自 筹。 项目主要经济指标 营业收入万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 投资利润率 投资利税率 内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年 贷款偿还期含建设期两年年。 市场分析与预测 第三方物流的发展概况 第三方物流，国外常称之为契约物流物流联盟物流社会化或 物流外部化，它是指既非商品供给方生产企业又非需求方商业企业或 生产企业的第三方企业，通过契约为客户提供的整个商品流通过程的服务。 第三方物流从世纪的年代中期在欧美国家出现以来，由于其自身 具有较多优点，在国外得到了蓬勃发展，第三方物流在物流市场上已经占据 了相当可观的比例。目前欧洲使用第三方物流服务的比例为在美国则 有的物流量是通过第三方业者完成的而在社会化配送发展最好的日本， 第三方物流业在整个物流市场的份额更是高达，且需求仍在增长。 现代意义上的第三方物流是个约有年历史的行业。在美国， 第三方物流业被认为尚处于发展期在欧洲，尤其在英国，普遍认为第三方 物流有定的成熟程度。有关专家研究表明，欧洲和美国的非第三 方物流服务用户正积极考虑使用第三方物流服务欧洲和美国的第 三方物流服务用户认为他们有可能在三年内增加对第三方物流服务的运用。 整个美国第三方物流的收入由年的亿美元平均增长到年的 亿美元，在以后的年中，以的比例递增，到年突破 亿美元大关，达亿美元，比上年增长。 由此可见，全世界的第三方物流市场具有潜力大渐进性，呈现高增长 率等特征。这种状况使第三方物流企业拥有大量的服务客户。国际上大多数 第三方物流服务公司大都是传统的类物流业为起点而发展起来的，如仓 储业运输业空运海运货运代理和企业内的物流部等，他们根据顾客 的不同需要，通过提供各具特色的服务取得成功。 世纪年代中期，第三方物流的概念开始传入我国。 目前在内地的第三方物流企业从形成结构看， 流集团有限公司物流中心建成后，每年为锦州港中转集装箱万散杂 货万吨是有保障的。 市场定位与经营模式 市场定位 锦州市恒大物流集团有限公司是个从事第三方物流的现代企业。所 谓第三方物流就是通过物流管理的代理企业物流企业为供应方和需求方 提供物料运输仓库存储产品配送等各项服务。 总论 项目名称承办企业及可研报告编制单位 项目名称物流中心 项目承办企业锦州市恒大物流集团有限公司 项目承办企业地址锦州经济技术开发区碧海街号 企业法定代表人李向军 可研报告编制单位辽宁建设咨询公司工程咨询资格证书编号工咨 甲 编制依据 国家计委十五期间加快发展服务业若干政策措施的意见 年国家经济贸易委员会等部委下发的关于加快我国现代 物流发展的若干意见 锦州市人民政府大连海事大学交通运输管理学院联合编制的锦 州市现代物流业发展规划研究报告 锦州港水运物流发展规划纲要 委托辽宁建设咨询公司编制项目可行性研究报告的合同 锦州市恒大物流集团有限公司提供的有关基础资料。 编制范围 在编制本项目可行性研究报告过程中将就以下内容进行研究 项目提出的背景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 市场分析与预测 市场定位与经营模式 场址条件 建设方案，包括总平面布置土建储运设备物流信息中心 监控中心公用设施等方案 运营业务量测算 环境保护及消防方案 企业组织与劳动定员方案 项目实施进度及招投标方案 投资估算及资金筹措方案 效益及风险分析。 项目提出的背景 经济学原理将提高劳动生产率视为第利润源降低物质消耗 视为第二利润源而在物的移动作业中强化物流管理，保证供应链 上各个环节得到有效整合，是第三利润源的核心所在。在当前剧烈竞争 中第利润源与第二利润源的挖掘已日渐困难，第三利润源的开拓显得尤为 重要。以致有人高呼世纪将是现代物流产业挂帅的时代, 随着工业型社会向信息型社会的转变，现代企业的生产经营方式 已发生了重大变革，企业从纵向体化直接控制资源转 场保税库综合办公楼等硬件设施建设综合办公楼已实现网络化微机 化管理，场区内的监控红外设备都已经安装并投入使用，内部信息系统采 用国内先进的物流信息管理平台，实现了电子报关电子报检电子定舱等 功能同时购置了运输车辆正面吊电子汽车衡等附属配套设备。 受锦州市恒大物流集团有限公司的委托，辽宁建设咨询公司为其编制本 项目可行性研究报告。 本项目已列入锦州港水运物流发展规划及锦州市现代物流业发展规划。 锦州市恒大物流集团有限公司概况 锦州市恒大物流集团有限公司是集物流方案策划与设计物流咨询与管 理，保税仓库运输集装箱中转堆存转口贸易报关报检代理国内国 际货运代理来料加工海陆空运为体的的综合性第三方物流企业。公司 成立于年，注册资金万元，现有固定资产万元，流动资产 万元。场区占地面积近万平方米。内设设施完备的保税仓库万平 方米非保税库平方米集装箱堆场万平方米。最大月周转量可达 箱，年贮运量万以上。公司现有员工人，其中具有大 专以上学历。荣获中国物流百强企业第名。 项目概况 项目建设地点 本项目拟在锦州经济技术开发区锦州港规划区内，距港口码头公 里处万平方米土地上实施。 项目主要建设内容 新建铁路专用线延长米及物流保税库平方米，电子汽车衡房 平方米，门卫房平方米，汽修房平方米，换热站平方米，集 装箱堆场平方米，停车场平方米，并对综合办公楼及恒大国际 酒店进行装修，面积平方米新建立方米水池座 已购置载重量吨的集装箱专用车台吨叉车台吨叉车 台吨集装箱正面起重机台吨装载机台吨汽车衡台输 送机台绞笼机台及货架托盘苫布等 已购置清洗机压装机桥式起重机工具量具等设备组建汽修厂 已建物流信息中心电子监控系统恒大国际酒店换热站水泵房 通讯及广播系统避雷网供电及照明系统供热管网给排水管线及场地 回填围墙道路绿化大门等。 项目建设期 项目建设期拟定为年，第三年投产，第四年达产。 项目运营业务量 本项目实施后，可满足年中转集装箱万仓储量万吨铁路 专用线进出库量万吨公路运输集装箱万公路运输配送货物 万吨公里。 项目投资 项横向体化， 借助其他企业的资源来达到快速响应市场需求的变化，而企业将主要精力放 在企业的关键业务上，将其非核心业务交给其他的专业企业，从而专门从事 物流服务的第三方物流企业应运而生并迅速发展壮大。 随着我国社会主义市场经济体制的建立，世界经济体化进程的 加快和科学技术的飞速发展，物流产业作为国民经济的个新兴产业，已成 为我国本世纪国民经济新的增长点。但我国物流产业目前尚处于起步阶段， 与发达国家相比，在物流管理与第三方物流服务质量水平方面都存在着 定的差距。打破条块分割和垄断构建开放性的面向社会服务的第三方物流 体系，是促进商品流通高效率低成本循环的有效方式和策略。增强第三方 物流意识，摆脱大而全小而全的思维方式，加快推进我国物流的现代 化优化物流供应链，不仅能提高企业的竞争力，而且能提高整个国家和地 区经济运行的效率。 我国加入后，方方面面对我国物流业的发展重视程度更高。 目前从中央到地方以及许多市场意识敏锐的企业，已把物流作为提高市场竞 争力和提升核心竞争力的重要手段，把现代物流理念先进的物流技术和现 代经营与管理模式引入国家地方经济建设和企业经营与管理之中，许多大 城市已把物流业作为支柱产业予以大力支持发展。 中国东北地处东北亚的中心，锦州市处于连接关内外和辽西走廊 的咽喉地带，是辽宁省群两圈的西部区域中心城市。长期以来就是连 接关内外交通枢纽，也是连接东北内陆经济和环渤海经济带的黄金通道，较 好地发挥了区域中心城市的集聚与扩散效应。 近几年，为实现全面建设小康社会的宏伟目标，锦州市坚持工业立市， 坚定不移地建设现代化城市。锦州市的投资环境经济环境的变化和改善， 已走在前列。 锦州港是我国沿海主要港口之，是渤海西北部多公里海岸 唯全面对外开放的海港，是距东北西部和中部内蒙东部两大经济区陆路 运输里程最短的国际深水海港。 锦州市恒大物流集团有限公司面对当前我国及锦州物流业发展现 状及趋势，该公司从成立至今始终在为集团公司开展第三方物流做各方面的 准备工作。 目前，该公司在锦州港规划区内距港口码头前沿公里处已征地 万平方米，先后投入了亿元资金，已完成了填海造地，并完成集装箱堆 市商业物流重点建设项目之。 建设环境分析 基础设施不断完善。目前，锦州市公路铁路海路航空及管道五 种运输方式齐备的立体化交通运输网已基本形成。 锦州公路网密集，围绕锦州呈放射状分布。年末，总里程达 公里，密度达公里百平方公里，货运量万吨，周转量达 万吨公里，到年末，规划公路总里程达到公里锦州东西长约 公里，作为中国铁路交通大动脉的京哈线沿东西走向贯穿全市，并有锦赤 锦承等条支线及多条地方铁路专用线，构成以京哈铁路为骨架，与河 北的承德，内蒙的赤峰通辽乌兰浩特和吉林的白城相连接的干支结合的 铁路网，使锦州成为东北乃至全国的主要客货中转集散中心，年货 运量总计达万吨锦州港是我国北部正在发展中的重要商港，是 年经国务院批准的国家类开放口岸，年完成吞吐量万吨，在全 国沿海个主要港口中列第位锦州机场是辽西地区唯的正在运营的 空港，目前已开通了十余条国内航线，年完成航空客运量万人次， 预计年将达到万人次作为管道运输设施，锦州市拥