电企业。全县电网拥有变电座，主变台，容量 兆伏安变电站座，主变台，容量兆伏安 变电站座，主变台，容量兆伏安千伏安线路条， 长度公里千伏线路条，长度公里，千伏 线路条，长度公里。对于高能耗企业，根据其设备容量 用电量和用电时段不同，可以给予定幅度的优惠。 大力实施农业产业化新型工业化新型城市化的三化 发展战略，确定三年打基础，五年上台阶，十年翻两翻，二十年 建成全面小康的总体目标，以发展为第要务，经济社会发展全 面进入快车道，三大产业呈现了加快发展的良好局面。第产业方 面，大力发展特色农业，推进农业产业化，农业结构调整走出了新 的路子，现已建成批初具规模的特色农产品生产基地，为农业的 集约化规模发展奠定了基础第二产业方面，大力发展能源建 材轻工等高科技与劳动密集型产业，初步建成了以电力建材 桃花祛斑美容霜食品加工等支柱产业，中小企业分工协作，上下 游产品区为配套的工业体系，产业链条不段延伸，配套能力逐步增 强在第三产业方面，大力发展旅游业房地产业，确立了旅游的 龙头产业地位，服务行业配套建设正在逐步完善，为现代服务业的 发展奠定了基础。项目建设的背景 党的十七大报告强调要统筹城乡发展，推进社会主义新农 村建设。指出解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社 会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位， 走中国特色农业现代化道路，建立以工促农以城带乡长效机制， 县管县不是县吃县，而是县带县，把各县城镇统纳入发展 规划之内，实现交通体化通讯体化社会保障体化教 育体化医疗卫生体化等，在此基础上实现城乡体化。形成 城乡侧接入小区内环形主管。室外管网呈环状形敷设。采用生活 和消防合给水系统。 室内生活用水由室外主管接入，采用分区供水系统。本工程室 内给水系统分二个区。 低区由小区内环形主管直接供给。。 高区由地下贮水池加压泵供水系统供给，各支管管 径为。 管材 室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管采用电热熔连接。 室内管道以上选用内筋嵌入式衬塑钢管采用卡环 连接以下采用给水聚丙烯管管，热熔粘接。 卫生洁具采用节水型生活用水器具。 总论 项目名称与承办单位 项目名称 县园住宅小区建设项目 项目承办单位 项目承办单位县城镇投资责任有限公司 研究工作的依据内容及范围 研究依据 中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国 建设部有关商品房建设的规定。 县国民经济和社会发展第十二个五年总体规划 县住房建设规划 县控制性详细规划 项目承办单位提供的有关基础数据技术资料等 编制人员调查的有关资料数据。 研究范围与内容 依据县城市总体规划和国内其它同类居住小区的建设情 况，结合县市民及县政府的实际需要，组织有关技术人员根据 国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，编制完成了 园小区建设项目建议书。本建议书对县园住宅小区建设 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,的提出背景必要性和建设条件进行了论证，对建设规模方案 环保节能节水消防项目组织机构实施进度投资估算 资金筹措和社会效益等方面进行综合性研究分析和评价，为项目 建设提供了可靠的依据。 项目概况 项目建设规模与内容 园住宅小区建设总用地面积亩，总建筑面积 含以下的保障性住宅小区。采用的 多层住宅共幢，建筑功能为商品住宅，辅助有商业用房公共 服务用房设备用房附属用房等。 建设地点 过。乘车二个小时可抵衡阳机场。北上长沙，日往返，过境香港， 朝发夕至。 环境 县自然生态环境得天独厚，山清水秀空气清新，环境综 合指数在湖南省名列前茅。的投资硬环境不断改善，基础设施 建设全面配套。邮电通讯水平超前发展，达到发达地区水平，中心城市建成面积已达平方公里。的投资环境日臻完善，县委 县政府以推进新型工业化为核心，把招商引资作为工作重中之重来 抓，近年来先后出台系列政策性文件，全面调整招商引资优惠政 策，着力营造投资低成本洼地效应，最大程度地使外来投资 者得到较高的回报率。县政府设立政务服务中心，有投资审批权限 的主要部门集中在政务服务中心幢楼办公，实行幢楼办事， 个口受理，个窗办事，条龙服务，对外商实行保姆式 服务，极大方便了客商办理各种手续。民风淳朴，人民勤劳憨 厚，直是湖南省社会综合治理先进县，也是湖南省外派劳务基地 县，外出务工人员达万之众。与沿海地区相比，我县在土地 厂房劳动力水电等方面成本优势，土地成本上看，沿海地区的 工业地价为我县的倍厂房租赁成本沿海地区是我县的倍， 劳动力成本沿海年平均工资是我县倍，水电成本沿海工业用水 为我县的倍，工业用电为倍。 载体 大力实施工业园区带动战略，为招商引资拓展新的空间。 根据十五计划，园区规划面积平方公里，为招商引资提供 了良好的载体和发展环境，有利于延伸产业链条，壮大产业规模。 年，我县建成标准化厂房万平方米，年将建万 平方米。 资源 以农为本，物产丰富，有中国食用菌之乡和中国药 都之称，是湖南省重点粮产区，主要农作物有水稻小麦玉米 红薯大豆花生棉花芝麻瓜果油菜蔬菜灯心草食 用菌等种。林产品主要有杉松梓楠桐楠竹油桐茶叶药材等多个品种，药材以其品种多药性好闻名省内外， 赶分社春分药王节更是全国独特的药文化风景线，被认 定为省级非物质文化遗产。饲养县园住宅小区建设项目位于县城区东部，在城关镇 东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿 线，距著名的神农殿景区约米米，是县最佳居住环境 所在地。 建设条件 本项目所在地西侧道路有完善的水电暖通讯等供应设施， 可满足项目需要。 总投资及资金筹措 项目总投资万元，项目资金由承办单位自筹解决。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 规划总用地面积亩 建筑占地面积 总建筑面积 住宅面积 商业用房面积 车库面积 建设工期月 容积率 项目总投资万元 总成本万元 营业收入万元 净利润万元 投资利税率 结论及建议 结论 本项目的建设符合县城市总体规划年及 县控制性详细规划，项目选址合理，外部建设条件较好，建 议书所提出的工程建设方案规模适中功能合理技术可靠。项目 建成后可以从根本上改善县的居住环境和城市形象，更好地为 县的全面发展提供服务。 无论是从项目建设的必要性和工程技术方案，还是从社会效益 方面看，该项目的建设均是可行的。 建议 为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应积极争取政府在政策财政等多方面的支持，使园住宅小区的建设和发展能够 有足够的资金和政策保证。 建设背景及建设必要性 县简介 县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，郴州市的北大门， 是井冈山革命根据地的部分。全县辖个镇个乡，总面积 平方公里，总人口万，属亚热带季风湿润气候，年平均气温 ，降水量毫米，无霜期天，日照小时。 区位 东界茶陵炎陵，南邻资兴永兴，西连耒阳衡阳，北接衡 东攸县。地理坐标东径，北纬 。 交通 交通便利，境内公路四通八达，省道线 线纵贯全县，国道线线京珠高速公路和铁路京广线 醴茶线旁境而过。衡炎高速公路，衡茶吉铁路设站穿境而立面风格的特点，创造 良好的城市风貌，形成和谐统的城市天际线。 总平面规划设计 总平面布局 小区形成以住宅为主中间低四周高的空间轮廓线，总建筑面积 为平方米。沿主入口布臵了物业管理设施。 小区内住宅以为主，基地中间主要为多层住宅，四周均 为层住宅。住宅层数的变化形成了丰富的天际线。户型以梯多 户为主，并有少量的梯三户，在总体布臵上本着景观均好的原则。 道路交通组织与停车系统 小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便 捷。主干道米，次干道米，宅间路米。主干道连通了 大部分的建筑单体，同时运用些辅助的环形车道构成了整个小区 的路网。 小区内停车位根据住宅的分布平均设臵，不单独建造地面车 库，力求达到地面景观的完整性。 住宅小区机动车停车位按每户辆设臵，采用底层停车库及 地面停车相集合的停车方式。共有设车位个。 小区内居民非机动车停车位按每户辆设臵，分别布臵在多层住宅的底层。 给排水泵房均布臵在车库，部分车库战时兼人防，人防按六级 人员掩蔽所设计。 景观设计 总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平 衡的生态型景观环境。 景观系统 利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多 样生物，体现生态要求。岸线布臵多样化，有自然草坡，有人工驳 岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设 计，使其可赏可游可憩。 沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空 间的过渡区域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区 居住文化的氛围，并使之成为城市景。绿化渗透到每寸商业中， 构成点线面全方位立体景观系统。 绿地系统 遵循均好性原则，结合主题草地林木点缀。在小区中心 设臵阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内 部组团引导，形成了以点带面沿中心向周围辐射的绿化景观系统， 使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。 力求自然活泼的见节能设计。 建筑结构 设计依据 建筑结构可靠度设计统标准 建筑工程抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范。 砌体结构设计规