，力争五年内在中国大西南华南地区广西 北部湾物流枢纽中心形成个以服务内陆三农经济为主，对 外贸易为要，工程建筑机械等其他机电服务为铺，具有北部湾赏贸 流通产业特色，享誉东南亚的中国东盟国际农机机电 工程机械交易广场。 第二节项目建设的理由 项目的建设，解决了现代化农业机具的市场流通民生机耕 作业与农机工业机械技术应用和社会三农经济错位失调发展的社会 现象。由于目前广西缺乏市场上先进的农业机具产品供应展销窗口， 周边市县或广西全区还没有功能如此齐全的农机供应与配套服 务的农机大市场，缺少农业机具技能培训配件供应等专业维修服 务网点，机耕作业成本高昂，市场价格壁垒高企，农民朋友往往错 过或无法有效利用现代农业机械耕作耕收或农产品深加工等系 列深化转变生产作业方式的农业科技应用技术。难以充分发挥农业 机械配置农业资源的基础价值与作业效率。 该项目立足北部湾，面向东南亚，背靠大西南庞大的三农市 场催生出的巨大的需求潜能。如适合我国南方或东盟国家亚热带农 业实际发展需要的手扶拖拉机小型挖掘机水稻收割机插秧机 甘蔗收割机植树机以及相应的农机配件供应与技术培训维修服 务等。 抓住机遇，统筹整合泛北部湾三农市场资源，面向大西 南粤西等广大的农村市场，充分发挥东盟区位经济优势地位，把握 市场区位战略制高点。力促用年时间在南中国农机流通领域将广 西东盟国际农机电工程机械交易广场打造成个具有行 业规模，市场规模交易规模社会经济与就业规模，大市场大 流通大服务我国南方最大，功能最齐全的综合性农业机具机 电机械展销与流通服务基地。使商品流通成本仓储展览成本成 套机械设备与配件供应价格技能培训与维修服务等市场价格远低 于行业平均水平，从而提高市场亿，到我国与东盟农业欠发 达国家越南老挝缅甸等全面建成自由贸易区全面成立后， 届时预计将达出口额将达亿美元。故在我交易广场建成产生效益 后，能尽快搭上中国东盟贸易区的快车，借助南宁博览会和 中小企业博览会的东风，大力发展农机产品的进出口贸易，争取在 市场建成的首年内，进出口贸易额突破千万元人民币大关。 四市容卫生 整合市场环境。将市场不规范分散经营，影响市容市貌制约 市内交通秩序的小市场临街机修商铺统整合到交易广场内，为 市政建设，美化市宜居绿化环境提供市容卫生空间。 第七章财务分析 概述 第章项目概括 项目名称农机机电工程机械交易中心 项目建设性质改建 建设单位广西商贸有限公司 公司法人 项目建设地址广西市 项目建设规模占地亩，以三农经济服务为首，对外贸 易为要集农业机械农产品深加工机械工程机械配件供应 物流展览信息技术交流技能培训与维修服务于体，面向全 国及东南亚的综合性的功能齐全的机械流通交易基地。 主要建设内容建三农机械等多类型机械的交易物流展 销培训维修服务中心共计万多平方米。 项目总投资和资金筹措项目总投资千万元人民币，由开 发商自筹资金。 项目经济效益与社会效益经计算，本项目总投资为万元， 在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约万元，投资 回报率达，项目税前静态投资回收期年。合作期为年，减 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 去年市场培育期，按年净利润万元计，在剩余的年内，共获 利亿元。项目整体效益高，财务可行。 第二章项目建设的必要性 第节项目建设背景 古称郁林，州郡史两千多年，是座正在崛起的泛北部湾 中小企业名城，现辖玉州区福绵管理区北流市容县陆川县 博白县和兴业县，总面积平方公里，总人口多万人。全 市有华侨及港澳台同胞多万人，是广西最大全国著名的侨乡。 市区位优势明显，交通便利快捷。地处广西东南部，毗邻广东， 背靠大西国农业机 械化发展第十个五年规划年年的发展成就创造 有利条件，为进步推进实施农业机械化促进法，夯实农村经济 基础起着重要的经济战略作用。目前我国西南华南地区耕种 收机械化水平仍落后与全国平均水平，经济发达的广东年的机 械化率将达左右，与东北华北等地区仍有定落差，而我国大 西南乃至广西年农业机械化发展水平预计达左右，远远落 后于全国平均水平，与我国农业发达地区还有很大的差距。广西自 治区农业人口比重较大，城市化水平较底，是个农业大区，耕地 林地面积辽阔广大，农业整体效益不高，机械化耕作带动能力不强。 为建设社会主义新农村，全面推进农业机械化农业产业现 代化进程，实现农业机械化快速高效发展，依附大农业，发展大 农机，服务新农村，促进农民增收和三农劳动力转移，加快我省城 乡体化经济发展速度，拉动农机工业和服务业快速发展。为响应 全国农业机械化发展第十个五年规划年年全 国水稻生产机械化十年发展规划年纲要和 年农业机械购置补贴实施方案亿补贴政策触动新轮政农合 的新农村城乡和谐社会建设高潮。值此大好契机，立足广西，建 设东盟国际农机机电工程机械交易广场，背靠大西南， 面向东南亚农业人口大国越南柬埔寨马来西亚等广泛的热带农 业欠发达国家及地区。抓住东南亚发展农业机械化，农业产业现代 化的潜在商机，拓宽中国农机工业机械国际市场输出空间。为泛北 部湾经济建设广西农业中国西南华南地区的三农经济发展， 社会主义新农村建设的农业机械化进程提供强大的三农经济城市 基础建设服务平台。依托中小企业博览会，全面释放北部湾区位 经济优势潜能，拉动广西新的经济增长点。因此无论从国家的经济 战略布局考量，还是从泛北部湾的商贸流通经济发展定位取向看， 回顾我国西南地区薄弱的农村经济基础及三农经济严重滞后的现实 发展状况，皆因广西缺乏现代化的农业机械耕种机收服务与农业 产业机械装备的支撑。农业资源农村劳动力不能有效科学的发挥 其经济作用。故此广西迫切需要给大西南，作为广西沿海城市群与区内经济腹地相互对接协调 发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点， 是承载东部产业转移的加工基地和东部通向东盟的重要陆路通道 和跳板。以为中心，半径公里范围分布着南宁北海钦州 防城港贵港梧州柳州湛江茂名等中心城市，辐射人口近 万。国道线与黎湛复线铁路纵横相交，建设中的南宁经 至广州高速公路洛湛铁路段至铁山港高速公路正编织 以城区为中心的现代交通网络，市内形成了以城区为中心的 半小时经济圈。 年度的中小企业商机博览中国海峡两岸广西 农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国东盟 轴两翼区域经济合作新格局的实施中，市被纳入北部湾广 西经济区经济合作，在更高层次更宽领域参与泛北部湾经 济区建设，扩大对内对外开放，拓展对外交流合作。 中国是农业大国，但还不是农业强国，从农业大国发展到农 业现代化强国，首先要提高中国的农业机械化发展水平，进而实现 农业现代化。预计年我国农机销售需求将达亿人民币， 出口亿美元，年全国耕种收综合机械化水平可达， 比上年提高约个百分点。年国家对农机补贴的亿元人民 币已经到位，比上年增加亿元，表明了国家已经积极加大对农机 产品的扶持力度。从农业机械化率，机械技术水平看，我国与欧美 日本等发达国家仍有很大的差距，但相比东南亚非洲等国家地区 尚有定优势，如越南缅甸泰国老挝柬埔寨印度尼西亚 等东盟国家的农业机械化水平还相当底。年年中国东 盟经济自由贸易区逐步全面开放下调关税后，由于农业产业涉及到 目前世界粮食危机的潜在影响，涉农机具在南亚农业欠发达国家， 必将迎来历史性的外贸出口机遇。目前我国东北华北华东具有 地缘优势的规模农业省区，农业机械化作业水平明显高于华南西 南地区，农业机械化装备产业企业多数集中在该区域，成为我国农 机工业科研发展技术应用与信息交流农业机具流通技能培训 与售后服务的强大综合性三农经济发展示范区块，为全机械化服务基地。展现广西 三农经济的总部魅力。发展三农机具工程机械机电配件供应等 规模流通经济，促进服务业的快速发展，带动市第三产业就业规 模量，为城市扩张规划作出务实和谐繁荣社会经济可持续发 展，具有商贸产业特色的三农服务基地。 第二节项目的选址 我公司作为该交易广场的独立投资发起人主体，该项目 能否成功把握住广西北部湾历史性的发展机遇，全面释放北部湾区 位经济优势潜能，关键在于政府的经济政策，在规划或选址上要求 政府充分考虑到投资主体对项目用地的信心。我公司分析市的城 市规划交通及各种土地资源的价格情况项目开发成本商业布 局。决定选择位于市火车站广场旁边的亩土地进行开发建设 东盟国际农机机电交易广场，该地段毗邻市火车站，直 线距离约米，距离市中心约米，机械物资装卸搬运便利， 业主经营生活适宜。距离该交易广场米处，建有占地 亩的大型仓储物流基地，便于业主机械物资等货物的存放。交通 仓储装卸搬运经营生活十分便利，符合政府当前规划发展 商贸物流业便利的工作指导政策，得天独厚的地理位置优势。该项 目建成后对全广西及其辐射地区，包括粤云贵湘赣琼 华东华北东盟国家的农业工业经济基础建设具有举足轻重的 经济驱动作用，是市输往东盟的农业农产品深加工机械工程 机械机电配件等重要的对外贸易中心。 目前东南亚欠发达国家及我国大西南华南地区的三农经 济正朝着农业机械化农业产业现代化目标向前迈进发展。与之 在相应的北部湾城市基础建设城乡体化经济发展中催生出巨大 的市场商机。该项目的出现，对乃至全广西及其辐射地区，包括 粤