发展高产 优质高效生态安全农业，促进畜产品水产品规模种养，加快发展 设施农业和农产品加工业流通业，促进农业生产经营专业化标准化 规模化集约化，推进现代农业示范区建设。 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居 社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件关于切实 加强农业基础建设进步促进农业发展农民增收的若干意见年中央 号文件对搞好集贸市场和批发交易中心的建设农产品流通及现代物流 等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始 被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。在文件中，中 央明确指出建立健全适应现代农业发展要求的大市场大流通。继续实 施万村千乡双百市场和农产品批发交易中心升级改造等工程， 落实农产品批发交易中心用地按工业用地对待的政策。加强农副产品现代 物流体系建设，开展鲜活农产品冷链物流试点。供销合作社要加快组织创 新和经营创新，推进新农村现代流通网络工程建设。通过实施财税信贷 保险等政策，鼓励商贸邮政医药文化等企业在农村发展现代流通业。 完善农产品期货市场，积极稳妥发展农产品期货品种。加快落实鲜活农产 品绿色通道省内外车辆无差别减免通行费政策。近几年，国家及各级政府 先后出台了系列的优惠扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良 好的宏观环境。 从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流 通交易方式等方面将面临个全新的转型和发展机会。因此本项目的提 出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政策。 从宏观背景看，建立市农副产品综合批发交易中心是顺应社会发 展潮流符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。 二微观背景 省十二五规种化种植， 同时在技术，扩大品种种植等方面给予扶持和帮助另方面还可以从农 副产品深加工成立物流园区联合研发机构开发研究种植新品种，把农 民种植大户龙头企业和市场完整的结合起来，形成经济利益共同体， 增强市场竞争能力，从而快速提高农民收入。预测可增加当地种植户 元人年依据年市蔬菜产量万吨及种植面积万亩。 七打造北部农副产品流通平台，提高辐射范围 搞活农产品流通，繁荣城乡经济，推动农民创业就业。搭建农副产品 流通平台，激活农副产品流通，努力打造区域性商贸物流中心，促进农副 目录 第章项目建设的目的与意义 项目概况 项目建设的背景必要性与意义 第二章市场分析 国内农产品市场概况 省农副产品生产要素市场分析 项目市场分析 商品辐射能力分析 第三章项目选址及建设条件 项目选址的基本原则 项目选址 项目实施条件 第四章工程技术方案及规模 项目的市场定位 项目的主要特色 建设规模 建筑设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 电气设计方案 给排水设计 消防工程 物流信息系统 第五章环境保护 环保设计依据 工程施工期对环境的影响 环境保护措施 第六章节能措施 节能设计原则 节能措施 第七章组织机构人力资源配置及实施计划 项目组织机构 人力资源配置 实施进度安排 第八章投资估算和资金筹措 建设投资估算 资金筹措 第九章财务评价 概述 财务费用与效益估算 财务分析 财务评价结论 社会效益评价 第十章结论与建议 结论 建议 附件 第章项目建设的目的与意义 项目概况 项目名称农副产品综合批发交易中心期 建设单位置业有限公司 承办单位概况 置业有限公司是浙江赛尔集团有限公司的旗下子公司，是 集团公司为在投资建设农副产品综合批发交易中心项目特别 成立的，公司注册资金万，并派遣专业经营团队易 区交易区二沿街市场沿街办公住宅楼等及其附属配套工程， 详见表。 农副产品综合批发交易中心力争建成面向华东六省市，辐 射全国的农副品综合批发交易中心。工程建成后，年交易额近亿元， 具有较强的货物吞吐功能，将为进步带动了地区的种植业养殖业 及农副产品加工业的发展作出应有的贡献。 表项目建设期工程主要工程量 序号工程名称单位数量备注 主体工程 交易区 层办公楼框架结构 沿汤陵路市场约户框架结构 沿汤陵路办公楼约户框架结构 沿建安路市场约户框架结构 沿建安路办公住宅楼约户框架结构 内部市场约户框架结构 公厕砖混结构 序号工程名称单位数量备注 垃圾回收砖混结构 交易区二 沿建安路市场约户框架结构 沿建安路办公住宅楼约户框架结构 内部市场约户框架结构 垃圾回收砖混结构 二配套工程 道路 绿化 建筑小品 项目投资及来源 项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利 息万元。 根据初步达成的协议项目融资采用自筹贷款形式，项目所需资金自筹 万元，申请贷款万元。项目贷款资金使用该项目沿街市场沿街 配套住宅楼销售资金还款，项目贷款偿还期年。 主要经济技术指标 表项目主要经济指标 序号科目单位指标备注 项目规模总投资万元 序号科目单位指标备注 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 正常年销售收入万元 正常年总成本万元 正常年固定成本万元 正常年可变成本万元 正常年经营成本万元 正常年利税总额万元 正常年营业税金及附加万元 正常年利润总额万元 正常年增值税万元 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 税后投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 财务内部收益率税前 财务净现值万元税前 总投资收益率 投资利税率 项目资本金净利润率 序号科目单位指标备注 盈亏平衡点 项目建设的背景必要性与意义 项目建设的背力运作此项目。 置业有限公司将依托集团公司雄厚的实力，以农产品物流基地， 农产品批发交易中心，农贸市场开发建设为载体，以农产品物流经营 管理营销服务为手段，全力打造支集物流市场规划农副产品营销 于身的专业公司。 编制的主要依据 国家农副产品批发交易中心建设标准建标号 市城市总体规划年 市统计年鉴年 市企业投资项目备案暂行办法 国家发展与改革委员会等九部门联合下发的关于促进我国现代物 流发展意见的通知发改运行号 其他相关法律法规政策标准 市调基础资料。 项目建设地点 农副产品综合批发交易中心地处市涡北区二里埔，具体 位置在汤陵路以北，京九铁路西侧，规划的建安路贯穿其中，并把其分为 两个地块，总规划占地万平方米，约亩。本项目为 农副产品综合批发交易中心期工程，工程位于市场东南，属于 地块用地，占地面积平方米，约亩。 项目主要建设内容与规模 农副产品综合批发交易中心总建筑面积万平方米。 市场分为交易沿街配套和公建配套服务三个功能区。其中市场交易区建 筑面积为平方米，包括大棚建筑面积平方米沿街市场建筑 面积平方米内部市场建筑面积平方米沿街配套建筑面积 为平方米，主要建筑包括办公商务展览展示中心星级酒店 快捷酒店通讯通信金融便捷购物物流调度维修休闲娱乐等 公建配套建筑面积平方米，包括仓储建筑面积平方米冷库 建筑面积平方米香蕉库建筑面积平方米公厕建筑面积 平方米以及垃圾回收建筑面积平方米。项目同时购置农副产品信息服 务系统电子结算系统检验检测设备全场电视监控管理系统等基础设 施，建设与之相配套的给排水消防系统变配电污水处理设施以及道 路绿化等设施。 农副产品综合批发交易中心计划分三期实施。本项目为期 工程，工程占地面积平方米，建筑面积万平方米，包括市市容市貌，美化城市生活环境 市商贸流通业已进入了新轮发展的周期，已建成的大市场有 全国闻名的中药材大市场和蔬菜果品批发交易中心。但要建成商贸物流集 散中心，达到建设皖西北重要城市的客观要求，赶上发达地区的市场化水 平，还存在不少问题。市商品市场发育成熟度不高，数量规模交易 额等较小，尤其是批发交易中心体系薄弱，处于初级起步阶段，没有突破 集市贸易式的自然经济框架，没有融入全国乃至国际大市场，深购远销 大进大出的大流通格局远未形成。再加上流通基础设施建设滞后等问题与 市未来发展目标极不适应。本项目的建设，在定程度上解决了农副 产品流通行业建设不足问题，可以与中药材大市场样，对市专业市 场的发展起着示范带头作用。 入世为国际农产品生产厂商进军我国农副产品市场降低了门槛，扫 清了道路，国际农产品生产厂商加速抢占中国农产品市场。近年来，我国 各地摊位制农副产品市场如雨春笋般拔地而起。为保证我市农副产品市场 的优势，增加我市农副产品市场的竞争力，抢占市场份额，迫切需要建设 规模大管理先进的农副产品大市场。 农副产品大市场的进步发展，会孕育出批农副产品联营企业和 私营企业，逐渐形成经营模式，在政府部门金融部门的支持下，经营企 业会越来越多，市场化步伐继续加快，工业化进程得到实质性提升。农副 产品市场的建设，将带动观堂及周边的农村发展，为的经济建设增添 强大后劲。 现有市场蔬菜批发交易中心位于市涡北区二里 埔，始建与年，占地万多平方米。由于建设时间早，规划不够合理， 建设起点低，现有市场服务功能不全，市场规模上不去，交易混乱，市场 难以规范化标准化管理，交易额很大程度上也受到限制。随着城市建设 发展和公司发展规模的扩大，现有的市场已经不适应城市管理和城市发展 要求，严重阻碍了公司进步发展，亟待进行改扩建。 现有市场服务功能不全，建设起点低，交易大棚简陋，市场配套设 施陈旧，光照通风供