目策划大集团引领大园区承载战略，以 能源化工为主体装备制造和精细化工为两翼的体两翼发 展格局，建设长城沿线无定河沿岸人字形千里工业走廊。加 快资源深度转化，打造煤电材料煤制油煤盐化工和油气化工四 大产业链。预计全年实现生产总值亿元，同比增长以上 财政总收入完成亿元，增长，其中地方财政收入 亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长 。预计全年实现生产原煤亿吨，原盐万吨，原油 万吨，天然气亿立方米，发电量亿度，水泥万吨，精甲 醇万吨，聚氯乙烯万吨，平板玻璃万重量箱。 ， 榆林市是我国重要的能源化工产业区，具有独特的区位优势， 随着地方经济的快速发展拥有了较为完善的商业服务体系和较为 完整的综合运输体系，为此，榆林市委市政府高度重视发展现 代物流产业和建材产业，多次召开专门会议研究部署物流产业 建材发展的指导方针和发展战略，并在榆林市国民经济和社会 发展第十个五年规划纲要中明确指出发展现代物流产业是 榆林市 建材物流基地功能单。交通枢纽，公共储运设施各种 现代化物流中心等物流基础设施建设方面明显滞后，各种工商企 业内部仓储设施也难以构成企业投资的重点。仅有的货运市场和 交易中心，服务项目功能单，只提供停车功能，零散的配载功 能和墓本的生活辅助功能，仅处于物流初级阶段，这都严重影响 着物流效率的提高。 第章项目总论 项目概况 项目名称 榆林远洋东山建材中心 二项目建设单位 榆林市远洋建筑工程有限公司 三项目拟建地点和建设内容 榆林远洋东山建材中心拟建于榆阳区牛家梁林场附近，毗邻 榆林市规划的两个物流中心区之的东沙物流园区，榆林城区通 往麻黄梁工业园区的榆麻路国道新建过境线边西包铁路贷 物专线边。建设区域占地亩，总建筑面积万。 项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，分三个专业区， 分别是建材交易区物流仓库区商务酒店服务生活区。 项目功能 贸易功能建材贸易。 仓储功能项目拟建大型钢材库水泥库木材库材料 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, ， 周转库等。 服务功能设有宾馆物流信息中心娱乐中心。 质量监督功能项目设有质量监测中心环的矛盾日显突出，为确保经济建设可持续发展的后劲，上 世纪年代初期，国家进步加大了能源开发的力度，榆林作为 国家级能源重化工基地，迎来了历史性的发展机遇。省第十次党 代会也把能源化工确定为我省六大特色产业之，明确提出，要 以国家西电东送西气东输为契机，加决陕北能源化工基 地建设，形成对全省经济最具贡献的新的支柱产业群，成为新世 纪我国现代化建设的个重要能源接续地。榆林市依托其资源优 势，大力发展煤炭电力油气化工四大支柱产业，积极推进 煤向电力转化煤电向载能工业转化煤油气盐向化工产品转 化的经济发展战略，自西部大开发实施以来，榆林市国民经济 以年均的速度快速增长，其增幅高于全省的平均水平。 ， 近年来，榆林国家能源化工基地的建设已形成跨越发展的态 势，年，全市地区生产总值跨上千亿元台阶，达到亿 元，稳居全省第二，同比增长，增速连续年保持全省第。规 模以上工业总产值超过千亿元，达到亿元。全社会固定资 产投资突破亿元大关，达到亿元。财政总收入突破 亿元，达到亿元，其中地方财政收入达到亿元，同比增长 。社会消费品零售总额突破亿元，达到亿元。城 镇居民人均可支配收入过万元，达到元，农民人均纯收入首 次超过全省水平，达到元检测中心， 跟踪监督项目区域内建材的环保质量。 四建设单位基本情况 榆林市远洋建筑工程有限公司成立于年月，现有员工 人，注册资本万元，拥有固定资产万元，累计上缴 利税万元。已经成为榆林市实力比较雄厚规模较大效益 良好的民营企业之。 五可行性研究报告编制单位 榆林市远洋建筑工程设计公司。 六研究工作依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要 榆林市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家和省市有关工业项目建设政策法令和法规。 国家和省市有关物流项目建设政策法令和法规 榆林市有关房地产业的相关政策 ， 榆林市有关招商引资的相关政策 项目建设单位提供的有关基础资料 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 七项目提出的背景 榆林市位于陕西省最北端，地处晋陕蒙宁甘五省交 界处，是国内外少有的能源矿产资源富集区，目前已发现大类 多种矿产资源，其中煤炭天然气石油和盐四大资源储量十 分丰富，据勘探，榆林煤炭预测储量亿吨，探明储量 亿吨，占全国探明储量的，含煤面积占全市土地面积的， 为世界七大煤田之。随着我国经济的迅速发展，能源需求与供 给之 亿元，形成年产亿吨煤炭万吨原油，亿立方米天 然气万吨盐万千瓦火电装机容量万吨甲醇 万吨聚氯乙烯万吨原材料的生产能力，成为陕西经济重要 极，与内蒙鄂尔多斯市并驾齐驱，并且在经济后发优势上有所超 ， 越。 综上所述，通过对榆林市的经济发展条件区位条件基础 设施等条件等的分析，榆林市已初步具备建设规模化组织化程 度较高的物流服务设施及发展现代物流的基本条件。 二榆林物流产业现状 目前，榆林市区榆阳区建材行业还不成规模，没有大型 的建材企业，建材物流仅仅处于起步阶段。建材市场的实际情况 榆林市区长城南路上有三个规模不大的建材市场古城建材综合 市场，古城建材批发市场，长城建材市场。长城中路上有个广 榆建材批发市场。在经济开发区内，三辰综合建材市场，离市区 至公里，主要经营轻型建筑材料，占地亩，总建筑面积 万平方米。在城区南郊，榆靖高速公路旁有些经营钢材水泥 的个体户，其中经营钢材的大约户左右经营水泥的大约 户，它们的规模大小不，经营模式主要是订货要货的形式， 仓储能力差。 关于建材物流的规划方面榆阳区政府规划建立万象物流中 心，万象物流中心选址位于小纪汗附近，占地亩。年 月开始项目规划等相关准备工作，土地好处是能够锁定本地人群，但是其 费用高，几十秒的播出时间无法全方位展示建材品牌的品质款 式风格和最新优惠动态，区电视台的收视率也有限，无法确保 宣传效果。 企业网站部分榆阳区建材商家都有自己品牌的网站，本 ， 品牌的信息非常全面细致，可以保证小时面向全社会推广宣 传。但各个网站独立存在，不便百姓查询对比。老百姓不可能挨 个去点击数十家建材公司的网站，因为大家根本就不知道该品牌 的网址，所以商家独立的网站其宣传效果也非常有限。 项目区域已具备发展建材物流的基础条件，近几年物流产业 也得到了较大的发展，但是与东部沿海地区物流产业的发展相比， 还存在许多问题，受到许多因素的制约，这些问题及产生原因主 要表现在以下几个方面 建材物流基础设施落后，物流产业效率较低。从总体上看， 建材物流基础设施近年来有了较大的发展，但与东部等经济发达 地区相比，建材物流设施落后，建材物流产业效率低，仍是制约 区域内现代物流产业发展中存在的重大因素。 交通运输业发展仍然赶不上社会和经济发展的需求。公路 数量不足密度偏小布局不够完善。特别是黄土高原公路数量 明显偏少，公路密度只相当于全省平均水平的，相当于沿海城 市的。这必将影响区际间的物流发展。 手续已基本到位。万象 物流中心以建材农产品日用百货为主要发展方向机电也会 考虑。榆阳区政府规划占地余亩主要发展方向为能源 化工的三余煤炭物流配送中心，同时也会涉及