设地点 江西省赣州市于都县工业园 创业孵化基地基本情况 发展概况 按照江西省小企业创业基地建设管理暂行办法的要求，积极 参与小企业创业孵化基地建设，做好与于都工业园主导产业配套工 作，于都工业园充分利用自有闲置厂房和租赁原实施政策性破产国有 企业部分资产，以及发挥临近的地缘优势，在于都工业园区创办了于 都中小企业创业孵化基地以下简称创业孵化基地。创业孵化基地 占地面积为亩，面积万平方米，四层框架结构楼房。 江西于都工业园区原为于都楂林工业园，于年月经于都 县人民政府批准设立，年月，经省人民政府批准为省级开发 区，并正式启用现名。年连续三年被江西省人民政府批 准为重点工业园区。 于都工业园区位于县城规划区的贡江南岸，园区交通便利，区位 优势明显，拥有国道国道赣龙铁路及正在兴建的榕厦高 速公路三位体的交通网络，贡江三面环绕，雄伟的红军大桥将县城 与园区连为体，形成了江两岸的城县新格局。于都人力资源充足， 全县总人口万，是全省第四人口大县，拥有富余劳动力万，且 全县每年初高中毕业生达万，建有职业中等学校所，农民职业 化和公民知识化培训中心个。矿产资源丰富，主要矿种有钨锰 铅锌铜稀土等种，是于都重要的矿产基地。水力资源充沛， 境内河流总长公里，水能蕴藏量万千瓦。于都还是举世闻 名的中央红军长征出发地，红色文化底蕴深厚，为于都的新发展增添 了生机和活力。 于都工业园区首期规划面积亩，年来，共投入基础设施 建设资金亿元，基本完成了已开发园区的土地平整道路硬化 绿化靓化排水排污等基础设施建设，完善了学校金融医院 交通通讯等配套设施建设，建成了日供水万吨的自来水工程和 千伏变电站座，正在筹建千伏变电站座，程控电话装机容量 为万门，于都工业园区门户网站宽带网络有线电视网络均已水收集管网，下雨时完全属于地面自排，地 势低处经常积水，还影响到周围环境。生产和生活污水排放也不符合 环保要求。厂区外没有统的污水管网，企业生产和生活污水，由自 设管道排放在厂区外的水沟，给周围环境造成污染。 目录 第章总论 项目名称及招商引资主办单位 创业孵化基地基本情况 项目单位为中小企业服务工作概述 第二章于都县概况与投资环境 于都县概况 投资环境 第三章项目基本情况 项目建设的必要性 创业基地基础设施现状 第四章建设的主要内容与规模 总体规划方案 电力度计划 建设工期 实施进度计划安排 第八章组织机构与人员安排 组织机构 劳动定员 人员培训及水平要求 第九章经济效益和社会效益分析 经济效益分析 社会效益分析 社会评价 第十章研究结论与建议 研究结论 实施创业基地建设的建议 结论送及变电设施建设 道路路灯及绿化建设 地下排水排污系统建设 厂房修缮及设备建设 职工公寓的建设 职工培训中心的建设 第五章环境保护 项目所在地的环境和生态现状 项目对生态环境影响的过程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 施工时生态环境保护措施 第六章投资估算与资金筹措 投资估算编制说明 投资估算 资金筹措 第七章项目实施进 母和闽粤湘三省往来之冲之称，国道和赣龙铁 路穿境而过。楂林工业园位于县城规划区的贡江南岸离京九铁路 公里，距赣龙铁路仅公里设有三经货运站，距赣州黄金机场 公里，距国道公里，国道穿区而过，交通运输十分便利。 政策条件 为发展招商工业，凡在我县楂林工业园投资兴办工业企业，除享 受国家江西省赣州市及本县有关优惠政策外，还可享受如下优惠 在工业园内设立工业园管理委员会，负责对工业局的协调 管理服务 在工业园内投资生产性工业企业经营期十年以上，并且年 产值达万元以上或产品以该公司名义出口且年出口额在 万美元以上或固定资产万元以上或安排劳动力人以上的， 若企业自建厂房，则可按元亩优惠提供土地，企业可凭土地使 用证和固定资产作抵押向当地银行申请贷款若承租现有厂房，则按 使用面积第至第年分别按元平方米月计算租金，年以后固 定租金为元平方米月 经营期年以上的外资企业，从获利年度起第年企业 所得税纳税后由财政全额安排给纳税企业，第年企业所得税纳税 后由财政安排给纳税企业 外商投资企业用进口料件加工成品不直接出口，而是转让 给异地承接进口料加工的外商投资企业再加工装配出口的，免征生 产环节所产生的增值税消费税 以来料加工进料加工贸易方式进口货物，免征加工或委 托加工贸物及工缴费的增值税消费税 获得专利技术或省部级以上确认为新产品开发的工业企 业，投产后三年内，企业上缴的增值税，其地方享有的部分，纳税后 由财政全额安排给纳税企业。其他工业企业，企业上缴的增值税，其 地方享有的部分，纳税后由财政安排给纳税企业 免缴生产企业的土地使用费 免费为外资企业安装架设供电供水通讯有线电 视管线到企业厂区有特殊要求除外。免收用水用电增容费有 线电视开户费，减半收取供电贴费，水电价格按全县国营企业用水 用电价格标准执行，自行取水的免收水资源费 园内企业建设及相关手续实行零费审批，办理相关证照除 市以上审批所需费用内，县内所有审批部门实行零费审批 凡是新建的外资企业，从签订合同之日起年内享受只 收税不收费的优惠政策，免收任何税外规费 科技人员外出务工经商人员机关事业 单位的在职人员在校大学生和毕业生农村致富带头人的创业热情 不断高涨，以及多年来经济快速发展形成的资金积累，坐落赣州市的 江西理工大学赣南师院等批高校以及企业研发机构的批成果急 需转化为生产力等。为创业提供了源源不断的人才技术资金支持， 设立创业基地的各项要素已经完全具备。 哺育小企业发展成长的需要 小企业创业初始阶段普遍存在的规模偏小布局分散产业层次 低用地难融资难等问题直困扰着各类创业群体。为解决小企业 创业中的热点难点问题，通过政府引导县场运作政策支持等措施， 设立小企业创业基地，为广大创业者开辟片试验田，起到积极 的示范作用和龙头带动作用，引导广大创业者走合法优质高效的 创业道路，储备批成长性中小企业，培育批企业上规模，为我县 工业经济发展提供源源不断的强大动力，对提高我县经济发展水平和 综合实力具有重要意义。 盘活闲置资产的需要 原闲置资产，既存在自身的贬值，给原投资者造成损失，又不能 促进当地经济的发展。充分利用工业园闲置厂房与设施组建而成的于 都县小企业创业孵化基地，不需要新征用土地，只需对基础设施进行 必要的改造建设，就可以使之利用起来，成为创业小企业成长的摇篮， 发挥了资产本身的价值，又节约了新创业者大量的建设投资，有效地 降低了创业成本，从而促进了小企业的发展。 创业基地基础设施现状 于都县中小企业创业孵化基地主要是通过企业的些闲置厂房 及生产生活设施及相关的配套设施改造而建的。由于多年的闲置， 无人看管与维护，损毁严重，不能满足创业要求。 厂房十分破旧，设备锈蚀严重 基地内有部分厂房由于缺少必要的维护，需要进行厂房的修缮和 部分倒塌围墙等。 创业基地内部供电系统很不完善 基地内有部分水电路规划的不合理，满足不了小企业创业的 需要私拉乱拉电线随处可见，导致创业基地内外，架空线路凌乱， 既不能保证生产生活的需要，还存在着极大的安全隐患。 创业基地内外交通及环境差 原企业对外道路均为施工的临时沙石道路，多年缺乏维护，已坑 洼不平，行人车辆通行困难。厂区内外，杂草丛生，有的厂房内部 都长有杂草。 地下排水管网不到位 基地范围内，没有雨 切实保护外资企业及投资者的合法利益，对外资企业发给 外资企业保护牌，对投资者发给外商保护卡，各部门依法保障 持牌企业和持卡人的合法权益 外来企业的职工，不论其户口在本地还是在外地，都可免 费办理所在地临时户或暂住户口，免费办理劳动用