开发区以下简称万山 区成为全省首个海洋开发试验区。在海洋经济成为全球重要发展 潮流的背景下，国家和省级层面对海洋的重视也给万山带来了机遇。 去年国务院批复了广东海洋经济综合试验区发展规划。目前省发改委 批复了珠海万山海洋开发试验区综合开发规划，万山将建设成为粤港 澳海洋经济融合发展区国际高端海洋海岛休闲旅游胜地国家科技 星火基地珠江口优质生态生活湾圈，可以说，万山的发展地位和发 展方向已经十分明确，推动万山海洋综合开发管理体制机制先行先试 有了重要契机。 三项目总投资 经可行性研究论证和测算，本项目总投资亿元。第二章项目建设的意义及必要性 改善珠海及周边地区投资环境，为地区经济发展做贡献 高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多 高尔夫球会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招 商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极的作用。珠海市万山区 作为国家海洋经济开发试验区，在珠海市的经济发展区域规划中属于 后起之秀，是珠海市经济今后重要的新的增长点。目前，万山区正加 强区内规划和基础设施建设力度，大力改善投资环境，紧锣密鼓的进 行大开发宽度大小不。每个球洞 周围都有天然的或人工设置的种种障碍，例如沙坑草丛小溪 池塘，或是灌木丛。球洞和球洞之间的设置通常为开球草坪开 阔地带地势起伏区或灌木丛障碍区球洞草坪。两 洞之间将近米的距离，需用三杆才能把球击进洞内的，为三杆洞， 以此类推，其余的球洞分别为四杆洞和五杆洞。每个高尔夫球场各 个球洞在设置时，三杆洞四杆洞和五杆洞都分别占具定的比例。 以经常举行国际比赛的杆球场标准，各类球洞的比例般为个 三杆洞个五杆洞和个四杆洞。 目录 第章总论 项目概况 二项目背景 三项目主要技术经济指标 第二章项目建设的意义及必要性 改善珠海及周边地区投资环境，为地区经济发展做贡献 二促进岛屿土地资源的综合开发利用 三提升珠海高端旅游业国际知名度和美誉度 四打造万山国际知名旅游度假岛区新名片 第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 二市场定位 第四章项目建设原则及内容 项目总体规划构思原则 二建设内容及规模 第五章项目建设条件 主要优势和劣势 二自然条件 第六章项目环境保护 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章项目投资估算 第八章结论 附件高尔夫球场介绍 高尔夫球场选址条件及要求 二高尔夫练习场选址条件及要求 三特色高尔夫球场介绍 济发达的南方省份，仅广东省目前就有高尔夫球场 多个。伴随着中国经济的快速发展国际国内经贸往来的日益频繁 人民生活水平的日益提高公众对体育运动和健康休闲娱乐的日益 重视，高尔夫球运动也越来越受到社会各界的青睐。中国的高尔夫球 运动正在逐渐从高消费的贵族化发展之路步入平民化的普通大众消 费轨道，越来越多的消费者加入到高尔夫球运动的行列中，中国的高 尔夫市场在迅速的增长，正在崛起的中国新兴中产阶层正在成为高尔 夫运动的潜在的庞大消费群体。据统计，目前中国高尔夫球消费者约 万，潜在消费者约万，预计年将超过万人。 区域经济背景 珠三角是中国经济最发达，最有活力的都市群。该经济圈产业集 群效应大，经济要素资源密集，对国内国际资本和企业具有巨大的 吸引力，无论是新兴产业，还是传统的三大产业，无论是内向型经济， 还是外向型经济，该经济圈都在中国国民经济体系中占有举足轻重的 地位，是中国今后经济活跃度最高和最具发展潜力的经济圈之。该经济圈内企业的质量和数量人均国内生产总值人民生活水平市 场空间和消费能力都在中国首屈指，并且增长速度迅猛。目前通常 所说的大珠三角即粤港澳，其面积万平方公里，户籍 总人口万，以经济规模论，大珠三角相当于长三角的 倍。粤港澳都市圈将整合圈内城市旅游现代服务基础设施等资源， 协同发展产业群体和基础设施等，积极推行市场体化，存在许多潜 第章总论 项目概况 项目名称 岛高尔夫新建项目以下简称岛高尔夫项目本项目项 目。 地理区位 广东省 项目单位 海岛投资发展有限公司，以下简称投资公司项目公司 项目简介 岛高尔夫项目是投资基于对中国高尔夫产业和市场未来发 展态势珠江三角洲和粤港澳经济圈社会经济发展趋势的调研和分析 的基础上，在珠海市和万山区政府的大力支持下，本着发展珠海体育 休闲娱乐和旅游产业，带动万山区高端旅游市场发展的目的，在 岛东北，以及西北部地势相对较平坦区域建造座国际标准洞高 尔夫球场及配套设施。该项目是个集高尔夫体育运动体育休闲 娱乐和旅游为体的高尚体育休闲旅游度假项目。 二项目背景 行业背景 高尔夫球是项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔 夫球和网球足球并称为三大体育运动项目。高尔夫球在西方国家至今已有四百多年的历史，目前全世界高尔夫球场已多达三万以上，其 中美洲有二万六千多个，欧洲有四千多个，日本有二千多个。全球高 尔夫运动最为发达的美国在过去的年中，平均每年新增多个高 尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族休闲运动转变为项全民的 健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。 中国的高尔夫球运动随着二十世纪八十年代的改革开放应运而 生并且不断发展壮大。目前，中国各地共有约个高尔夫球场，其 中位于营型的高尔夫俱 乐部以来，高尔夫产业在广东乃至全国的发展逐步趋向成熟。据 年统计珠江三角洲现有球会家，洞球场平均万人拥有 个球场。长三角现有球会家，洞个，平均第万人拥有 个球场环渤海经济带家，洞个，平均万人拥有 个球场。广东高尔夫产业发展迅猛，截至年月，拥有高尔夫 球场个，占全国现有球场中的三成左右。广东省球场主要分布在 珠三角地区主要有广州佛山东莞深圳中山等主要城市周边， 占比。 广东省经济发展迅速，人均收与国内其他区域相比相对较高，这 里商业气息浓厚，同时又具备优越的气候条件，不论是赛事高尔夫 大众高尔夫还是集高端旅游休闲度假为体的海岛高尔夫在广东这 片富饶的土地上必定会广阔的前景和无限的商机。二市场定位 项目结合游艇会马会等顶级俱乐部同类配套，保持致的高端 性及私密性，整合营销，打造成世界顶级海岛高尔夫球场，为高端海 岛旅游客户国际团体提供顶级私密特色丰富的站式精品度 假体验。这高端项目的建成将彻底改变该区域无高档休闲运动场所 的现象，使珠海市以及周边各海岛的投资环境大大改善，从而推动当 地经济快速发展。 经过实地勘察，我们将充分利用海岛的整体资源优势，以海岛自 然条件为依据，绿化景观为基础，着重突出景观特色，围绕岛东 北，以及西北部绵延的海岸线打造个悬崖峭壁间的洞海景高尔 夫球场。此外，海岛超五星酒店西侧也将拟建个独草深地凹有的起伏不定变化多端有的河湖横卧灌木重重有 的沙坑众多星罗棋布有的居高临下视野开阔有的林木苍郁 美景天成。球场的设计既突出个人风格又具有天地融合的自然特点， 为打球技术各异的选手和球迷带来不同的难度目标，让他们在享受挥 杆的愉快的同时又能不断磨练自己的意志，提高思维能力和球技。使 球场成为个富有挑战性的天然竞技场。 前瞻性原则和国际化原则 岛高尔夫的设计将充分遵循前瞻性原则和国际化原则。在缜密 细致调查分析国内外高尔夫运动发展趋势高尔夫球场设计风格和理 念的基础上，确保球场设计的风格水平能够适应未来高尔夫运动发展的需求和未来国际高尔夫球比赛的要求，将球场真正建设成为个 现代化国际化的高质量球场，使得国内外消费者能够在岛高尔 夫真正体会到高尔夫球运动的无限乐趣。 二建设内容及规模 洞高尔夫球场标准球场的总长为。主要设施包括 会馆标准球场练习场及些附属设施，根据我司海岛高尔夫项目 用地需求，将洞球场划分为个大小不形状各异的场地，每 块场地均由发球台开球台球道果岭和球洞组成。主要内容如下 个国际锦标赛级洞杆国际标准高尔夫球场。 高尔夫球洞。个标准杆球洞按照号到号洞的顺序排 列。号为前洞，号为后洞，个洞共建设条球道。 每洞球道般长度米到米不等，球场占地总面积为亩， 球场条球道总长约左右，特色的以高端 会员制为主题的海上高尔夫练习场。会所没有草地而是水面，在海面 上按不同距离作出的标志作为挥杆击球的目标，采用特质的浮球以及 浮网让练习者可以面向大海挥杆。杆挥去，白色的小球在空中划出 飞行弧线，在远处应声落水。挥杆之间，贯通天地，氤氲水气中，极 度体验运动之快乐，体验别具格的海上高尔夫风情。该球场将个 具有高端型前瞻型创意型的特色海景高尔夫球场与海岛融为体 以海岛景观绿化带的形式呈现在大自然面前。 岛高尔夫的主要目标市场定位于珠海市粤港澳都市圈和珠江 三角洲经济圈，主要的目标消费者人群定位于珠海市粤港澳都市 圈珠江三角洲经济圈现实与潜在的高尔夫运动消费者以及有意在 珠海市及其周边地区进行投资发展的国外和港澳台投资者中的高尔夫消费者。第四章项目建设原则及内容 项目总体规划构思原则 利用地形融于环境天地相谐。 在岛上因地制宜建造高尔夫球场及其配套项目，体现了自然美与 人工美的结合，可以产生风景似诗般的意景，使人与自然之间更易 达到物我相契情景交融的境界。 风格多样挥杆磨志挑战自我 新建的投资高尔夫球场将在充分结合地形特点利用自然景观 的基础上，按照国际锦标赛标准进行建设。球场将聘请国际知名设计 大师余设计。本球场将成功的技术考验和自然环境高度结合，使 球场具备承办各种国际