发单位的土地交接 配合完成市中心负责的工作。 管理单位负责 协助编制土地级开发实施方案，协助办理立项规划征地等相关手续 完成项目范围内地上物拆迁安置工作，完成市政基础设施建设工作 开发完成后至交地前的土地管理工作 二级开发单位的市政接用 配合完成市区中心负责的工作。 资金的回收 开发完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市中心收取开发补偿费， 扣除市中心投入的资金及资金成本后，其余的返还分中心。分中心取得剩下的开发补偿费后按下列顺序进行分配 区财政出资的本息偿还 支付项目管理单位的管理费用暂定 计提。 三报告编制依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数 投资项目可行性研究指南年版 北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意 见的通知京政发号 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共和国国务院 令第号 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第号 北京市土地交易市场管理暂行办法京国土房管出号 关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京国土市 号 关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市号 关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法的通知京国土用 号 北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发 号 关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法的通知京计投资字 号。 北京市制定的其他与土地开发整理相关的法规和规章 规划指标相关数据 镇居住区组团普通测量成果及成果图 镇居住区组团勘测定界成果及成果图 编写人员实地踏勘资料市场调查资料及其他相关资料。 第二章发展规划产业政策和行业准 入分析 发展规划分析 ，规划京开高速南延长线从镇区西侧穿过，规划南部货运通 道从镇区北部穿过，发达的高速路网络丰富了区域对外联系的渠道。 规划条件优势 规划中预留有发展备用地，为城镇发展预留了空间，为打造首都概念新市镇创造了条 件，也为结合重大基础设施进行规划定位调整奠定了基础。 用地方案 本项目用地控制性指标如下 项目规划指标表 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 单位名称北京市土地整理储备中心区分中心 单位地址北京区黄村镇兴政街号 单位性质全额拨款事业单位 法人代表朱德良 机构设置规划综合部土地整理部土地储备开发部市场交易部 业务职能受北京市土地整理储备中心委托承担本区范围内土地的收购整理储备 级开发及经营性用地入市公开交易的管理工作，其主要职能如下 土地整理方面承担土地后备资源调查土地开发整理专项规划编制等专项技术任务 参与本市土地开发整理年度计划编制负责土地开发整理项目立项踏勘可研规划设计及 预算的初审负责土地开发整理项目实施期间的指导监督检查，参与项目的竣工验收 参与土地开发整理有关政策研究。 土地储备方面参与土地储备开发有关政策研究组织编制全市年度土地收购储备计 划负责市中心为主体的储备开发实施工作负责市中心储备土地的期间管理工作负责储 备级开发入市交易土地规划意见书申报。 开发管理方面负责全市土地级开发管理及级开发招投标组织工作编制年度土 地级开发计划参与土地级开发管理有关政策研究负责储备开发土地验收工作。 市场交易方面负责市土地交易市场招标拍卖挂牌业务咨询业务组织及后期协调工 作参与土地市场交易有关政策研究。 二项目概况 项目名称北京市区镇居住区组团土地级开发项目 项目建设背景 区地处北京市南郊，永定河冲积平原上，总面积平方公里，总人口 万人。区东与通县相连，南与河北省廊坊市固安县等相通，西隔永定河与房山区相望， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北接丰台朝阳二区。 经过十几年的建设，区基础设施已比较完善，尤其是北京经济技术开发区达到了 高标准的七通。伴随北京市政府近年来对南城的政策引导和投资力度的加大，南六环 南五环东西贯民宅拆迁。 第四阶段从年月至年月，完成基础设施建设。 第五阶段年月至年月，申请级开发验收，入市交易及后续事项。 项目投资及资金筹措 本项目总投资万元，由北京市土地整理储备中心及区分中心负责项目资金 的筹措。 经济预测 经预测，本项目总投资项目预计投入万元，预计收入万元，预计亏损 万元。 项目进展情况 目前，本项目正在同步办理项目规划意见书项目交通影响评价项目环境影响评价 等前期手续，拆迁的前期准备工作已准备就绪，拆迁工作于今年展开。 项目招标 本项目管理体制实行项目责任制施工监理制，并对相关专业工程等采用相应的招标 方式。 本项目建设过程中所涉及的招标内容主要包括拆迁招标拆除招标市政工程和其 他专业工程招标。本项目的招标工作应按照北京市规划委员会关于印发北京市规划委员会 建设工程勘察设计招投标备案程序暂行规定的通知北京市工程建设项目招标范围和规模 标准规定北京市人民政府第号令关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法 的通知京发改号等文件的规定执行，确保本项目在工程质量实施进度 安全管理成本控制等各方面按规范实施。 项目运作模式 开发主体 市区两级中心作为组织主体，负责项目资金的筹措监管和项目各项手续的办理。由 区分中心确定项目管理单位，负责项目的征地拆迁及市政基础设施建设等具体事务性工作。 资金配置原则上市区两级中心按的比例投入项目开发所需资金，具体到本项目来说由市 中心负责征地拆迁费用以及征地过程中发生的相关税费，共计万元由区分中心负 责前期费用市政建设及公益设施资金等其它费用，共计万元。 资金的监管 按签订的各项协议，由市区二级中心按协议约定的资金数额支付给协议的乙 方，即第三方支付原则。 项目所需资金由区分中心将签订的协议征地协议拆迁补偿安置协议等报 送市中心，市中心审核批准后，属市中心投资部分由市中心将资金直接拨入相应的账户，属 区中心投资部分由区中心将资金直接拨入相应的账户。 由市财政局确定项目资金的审计形式和审计机构。 工作分工 市中心负责 筹集由市中心负责筹措的资金 协调解决项目实施过程涉及到市级各委办局的问题 审核区分中心报送的协议 项目的验收 土地入市交易及地价款的监管。 穿该地区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供暖 供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分齐全。 镇位于北京市最南端，隔永定河与河北省交界，处于北京两轴两带多中心 发展格局中的西部生态带范畴，是多中心中的重要点，距北京市区公里，距 新城公里。素有京南第镇美誉。镇域南北长约公里，东西宽约公里，镇域 总面积约平方公里。依据总体规划，镇是北京市西南部重要门户，是集农业新技 术产业生态旅游业为体的综合型重点发展城镇。 随着国家重大基础设施可能落户，为区域临空经济的发展提供了机遇 新城规划中预留有发展备用地，为城镇发展预留了空间，为打造首都概念新市镇 创造了条件，也为结合重大基础设施进行规划定位调整奠定了基础。 通过本项目的实施，完成项目用地的征地拆迁以及市政道路建设和地下管网的敷设， 使项目用地达到七通平建设条件，并对级开发后具备条件的经营性建设用地以公开 招标拍卖或挂牌方式组织上市交易。 项目建设内容 本项目土地级开发实施的主要内容包括前期手续的办理拆迁补偿的实施市政 方案的咨询与市政建设验收入市交易及相关后续事项。本项目拆迁涉及民宅拆迁总共 户，建筑面积万平方米本项目涉及非住宅拆迁建筑面积平方米，为集体企业拆 迁。 项目位置 该项目位于镇镇区西边，北起榆平路，南至榆纬四路，西起通和路，东至今荣大 街。项目区位优势和交通优势明显。 建设用地规模 本项目总用地面积公顷，建设用地面积公顷，代征道路公顷， 代征绿地公顷。 建设方案 本项目总用地面积公顷，建设用地面积公顷，代征道路公顷， 代征绿地公顷新建面积万平方米，其中居住用地建筑面积万平方米， 安置用房的建筑面积万平方米，商业用地建筑面积万平方米，容积率为，绿化率，建筑高度米。本项目用地内需拆除旧有建筑平方米。 项目开发周期本项目计划年月开始实施，年月具备上市条件，至 年月完成全部土地级开发。 本项目开发周期为两年。 第阶段从年月至年月，完成前期手续规划意见书建设项目用 地预审级开发立项建设用地规划许可证制定拆迁工作方案等的申报工作。 第二阶段从年月至年月，完成征地工作。 第三阶段从年月启动民宅拆迁，月完成规划，加快编制控制性详细规划，推进项目建设， 促进组团的形成。 全面推进城镇建设。坚持规划先行，高标准编制完成各项规划，为高质量建设奠定良 好基础。创新城镇开发建设机制和模式，吸引有实力的建设主体，提高城镇开发建设水平。 按照北京城市总体规划要求，新城规划面积平方公里，万人口，未来五年，必须 积极促进新城承担中心城区疏解功能，全面提升辐射与带动能力，建设高标准相对独 立的具有综合性区域服务功能的京南绿色新城。加快启动新城核心区建设，以新城 开发和旧城改造促进城市功能完善，不断提供满足现代化城市生活需要的文化体育商业 休闲等公共场所和设施。继续建设结构合理设施完善管理规范的住宅小区，加快推动危旧小区和城中村改造。充分利用资源和政策优势，加快庞各