，提高城市基础设施配 套水平，实现城市土地资源的优化配置，具有可观的经济和显著的社 会效益，其建设是非常必要的。 项目建设规模及内容 建设规模 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目总占地面 积，其中建筑物基底面积，场地及道路硬化面积 ，绿化面积。 规划总建筑面积，其中地上建筑面积住 宅建筑面积办公建筑面积商业建筑面积， 物业管理建筑面积，地下建筑面积地下车库建筑 面积，设备用房。 主要技术指标容积率为，建筑密度为，绿化率为。 建设内容项目主要建设内容包括栋单元层住宅楼栋单元 层住宅楼和栋单元层住宅楼，以及栋层办公楼和配套 层临街商业建筑以及用地范围内的室外配套工程，其中 住宅楼位于小区西北侧，建筑面积，其中住宅建筑 面积，商业建筑面积，物业管理面积，建筑 东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。 办公楼位于南侧，建筑面积，建筑东西总长 南北总宽，层数为层，楼高。 住宅楼位于小区中部，建筑面积均为，建筑 东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。 住宅楼位于小区南侧，建筑面积均为，建筑东西总 长，南北总宽，层数为层，楼高。 项目建设层地下车库及设备用房，车库建筑面积为，设 设备用房面积。 本项目设计住户总数户，可解决约人的住房问题。 建设期 工程建设期为年月年月，共计为个月。 技术经济指标 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目设计技术 指标见下表。 主要技术经济指标 序号指标名称单位技术指标备注 技术指标 规划用地面积亩 其中 建筑基底面积 场地及道路面积 绿化面积 总建筑面积 地上建筑面积赏特点。 项目景观以庭院景观为主，各高层之间形成开阔的院落空间，并 且利用地块地势南北高差较大的特点，结合高层住宅架空层的设计， 使得整个小区景观相互渗透，融为体。整个小区景观分为以下几个 系统。 空间景观系统 住宅区外部空间环境设计在满足规范要求的前提下，着重体现人 性与生态以及可持续发展的设计理念。住宅整体空间以块状绿地系统 为骨骼。小区内部形成规模适宜，各具特色的庭院绿地集中绿化等 空间。 绿化系统 绿化结构重视居住环境的生态效益，绿化形式上有草地灌木 第章申报单位及项目概况 项目单位基本情况 本项目建设单位为山西亿昂房地产开发有限公司，成立于 年月，是经山西省运城市工商局注册的民营企业，以房地产开发为 主的民营企业，隶属于浙江恒威集团有限公司。 山西亿昂房地产开发有限公司位于运城市盐湖区禹都大道与中 银大道交叉口中建国际大厦西单元西户，注册资金万元，是运 城市具有较强综合实力的房地产开发企业，主营房地产开发。现有员 工余人，其中高级职称人，中级职称人，大专以上专业人才 余人。公司倡导能着上，平者让，庸者下的以人为本的用人 理念，给每个人搭建个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智， 提升自己，成就自我，实现梦想。 浙江恒威集团有限公司是由年创办的家小型机械加工制 造企业快速发展为今日的集工业制造数控装备和汽车零部件房 地产开发国际贸易教育投资和资本运营等多领域产业化的大型民 营企业集团。截止年底，集团总资产达亿元，年销售额 亿元。自年起，连续位居宁波市百强企业前列，多年蝉联国家 省市的综合经济科技创新各奖项。荣膺宁波市和谐企业创建先 进单位年浙江省制造业百强企业年中国民营强 企业。现集团旗下拥有多家制造科技房产贸易投资子公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,司，主要从事国家鼓励的先进制造业和现代服务业。 集团已形成个中心两个园区的现代集团企业框架。两个园 不断扩大，运城市委市政府为了改善 当地居民住房条件提高生活质量，加快城镇建设，贯彻山西省政府 精神，针对运城市自身特点，项目建设有效节约土地资源，提高土地 利用率，作为项民生工程和民心工程，坚持以人为本关注民生，解决居民住房紧张状况缓解了住房压力促进城市建设发展，提高 了本地居民住房质量，加快了运城市城市的建设和发展。 本项目的建设，方面绿化净化美化区域环境，另方面改 善居民住房条件，提升城市的整体面貌，促进社会的和谐与发展。 项目可行性必要性分析 项目建设是完善当地基础设施，保障居民正常生活的需要 该项目地处运城市红旗东街以南，是运城市未来重点发展方向， 该项目周围区域居民众多，该项目实施完成后，必将完善该地区的基 础设施，给周围居民创造舒适便捷的生活。也有利于提升城市形象， 带动运城市基础设施的进步发展，创造巨大的经济效益和社会效 益。 项目建设是满足城市规划要求，发挥综合开发效益的需要 根据国务院关于加强城市建设工作的通知精神，城市要实行 统规划合理布局综合开发配套建设，这样可克服分散投 资分散征地分散建设的混乱现象，有计划的提高城市建设中综合 开发的比例。城市综合开发有利于实行统征地拆迁统规划统 建设统管理，做到工业建筑与民用建筑，房屋与市政公用及电 力通讯丈教卫生服务等设施配套建设，达到开发片建成 片收益片，所以，综合开发是实施城市规划和最大限度发挥综 合开发效益的重要保证。 近年来运城市城市化进程高速发展，商业基础设施建设与住宅楼 建设相脱节，加之运城市房地产建设过分偏重于居民住宅楼导致商业地产的开发建设相对滞后，使得商业基础设施长期滞后于城市化进 程，给居民正常生活带来诸多不便。针对这发展弊端，政府提出了 综合开发配套建设的工作方针，将居民住宅楼与相关配套的基 础设施共同建设共同完工。该项目所建临街商业楼工程是与住宅楼 相配套，依据城市规划与小区总体区即占地多亩的恒威工业园区和占地近亩的恒威神舟 教育园区。个中心即多平方米的由战略管理科技集成 商务服务组成的恒威企业集团总部中心。 年起，浙江恒威集团有限公司为深入实践省市两创 战略，作出二次发展战略决策，编制并实施转变发展方式的战略 发展规划，完善和创新高精机械现代地产国际贸易示范教育 和战略投资五大产业体系，打造运营现代面向未来的百强恒威 多元恒威价值恒威和国际恒威。 项目概括 项目名称 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目 建设单位 山西亿昂房地产开发有限公司 项目负责人胡海岗 建设性质新建 建设地点 项目地位于山西省运城市，红旗东街以南，原址为运城市公安局 盐湖分局看守所，地块为规则矩形，北至东湖佳园，南至红旗东街， 西至新新家园，东至东湖佳园，占地面积，南北长约米， 东西宽约米，地块周边米警戒区用地面约。项目建设背景 项目建设背景 房地产在国民经济中属先导性产业，不仅能改善人们的居住环境 和生活条件，改善投资环境，有利于吸引外资，加快经济建设的步伐， 解决大量的劳动力就业，带动相关产业的发展，其发展可带动建材 冶金机械化工机电等多个物质生产部门以及金融旅游 商业服务业等的发展，是新轮经济启动的先锋，为国民经济发展 提供重要的物质条件，促进我国经济持续快速健康发展。 随着城镇化水平的不断提高，运城市经济实力得到了很大提升， 城市建设快速发展，由于运城市城基础服务设施日益完善，城市吸引 力和辐射作用的不断增强，造成运城市城市人口急剧增加。而城市本 身受地形地貌的限制，土地资源极为紧张，居民住房缺乏，已经对 运城市的进步发展壮大造成影响，必须通过增强土地利用强度加以 解决。 为了节约土地，提高土地利用率，运城市中低层高密度建筑正逐 渐被拆迁改造成多层高层建筑，对城市面貌的改善现代城市形象 的提升起到了重要的作用。 近年来，运城市城建规响个楼盘品质的决定性因素，同时也是个楼 盘开发成功与否的关键所在。因此，在开发与设计之初，就建立环 境先行的观念是达到开发销售与居住三赢的关键。 整体性与丰富性 对于个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎产品 的品质形象建立而从销售与居住的角度而言，则需要房型的多样 化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性舒适性 与社区的整体品质。 均好性 通过规划设计，消除地块内房产开发的死角，提高土地开发的 价值与潜力。 形成舒适便捷的居住区 通过对现状地形的适当改造与景观环境结构的梳理，营造层次 丰富的交往空间结构，强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高 人居环境质量和建设生态型居住环境为设计目标，满足住宅的居住 性舒适性耐久性和经济性，创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住区。 功能布局 总平面布置原则 符合城区总体规划的要求。 满足合理布局因地制宜综合开发配套建设的原则。 适应居民的活动规律，综合考虑日照采光通风防灾 配建设施及管理要求，创造安全卫生方便舒适和优美的居住生 活环境。 为机械化施工和建筑群体空间环境多样化创造条件。 综合考虑所在地区的性质社会经济气候民族习俗 和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用 地内有保留价值的河湖水域地形地物植被道路建筑物与构筑 物等，并将其纳入此次规划。 总平面布置 根据项目地的地形条件和项目功能定位，本项目在充分尊重规划 方案和周边自然条件的基础上，坚持合理适度的平面布局原则。在 住宅的平面规模处理上，科学把握区域的平面和空间尺度，营造适宜 的行为空间同时因地制宜，住宅建筑的居室户型档次和空间布 局充分体现以人为本，以满足未来业主的生活居住需求。 项目规划建设栋单元层住宅楼栋单元层住宅楼