计资料 建设单位的项目建议书 主要研究范围 项目提出的背景及必要性 水文地质社会环境分析 建设方案 公用配套工程和环境保护 投资估算和资金筹措 建设项目的经济效益分析 结论 编制的原则 本次研究工作，严格按照基本建设项目可行性研究报告的编制要 求，坚持客观公正科学可靠的原则，力求做到内容完整数据 准确，维护研究工作的科学性和权威性，为项目的审批决策和实施 提供参考。 五主要技术指标 本项目总投资万元，建筑面积平方米，基本满足大丰 市稻麦原种场食堂及科研中心功能，主要技术指标如下 主要技术经济指标序号指标名称单位数量 占地面积平方米 建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 总投资万元 五社会效益分析 大丰市稻麦原种场科研楼及食堂项目的建设是促进大丰市国民 经济和社会发展第十个五年规划纲要实施的重要举措体制改革 迈出新步伐。政府机构改革和行政审批制度改革进步深化，行政审 批中心高效运转。深化改革开发。转变政府职责，优化发展环境，提 高工作效率。全面深化改革，着力消除观念障碍和体制障碍，增强城 市活力。构建和谐用联合接地形式。接地电阻不大于欧姆。 第四章项目选址及土地利用 项目选址 项目位置 本项目位于大丰市城东新区内，东宁路以东，裕华镇以西，连接大 丰城区和大丰港区。 项目周边环境 本项目所在地交通便利，周边无标志性或特殊建筑。项目建成后将 与周边环境及已有建筑物协调致，且道路绿化合理均衡。 项目地质条件 地质资源 大丰地质为湖相河相海相三者交替的沉积物，因而形成了独 特的地质地貌特征，市境南宽北窄，成葫芦状。地势南高北低。平均 地面真高米米黄海高程，高低相差米，中部老斗龙 目录 第章总论 项目概况 二建设地点 三建设内容及规模 四项目可行性研究报告编制依据范围及编制原则 五主要技术指标 五社会效益分析 六研究结论 第二章项目建设的必要性及可行性 项目背景 二项目建设的必要性和可行性 第三章建筑设计方案 建筑设计指导思想与原则 二规划设计方案 三建筑方案 四结构方案 五配套设施 第四章项目选址及土地利用 项目选址 二用地方案 第五章节能节水措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,节能节水的必要性 二节能措施 四节水措施 第六章环境分析 污染物分析 二设计依据和采用的环保标准 三项目建设对环境的影响及防治措施 四环境评价原则 五环境评价 六环境影响和措施 第七章实施和运行管理 来，大丰市稻麦原种场通过基础设施的改造和引进新技术， 提升了种子品质和附加值，强化农业资源综合开发，增强了产品竞争 力。该场生产的小麦平均亩产已由原来的多斤增加到多斤 水稻由斤增加到斤，皮棉每亩由斤增加到近斤，产 品在市场供不应求。 二建设地点 大丰市稻麦原种场位于大丰港经济开发区北首，交通便利。所在 地交通便利，地理条件优越，省道西侧连接大丰城区和大丰港 区。 三建设内容及规模 建设的主要内容 大丰市稻麦原种场科研楼及食堂，初步规划单层，局部二层，根据项目实施要求需建幢占地科研楼。同时，由于大丰市稻麦原 种场良种生产规模的不断扩大，场部工作人员的增加，场部现有的职 工食堂已不能满足需求，需新建幢占地食堂。 建设的规模 大丰市稻麦原种场科研楼及食堂整体工程建设上述两项工程计 划用地，计划投资万元。建筑面积为。汽车泊位 个等附属设施，面积约。其他公共设施主要包括道路，上 下水管路，供电线路以及项目区内的绿化环卫设施等。 投资估算与资金来源 项目投资包括建安工程费用设备购置费工程建设其他费用 预备费等，项目估算总投资万元，稻麦原种场自筹万元。 项目建设周期 本项目按照国家有关程序建设，项目实施进度包括准备工作施 工竣工验收几个阶段。根据项目的整体规划，项目实施计划从 年月初开始至年月完工项目建设周期个月。 四项目可行性研究报告编制依据范围及编制原则 国家计委关于建设项目进行可行性项目实施原则 二组织机构设置 三实施管理 四运行管理 五工程招标 第八章项目组织与实施进度 基本要求 二项目组织 三工程项目管理 四项目实施进度安排 第九章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措及投资使用计划 第十章社会影响评价第十章结论 第章总论 项目概况 项目名称大丰市稻麦原种场科研楼及食堂新建项目 项目投资规模投资总额万 项目可行性研究报告的内容 项目建设的必要性分析 确定合理的建设规模 优化设计方案 ④项目投资估算 分析项目建设条件，提出工程实施进度 综合评价与建议 项目承建单位概况 大丰市稻麦原种场位于大丰港经济开发区北首，交通便利。占地面积 多亩，现有正式职工人，其中专业技术人员人。主要从 事棉花水稻麦子油菜玉米等作物新品种新技术的引进试验 示范，年生产销售水稻小麦棉花，油菜等良种吨。该场农作物种植水平高，并有专门的技术人员负责关键技术的指导，直是 市稻麦油菜棉玉米等作物新品种新技术示范的观摩区， 年被省委组织部确定为全省唯的省工程培养对象技术人员 科技成果转基地年被省种子站确定为国家棉花品种展示基地 年与华中农业大学珽栋院士合作并被确定立为院士基地。几年 来，通过国家省市有关领导的关心指导和市有关镇各级的共同努 力，园区产业特色明显辐射带动作用强，形成了坚实的基础和很强 的优势。 近 用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标准占地低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场公园等设施。稻麦原 种场科研楼及食堂的建设符合大丰市城市建设用地规划，是解决本单 位分散服务，不能统管理的最佳方案。 建设项目在建设条件上完全具备。 拟建地的水源电源热源均为市政配套管网，各公用条件供应 能力充足，可以满足项目建设需要。 综上所述，稻麦原种场科研楼及食堂项目的建设符合各方面发展 的需要，是必要可行的。 第三章建筑设计方案 建筑设计指导思想与原则 便民服务中心的建设应满足为人民服务的需要，本项目的设计思想 有以下几个方面为指导原则 人性化设计本着以尽可能的满足便民服务需要。充分考 虑辖区实际情况，以解决服务辖区居民需要，构建社会主义 和谐社会。 可持续性尊重地方文化和塑造社区文化，充分考虑地区 和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。 现代化规划设计中注重提高服务质量，处理好建筑及绿 化道路硬化的关系，合理组织室外交通场地，进步提高公共设施水平。 生态化规划设计中以生态环境意识为指导，使行为环境 和形象环境有机结合，针对地域地区特点，以多层次的绿 化生态环境达到人与自然建筑与自然浑然交融的生态空 间。 网络化使用现代的信息工具，最大限度地获取和传播知 识，开阔服务人员视野，开创新思维。 二规划设计方案 主要技术指标用地面积不少于平方米容积 率排水系 统。采用单立管排水系统，有组织排入污水管道，排水管应采用 管。水压满足最不利点自由水头米，水质为般生活用水。 电气专业 设计依据 供配电系统设计规范 民用建筑电气设计规范 低压配电设计规范 建筑照明设计标准 建筑物防雷设计规范建设单位提供的设计任务书及设计要求 国家现行的有关规范规程及相关行业标准 相关专业提供的设计资料 设计内容 本设计包括以下内容变配电系统照明系统防雷保护 接地系统电话系统宽带系统消防系统。 照明系统电源由配电室引出低压交流聚氯乙 烯电缆直埋引至楼内电缆连接柜。本项目建筑按三类防雷的建筑物设 计防雷系统，在屋顶设置避雷带。 电话宽带系统楼内设置电话宽带网络交接箱。 建筑消防 该项目为三类建筑，建筑物耐火等级为二级。 该项目按国家消防防火设置的要求实施。室外设置两个消防 栓，水源由自来水管网供应，管径不小于，确保消防用水，消 防栓采用地上式，间距不大于米。另外在消防通道上设置环形道 路，消防通道宽度大于米。 建筑物每层设置消防栓个。走道和楼梯宽度均根据民用 建筑防火设计规范执行。 防雷与接地 该建筑为三级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部 采用避雷带作防雷接闪器。避雷带引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在起。用电设备接地防雷接地弱电系统 接地可采建筑密度绿化率建筑规模 总建筑面积平方米。 三建筑方案 建筑单体设计 建筑风格采用现代处理手法，追求简洁大方流畅的建筑造型。 为突出便民服务中心的特性，以清雅的白色或淡黄色为主色调，既时 尚又不失雅致，充分体现现代感。 绿化景观规划 本项目强调绿化围合建筑观念，在项目地块中心绿化形成绿带，向 内渗透与各组团绿地相连，向外扩展与道路绿化带相连，使得整个绿化系统形成网状结构，创造优良的办公与休闲环境。 四结构方案 本中心采用全框架结构，满足本地结构和抗震的要求。 设计依据 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 民用建筑设计通则 外墙保温工程技术规程 建设单位提供的技术资料和设计要求 现行有关专业设计规范规定等。 设计条件 抗震等级按抗震设防烈度度设防 五配套设施 给排水方案 设计规范及依据 建筑给排水设计规范 污水综合排放标准 室外给水设计规范 室外排水设计规范建设单位设计要求 设计内容 室内外给排水及消防用水设计。 系统方案 室外给水系统 水源由