经测算，其主要技术经济指标如下 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 规划用地平方米 总建筑面积平方米 仓库平方米 综合办公楼平方米 餐厅平方米 宿舍平方米 其他平方米 建筑占地平方米 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 建设投资万元 资金来源 单位自筹万元 建设期年 新乡市工程咨询公司 第二章项目建设背景及必要性 新乡市概况 新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省 会郑州，是中原城市群及十字核心区重要城市之。现辖 两市卫辉市辉县市六县新乡县获嘉县原阳县 新乡市工程咨询公司 延津县封丘县长垣县四区卫滨区红旗区牧野 区凤泉区以及市高新技术产业开发区新乡工业园区和 西工区。总面积平方公里，总人口万人市区建 成区面积平方公里，人口万人。是国家森林城市 国家园林城市国家卫生城市中国优秀旅游城市中国城 市综合竞争力百强城市中国金融生态城市全国社会治安 综合治理优秀市创建全国文明城市先进市中国十佳和谐 可持续发展城市国家知识产权试点城市中国企业成长环 境十佳中小城市中国民营经济最具活力城市和全国加工贸 易梯度转移重点承接地，连续三年荣获全国质量兴市先进 市，连续四届荣获全国双拥模范城。中国社科院 中国城市竞争力蓝皮书显示，新乡综合竞争力位居全省第 位。 交通区位优势突出。是豫北地区唯的国家公路运输枢 纽城市，京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在 建设，国道国道及京港澳大广济东高速穿境 而过。刘江黄河大桥二桥建成通车，郑新黄河大桥三 桥已经开工，官渡黄河大桥四桥即将建设。与省会郑 州隔黄河为邻，新郑与口岸新疆内蒙等些边远 大公司进行合作，使该公司仓库成为其中原地区中转库，使 该公司的销售区域主要在新乡地区，逐步向豫北地区乃至全 省扩大。同时，该公司也将利用较好的仓储和办公条件为其 它物流等企业提供优质的服务，进而使之成为公司新的利润 增长点。 硬件水平的提升加之该公司良好的经营素质，经过该们 的努力，公司经营将会出现跳跃式的发展，预计三年内年营 业收入将会过亿，利税也将翻番。为增加和带动周边群众就 业，为卫滨区经济发展，获得社会效益和经济效益的双丰收， 做出定贡献。 第章总论 项目名称 豫北地区广告产品仓储物流中心建设项目 项目承办单位及法人代表 项目承办单位新乡市银河公交广告传媒有限公司 法人代表吴金中 项目拟建地点 项目位于新规划的劳动南街与午阳路交叉口西南角。新 乡市卫滨区南环物流园区李村境内。 可行性研究报告编制单位 编制单位新乡市工程咨询公司 资格证书号工咨乙 研究工作依据 项目可行性研究报告编制委托书 新乡市城市总体规划 豫北地区广告产品仓储物流中心建设项目规划平面 图 关于加快该国现代化物流发展的若干意见 项目单位提供的基础数据技术资料等。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 新乡市工程咨询公司 研究工作的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深 度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项 目概况及建设的必要性建设场地与条件内容与规模工 程技术方案环境保护安全卫生消防安全及节能组织 机构与定员项目组织与实施进度安排项目招标方案投 资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和 论述项目建设的必要性内容及方案投资估算与资金筹措， 为项目的决策和建设提供了可靠和准确的论证。 项目建设的必要性 随着国家经济改革开放的不断深入和中小型企业体制 的大规模改制，原有的国有和集体企业纷纷解体或改制， 些硬件设施或无力维护或已不能卫滨区物流 园区建设规划要求，充分考虑项目的实际情况，近远期结合， 实事求是因地制宜，合理确定建设内容和规模以满足项目 需要。 项目建设规模和内容该项目规划总用地亩， 总建筑面积平方米。其中仓库平方米，综合办 公楼平方米，餐厅平方米，宿舍平方米， 其他平方米，以及室外配套设施。购置数字化管理系 统套和装卸机械台。 组织管理定员与实施进度 项目承办单位为新乡市银河公交广告传媒有限公司，公 司成立项目建设领导小组，由总经理任组长，下设办公室， 直接对总经理负责。 根据项目规模和资金情况，该项目的建设年限确定为 年。 环境保护与消防安全 项目所在地位于新乡市卫滨南环物流园区内东部，规划 新乡市工程咨询公司 的劳动南街以西午阳路以南德源路以北，周围没有污染 源，场地受外围环境污染的可能性较小。项目按照环境保 护法的要求，项目建设按照三同时原则同步进行，有 关环保问题及时报环保部门审批。污染物为办公垃圾和办公 污水，经处理后达标排放，不对周边环境造成影响。 豫北地区广告产品仓储物流中心综合园区建设工程项 目，应当委托有相应资质的设计单位，按照国家有关消防技 术标准及工程建筑设计防火标准进行设计。豫北地区广 告产品仓储物流中心综合园区保持疏散通道安全出口畅 通，设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明 设施，保持防火门防火卷帘机械防排烟送排风火灾 事故应急广播等消防设施处于良好正常状态。 投资估算与资金筹措 本项目总投资万元，资金来源全部为单位自筹。 结论与建议 豫北地区广告产品仓储物流中心综合园区项目建成后 将是新乡市内规划较为安全，设施较为齐全，交通较为便利 的专业化物流仓库。不仅为企业本身的发展提供了更大更好 的空间，为广大用户提供了更好的服务，而且为有意在新乡 或在豫北地区设库的外来企业提供了较好的选择，进而为项 新乡市工程咨询公司 目所在地提供就业岗位，增加税收，为经济发展做出定的 贡献。 因此，该项目符合国家省市区有关政策和符合国家现行的日臻完善 的各种规范，甚至以前的标准商业仓库连大型车辆正常通过 和作业都困难。该公司通过近几年的发展已成为规模较大的 广告制品广告设备经营型企业，原有的仓储及办公设施已不 能满足需要且与国家现行的有关的安全消防等有关规定有 定差距。该公司之所以选择在卫滨区物流园区内投资仓储 和办公综合项目，是有园区的大力支持和优质的配套设施 及服务，二是物流园区所处的位置适宜，交通便利，便于物 流和人流的进出。 新乡市工程咨询公司 该公司现有的仓库，不仅相距较远，而且地处市区，进 出车卸货场地都受限制。由于库房年久失修，库房房顶大 面积漏水，地面也严重受损，虽然经过修整仍然不甚理想， 严重影响库存商品的安全。随着本项目的建成，以上问题将 迎刃而解。工业园区与国道京珠高速环城路比邻， 交通四通八达，方便货车进出。建成后的仓库将采用钢筋混 凝土结构，全部达到最高等级级的标准，并严格按照有关 规范设计，仓库类别涵盖甲至戊级。装卸及搬运手段将由全 人工向机械化转变，升降机卷扬机铲车叉车的使用将 极大地提高工作效率，提升服务水平，顾客可以享受到从看 货化验开票提货的站式便捷服务。随着仓储条件的 改善，该公司将与国内些边远大公司进行合作，以及产品 出口，使该公司仓库成为其豫北地区中转库，使该公司的销 售主要区域新乡地区，逐步向豫北地区乃至全省扩大。同时， 该公司也将利用较好的仓储和办公条件为其它物流等企业 提供优质的服务，进而使之成为公司新的利润增长点。 硬件水平的提升加之该公司良好的经营素质，定能使公 司经营将会出现跳跃式的发展，预计三年内年营业收入将会 过亿，利税也将翻番。为增加和带动周边群众就业，为卫滨 区经济发展，获得社会效益和经济效益的双丰收，做出定 贡献。 新乡市工程咨询公司 综上所述，豫北地区广告产品仓储物流中心项目的建设 迫在眉睫，非常必要。 建设规模和内容 该项目依据现行的设计标准规程规范，根据国家有 关建设方针政策，遵照新乡市城市建设规划，素质 和专业能力。公司现有员工名，其中有经济师人， 会计师人，注册税务师人，工程师人，助理经济师 人。公司自成立以来，通过全体员工的不懈努力，销售收 入以每年的速度逐年递增，经过几年的发展，公司在省 内同行业中已有定的知名度和影响力，主要经营广告业 务广告制品广告制品专用设备销售及其他各个行业。 公司目前租用办公地点处，面积约仓库两处， 仓储面积近。 年度该公司实现商品销售收入余万元，广告 收入万元，税利余万元。 项目背景 加快现代物流业的发展，是贯彻科学发展观提高资源 利用效率提高国民经济的效益和质量提高国民经济整体 竞争力的重要途径，也是广大工商企业的客观需要。现代物 流业正在成为中国的个新兴产业，具有广阔的发展前景。 蓬勃发展的国民经济为中国现代物流业发展提供了 强大需求。年中国国内生产总值已经达万亿元， 新乡市工程咨询公司 社会消费品零售总额万亿元，外贸进出口总额亿 美元，货运量亿吨，货物周转量万亿吨公里，港口 货物吞吐量约多亿吨，集装箱港口吞吐量万标准箱。 经济的快速发展，庞大的经济规模和亿人口的消费需求， 为现代物流业发展提出了强大的需求，这是中国现代物流业 发展的强大动力。 体制变革政策调整和技术标准统，为现代物流业 发展创造了良好的环境。中国经济体制经历了从计划体制向 社会主义市场经济体制的变革，中国政府又作出关于进 步完善社会主义市场经济体制若干问题的