迅猛发展， 冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。 满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生 改变，对简便西化冰冻食品的消费需求提高，对即食文化也有相当程度的接受。 减少食品损耗。不适当的包装方法材料容器和处理方法储藏环境等，造 成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重， 全国每年果品腐损近万吨，蔬菜亿吨，按每公斤元计算，经济损失超过 上千亿元。保障食品安全。有效的冷链物流通过对温度湿度及时间等的控制，使食物从 农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减少食 物的物理性化学性和生物性的危害，从而保证了食品的品质和安全。 冷库是发展冷链业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。食品保 鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过预冷加工 贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观色泽营养成分及风味物质，达到食品 保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求并减少生产与销 售过程中经济损耗的作用。 四沈阳主要冷库介绍 羊吉冷库塔湾冷库浑南白塔堡冷库均为沈阳副食集团旗下冷库设施，集 仓储市场生产加工批发零售物流配送为体沈阳市政府菜篮子工程的重要 载体企业。 诚大冷库海吉星物流园区大型冷库属于般冷库设施由于其地理位置的交通优 势，市场前景同样十分广阔。 沈阳副食集团 沈阳副食集团概况 沈阳副食集团是沈阳市国资委出资的大型国有商业流通企业集团。总资产 亿元。是辽宁省及东北地区最大的冷库集群和冻品集散地。国家农业产业化国家重 点龙头企业，冷库储藏加工能力位居全国第名。 集团公司构架 集团公司下属个大型专业综合批发市场羊吉塔湾十二线张士。 基础产业冷仓包括羊吉冷库万吨塔湾冷库万吨浑南白塔堡冷库 万吨，总计万吨。主要储存冷冻水产品肉类产品速食产品冷饮等。浑南发器水除霜建立循环水池共用。 七主要原材料燃料供应 主要原材料供应 土建部分 冷库保温部分防水卷材，聚氨脂，彩钢板，角铁，槽钢，附材 制冷设备安装部分铜管，无缝钢管，保温材料，电线，五金材料 二主要原材料燃料年需要量表 该项在建设方案没确定下，无法核算 概要 冷库，是利用降温设施创造适宜的湿度和低温条件的仓库。 又称冷藏库。是加工贮存产品的场所。能摆脱气候的影响，延 长各种产品的贮存期限，以调节市场供应。冷库是用人工制冷 的方法让固定的空间达到规定的温度便于贮藏物品的建筑物。冷 库可广泛应用于食品厂乳品厂制药厂化工厂果蔬仓库 禽蛋仓库宾馆酒店超市医院血站部队试验室等。冷 库主要用作对食品乳制品肉类水产禽类果蔬冷饮 花卉绿植茶叶药品化工原料电子仪表仪器等的恒温 贮藏。冷库是冷藏业发展的基础。是冷藏链的重要组成部分。 随着我国经济的发展，人们的生活质量要求越来越高，由于反 季节消费，食品饮品等生产企业仓贮等需要冷藏过渡贮存的 食物货物越来越多，为冷藏业发展带来了契机，市场容量会逐 渐扩大，前景看好。 区位优势，沈阳地区位于辽宁省中北部，是东北地区的核心城市和最大的物资 集散中心，并成为辽宁中部城市群中的核心，对周围城市均可达到小时车程，并 在小时车程可达到省内各港口。沈阳又是东北地区最大的铁路枢纽，铁路网络密 集。沈阳形成了东北地区最大的资金流信息流商流技术流的集聚地和扩散中 心。 政策方面，沈阳市政府出台政策扶持冷链物流项目，大力规划冷链物流产业园 区，积极开展绿色菜篮子工程，使蔬菜肉类等新鲜速冻食品走进社区，满足 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市民的不用需求。与此同时，政府对外商投资企业更是加大优惠政策，提出适当减 免税率征收免征关税等有利政策，鼓励外商投资。 市场方面，沈阳副食集团旗下有个大型冷库羊吉塔湾浑南白塔堡冷库 占据东北市场的重要位置，逐渐成为辽宁省及东北地区重要大型冷库集群和冻品集 散地。除沈阳副食集团以外，些其他新建企业，以其有利的地理位置与众多大 型企业客户的长期合作基区建设项目。据介绍，该项 目总投资亿元，计划建设平方米至平方米冷库万个，包括冷冻库冷 藏库速冻库加工车间，其中期建设冷库个。产业园还将配套进出口大厦 冷链物流协会大厦运输车辆设备市场等。 副食局方面 为了缓解沈阳副食品供应偏紧的矛盾，沈阳市畜牧副食局开始实施绿色菜篮 子工程。启动农超对接模式进行社区菜篮子试点开始免征蔬菜流 通环节增值税及目前正在运行的蔬菜直通车和蔬菜直营店等等。让菜 篮子工程真正走进社区。 集团投资方面 年月，沈阳副食集团投资亿千万元的万吨冷库正式开工。冷库建 成后，将使沈阳水产批发市场达到万吨冷藏容量，将让沈阳副食集团跻身全国同 行业前三强。从而实现肉类禽类等新鲜速冻食品数量的大幅增长，以满足城乡居 民不断增长的消费需求。据了解，沈阳市现有冷库近万吨，其中公用冷库万 余吨，副食集团占万吨。万吨冷库将于年底竣工投产。 外商投资企业优惠政策对生产性外商投资企业，减按的税率征收企业所得税。对非生产性外商 投资企业，按国家规定征收的企业所得税，由开发区财政给予补贴。 产品出口企业按规定减免所得税期满后，凡企业出口产品产值达到当年企业 产品产值以上的，减按的税率征收企业所得税。先进技术企业减免所得 税期满后，延长年减按的税率征收企业所得税。 产品出口企业和先进技术企业，免征地方所得税，其他外商投资企业。从纳 税年度起免征地方所得税年，其后减半征收年。 外商从投资企业获得的利润，再投资于本企业或开发区的其他企业，经营期 在年以上的，经批准，可退还再投资部分已缴纳企业所得税的。 外商从企业税后分得的利润汇出中国境外时，免征汇出额的所得税。 外商投资企业使用中国境内半成品料件到区内经实质性加工，并增值在 以上出口的，可视为外商投资企业的出口商品免征关税。 对暂不具务在开发区生产经营条件的外商投资企业，可在开发区注册和纳 税，在区外生产经营，享受开发区的有关优惠待遇。 三市场供应现状 冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生 产贮藏运输销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保 证食品以及新式的冷库设备设施等优势也在东三省市场中占 有席之地后面具体介绍。 二国家产业背景 我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改 善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流 通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到 ，冷藏运输率分别达到。在农产品冷链物流基础设施方面，全国 现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万吨，冻结物 冷藏量万吨机械冷藏列车辆，机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位 万吨，年集装箱生产能力万标准箱。适应我国国情的低能耗低成本的冷链处 理技术的广泛推广，推动了水产品和反季节果蔬为代表的高价值量农产品冷链迅速 兴起。 从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段，规模化系统化的 冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业居民消费和扩大农产品出口的需求相比 仍有差距。国务院在近几年下发的中央号文件中反复强调要加快农产品冷链物流 系统建设，促进农产品流通。些冷链物流的国家标准行业标准和地方标准先后 颁布实施，食品安全法等重要法律法规逐步完善。在年发布的物流业调 整和振兴规划中，明确提出要完善鲜活农产品储藏加工运输和配送等冷链物 流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。农产品冷链物流的重要性进步被消费者 认识，全社会对优质优价农产品的需求不断增长。 年月日国家发改委日前正式印发农产品冷链物流发展规划，规 划提出了年农产品冷链物流发展的目标主要任务重点工程及保障措施。规 划中提出了八大工程，这些将是我们在农产品冷链物流方面鼓励的重点投资领域，其中包括是冷库建设工程。鼓励企业在技术改造和充分利用现有低温储藏设施的 基础上，加快建设批设施先进节能环保高效适用的冷库，满足全社会对储藏 设施的急需。到年，推动全社会通过改造扩建和新建，增加冷库库容 万吨。 沈阳优惠政策 菜篮子工程相关信息 政府方面 沈阳市政府出台政策大力扶持冷链物流项目。包括在沈阳市个农业经济区内 新建农产品冷藏保鲜等冷链物流项目，按当年固定资产投资数的不同有相应的补助 等。今年更是规划了农产品冷库群冷链物流产业入冷冻库的冷冻类货品进货温度达不到要求，需要冷冻加工， 使冷冻类货品的温度达到了进货温度要求。该冷库不用单独设计施工建造，利用冻 结物冷藏库中的间设计成速冻库。建议建设座冻结吨位在吨的冻结库。建 设规模为立方米，该类冻结库般库内静空不宜过高，般控制在米以内 冰块冷藏库 通过对北大营海鲜市场水产经营商家调查需求得知对冰块还有定需求 量建议建设座存储吨位在吨的储冰冷库。 该冷库建设规模的计算公式 该存储吨位吨 冰的密度 冷库的容积有效利用率般取，取值 冷库的容积 该冷库体积为立方米故建议冻结物冷藏库建设规模为立方米由于大冰不宜码放，多以人工摆放，该 类冻结库般库内静空不宜过高，般控制在米以内。 六技术方案设备方案和工程方案 技术方案 冷库主体部分采用土建冷库形式，库体保温为聚氨脂现场发泡技术 制冷工质部分采用以氟利昂 制冷设备部分采用目前国际上应用广泛的螺杆并联机组的集