园林城市文明城市，争取进入国家级园林城 市行列。随着城乡体化的快速推进，到年全市城市化水 平将达到，比年的提高个百分点，年均提 高个百分点左右。城市人口在短时间内的迅猛增长，城镇人 口将增加万人左右，其中转移农村人口万人，年均转移 农村人口万人。市区接受转移万人，各县城及建制镇共接受 转移万人，年均增长万人，无疑给房地产市场带来巨大 的需求拉动。以人均建筑面积计算，理论上每年新增住宅 需求万。 商品住宅供应结构分析 随土地供应区域分布结构的改善和市委市政府南移至新城 区的发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏的有效控制以 及中低价商品住房建设的不断推进，年新增的普通商品住 房占住房供应总量的比例将接近，抚州市商品住房阶段性 结构性矛盾将逐步趋向缓解。 居民消费结构影响分析 年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的元，到 年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设 施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放 了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正 在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展， 外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售 价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前构体 系。 结构缝伸缩缝沉降缝抗震缝 所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相 连建筑设结构缝分开。 当单体建筑较长时，设温度缝伸缩缝划分结构单元。 对单体建筑较长的建筑，在施工时设后浇带以解决砼的温 度伸缩问题。 材料 混凝土 钢筋和级热轧钢筋 结构钢 砌体材料对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料， 可减轻结构的自重，减小地震作用从而达到减小结构构件断面配 筋及减少基础材料用量。 四给水工程 本项目最高日用水量，最大时用水量。 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 有限责任公司成立于年月，注册资金 万元。公司经营范围为房地产开发经营装修装饰建筑材 料化学危险品除外百货家用电器的批发及零售。 公司从成立伊始就积极参与抚州市的生态文化名城建设，公 司坚持贯彻以人为本的文化管理理念，倡导以客户为本， 不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民 生产生活环境及城市面貌，做出了应有的贡献。 公司目前开发的项目属于高档商住楼盘，位于 新城规划中央行政区中，项目总用地面积为平方米，其 中期规划用地为平方米计亩，总建筑面积 为平方米，期总建筑面积为。 法人代表 项目概况 项目名称 名仕文苑商住小区期建设项目 项目地点 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目位于梦湖南侧支流凤岗河旁，毗邻抚州市新的行政中 心，东至玉茗大道，与新抚州行政中心隔街相望，西至凤岗河， 南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅街之隔。地块 沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住兼容商业。目前 该地为净地。地势较玉茗大道低米。建设总用地平 方米计亩，其中期规划用地为平方米计 亩二期规划用地为平方米计亩。规划 为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划 主管部门审核同意其选址意见项目用地范围在抚州市土地利 用总利润率 投资净利润率 财务内部收益率行业基准率 本项目高层为主的住宅及商业用房建筑。建设总用地面积 平方米计亩，总建筑面积为，其中 住宅建筑面积商业建筑面积地下室建筑 面积不计入容积率面积机房大堂幼儿 园其他，绿化面积。户型分别为二 房二厅卫三房二厅二卫四房二厅二卫，小区住宅总户数 户，总居住人口约人，建筑密度，容积率， 绿地率。根据城市规划和建设的需要，市政府要求在 号地块上兴建高层建筑，按照江西省规划技术导则 的规定，在满足间距和日照系数的情况下，该地块容积率可在 以上。本地块土地使用性质规划为商住用地，容积率， 建筑密度，绿地率，日照间距系数为，本项目的 建设符合这地块的功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和 商业设施的需求，本项目建成后作为抚州市城市建设的新亮点， 具有良好的市场。根据地块周边地区及抚州市区内商品房售价情 况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住 宅商铺分别面积为和车库可销售停车位 为辆销售单价预计分别为和元车位均价。 项目建设背景 近年来，受江西省周边城市的影响，抚州市房地产市场快速 发展，房地产业在抚州市经济发展中的支柱地位已日益显现。今 后几年的抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括 宏观经济的发展，国家有关房地产业的法规政策，抚州市城市建 设的发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建 需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后 几年的房地产市场仍处于持续健康的发展态势。 供需总量分析 目前的土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充 足。年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住 用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工 面积万平方米，销售面积万平方米，年的 商品房上市节奏将明显加快。今后几年，商品住房的需求主要来 自城市居民改善住房条件老城区改造和基础设施建设动迁和外 省市人士购房等，体规划规划建设用地区内，抚州市城市规划局同意在用地 规划区内建设。 项目实施期限 年月年月 项目建设实施进度为 工程的前期准备工作年月至年月完成。 主要包括项目可行性研究报告的编制及审批工作。 完成工程施工图年月至年月， 主要完成工程施工图。 工程招标年月完成。 工程建设期从年月开工，年月全部竣工 交付使用。建设内容规模总投资及资金筹措期 本项目建设总用地面积平方米计亩，总建 筑面积为，其中住宅建筑面积商业建筑 面积地下室建筑面积不计入容积率面积 机房大堂幼儿园其他，绿化面积 。 本项目总投资开发成本及开发费用，下同为 万元。资金来源为在项目的前期，项目单位自有资金用于支付 土地取得前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设 施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。 报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通 知发改投资号 江西电联实业抚州公司签定的国有土地使用权出 让合同 抚州市城市规划设计院江西电联实业抚州公司 项目建筑规划设计方案 抚州市新城区规划 抚州市城市规划管理技术规定城市用地分类与规划建设用地标准 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第 三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 原国家计委投资项目可行性研究指南试用版 国家和抚州市政府相关政策及法律法规。 项目主要技术指标期 本项目总用地面积平方米计亩 总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积人防 容积率 建筑密度 绿化率 机动车停车位辆 住宅总户数户 本项目总投资万元 总收入万元 项目利润总额万元投 二规划布局 居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南 临竹山路。基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东南侧与 新的市政景观广场遥遥相望。无论从对城市的人文气息的参与性 以及对自然地理环境的享用上都占有得天独厚的优势。 居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发展规 划思想 三条纵向规划轴线 沿凤岗河的沿河生态景观轴。 沿玉茗大道的步行轴时尚休闲综合商业。 居住区内部由北自南点线面相结合的生态景观轴。 两条横向规划轴线 居住区内部与凤岗河生态轴的横向景观联系。 居住区外部商业休闲街与市政景观广场的休闲氛围的呼应。空间构成 居住空间 第层次空间以居住区内部纵向的中心生态景观轴以及以 凤岗河沿岸的生态景观轴为主线的开放性公共空间。 第二层次空间以建筑单体作为空间围合的单体与单体之间 的开放性组团空间。 第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主的半开放性公 共空间。 第四层次空间在空中花园为主的私密性空间。 商业空间 第层次空间以沿玉茗大道为主的南北走向的开放性商业 步行街。 第二层次空间在步行街线性走向的基础上，加以半围合式 内院形广场，作为半开放性商业可空间。 分区设计 居住建筑在整体靠虑了基地周边的环境要素的前提之 下，对住宅的分布做了合理的布局分配。考虑到沿玉茗大道侧 的商业性和对城市的开放性，将普通的较为大众的户型安臵在沿 玉茗大道的侧。而将空中花园户型以及面积大的豪华户型安臵 在沿凤岗河侧，这样做到了户型与景观分配的协调统性，同 时有最大限度的保证了户户有美景。商业建筑在考虑到玉茗大道侧的市民参与性，将主要 商业配套设施放在了沿玉茗大道的侧。同时为了让沿凤岗河 侧的城市道路更具商业价值，汇聚更多的人气，让凤岗河的自然 景观的人文观赏性更强，在居住区沿凤岗河侧设计了以形体灵