国家产业政策，建议尽早建设尽早受益。 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 国家政策背景 党中央国务院历来高度重视菜篮子工作，十分关心人民群 众的生活质量。党的十三届四中全会以后，中央制定了系列加 强菜篮子建设的有关政策。特别是党的十六大后，以胡锦涛同志 为总书记的党中央继往开来，与时俱进，进步坚持和完善了新 时期菜篮子工作的指导思想和方针政策。 菜篮子工作的稳定关系全国稳定，菜篮子的安全关系全国安 全。菜篮子工程关乎到每个老百姓贴身的利益。 相关行业背景 近几年，随着我国菜篮子工程的实施，使人民的物质生活水 平日益增长，纵观近几年长途销售的肉类和蔬菜水果的数据，每 年均有大幅度的增长。 近几年来，我国冷冻食品生产加工发展也十分迅速，主要分 布在各肉类水产品水果蔬菜主产区以及大中城市郊区。据 统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达多万吨，其中商业系 统果蔬贮藏库仓储能力达多万吨，其中机械冷藏库多万 吨，普通库为多万吨。 虽然全国冷冻食品加工业发展较快，但和东兴市的冷库发展 相比，无疑是相对滞后的，现在东兴市的冷冻食品加工厂相对规 模都比较小，不能满足千家万户老百姓对冷冻食品日益发展的需 求。且冷库储藏能力已远远不足，只能满足全部果蔬产量的 左右。同时也出现了个别商户自己租地方建设的小冷库，这些小 冷库均没有经过正常的审批并按照国家标准来建设，存在着安全 隐患,由于这些大小冷库均达不到国家标准，也曾导致大量肉类 和果蔬的变质，给东兴市场上的食品安全性带来了极大的隐患。 并且使部分肉类产品的商品性大大降低，产生了极大的浪费的同 时也导致了部分产品价格的上涨。 建设必要性 肉果蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食 结构确保食品安全，提高全民身体素质带动为未来速冻食品行业新的 增长点。 营销策略方案模式 本项目的建设对于提高经营效益，促进肉果蔬业健康高效发 展，同时延伸和完善产业链，是十分必要的。 营销策略 首先，采取多种方式宣传企业品牌，扩大品牌知名度和市场 占有率。 其次，注重研究市场需求，研究消费者心理，不断根据市场 需求，调整品种质量规格数量结构，由市场决定产品，研 究不同品种，不同包装，不同加工程度的果蔬产品，不断提高市 场占有份额，以得到长期稳定的回报。 第三，在始终如地保证品质的前提下，实行多种促销策略， 目录 第章总论 项目概要 编制依据 编制单位基本情况 工作范围 综合评价 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 建设必要性 第三章建设条件 项目区概况 项目建设条件优劣势分析 第四章市场分析与销售方案 市场分析 营销策略方案模式 市场风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章建设方案 产品方案和建设规模 建设规划和布局 建设标准和产品标准 具体建设内容 工艺技术方案 设备方案 节能减排措施 实施进度安排 第六章环境影响评价 环境影响 环境保护与治理措施 第七章项目组织与管理 组织机构与职能划分 劳动定员 经营管理措施 技术培训 劳动安全卫生与消防 第八章投资估算与资金来源 投资估算依据 投资估算资金来源 资金使用和管理 第九章财务评价 财务评价依据 营业收入营业税金和附加估算 总成本及经营成本估算 利润现金流量分析 财务效益分析 不确定性指标分析 财务评价结论 第十章社会效益评价 第十章结论与建议 第章总论 项目概要 项目单位基本情况 本项目是由四川亿邦投资管理有限公司投资建设。 项目建设内容 项目名称新建冷冻食品加工厂建设项目 建设性质新建 建设地点东兴市 建设内容及规模项目区建设总规模是储量为吨恒温库， 占地面积平方米，加工厂房平方米，办公楼平方 米，员工整指导目录年本 国家有关法律法规及产业政策 项目承担单位提供的基础数据。 编制单位基本情况 编制单位四川亿邦投资管理有限公司 工作范围 项目可行性研究的范围包括 对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析， 对企业销售市场发展趋势和需求量进行预测 对产品方案生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建 规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型 对项目的建设条件厂址原料供应交通条件进行研究 对项目总图运输生产工艺公用设施等技术方案进行研 究 就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价 对项目实施进度劳动定员的确定 进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分 析，进行不确定性分析，提出财务评价结论 提出项目的可行性研究工作结论。 综合评价 本项目符合国家的产业政策，有利于为东兴市社会保障体系夯 实基础，确保东兴市市民及周边各县菜市场的稳定，有利于东兴市 的长治久安。项目实施既可有效满足市场对各类肉类果蔬产品的需 求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。 另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展， 如养殖业服务业运输业包装业等。因此，该项目的建设是非 常必要的，不仅可以促进肉类果蔬保鲜实现老百姓菜篮子市场的 长期稳定，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染， 符合绿色环保要求，即经济社会生态三大效益十分显著。 本项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术新工艺。同 时，公司拥有大批高中级管理及科技人才。另外，公司正在营建 较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。 项目建设期设计为个月，投资总额为万元，达产后， 年加工生产冻肉及海产品万吨。项目生产期年均销售总收入 亿元，总成本费用年均亿元年均利润总额万元 创造税收年均万元。全部投资税后内部收益率为，税后 静态投资回收期为年不含建设期个月。项目投资利润率为 。 宿舍平米，项目总占地。主要包括土建工程 及配套附属建筑等。 项目建设期项目建设期为个月，预计年月动工建设， 年月竣工投产。 项目建设方案 设备方案本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案本项目主要用于加工生产各种冻肉和海产品。 每年加工生产冻肉万吨，每年加工生产冷冻海产品吨，本 项目是建设覆盖城乡居民的社会保障体系的需要，主要满足东兴市 及附近州县的市民的菜篮子消费需求。 供电建设方案本项目自备变压器台接电网。 运输方案铁路，公路，海运。 投资概算及资金来源 本项目计划总投资万元，全部为企业自筹资金。其中固 定资产万元，流动资金万元。 项目效益 本项目具有良好的经济效益社会效益和生态效益。 本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入 亿元，总成本费用年均亿元年均利润总额万元 创造税收年均万元。 项目的实施可以确保东兴市社会保障体系中菜篮子市场的稳 定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。项目建设完成后， 可为社会名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产 业的发展，也可提供定的就业岗位本项目带动力强，辐射面积 广，项目建设完成后，能有效推动当地农民家禽畜牧养殖业的蓬 勃发展，实现农民增收，可拉动包装运输，维修等相关产业发展， 间接安臵富余劳动力余人，年纯增社会经济效益余万元。 项目具有较高的社会经济效益。 本项目主要经济技术指标如下所示。 表主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 生产规模 肉类海产品 果蔬等 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 项目定员人 工人人 管理人员人 动力消耗 电万 水万 占地面积 年总成本亿元 年销售收入亿元 年利润总额万元 主要原材料万吨 肉类海产品 果蔬等 投资利润率 财务内部收益率税后 投资回收期年不含建设期 编制依据 国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定 产业结构调还不高，农业现代化程度还不高， 本项目的建成能有效推动当地农民家禽畜牧养殖业的蓬勃发 展，实现农民增收，实现现代化农业养殖生产加工销售 条龙的产业机制。 因此，本项目建设，可促进肉果蔬生产由数量型增长向质量 效益型增长转变，促进产业结构的调整和优化，提升产业的档次 水平。项目建设还有利于完善果品市场的功能提升市场档次， 提高中高档果蔬的贮存加工和配送能力，实现更好的经济效 益。此外，项目建设还可增加就业人数，拓宽当地人的增收渠道， 有利于当地经济发展和社会安定团结。而且对于推进行业产业化 经营，满足市场需求，增加产品附加值，解决就业，增加收入， 促进当地经济发展具有重要的现实意义。 综上所述，本项目的建设是十分必要的。 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 本项目拟建设地点位于东兴市工业园区内，最好选址在 国道和沿边公路之间，不仅交通通讯便利，生产区外围生态环 境良好，与居民集居地间隔定的距离，周围无有毒有害烟尘 噪音等污染源，是建设冷冻加工厂的理想地址。 项目建设条件优劣势分析 优势条件 我公司有着在江浙带多年的冷冻食品销售经验，并且和全 国各大连锁超市形成了有效稳定的商业合作联盟。本项目建成 后，产品将通过东兴市直接销售到全国各省市的大型连锁超市， 形成直接面对消费者，减少中间的流通环节，方面降低了食品 价格，另方面又保证了食品的质量。 靠近沿边公路，有利于将来接通公路专用线路。建设在东兴 市国道旁，有利于各类肉类和蔬菜水果的集散，不仅可以 满足东兴市的市场需求