全部投资回收期税前年含建设期 经济内部收益率经济净现值 银行长期贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 营业能力 利用率 研究结论 本项目是以农机农资交易为主的专业市场，经过多次现场考 察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，初步结论为 县地理位置优越，处于加快皖北地区经济发展和黄淮海 经济圈的结合部，是承东启西的重要经济中心，面向长三角及东 部沿海经济发达地区，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是 中部崛起的通道枢纽地区。作为传统农业大县及周边县市农产品 生产基地，具有良好的农机农资跨区作业条件和较大的产品市场 占有份额，交通便利，区位优势明显。现代农业发展的日趋繁荣 和发达，成为农业机械化服务必然的发展趋势，县农机农资大 市场抓住这发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设的需要， 建设具有定规模的现代化农机农资大市场，完全适应淮北市 县现代农业发展的需要，也符合国家的产业政策和淮北市县总 体规划。项目的实施将有力地推动淮北农业及经济的发展，其建 设是必要的，对加快县农业现代化的步伐增加农民收入发挥 促进作用。 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越， 水电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强 服务范围广的大型农机农资大市场，可适应现代交易业务活动的 需要本市场建成后可入驻商户多户，商品交易幅射整个皖 北乃至黄淮海经济圈，加工配送覆盖整个皖北地区，使万农 民直接受益。 综上所述，本项可研报告认为项目的建设条件具备技术成 熟先进具有良好的社会效益，与传统的农机市场相比，本项农 机市场配备先进的电子交易展示中心，使交易更快捷安全 汇集大量及时临近省道线快速环道，与连霍高速公路 淮北出入口京台高速公路烈山出入口盐泗许高速公路百善出入 口的距离分别为公里公里公里，靠近百善铁路物流基地， 在规划范围内现有四通八达的交通网络。项目选址在规划建设的 新城区南部，区位优势十分明显。 规划 根据县总体规划，在省道线的东部，规划建设大型商 贸市场和物流中心，主要建设建材大市场农机大市场等以及相 应的配套服务设施。年月开工建设建材大市场，本项目建 设用地亩，在商贸市场规划用地范围内，符合总体规划。 供电 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称农机农资大市场建设项目 承办单位安徽新型建材有限公司 项目拟建地点 依据与范围 依据 国务院关于农业机械化和农机工业又好又快发展的实施 意见 农业机械化促进法 中央号文件农机购置补贴政策 淮北市县国民经济和社会发展十二五规划草 农机农资经营市场发展规划 项目可研报告编制委托书 建设单位提供的基础资料 相关法律法规政策标准 研究范围 本项可研报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景， 分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农机农资经营市场未来发 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,展的需求进行分析，根据农机农资市场需求和建设条件拟定建设 规模，根据淮北市县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程 技术方案节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业 组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益， 并进行国民经济评价及风险分析。 研究工作概况 项目可研报告编制单位接受委托后，组成了该项目的研究工 作小组，组织有关专业技术人员到现场调研收集资料，并与业 主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员 全面展开了研究及编制工作。 推荐方案与研究结论 农机市场发展前景与服务范围 淮北市县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国项目选址改扩建十分必要。 建设规模与建设内容 建设规模为占地面积约亩，建筑总面积。年 交易农机农资万台套，交易额预计达到亿元。 主要建设内容为交易大棚机修车间仓库综合服务楼 商住服务停车场变电站以及信息网络系统等。 选址 建设用地选址位于县镇王冲，城乡结合部，距离县城区 公里，距离淮北市中心约公里，临近省道线快速环道， 与连霍高速公路淮北出入口京台高速公路烈山出入口盐泗许 高速公路百善出入口的距离分别为公里公里公里，靠 近上海铁路局百善铁路物流基地。项目建设用地位置同时也是 县城乡结合部。在规划范围内现有四通八达的交通网络。 水电供应 供水 本项目日用水量为，最大小时用水量为， 本项目拟从县城市给水管网不同方位接驳的给水管，供 本项目生产生活及消防用水。给水管网给水压力约为， 能满足本项目用水水量水质水压要求。 供电项目拟建地位于县镇王冲，根据县新区总体规划，本 工程中压网络纳入新区建设，即有开发区高压电缆线 路至农机市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能 力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。 环境保护 本项目投入运营后，农机市场内主要有生活污水农机农资 清洗污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标 准进行治理，使之达到国家的排放要求。 劳动定员 本项目劳动定员人，其中管理人员人，技术人员 人，工人人，服务人员人。 项目总投资 项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成， 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 年交易量台套 总建筑面积 项目投资万元 固定资产投资万元铺底流动资金万元 流动资金万元 资金筹措万元 自有资金万元 其中用于流动资金万元 用于固定资产投资万元 贷款及融资万元 劳动定员人 家 主体功能区划分，属于黄淮海农业主产区。在安徽省加快皖北地 区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，位居淮 北平原腹地，承东启西连接南北，物流枢纽，承接东部产业转 移的前沿，将面临巨大的商机。作为传统农业大县，大规模的人 流物流信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此农机农资大 市场的建设具有良好的发展前景。 本市场服务范围拟辐射整个乃至黄淮海经济圈，与国内 外大中型农机农资批发市场形成销售网络，成为农机农资集交易 集散中心维修保养中心信息传播中心农业机械化服务中心为体的现代化市场，且具有理货配送结算科学管理和配 套服务的现代化农机农资经营市场和物流基地。 项目单位概况 县农民城位于县城区的南部，房庄村五里郢，是民营企业 集聚区。农民城占地面积亩，现有农机经营企业多家。承 担着全市三区县农业机械产品供应与服务的重任，现有从业员 工名，固定资产亿元，市场拥有标准化交易场所 平方米。年实现经营收入亿元，创利税万元，农机 农资市场发展前景看好。 多年来，县农民城农机经营户恪守爱岗敬业精诚合作 开拓市场争创流的企业精神和诚信双赢以人为本的 经营理念，抢抓机遇四路并进，滚动发展，奋力崛起，成为皖 北地区博击商海的新秀。项目单位以卓而不凡的业绩赢得了社会 广泛赞誉，得到各级政府部门的鼎立支持。先后被评为淮北市 优秀民营企业淮北市先进农业产业化龙头企业。 项目提出背景 项目单位座落于县城区南部五里郢，随着县城镇化进程 的不断加快，根据淮北市城区东进南扩发展规划县总体规划 城乡体化发展规划，政务新区向西迁至新濉河西岸，县城区 向南拓展老城区保护与改造，现有农民城农机农资经营市场将 于近期拆迁。由于县是传统农业大县，农业机械化水平居全省 领先，农机农资市场需求来大。为进步推进城乡体化建设，加快实施县委县政府提出的城镇化发展战略，县农机农资大 市场退城改造升级势在必行，服务业的契机。农机市场 建成启用后，将使淮北成为农机经营和农机跨区作业服务的中心， 从而带动与其相关产业的快速发展，逐渐提高其在二三产业 中的比重，使的经济结构更趋于合理。 促进税收大幅增长，成为税收新的增长点 增加社会就业第三章市场需求分析与建设规模 市场需求分析 农业机械是指为种植业林业畜牧业农村副业与渔业提供 机械化作业和加工的设备。它直接为现代农业发展提供装备及生产 手段，对农业产业化和农业基础设施建设具有关键性作用。经过 多年的发展，已形成了拖拉机内燃机耕作机械植保机械收 获机械排灌机械运输机械牧业机械农副产品加工机械饲 料加工机械半机械化农具拖内配件等系列产品，促进了农业机 械化水平不断提高，促进了农业劳动力结构的巨大变化，对我国农 业和农村经济的发展作出了重要贡献。 随着农业现代化进程的加快，农业机械化将成为农业生产的主 导方式，人减机增的趋势不可逆转，对农机装备的需求将呈 现刚性增长的态势。我国农业机械化发展总体上已经从初级阶段跨 入了中级阶段，并加速向高级阶段迈进。我国已经进入了减少农民 增加机具装备发展现代农业的新时代。从现在到年，是全面 建设小康社会的关键时期，也是由传统农业向现代农业迈进的关键 时期。当前，工业化城镇化进程加快，农村劳动力结构快速变化， 农业生产方式正在发生重大变革，农民对农业机械作业的需求越来 越迫切，农业对农业机械应用的依赖越来越明显，农业机械市场潜 力巨大，农业机械化发展前景广阔。总体来看，安徽省农机消费量 居全国第三位，位于山东河南之后，实现农业机械化是历史的必然时代的要求人民的愿望。通 过对农户使用农机的实地调查分析，可以发现农村对农机的需求特 点。是农户对农业机械的不满意的主要集中在性能不稳定容易 损坏使用不方便工作效率不高能耗大排污量大等方面。二 是