改善居民居住环境，形成 水岸花园商业住宅休闲娱乐民族特色小吃五大功能的 综合商住区，以推进新城区建设，增强带动辐射作用。 二推动城镇化，构建完善的县城城市功能 根据富宁县县城总体规划和水岸花园详细规划，片 区属中心城区的重要组成部分。片区建设有利于提高和推进城 镇化水平。区域位置处于普厅河东岸，自然环境优越，具有与 县城协调衔接的自然条件和区位条件。当前，县城吸引大量来 自靠近县城的农村农民参与城市服务业和工业企业的非农就业 活动，具备农村劳动力转移方向，水岸花园建设开辟商贸中心 文化娱乐中心和风味美食中心，为片区附近的农村劳动力转移 和新城区第三产业发展提供良好的基础。因此，水岸花园建设 以建成商业住宅休闲娱乐民族特色小吃五大功能的综 合商住区。提高现有居民居住条件，改善生存环境，提高商贸业档次，改善经营环境。同时带动农村居民进城经商，发展城 市服务业，以及进入工业企业务工，提高非农产业比重，提高 城市化水平。同时，规划增加相应的居民住房建设，为城镇居 民和进城的农民提供安居乐业的环境，切实推动城镇化进程， 形成新的经济增长点。 三推动市政建设与国民经济协调发展 富宁县县城所在地，是政治经济文化体品质，平面设计动 静有序，洁污分流，功能齐全适用，平面紧凑合理，既保证客 厅卧室有良好的朝向与通风，也保证厨房卫生间能够自然 通风采光。同时住宅单体设计和施工充分利用新技术新材 料新工艺，注重生态和环保要素，加强住宅智能化内涵，走 可持续发展道路，形成典型丰富美观的风格形式。 道路系统规划 小区人行主入口由西侧进入，规划个视野十分开阔气 派的入口大门体现完整大社区的生活概念由人行入口进入小 区后即展现超大景观的小区花园，小区内道路沿小区花园围绕， 到达每幢楼楼梯口，生活交通十分便捷。 第章总论 项目名称及项目建设单位 项目名称水岸花园 建设性质新建 项目建设单位富宁县中浩房地产投资有限公司 法人代表曾照远 通讯地址富宁县新华镇冷冻厂东侧 报告编制单位富宁县中浩房地产投资有限公司 二工作依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 富宁县城市远景规划 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 有关部门提供的证明和资料等 三研究范围 项目建设的必要性 市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设条件与选址 规划设计方案 物业管理 环境保护与节能 实施计划与工程管理承担 投资估算与资金筹措 经济效益和社会效益分析 四工作概况 富宁县中浩房地产岸花园项目规划用地面积总建筑面积 ，住宅商业停车位辆，小区规 划总居住户数户，绿化覆盖率，容积率，建筑密 度。项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游 玩购物市民居住于体的布局合理配套齐全功能完善的 现代化住宅综合小区。 八物业管理 该项目建成后，将通过招标择优选择家物业管理公司负责 进行物业管理，中标公司应严格按照物业管理条例的有关规定，为居民和商家提供多层次全方位细致周到的物业管 理服务。 九建设实施计划 富宁县水岸花园项目建设期计划为年，自年月至 年月竣工，完成商住楼建筑面积。 十投资估算 水岸花园项目建设总投资万元，其中建安工程费 万元，工程建设其他费万元，预备费万元，贷款 利息万元。 十资金筹措 公司自筹资金万元 申请银行贷款万元 其余资金通过房屋预售筹集资金解决万元。 十二经济和社会效益 该项目的开发建设符合国家产业政策和富宁县城市发展规 划，对于改善城市面貌，推进富宁县城市建设，加快城市化进程 具有积极的作用，既提高和改善了居民的居住投资环境条件， 同时可带富宁县第三产业的发展，项目完工后可实现利润总额 万元，上缴各种税收万元，具有良好的经济效益和社 会效益。第二章项目建设的必要性 推进新城区建设，增强带动辐射作用 目前水岸花园北面为富宁县城商贸集中地，街区繁华，经 营环境混乱，经营场所档次低，占街为市，占道为市，很不适 资有限公司根据富宁县城市总体规划 和城市建设的发展情况，积极投资兴建富宁县水岸花园项目。 公司组织工程技术人员，专门成立编写富宁县水岸花园项目 可行性研究报告小组。该小组本着客观科学和对项目认真 负责的精神，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究， 会同有关部门，对项目建设方案进行了认真细致的研究讨 论，按照富宁县房地产现状和城市规划的有关要求，并依据海 口市设计院关于富宁县水岸花园建筑方案设计确定了项目 的建设规模和实施方案，在此基础上编制了本可行性研究报告。 五建设单位概况 富宁县中浩房地产投资有限公司是家具有法人资格，独立 核算，自负盈亏的有限责任公司，主营房地产开发。公司成立 于年月，地址为富宁县新华镇冷冻厂东侧。注册资金伍佰万元人民币，实收资本伍佰万元人民币。公司在职员工人， 其中高级工程师人，中级职称人，技术员人，技术力量 较强，管理水平较高，尤其是公司董事长曾照远先生，业务素 质高，领导能力强，对市场认识充分，善于把握机会，凭籍多 年从事房地产开发的丰富经验，先后开发多个房地产项目，在 房地产市场上独树帜，取得了显着的经济效益和社会效益。 六项目建设地点 本项目位于富宁县新华镇新兴社区那力小组国道线 旁，东临富宁县冷冻厂，西临幸福家园小区，南临普厅河，北 临国道，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市 政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家居胜地。 七建设规模 富宁县水 幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家 居胜地。 三自然条件 地形地貌地质等资料 本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定的地质构造单 元。沿线地表为砖红性壤土，含沙质粘土。 场地和地基的地震效应根据建筑抗震设计规范有关规范判定， 红河州抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为， 设计地震分组为第组。 水文气象资料 富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无 严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨 毫米，年平均日照数小时，年均气温摄氏度，形成 天然温室。地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连 绵，最高海拨米，最低海拨米。境内山高坡陡，地 势狭窄，山区面积占，石山区又占山区面积的三分之。全 县米以下海拨热区面积平方公里，占国土总面积的 。有大干流，大小支流条。 四基础设施条件 交通国道及滨河路已成为城市主干道，该地块成 为交通便捷的商贸区，交通十分便捷。 水富宁城区现有的自来水厂，供水能力可满足市区人 民生活及生产用水，工程施工用水方便。 电富宁市政中心的电力由南方网供给，电网离拟建项目较近，电力供应方便，可满足项目用电要求。 通讯自程控电话开通以来富宁县邮电事业取得长足的 发展，目前全市程控电话，移动电话，可与全国各地和世界各 城市直接对话，信息沟通方便。 排水 小区内设有排水管道，实行雨污水分流制，雨水汇集后就 术条件，当前建筑业的发展动态，消 费者的承受能力来确定各项合理的建设标准，既能满足当前的 实际需要，又具有定的超前性和导向性。 综合考虑商业绿化居住公建等与空间环境设计的 内在联系，注重空间景观的连续性和完整性。 坚持社会效益环境效益经济效益三个统，在创造 良好居住环境的前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型 建材，节约能源，使各项资源达到最佳配置。 突出整体性，处理好整体与局部，总体与分区，保 留与发展之间的关系，重点要突出。 四规划设计 总体布局考虑该项目的地理特点，在现状基础上因地制宜， 统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静 舒适的生活环境。总体布局依据城市道路布局原有之特点，充 分尊重原有城市商业活动的特性商住楼模式。拟建成布局合 理建筑造型新颖的多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小 区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰。 总体布局 以充分发掘造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，通过 建筑形体的布置形式形成极为开敞的小区花园，体现大公共空 间的优美环境的高品质小区的规模效应。 住宅单体设计 小区内住宅单体设计新颖别致，造型典雅，色彩明快，以 典雅坡屋梦顶为基调，具有优雅精致的现代建筑风格。建筑 分多层，其中沿街为商业用房，上部为标准层，层高为米。 为实现最好的区位有最大量化的住户，最好的朝向景观 处有最高档的户型，并有利于提高楼盘整近排入市政雨水管网污水由污水泵站打入至主干管，经二级 深化处理后，就近流入城市污水管道中。 消防 该项目的消防按照建筑设计防火规范和建筑灭火器 配置设计规范设计配置。 第五章规划设计方案 建设规模 本项目规划规划用地面积总建筑面积， 住宅商业停车位辆，小区规划总居住 户数户，绿化覆盖率，容积率，建筑密度。 项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游玩购物 市民居住于体的布局合理配套齐全功能完善的现代化住 宅综合小区。 二指导思想 本着以人为本和以科技为先导的设计思想，以人为 核心，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和 丰富多彩的居住行为为目标，努力创造个经济合理使用方 便建筑新颖环境优美且充满良好文化氛围和交往空间的现 代化文明住宅公寓。 追求住宅经济效益社会效益和环境效益的统。在保 证高质量居住