流通加工品牌展示等物流服务。整合湖南及周边省 份的物流资源，带动和提升相关产业及湖南工商企业的发展与竞争力，推动湖南工业化进程。 综上所述，物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较 好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使 该项目早日建设，发挥效益。 第二章项目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严 峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务 通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零 售服务和特许经营有少量限制以外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱 堆场服务内水运输航空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全 面对外开放。因此，这些领域也将在未来的三年之内面临外资大规模进入带来的 巨大冲击。 目前，省正积极探索有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系 统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满 足加入对我国，特别是省现代物流业提出的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行 有序的整合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中 能够处于比较有利的地位。 二现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高 劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长 点。据中国物流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占 用达到亿元人民币，而资金周转速度年平均为次，国有商业企业 也只有次。而日本制造业的年周转速度为至次，流通业为次至 次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。这说明， 我国工商企业目前依然 统观念，开始着手对企业传统物流活动进行重新改造，力求最大限度地获取竞争 优势。 物流市场的供应环境分析 我国物流市场供应方主要有传统物流相关企业和新兴物流企业。主要有 交通运输企业。拓展业务范围，逐步向专业物流供应商方向转化。如中 远集团中外运集团中海集团中铁集团等。 第章总论 受发展有限公司的委托，我们对物流园第期建设工程可行性进行了研 究，通过对该项目所在地区的环境交通电力给排水通讯等条件进行调查， 收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编 制了物流园第期建设工程可行性研究报告。 项目概况及目标 项目名称物流园第期工程 建设地点省市开发区 建设单位发展有限公司 建设期限年 物流园项目拟建在开发区内，东六线以东，国道以南，东十线以西， 漓湘路以北。物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程 总投资万元，总建筑面积万平方米，其中仓储面积万平方米， 综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资 万元。 项目建设目标 货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上 与家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中心建立物流战 略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位全过程 全天候的现代物流服务 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理海关管理信息 传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能 引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企业提供供 应链管理及全程物流服务，吸引万名个人或企业成为园区的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,会员 现代综合性物流服务体系初步形成。 项目经济效益项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营 业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元，安 排就业人，项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对完善开发区的功能，促进我省物流业的发展，特别是 开发区市的经济发展和满足长沙地区的现实物流需求，具有十分重要的现实 意义和社会效益。 编制依据及研究范围 编制依据 国家发展与改革委员会工作的基本工作程序 和要求，做到实事求是客观公正。 我国省及市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景 为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式 运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目 投资和重复建设。项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采 购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。 表期工程主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩 建筑面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元，土 地款万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元年计算期 年平均净利润万元年计算期 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资利润 率 平均投资利税率 固定资产投资银 行贷款偿还期 年 全部投资内部收 益率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 建筑密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策 符合产业发展方向和要求 二物流园项目建设用地符合开发区对该宗地的规划建设要求。物流 园项目作为开发区基础设施配套项目之，它的建设投入使用，对改善开发区 的投资环境促进开发区招商引资将具有重要作用。 三物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程总 投资万元，总建筑面积万平方米，其中仓储面积万平方米， 综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资 万元，建设工期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现 营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元， 安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在开发区内，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成改办经贸号国家发展与改革委 员会办公厅关于物流园期工程项目审批问题的复函 省发展计划委员会湘计经贸号关于物流园期工程 项目建议书的批复 市发展计划委员会长计经贸号市发展计划委员会转 发省发展计划委员会关于物流园期工程项目建议书的批复的通 知 发展有限公司实业号关于申请物流园期工程项 目立项的报告 国家省市国民经济和社会发展第十个五年计划 市商贸流通业发展十五计划 开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数 国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于在市开 展中小企业社会化物流服务体系试点工作的通知 开发区管委会长管经贸号关于将物流园列为开 发区重点扶持项目的批复 国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于同意在 开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园的复函土地使用意向书开发区与省实业有限公司签订 物流园总体规划 物流园公共物流信息系统规划方案 其它文件协议等。 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用 现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市 政服务等行业，推进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织 形式和服务方式，做好项目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见 的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据省和市十五计划，融入区域经济合理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步 与国际同步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编展，全球制造采购 销售趋势的加强，现代物流产业的发展呈现出新的特点，是电子物流的兴起， 据预测，到年底电子商务交易额将达到亿美元二是物流规模进步扩 大，主要表现在物流园区建设方面三是物流服务的优质化，定制服务供应链管 理成为代表性特征四是第三方物流企业发展迅速，目前美国和欧洲的企业有 至以上全部采用第三方物流服务五是绿色物流的发展，使物流产业更加 注重物流过程的环境保护和再生利用工作。 物流园区是多种物流设施和不同类型第三方物流企业在空间上集中布局的 场所，是具有定规模和综合服务的物流集结点。日本是最早建立物流园区的国 家，至今已建立个大规模物流园区，平均占地约万平方米，荷兰设计的 个物流园区，平均占地至平方公里，德国不莱梅货运中心占地在万平方米 以上，纽伦堡物流园区占地已达平方公里。物流园区的建设，有利于实现物流 企业的专业化和规模化，发挥其整体优势和互补优势。目前，美国日本和欧洲等 先进国家的物流园区已发展得十分完善，形成了以物流园区为基础的以物流信 息平台为依托的以第三方物流服务为主导的规模化专业化网络化的社会化 现代物流服务体系。 仓储基地化 在发达国家，绝大多数企业的生产原料和产成品都由物流园区负责仓储。物 流园区内专门从事仓库管理的第三方物流企业，通过先进的库存管理技术，可以 高效地进行订单处理进