有限公司发展问题的专题会议上，赋予水投集团在项目所在区县自治 县市开展土地储备的职能，其土地储备收益全额返还市水投集团，用 于弥补水利工程建设资金不足。 年，根据重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题 的批复渝府号文件精神，重庆市水投集团土地储备整治有 限公司以下简称土地储备整治公司正式挂牌成立。土地储备整治 公司属于市水利投资集团有限公司全资二级法人，注册资金万 元，主要负责组织实施市水利投资集团有限公司含全资控股子公 司土地储备整治项目。 为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在 建的云阳县梅峰水利工程建设存在的资金缺口，经过反复踏勘比选，拟储 备土地亩位于双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱 帽山梁绿脉之间的区域。云阳县政府已同意由重庆市水投集团土地储备整 治有限公司作为控制性储备用地。 三项目可行性研究的依据 法律法规中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 重庆市征在补偿安置办法重庆市人民政府令第号 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工 作的通知渝府发号 重庆市财政局重庆市国土房管局转发财政部国土资部关于调整新 增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知渝财建号 重庆市国有土地储备整治财务管理暂行办法 二地方政策 云阳县人民政府印发云阳县征地补偿安置实施办法的通知云阳府发 号 三土地储备相关文件 重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题的批复渝 府号 云阳县人民政府重庆市水利投资集团有限公司关于用土 地储备筹集云阳县梅峰水利工程 医疗卫 生用地 教育科 研用地 工业用 地 仓储用 地 对外交 通用地 道路广 场用地 市政公 用设施 用地 绿地 其 中 公园绿 地 防护绿 地 特殊用 地 合计 城市建 设用地 表城市总体规划用地汇总表 序号类别名称面积万 占城市总体规划用地比例 城市总体规划用地 城市建设用地 水域和其他用地 其 水域 耕地 园地 目录 第部分概述„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目范围„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目任务„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目目标„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目可行性研究的依据„„„„„„„„„„„ 四可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„ 五特殊说明事项„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章双洞子城市副中心待储备地块概况„„„„„ 双洞子城市副中心待储备地块位置„„„„„ 双洞子城市副中心待储备地块概况„„„„„ 二地形地质状况„„„„„„„„„„„„„ 三储备地块面积的地上物概况„„„„„„„„ 四础设施市政建设条件„„„„„„„„„„ 第三章土地储备流程„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章区域条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 区域基本情况„„„„„„„„„„„„„„ 二区域自然环境„„„„„„„„„„„„„„ 三区域经济条件与社会条件„„„„„„„„„„ 四区域基础设施及交通条件„„„„„„„„„„ 第二部分规划与市场„„„„„„„„„„„„„„„ 性„„„„„„„„„„„„„„„„ 出让价格的不确定性„„„„„„„„„„„„„ 规划的不确定„„„„„„„„„„„„„„„„财务费用的不确定性„„„„„„„„„„„„„ 第四部分结论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目结论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 图表目录 表云阳县城总体规划用地平衡表„„„ 表城市总体规划用地汇总表„„„„„„„„„„„„ 表待储备地块用地平衡表„„„„„„„„„„„„ 表云阳土地出让交易情况„„„„„„„„„„„„„ 表待储备地块征用整治成本估算结果„„„„„„„„ 表待储备地块地上房屋面积估算„„„„„„„„„„ 表待储备地块地上基础设施情况及补偿费用„„„„„ 表假设开发法估算土地出让价格„„„„„„„„„ 表云阳县年土地出让情况„„„„„„ 表待储备地块可能出让价格估算结果„„„„„„„ 表资金平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 表现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 重庆市水利投资集团公司 云阳县土地储备项目可行性研究报告 第部分概述 第章项目概况 项目简介 项目名称 重庆市云阳县土地储备项目可行性研究 项目范围 云阳县待储备地块共计亩，位于双洞子城市副中心，是小江片区内上 青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域，是集商贸行政文化为 体的城市副中心。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万 人。 项目任务 完成上述土地的征地拆迁整理，达到六通平，并完成其中 经营性用地的出让。 项目目标 通过土地储备出让实现增值收益，弥补云阳县梅峰水利工程的资金 缺口。 二项目背景 重庆市水利投资有限公司于年月日经重庆市政府批准挂牌 成立，是市人民政府出资的国有独资公司，市政府授权市水利局为公司国有资产出资人代表。年月日，市政府批准市水利投资有限公司 更名为市水利投资集团有限公司以下简称水投集团。主要职责 是履行第五章规划分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 城市定位„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二城市规划分析„„„„„„„„„„„„„„„ 三待储备地块规划条件„„„„„„„„„„„„ 四规划分析结论„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产市场总体态势„„„„„„„„„„„„ 二土地市场分析„„„„„„„„„„„„„„„ 三竞争分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 待储备地块竞争分析„„„„„„„„„„„„„ 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„ 第三部分成本收益与财务分析„„„„„„„„„„„ 第七章成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 征地拆迁成本„„„„„„„„„„„„„„„ 土地征用成本„„„„„„„„„„„„„„„„ 二房屋拆迁及安置成本„„„„„„„„„„„„三基础设施补偿费„„„„„„„„„„„„„„„ 四相关税费„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二土地整治成本„„„„„„„„„„„„„„„ 三其他成本„„„„„„„„„„„„„„„„„ 不可预见费„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二经营管理费用„„„„„„„„„„„„„„„„ 三财务费用„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章收益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 假设开发法预估出让地价„„„„„„„„„„„ 二市场比较法预估出让地价„„„„„„„„„„„ 三待储备地块出让价格估算结果„„„„„„„„„ 四土地开发成本回收„„„„„„„„„„„„„ 第九章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„ 二现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„ 三不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„ 成本的不确定性„„„„„„„„„„„„„„ 政策变动造成的不确定性„„„„„„„„„„„ 双方协商的不确定性„„„„„„„„„„„„„ 二收益不确定七山水二分田。云阳属东 南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉 多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温，最 低气候，最高气候。年平均日照小时，年平均降雨 量毫米，无霜期天以上，适宜多种农作物生长。 三区域经济条件与社会条件 十五期间，地区生产总值年均增长，年全县达到 亿元，比年接近翻番，人均达到元。固定资产投资 亿元，相当于九五的倍，年均增长，高出计划个百分 点。全口径财政收入达到亿元，年均增长，比预期目标高 个百分点。农民人均纯收入元，年均增长。三次产业结构比由 年调整到年的。社会消费品零 售总额达到亿元，年均增长，比计划高个百分点。城镇登 记失业率控制在以内。城镇化率达到。年均人口自然增长率为 ‟。 四区域基础设施及交通条件 在农村，落实最严格的耕地保护政策，实施耕地占补平衡，开发整理 土地亩。完成咸池中型水库期工程，二期工程。梅峰水利工程小江大灌区项目小水电代燃料项目农村小水电脱贫解困工程和新县城 堤防工程的前期工作基本完成。十五水电农村电气化县建设顺利通过 达标验收。兴建人饮工程处，建成和改造场镇供水站座，解决 万人的饮水困难，新建沼气池口。去年农田水利和农村基础设施建设 获全市等奖，评为全国农业标准化示范区建设先进单位。农网改造完成 投资亿元，个村全面完成村网改造。 城镇体系框架基本形成，城镇建成区面积达到平方公里，比九 五末增长，新增房屋面积万平方米，是九五期间的倍。 城镇就业人员达到万人，比九五末增加万人。新县城五篇大文 章的建设及三大工程