。 八项目主要技术经济指标 表经济技术指标表 序号名称单位数量 建设规模及建设内容 占地面积平方米 建筑面积平方米 其中 半地下面积平方米 地上层面积平方米 二层面积平方米 建筑基底面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 停车位个 二职工人数人 三经济数据 总投资万元 资金筹措万元 政府投入万元 第二章项目建设必要性及可行性 第节项目建设的必要性 是提升居民生活质量的需要 红山区银行胡同便民市场的建设规模方案与居住人口地域范 围相适应，做到了合理布局。银行胡同市场的建立将覆盖银行胡同 新华路附近等小区，解决周边小区居民的生活购物市场配套问题。市 场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全 面改善覆盖区域便民市场购物环境和食品安全状况，使便民市场建设 和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到设施标准制度落 实食品安全环境整洁群众满意政府放心的效果。 二是完善城市功能的需要 安居乐业，衣食住行是居民生活的基本要求，个城市应该 为市民提供优良的生活空间，所以个城市必不可少良好的商贸供 给服务功能。随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化， 由单功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市 的发展，城市职责的增加，人口的增长，使这些基本功能的适应力也要 增长。 银行胡同镇管理水平。 三规划对商贸流通业和社区服务业的要求 商贸流通业 健全多层次商贸网络，重点推进中心城市商圈及旗县大型商贸中 心建设。加大社区商业网点建设力度，积极拓展服务领域。建设区域 性粮油蔬菜花卉等专业批发市场，到年销售额亿元以上 的专业市场达到个。健全完善农村牧区流通网络和现代经营服务体 系，改善消费环境，拉动消费。培育发展住宿餐饮和娱乐业，在中心 城市城关镇和重点旅游区加快星级宾馆及特色餐饮娱乐服务项目建 设。支持商贸企业发展连锁经营物流配送电子商务特许经营等 第章总论 第节概述 项目名称 赤峰市红山区银行胡同便民市场建设项目 二项目建设单位 红山区住房和城乡建设局 三项目建设地点 红山区银行胡同中段原老干部活动中心 四项目建设性质 新建 五可行性研究报告编制单位 单位名称 资质等级 法人代表 六研究过程 我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看，经 与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究 报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观科学经济 合理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位多次沟通商讨，对 主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。 本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算效益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,进行分析，力求对项目的必要性可行性做出客观科学公正的论 述，为投资决算提供依据。 第二节编制依据及范围 可行性研究报告编制依据 商务部农村市场体系建设十二五规划 商务部农副产品绿色批发市场国家标准 农业部农产品批发市场建设与管理指南 全国农产品技术性市场发展规划纲要 国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通的通知 发改价格号 呼和浩特市标准化菜市场示范店评价规范 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五场的建设水平直接关系到广大 人民的日常生活质量。 赤峰市国民经济与社会十二五发展规划纲要和赤峰市 商贸流通服务业十二五发展规划纲要红山区国民经济与社 会十二五发展规划纲要致强调发展商贸流通业，加大社区商 业网点建设力度，积极拓展服务领域在社区服务业上，坚持便民 利民为民的方针，加强社区服务中心建设，引导各类投资主体兴 办社区服务产业。 赤峰市红山区政府对银行胡同便民市场建设项目给予了高度重 视，该项目被红山区政府列入年实施的重点项目，得到了区政府 有关部门的密切配合。 红山区总面积平方公里，建成区面积平方公里，总人口 万人，现有大便民市场主要覆盖区域为城西和城南。城区人口聚居区 市场大都存在空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤等问 题。尤其是银行胡同面附近，没有处便民市场，对区域交通对城 市步伐的加快，消费市场进步加大产生了阻力。红山区政府有关部 门经过多次考察，组织有关部门论证，为了提高便民市场建设水平， 提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，拟在银行胡同中段建设处便民市场，把 新华路中段和银行胡同的马路市场迁入，将极大地方便附近居民的日 常生活，改善新华路和银行胡同的交通环境，同时为附近市民修建了 处购物休闲的好去处。 二建设地点 赤峰市红山区银行胡同中段，原老干部活动中心。 三项目建设内容及目标 项目通过在原老干部活动中心的占地范围内建设处便民市场， 引导新华路中段和银行胡同马路市场附近的商贩进入市场规范经营， 达到解决该路段的交通环境，同时极大的方便附近居民的日常生活的 目的，不但能解决城区繁华地段小商小贩的管理难题，还提高了便民 市场的档次，有利于创造和谐的社会环境，满足居民生活需求。 项目建设便民市场处，总占地面积平方米，建筑总面积 平方米，其中地上建筑面积平方米，半地下建筑面积 平方米。 建设内容建筑物地上主体层，局部二层，半地下层。规划纲要 赤峰城区总体规划 赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 赤峰市红山区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 红山区十二五城建项目专项规划 红山区商贸流通业发展十二五规划 国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价 方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会出版 市政公用工程设计文件编制深度规定国建设部年 月 城市防洪工程设计规范全国市政工程投资估算指标 国家相关的政策法规文件 项目建设单位提供的有关数据资料。 二编制原则 必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要 求。 项目的建设必须符合赤峰市及红山区城区总体规划要求。 努力改善周边居民生活环境。 坚持项目建设与赤峰市产业结构和经济结构调整相结合，实现 经济效益社会效益和生态环境效益的同步增长。 坚持项目建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村 牧区剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。 设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。 严格管理，确保工程质量 符合适用安全经济合理技术先进节约能源的设计原 则。 三研究范围 根据红山区银行胡同便民市场的发展规划社会经济发展趋势 和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。 通过投资规模建筑设计方案建设内容及配套设施的研究， 确定项目的建设方案。 通过投资估算资金筹措社会效益及经济效益分析，研究项 目的合理性。 根据技术劳动安全要求，提出建设和管理方案。第三节简要研究结论 项目建设背景 公益设施是城市功能的重要体现。个城市公益设施的数量和水 平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民 以食为天，中国人口密度大，便民市场作为种公益设施，在广大人 民的生活中扮演着重要的角色。便民市的目标是完善城市功能，提升城市品位，改善 人居环境，构建良好的城市形态，建设我国北方地区现代化生态化 的山水园林城市。 ④城市布局采用了集中组团式布局结构，即沿河四片，外围三 点，不同功能的组团间由河流水系和生态绿化带间隔。沿河四片 是指红山区组团松山组团八家组团和小新地组团外围三点是 指党校组团桥北组团和红庙子组团。 城市分区功能定位即旧城区西部为生活居住综合区市级金 融商贸中心，东部为传统工业区松山组团南部为生活居住综合区， 西北部是城市工业区，西北部为城市工业区八家组团是以生活居住 为主的城市新区，规划有市级行政中心组团级金融商贸中心和文化 娱乐中心小新地组团是以生活居住为主，同时规划布局市级文教科研和体育中心，组团级商贸中心。外围三点党校组团为相对独立的 文化教育及配套居住组团桥北组团要建成与生态环境相融合的居住 生活区红庙子组团以工业为主及与之配套的生活和商贸区。 城市空间发展策略控制疏散旧城西部生活区，改造振兴旧城 东部工业区，发展完善松山城区，有序开发建设新城区。旧城区要在 逐步完善城市功能，提高城市品位，改善人居环境上下功夫，建设重 点放在棚户区改造环境改善和工业区建设上。 规划建设总体思路 按照建设百万人口区域性中心城市的要求，坚持高起点规划 高标准建设高效益经营高效能管理的原则，完善城市功能，提升 城市品位，提高环境质量，努力塑造充满活力富有魅力极具潜力 的城市新形象。 编制全区平方公里城乡体化规划，完善广场公园绿 地体育场馆停车场环卫等公共基础设施和工业商业农业发 展专项规划，实现各类专项规划网络对红山区的全方位覆盖。严格执 行和落实规划，加强规划监察，确保城市建设沿着科学化制度化 规范化的轨道健康运行。 建立城市建设多元化投融资体制，引导社会力量参与城