休息用房。设计五层采用砖混结构，预应力空心板楼盖，墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖。基础为机械 成孔灌注桩承台梁基础。外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面， 刷环保防水涂料采用中空玻璃隔热塑钢窗内墙装饰为环保涂料 办公用房地面为瓷质地面砖，会客室会议室采用高级地毯。倒班房 内墙装饰采用为仿瓷涂料，水泥砂浆防潮地面。屋面采用现浇混 凝土屋面，采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架 空隔热层保温隔热。 配电车库物管辅助用房，设计采用砖混结构。 采用的生产方法工艺技术。 电子设备生产线采用流水线作业。 环境保护 电子工业的三废控制主要在规划操作流程，及时回收可利用 的散件，无废水废气废渣形成。 工厂组织及劳动定员 工业园区的组织形式和劳动制度，以生产线车间形式组织， 以长沙基地的建设模式建立，人事与考核由车间设立。研究所与软件 开发由长沙基地迁建，在本地区招聘专业技术人员或新招大学毕业人 才。 工业园区全员配备管理人员人。 劳动力来源生产线作业人员以本地区就地招聘为主。 项目建设进度 建设期限个月，自年月至年月，其中土地征地及拆迁，三通平工期个月，建设及安装设备与调试个月。 投资估算和资金筹措 投资规模及资金构成本项目新增总投资万元，其中 新增固定资产投资万元，新增流动资金万元。 资金筹措自筹资金万元，申请建设项目贷款 万元。 项目财务和经济评论 项目总成本万元。 项目总收入，包括销售收入和其它收入万元。 财务内部收益率 财务净现值万元 静态投资回收期年零个月含投资建设期年 贷款偿还期年零个月 盈亏平衡点。 角洲地区。为项目的 劳动力需求提供了较大的选择空间。 原材料及主要辅助材料供应 原材料主要辅助材料需用量及供应。 电子元件和主要组装件采用订单进货方式，渠道供应稳定，长期 协作。 燃料动力及其它公用设施的供应。依靠苏州经济开发区和 主城区的基础设施和公共设施。 建设地区的选择 选择建厂地区，除须符合行业布局国土开发整治规划外，还应 考虑资源区域地质交通运输和环境保护等四要素。其原则是 自然条件适合与项目的特定生产需要和排放要求合理地靠近原 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章项目总论 项目背景 项目名称 项目名称电子厂 项目性质新建 项目建设单位法人代表所有制形式 建设单位电子厂 法人代表 所有制形式有限责任公司 项目承办单位 项目承办单位电子厂 法人代表 项目主管部门 项目申报单位苏州市电子有限公司 法人代表 项目拟建地区地点 建设地点 建设规模 建设规模激光打印机耗材生产线条电脑总装生产线条 工程管理软件开发研究所，工程机械电子设备开发与试验所建筑工 程智能化设备生产及成套安装生产线条。 研究工作依据县招商引资优惠政策中共县委，县人民政府， 关于鼓励外来投资的若干规定年月日涟发 号。 电子厂苏州工业园用地申请报告及县规划管理 局，县国土资源管理局相关批文。 电子厂苏州工业园规划图县国土资源管理局 县规划管理局测绘图。 研究工作概况 苏州市电子有限公司是从事电子办公设备硬件生产销 售，管理软件开发生产销售于体的高科技公司。近几年，依托 国家的宏观发展条件和企业良好的开拓创新精神先进的管理方法。 取得了飞速的发展。本项目是企业做大做强，报效家乡的产业转移。 完全符合县招商经商贸易区文化娱乐区 住宅区及高效农业框架结构已具规模。 项目位于苏州经济开发区内，北面临人民东路东延线，东与苏州 大道相邻，南面为规划中的涟水河沿河路。完全享有开发区内的基础 设施优势。 项目用地，规划建筑面积。按县规划 设计院设计的平面布置图布置工业园区内建筑和辅助用房，建筑布置 紧俏又满足规划设计的各项要求。 水源及取水条件生产生活用水无特殊要求，按市政供水点取水。 废水排放生产生活废水排放按经济开发区统规划处理排放。 废渣堆置条件废渣主要为生活垃圾，按城市固体生活垃圾处理 方式处理，电子产品的废弃物可循环利用，不合格电子元件可返厂维 修，塑料铜芯导线合金材料碳制品等零散件分类回收利用。 项目工程技术方案 建筑项目范围，即主要的生产设施辅助设施公用工程生活设施内容。 轻工生产线条，试验生产线条。 同类型单体建筑栋，设计采用两层框架结构轻工厂房柱距， 现浇楼盖，层高米，总高米。基础采用机械成孔灌注桩，桩 承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架 空隔热层保温隔热。中空玻璃隔热门窗，为保证采光要求设置通透空 间。外墙为环保防水涂料，内墙装饰为环保涂料，地面为瓷质地面砖。 软件研发与试验楼栋，产品陈列与销售售后服 务后评估中心楼栋。设计采用五层框架结构，现浇楼盖， 层高米，总高米。基础采用机械成孔灌注桩，桩承台。 屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热 层保温隔热。墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖，外墙采用聚苯复 合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料采用中空玻璃隔热塑 钢窗内墙装饰为环保涂料地面为瓷质地面砖，特殊用房采用防静 电地板，陈列室采用高级地毯。 仓储物流用房。设计采用五层框架结构，现浇楼盖， 层高米，总高米。基础采用机械成孔灌注桩，桩承台。 屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空引资的政策要求，和开发区产业规划的要求。 项目发展及可行性研究工作是项目申请企业立项的需要， 也是企业战略研究的需要。 可行性研究结论 市场预测和项目规模 市场需求量简要分析。 产品的生产与销售，主要借助国际国内知名品牌的产品延伸， 产品代理生产销售，定向生产等，本项目也是企业内部的产业转移， 建立良好的市场需求之上。 计划销售量销售方向。普及型打印设备国际品牌委托生产，成套及销售依靠国际 品牌优势，市场需求旺盛，年销量万台以上 普及型家用商用计算机国际品牌和国内品牌区域性产品成套组 装辅助件生产销售代理服务中心代理区域包括湘中湘西 南湘西北黔东南渝东南地区，市场需求旺盛，年销量万台以 上 工程管理软件研发与生产年销售套以上 建筑工程智能化设备生产及成套安装年产值万元以上 工程机械设备电子设备的研究与开发与三集团共同实施， 与三集团苏州基地配套生产，产品全部与三重工工程机 械配套。 产品定价及销售收入预测。 预测达产销售收入万元。 项目拟建设内容。 工业园区用地，规划建筑面积，包括轻 工生产线条，软件研发与试验楼栋， 试验生产线条，产品陈列与销售售后服务后评估中心 楼栋，仓储物流用房，办公及倒班休息用房 ，配电车库物管辅助用房。 原材料燃料和动力供应 项目投产后需用的主要原料燃料主要辅助材料按现有采购体 系进行采收购。厂址 苏州经济开发区成立于年，总规划面积平方公里。开 发区地处苏州城东部，东连汽车东站，北临娄涟高等级公路，国 道双连公路娄涟高等级公路穿越区境，已经动工的二广高速公路 互通绕区而过，涟水河穿腹贯通，客货运输便利。区内拥有湖南三 集团回春药业嘉金冶炼远扬煤机安泰塑胶等规模较大的企业 余家，其中有日产万吨的水厂。开发区基础设施日趋完善，各 项配套设施齐全，规划建设的工业园区企业获得的利润情况良好，财务内部收益率，财 务净现值万元，静态投资回收期年零个月含投资建 设期年，贷款偿还期年零个月，盈亏平衡点。 企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。 扩大生产能力，改变产品结构。 对当地经济社会发展的积极影响。包括增加税收提高 就业率提高科技水平等。第三章市场分析与建设规模 市场调查 拟建项目产出物用途调查 本项目的电子产品为企业产品线转移方式，有稳定的产品生产 销售服务体系，有稳定的上流产品和原材料供应链，有稳定的销售 渠道和市场份额。 工程机械电子操控设备定向三重工。 建筑智能化产品生产销售及安装，是新型建筑产品的需要，是 市场发展的方向，在苏州及周边区域有广阔的市场。 产品价格调查 产品的定价由市场定价，有成熟的价格体系。 产品销售价格，价格变动趋势，长期稳定，同规格型号 的设备价格趋势走低，通过新品和功能增加维持价格水平平衡。 市场预测 市场预测是市场调查在时间和空间的延续，是利用市场调查所得 到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未 来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。产品线 的转移和成熟的市场体系， 国内市场需求预测 本产品的消费对象。 项目电子产品的消费对象为政府部分企事业单位学校医院 等办公场所，网吧文印等经营性场所和家庭。工程机械电子操控仪表，定向三重工产品使用，订单生产， 依托三品牌。 建筑智能化产品生产销售及安装，是新型建筑产品的需要，是 市场发展的方向，在苏州及周边区域有广阔的市场。 产品的消费条件，对应不同产品具有不同的消费条件，除 建筑智能化产品尚待市场成长外，其它产品已经完全具备消费条件。 价格预测 项目产品依据成熟的销售体系和市场服务体系后评估体系做出 价格和销售方式的评估，根据企业自身的数据和预测，成熟产品的寿 命周期内价格稳定，年折价率大容量硒鼓 打印机系列 打印机系列大容量硒鼓 打印机系列大容量硒鼓 打印机 系列 大容量硒鼓