产业化和农业结构升级，提高农业经济效益和农民收入，增加农村剩 余劳动力的就业机会，加快利学技术的传播和运用，促进生态农业的 持续发展，生态观光农业正是种有着中国特色的农业现代化道路的 集中体现。 符合市城市发展的新要求 从工业经济结构看，市仍属资源型城市。常州及周边地区矿产 资源丰富，在有水快流原则指导下，重工业和能源直以来在 市经济发展中占据着重要位置，特别是在周边乡村，以采掘和初加工 为主的乡镇工业得到迅速发展，建立起具有显著资源型经济特征的农 村工业体系。这种产业格局在推动经济发展的同时，带来的是生态环 境的严重污染和破坏，而对于城郊，则承受着来自城市污染和郊区生 态破坏的双重生态恶化压力。同时，由于土地的压力，人口压力，企 业污染等等诸多因素，市区生态承载能力受到严重挑战，人居环境 的根本改善还很艰难。 目前市确立了建设山水园林宜居城市的发展战略，提出了 绿色转型目标，同时常州要想在中部崛起中有所作为，必须深化经济 结构调整，构建具有省会城市特色的产业体系。随着市城乡体化 进程的加快，农业和农村发展的定位应与现代都市经济社会发展相适 应，从满足城市居民多样化需求和体现人与自然的和谐出发，把农业 功能定位于提供生态保障，绿色食品有机食品农业增效和农民增 收以及为城市居民提供良好的生态环境优美的田园风光和宁静的休 闲场所，使市农业向着兼具经济生态社会三功能的休闲观光农 业体系转变，是城郊农业和农村发展的必然方向。同时市区生态与人 居环境的改善，还要更加重视城郊生态建设所发挥的巨大潜力，发展 生态观光农业是个举多得的有效途径。 符合区域功能定位的现实需要 清风岭村隶属市南山区，地处常州西山边缘。南山区是市的 生态屏障和历史文脉源头，是古苏小水 沟各和大水沟，且每条沟都有流量不的泉水涌出，农业灌溉条件便 利。区内果园面积亩，多为年代栽植，树体粗壮，结果量大， 已达到盛果期，水果生产经济效益大，发展水果采摘有很好的基础。 项目区距离新清凉寺路仅有分钟的车程，南临罗城高速出口 和东关高速出口，交通十分便利。区内沟坡地多为土路，稍加改造即 可利用。 历史文化底蕴 南山区是市的历史文脉源头，具有丰富集中的特色文化旅游 资源。南山历史上曾有个朝代在此立都包括诸侯国，是古苏阳 城所在地，尧曾于多年前筑故唐城于此。这里是桐叶封弟 目录 第章项目建设背景 观光农业概念及发展概况 符合我国社会经济发展需求和政策导向 符合市城市发展的新要求 符合区域功能定位的现实需要 盘活资源，发挥优势，解决清风岭村持续发展的必然选择 城市化进程中市场发育和城郊型农业发展的新方向 第二章项目建设条件 区域概括 自然资源概况 社会经济概况 历史文化底蕴 项目建设条件分析 区位优势 资源优势 政策优势 土地优势 后起优势 第三章指导思想与规划目标 指导思想 基本任务 基本原则 生态性原则 特色性原则 可持续性原则 参与性原则 前瞻性原则 可操作性原则 总体思路 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 规划目标 规划依据 理论依据 现实依据 第四章功能定位与总体布局 功能定位 生产功能 生态功能 旅游功能 创收功能 科教功能 文化传承功能 功能分区 入口景观区 农业观光区 户外拓展区 生态保护区 休闲度假区 总体布局 总体结构 空间布局 第五章规划建设方案 功能区规划方案 入口景观区 农业观光区 户外拓展区 生态保护区 休闲度假区 配套工程 道路系统 给水工程 排水工程 电力工程 电信工程 供暖工程 第六章项目实施进度 规划期限 实施阶段 工程进度 第七章旅游开发与经营模式规划 旅游开发规划 旅游市场分析 客源构村生活体验。观光农业突出了五大功能观光 功能休闲功能科普功能教育培训功能和展示与消费功能。观光 农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将 农事活动自然风光科技示范休闲娱乐环境保护等融为体， 实现生态效益经济效益与社会效益的统，以生态农业作为农业观 光的基础，体现整体循环协调再生原则和生态文化内 涵。 世界观光农业的发展早在上世纪三四十年代兴起，目前发展迅 速，并且走上了规范化发展的轨道，在社会经济环境等方面扮演 着重要角色。国内观光农业的发展始于上世纪年代的台湾。年 代，随着经济的发展，在北京上海等大城市得到迅速发展。随着我 省产业结构调整和农业产业化发展，观光农业在进入新世纪以后，得 到了迅速发展，并且已初具规模，在推动城乡统筹发展和农村经济繁 荣，促进旅游产业拓展和生态环境改善方面，发挥着重要作用。 符合我国社会经济发展需求和政策导向 我国农业正由传统农业向现代农业迈进，在绿色和生态 概念日渐普及农业和旅游业产业地位不断提升的今天，走观光农业 发展的道路已经成为绿色经济大背景下的种自然选择。它是深 度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，提高农业效益， 增加农民收入的新途径。 年月党的十六届三中全会明确提出科学发展观，并将统 筹城乡发展放在五个统筹首位，体现了积极调整农村产业结构，开展 新农村建设的重要性与迫切性。年国家旅游局确定全国旅游主 题为中国乡村游，宣传口号为新农村新旅游新体验 新风尚，这无疑是个发展观光农业和乡村旅游的契机。年 月党的十七大明确提出统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。 解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始 终作为全党工作的重中之重。开发建设生态农业观光游对于促进城 乡统筹发展，加快社会主义新农村建设具有时代意义。 我国有着悠久的农业历史和丰富传统农耕文化，同时面临着人口 众多发展不平衡生产力水平有限经营经验不足农业分析 产品定位分析 游线规划 环境容量与游人规划 游览观光产品特色 旅游项目及游览组织规划 游览服务项目 经营管理与运作模式 建设模式 资金运作 经营管理 第八章环境保护规划 项目环境现状 建设与运营对环境的影响 环境保护措施 保持水土 植被恢复 污水处理 固废处理 废气处理 农业污染治理 第九章投资估算 项目投资估算 建筑物构筑物投资估算 户外拓展项目建设投资 生态工程与绿化投资 基础设施投资估算 交通运输及生产工具投资估算 其它费用 项目总投资 资金使用计划 第十章保障措施 做好政策与组织保障工作 形成多元化投资融资体系 加大建设开发的宣传力度 处理好保护与开发的关系 处理好规划与建设的关系 把好整个工程技术质量关 强化人才队伍建设工作 专题观光采摘果园 规划原则 生态性原则 经济性原则 参与性原则 特色性原则 文化性原则 近期和远期规划建设性原则 生态采摘园规划功能定位 土地利用条件分析 观光果品采摘园规划方案 总体思路与布局 分树种规划 专题二植被恢复规划 指导思想 编制原则 规划编制的主要依据和标准 规划目标 规划方案 规划思路 绿化分区 内容及规模 技术方案 附图 位置示意图 总体规划图 空间布局图 道路布局图 植被恢复图 第章项目建设背景 观光农业概念及发展概况 观光农业是在定的社会经济文化条件下，在城市化进程中，农 业与生态建设旅游开发相互延伸渗透，把农园观光农艺展示农 产品提供与农村空间的出让等生产经营赋予旅游的内涵，形成的 种具有观光休闲体验娱乐教育生态功能的新型生态文化 旅游形式。它是以农业为基础，以生态为主题，将农业生产田园景 观乡村文化休闲娱乐体验教育融为体，满足不同需求人们特 别是都市人群在高强度快节奏工作生活下对自然轻松的田园风光和 淡泊宁静的田园生活的向往与追求，领略在其他风景名胜地欣赏不到 的大自然浓厚意趣和旅游提供了大量的时间。从人 们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋 向。在如北京上海等大城市城郊观光农业近十几年的发展证明，观 光农业园有着越来越大的市场需求和良好的发展前景。而对于常州近 郊，由于特殊的经济结构，城郊型农业发展被严重忽视，哪怕生态观 光农业的概念也在强势的资源经济和恶劣的生态环境中被冲淡，市 近郊观光农业发展严重滞后，以至于没有个像样的能让人值得 看的农业观光园，现状与常州城市发展以及市民需求严重不相适应， 这就为生态农业观光园的快速发展提供了更广阔的发展空间和巨大 的市场需求。 第二章项目建设条件 区域概括 自然资源概况 地理位置 市清风岭生态农业观光园位于江苏省市西南约公里处， 地理坐标为东经，北纬，最高海拔米， 最高处可看到常州全景，最低海拔米，相对高差米。东与 市南山区金胜镇冶峪村和石庄头村接壤，南与南山街办箱子村和罗 城街办寺底村毗邻，西与国营西峪煤矿相连，北与金胜镇西峪村交界， 区域面积为平方公里。 地形地貌 项目所在地为金胜镇清风岭村旧址，属吕梁山脉的庙前山向东南 支出的龙山山脉。项目区呈东西走向，地势起伏较大地貌类型以山 地为主，四周山峦叠嶂沟壑纵横。区内有道沟，山地面积占总 面积的以上。 气候特征 项目区属暖温带大陆性半干旱气候，年四季分明，春季多风干 燥，夏季多雨炎热，秋季温和晴朗，冬季干冷少雪。年平均气温， 月零下，七月。霜冻期为