朝着建设科学发展示范区建设人民 群众幸福之都的宏伟目标加速前进的号召。贯彻落实市委全会精神， 元月日闭幕的区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献 的理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升 第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激 情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓 舞人心，催人奋进。 唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下，大干快 上科学发展的实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社 会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设的巨大动力，努 力为三年再造个新路南做出最大贡献。 通过大量的市场调研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发 展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和 战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实 力与建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础 设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之 急。 随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有 的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场 所标志性城市景观已经势在必行。这项目是我市建设科学发展示 范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。 项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建 设露天汽车电影院，汽车及大产 业项目集聚为主要抓手，加快曹妃甸新区建设以打造主导产业链 为着力点，不断提高经济的整体实力和核心竞争力以建设适宜人居 和创业的滨海城市为目标，把城市规划建设管理提高到个新水平 以统筹城乡发展为基本途径，加快城乡体化进程以提高人民群众 幸福指数为着眼点，扎实推进和谐唐山建设，把新唐山建设得更繁 荣更文明更和谐。 此项目的建设与开发符合根据国家影视旅游规划及唐山市政府 制定的本地相应计划，能推动和协调娱乐设施产业基础设施的建设工 作，必定会促进我市乃至我国的第三产业基础设施建设的协同效应。 第章总论 项目名称 嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目 项目建设单位 项目单位唐山宝升昌房地产开发有限公司 法人代表户健 项目单位概况 唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于年月日，法定 代表人户健，注册资本万元，房地产开发三级资质编号冀 建房开唐字第号公司注册地址唐山市路南区渤海东西街号， 营业执照注册号，组织机构代码。 公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员， 由董事会选聘高级经理层负责公司日常的经营管理。执行总经理负责 制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务总监。公 司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材 料部工程项目部合同预算部财务部。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 公司领导审时度势，带领全体员工齐心协力，勇于开拓，与多方 相关专业密切合作，共谋发展，建立了支高素质高效率的专业化 房地产精英团队。公司现有员工人，以上为大学专科以上学历， 具有专业技术职称的在职员工人，员工平均年龄岁。 公司法人代表户健，男，年出生，年毕业于大连轻工 业学院，学生时代选修工民建专业，为进入房地产行业打下了坚实的 基础。年，受聘于唐山中美合资玛莉莎服装有限公司任总 经理职务年月，投资成立唐山成功置业营销有限公司，任 法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山爱购物业服务 有限公司并担任董事长米，规划建筑密度，容积率，绿化率，总建筑 面积万平方米。建筑为高层，框架剪力墙结构，层高约 米。拟规划地上主楼至五层为购物中心地上主楼六层以上为 个层及写字楼及层高档住宅地下三层为库房及停车场 设备用房。该项目总投资近亿元人民币。预计实现销售额为 亿元，预计实现利润亿多元。该项目计划建成唐山市融居住 商务购物体的大型城市广场，成为唐山市又个对外开放的 亮点。项目将引入最新的城市设计理念，注重整体效果与周边环 境的协调，是唐山市最具活力最时尚和最新的商业形态。 预计年月开工的迁西县清泉里六小区平改项 目占地亩，规划容积率，总建筑面积万平方米。 该项目由万平方米商业及万平方米高档住宅组成，已委托 北京标准设计研究院鸟巢设计单位规划设计，预计年 期万平方米交付使用。该项目将建成迁西县流的集百货 商场商业步行街高档住宅三位体的大型景观式花园建筑群 落，并由爱购物业提供五星级的物业管理，倾力打造迁西魅力山 城。 未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营 业额预计超过亿元。提供安居乐业的建筑作品和舒适安全的生活 方式，是宝升昌遵循的标准。城市先行者是宝升昌努力倡导 的目标。宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚 信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展的信念。公司致力 通过规范标准透明和稳健专业的发展模式，成为客户投资者 员工政府社会信任和欢迎的企业。 编制报告的依据 ◇国家计委关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法计 资号文件 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 计投资号文件 项目建设单位提供的基础资料 建设单位委托书。 项目工作概况 受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解实 地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对 相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设的必要性建设规 模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行 了分析，并据此编制本职务年月，投资成立唐山宝升昌房 地产开发有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资 成立唐山文轩商贸有限公司，任法人代表及董事长职务年 月，投资成立唐山文轩担保有限公司，任法人代表及董事长职务。 户健现任政协唐山市第十届委员会委员路南区第十四届人 大常委唐山青年商会副会长唐山青年联合会常委唐山房 地产业协会理事等职务曾荣获全国商品房交易市场优秀管理者 总经理 常务 副总经理 副总经理财务总监 综合办公室 主任 人力资源 文秘 档案管理 后勤 统计员 总工办 总工程师 工程管理部 经理 项目经理 合同预算部 经理 土建工程师 暖通工程师 电气工程师 资料员 合同管理员 预算员 财务部 经理 成本会计 报账会计 现金会计 前期开发部 经理 市场调研 开发手续 拆迁主管 拆迁专员 助理工程师 营销策划部 经理 企划总监 销售总监 销售主管 营销内勤 营销顾问 物资采购部 经理 材料员 唐山市十大杰出青年企业家年度唐山市政协十佳委员唐 山市青年创业之星唐山市消防工作先进个人路南区青年五四 奖章路南区安全生产先进工作者等荣誉称号。 唐山宝升昌房地产开发有限公司是家年轻但极具发展潜力的 专业性房地产开发企业，资产总额过亿元。公司自成立以来，先 后在唐山市路南区开平区丰南区滦县迁西县芦台经济开发 区等区县，通过土地招拍挂企业转让合作开发等多种方式，取得 待开发土地上千亩。 公司主要开发业绩有，建筑面积为万平米的唐山市首个小 城镇开发示范小区及节能示范小区迁西县景忠新城小区已 竣工，预计年月日竣工交付使用设计风格为花园洋房的 滦县万平米苹果家园小区已交付使用。 年年月日开工的渤海新世界项目已取得土地 证及用地规划许可证，目前基坑挖掘基本完成，预计年年底 主体封顶，年底交付使用。该项目西至渤海南北街东至 协和医院南至新华西道小学北至新华西道，总占地面积 平增长的拉动作用，正确把握经济发展趋势的变化， 保持社会供求总量基本平衡，避免经济大起大落等观点，都与 影视旅游行业有关。 唐山市建设发展规划分析 改革开放以来，唐山国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经 济实力显著增强。年全市国民生产总值达到亿元，全部财 政收入多亿元，分别比上年增长和城镇居民人均 可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，主要经 济指标均居河北省首位。唐山人民生活水平提高了，对生活要求也高 了，而唐山这种集环球影城游乐园及配套商业设施为体的综合性 设施还不是很多，中国境内居民早已熟悉了香港迪士尼乐园及美国好 莱坞影城，正可来唐山观光游览，既欣赏唐山风情又可体验嘉禾环球 影城的魅力。 该项目选址位于唐山市路南区南湖生态创意文化园内，东临 唐柏路，西临南湖生态创意文化园，南临南湖入水渠护城河，北 临岳各庄大街地理条件十分优越。本项目开发建设的为普通商业 文化娱乐设施，符合唐山市城市发展规划及国民经济发展规划。 建设嘉禾电影主题公园Ⅰ期是加快唐山第三产业发展的需要。第 三产业发展是衡量个地区经济发展水平和质量的重要标志，也是唐 山经济中最有潜力的部份，发展第三产业已被省委市委列入 年工作重点，通过影城游乐园休闲购物场所的经营，可以推动 唐山第三产业的发展，拉动路南