场发展迅速，国内聚氨酯产业以的年均增长率高速发展， 目前已经形成了定的产业规模。虽然现在我国聚氨酯的消费增 长速度相对于金融危机前有所放缓，但是仍然保持着较好的增长 势头。而且，我国近年来也正在逐步进行聚氨酯建筑节能应用的 推广工作。此外，国家也将水性聚氨酯列为十二五科技攻关 的重点支持对象。未来随着我国建筑节能标准的推行和水性聚氨 酯合成技术的不断完善，聚氨酯在我国将具有广阔的发展前景， 具有显著的社会效益和经济效益。 市防腐保温公司是市最大的专营防腐保温建筑 装潢防水卷材化工产品室内外装修玻璃钢制品的专业化 公司。公司现拥有支技术过硬的设计施工队伍，本着质量是 天市场是地用户是王法律是网的创业理念，严格奉行得 法者胜遵法者昌质量兴企地久天长的兴业原则，在市承揽的样板防腐保温工程有区亲水家园工程市热力公 司工程市建筑安装总公司工程裕腾集团啤酒有限公司 工程林都热电厂锦山热电厂等。 防腐保温公司根据市场需求现状，充分利用本公司的 技术优势以及政府的政策支持等有利条件，为了把企业做大 做强，为林区发展 内部运输 该厂的内部运输主要采取汽车运输方式。厂区内道路呈环形 布臵，各主要道路均与建筑物轴线垂直或平行，并与竖向设计相 协调，有利于功能分区和场区雨水排出，方便原材料和成品防腐 保温管的运输。 厂区内设有停车场，可满足外来车辆停靠。人流车流的进 出都很方便。 厂区绿化及其它 在建筑物和厂区四周道路两旁种植乔灌木草坪等，从 而达到防尘防噪声美化净化环境，陶冶情操的目的。 主要技术经济指标 总占地面积平方米 建筑物占地面积平方米 道路广场占地面积平方米 第章总论 基本情况 项目名称 市防腐保温有限公司聚氨酯保温管厂建设项目 项目建设单位 市防腐保温有限公司 建设性质 新建 企业性质 民营 法人代表 陶 项目建设地点 区青山路天华预制板厂西侧地段 项目主要产品及生产规模 项目为的钢管做聚氨脂保温。生产规模为万 立方米年。 主要建设内容及建设规模 本项目新建建筑物有聚氨酯保温管生产加工厂房座，建 筑面积平方米原材料库成品库各座，建筑面积均为 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,平方米办公综合楼平方米。 建设期年，即年月年月。 项目总投资及资金筹措方式 经估算本项目投资为万元，其中建筑工程费用 万元设备购臵费万元其他费用万元预 备费万元铺底流动资金万元。该项目投 五职工人数人 六投资回收期年税后含建设期 七财务内部收益率税后 八投资利税率 九投资利润率 结论与建议 结论市防腐限公司从实施区工业兴区战略发展 林区的接续替代产业和创造更大的经济效益社会效益等目标出 发，提出了市防腐有限公司聚氨酯保温管项目。 该项目的实施有利于非公有制经济的发展，该项目建设，符 合市生态立市产业兴市的战略要求，有利于资源型 城市经济转型，有利于发展接续替代产业，有利于市的经济 又好又快发展。 经济效益 本建设工程经济效益较好，投资利润率，投资回收 期年含建设期，财务内部收益率所得税后。 社会效益 该项目实施后，将妥善安臵部分人员就业，有利于社会稳定 和林区和谐社会的构建。 该项目区的建设条件完全能够满足项目的建设实施。 该项目选址符合市区城市建设规划的总体布局规划， 场区布局设计合理，土建和附属工程等建设方案均能满足项目实 施要求。 综上所述，该项目建设是完全必要和可行的。 建议 建设单位应做好与土建施工等单位的协调工作，及时购足所 需建筑材料和机械设备设施，以确保按时开工建设和正常投入生 产。 第章项目提出背景及建设的必要性 项目提出背景 聚氨酯保温钢管广泛用于液体气体的输送管网，保温性能 好，加安全可靠，工程造价低，普遍使用于城镇集中供热中建 筑装修及管道的铺设中，全部由 企业自筹解决。 主要编制依据 国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发 展的若干意见年月 关于促进资源型城市可持续发展的若干意见国发 号 关于我市接续替代产业发展情况的调查报告市发 展和改革委员会 有关聚氨酯保温管生产的技术规程和标准 土建水暖电道路等各相关专业的技术规范和规 定 建设单位提供的基础资料 可行性研究报告编制的主要内容 从发展非公有制经济，实施区工业兴区战略等目 标出发，论述项目建设的必要性和可行性。 进行项目区建设条件分析，确定项目建设性质建设原 则。根据市及省的聚氨酯保温管市场现状，综合考虑 建设单位的经济状况建设场地的有关情况等因素，确定该项目 的建设规模。 进行总平面布臵及建筑工程辅助工程设计。 根据本项目的特点，提出相应的环保消防及节能措施。 确定建设方案，合理安排工期。 估算项目总投资确定资金筹措方案。 进行经济分析和财务评价。 作出可行性研究结论提出存在的主要问题和改进建议。 主要技术经济指标 该项目的主要技术经济指标详见主要技术经济指标表。 主要技术经济指标表 表 序号名称单位数量备注 总投资万元 建筑工程费万元 设备购臵费万元 其它费用万元 预备费万元 流动资金万元 二生产规模万吨 三占地面积 四建筑面积管件的聚氨酯保温绝热施工 中积累了大量丰富经验，其质量达到了国家及国际标准，深受广 大客户的信任和好评。 销售策略和营销模式 销售策略 建立营销中心对市场开发进行全面的详细的总体策划。选好目标市场，在进行详细的市场调查的基础上，对调 查资料分析研究，制订销售方案。选定目标市场，确定市场进入 顺序，循序渐进以点带面建立销售网络。 参与国家省举办的产品展销会，寻求更大的销售市场。 加强企业质量管理，利用宣传媒体树立企业形象，打造 企业产品品牌。 营销模式 建立营销中心，负责市场策划，市场调查和开发，产品销售。 在目标市场建立营销网络，由地区销售经理进行管理。逐步扩大 销售市场，地市的推进，形成区域级省级销售管理层次。 销售队伍和销售网络建设 为促进产品销售，建立支素质高事业心强精通市场策 划与销售的队伍。 第章建设方案 厂址选择与总平面设计 厂址选择 项目选址的原则 建设项目的建设场地的选择应符合以下原则 符合工业布局和城市规划的要求，按照国家有关法律 法规及建设项目前期工作的规定进行。 建设场地的工程地质条件和水文地质条件满足项目建设。 建设场地远离易燃易爆场所，不应设在有污染腐蚀性 气体源下风向。 建设场地交通便利电力充足通讯联网给排水等基 础设施条件较好。 建设场地地势较高排水通畅空气流通环境安厂房布 臵在生产区的中间，其左右分别是原材料仓库和成品库，这种布 臵方式，有利于工艺衔接和产品及原材料运输。 办公生活服务区位于厂区的南部，通过厂区南部的青山路可 直通市中心区的各主要道路，方便对外联络和接待。办公生活服务区主要为办公综合楼和停车场，位于厂区的南部。办公综 合楼主要包括办公室用房职工服务用房等。 该项目的总平面布臵和功能分区详见市防腐保温材 料加工厂总平面布臵示意图。 建设项目组成 该项目建设的详细内容，见项目组成览表表 项目组成览表 表 序 号 名称单 位 数量备注 场区工程 场地整平 围墙 大门座 给排水管道 供热管道 配电线路 道路广场 室外化粪池检查井座化粪池座 厂区绿化 二建筑工程 生产车间 原料库 成品库 办公综合楼 合计 竖向设计 新设建筑物室内地坪标高按高出室外地坪标高米设计。 场区整平坡度为，以满足场区雨水排除要求。可借助新的场地整平坡度及道路广场的纵坡，将雨水排入厂 区的排水管网中，排出厂区后进入城市雨水排放系统。 交通运输 外部交通 聚氨酯保温管厂的外部交通条件比较优越，区青山路 从厂区南侧通过。通过路可直接与中心区内的各主要道路及 高速公路省道公路公路相通，极大地方便了与 市各区县局及等地的交通运输。 。 建设地点的确定 根据市区的城市建设总体规划工矿企业布局规划及 防腐保温材料加工生产类项目建设地点选择的原则和具体要求， 通过综合分析和多方案比选，本项目的建设地点确定在市 区青山路北侧的处规划工业用地内。该处建设用地比较充足， 地势较为平坦，工程水文地质条件良好，水电汽供应方便， 场地开阔，非常适于该项目建设。 建设场地概述 拟建的市防腐保温有限公司聚氨酯保温管厂的厂址位于市区路北侧天华预制板厂以西地段，占地面积 平方米。该处是市区近年新建工业企业相对较为集 中的地方，目前，已有多户企业在此落户。该处的道路交通水 暖电等建设条件完全可以满足该项目建设的需要。 总平面设计 总平面设计原则 总平面设计应主要遵循以下原则 以工业企业总平面设计规范为主要 设计依据，根据总体布臵与功能分区合理进行。 结合工程特点，合理划分生产功能区，满足生产工艺流 程和物料流向要求。尽可能做到紧凑布臵，最大限度地节约用地。 做到近期建设相对集中，远期预留合理，以适应建设发展需要。 建筑物布臵应争取最好的朝向和自然通风，满足防火和 工业卫生等要求。 总体布臵与功能分区 根据聚氨酯保温管生产各工序的工艺要求，聚氨酯保温 管厂分为两个功能区，即加工生产品区和办公及生活管理区。 加工生产区位于厂区的北部，个现代化的加工生由单的木