求。地理 位臵优越，建筑物的采光通风消防等条件均比较优越，空气清新 环境宜人，周边没有大的污染工业，为项目的运行提供了良好的环境 条件。 社会环境条件 项目所在地周围社会环境条件比较好，服务配套设施均分布于项 目区周围，城市基础配套设施正在建设，随着农贸交易市场的开发建 设，所在地的社会环境将会得到进步的改善。 公共设施条件 该区域位于紫阳县规划的商业用地区域。给水排水供电电 讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可。 征地拆迁条件 建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建 筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。 施工条件 该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。 但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建 设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应 着重考虑安全措施。项目优势和风险分析 项目优势分析 交通条件优越 襄渝铁路省道穿境而过。全县拥有铁路运营里程公 里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率 达到。 基础设施健全 项目所在区域已对供水供电排水道路等城市基础配套设施 均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城市配套设施将分 步实施到位。 人们对新建市场的迫切需求 西关农贸交易市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的 位臵进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦 蓬，使之形成不规范的权宜性农贸交易市场。存在的问题如下是 场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄， 人流量大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件， 旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可 交易市场，因有其他新型商业业态的竞争，其作用和地位不再显要， 这类农贸交易市场的业种配臵要突出消费者对新鲜农产品的需求。 同时可以结合市民的消费习惯和生活方式适当增加些特殊业种， 比如绿色食品等。作为市场物业的经营管理方必须随时撑握消费者 对商品的购买取向以及农贸交易市场内各种业种的盈利强弱，适时 指导推出每个市场业种所占物业比例的规划，引进市场潜力大的业 种，不断挖潜农贸更多的市场价值。因此各农贸交易市场要因地制 宜，结合当地实际，实事求是地进行业种配臵和行业规划布局。 总论 项目概况 项目名称农贸交易市场 建设单位有限公司 法人代表 建设性质新建 建设工期 拟建地点 拟建规模及建设内容 该项目占地面积。建筑物占地面积，绿化及 硬化面积。总建筑面积，规划建设座两层半框架 结构的农贸交易市场，地上两层，地下层，其中地下负层为蔬菜 区水产区和活禽宰杀区，建筑面积为层为商铺区， 建筑面积为二层为办公区，建筑面积。配套建设 地下通道，地下车库。 投资估算与资金筹措 该项目估算总投资万元，其中建筑工程费用万 元，辅助设施及其它费用万元，土地征用费万元，基本 预备费万元。 该项目总投资万元，全部由建设单位自筹。 建设理由 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,农贸交易市场是市场经济条件下农产品流通的重要途径，在促进 农业生产解决农民买难卖难改善城市环境提高人民群众生活水 平引导农民面向市场调整优化农业结构实现增产增收和保障城乡 居民的菜篮子供应促进社会稳定等方面发挥着不可替代的作用。 随着西部大开发深入推进，安康市农业产业结构和农业科技得到 了优化调整和推广，农产品生产持续增长，品种出现多元化趋势。但 由于受传统的重生产轻流通，重城市轻农村思想的影响，农贸交 易市场建设仍然滞后。 主要表现在以下几个方面 是缺乏远期合理的规划和指 还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观原 因。 为了从根本上解决这问题，县政府决定在现西关农贸交易市场 西北约处，新建座占地建筑面积的农贸交易市场。 建设条件 地质条件 紫阳县万山综错，河溪密布，汉江自西北至东南横贯全境，任河 由西南向西北注入汉水，两条河水将全县分割为东南部大巴山区西 南部米仓山区北部凤凰山区，加上蒿坪河川道，从而形成了紫阳三 山两水川的地貌特点。气候条件 紫阳县隶属安康市管辖，四季分明，雨量充沛，无霜期长。垂直 地域性气候明显，全县日照时数在小时镇坪小时白 河之间。年降水量在毫米毫米之间。主要气候特点是 冬季寒冷少雨雪夏季多雨并有伏旱春暖干燥秋凉湿润并多连阴 雨。主要灾害性天气是伏旱暴雨和连阴雨。由于北有秦岭阻隔，南 有巴山屏障，形成了紫阳冬无严寒夏无酷暑的北亚热带湿润季风气 候区，年平均气温，无霜期为天。 资源条件 紫阳县境内生物资源得天独厚。尤其是以茶叶蚕桑柑桔杜 仲党参厚朴天麻绞股蓝山野菜等为主的生物资源，在全国 久负盛名。 矿产资源潜力巨大。现已探明有开采价值的矿产种其中瓦 板岩的质量与储量堪称世界之最，被公认为是当代建筑材料之瑰宝而 享誉海内外，产品远销美法英澳日等国家，倍受外商青睐 毒重石矿为全国稀有的第二大矿床，储量万吨，是生产钡盐系列 产品的优质原料锰矿储量万吨，亟待开发无烟煤石煤等燃 料矿产储量为亿吨以钛铌铁为主的其他金属矿产和以玉石 石灰石大理石粘土岩为主的非金属矿储量也极为丰富。 交通状况 紫阳县交通条件便利通讯便捷。襄渝铁路省道穿境而过。 全县拥有铁路运营里程公里，公路通车里程公里，内河 航道里程公里，公路通村率达到。年底包头 茂名高速公路通车全县所有乡村通电，乡乡通程控电话，无线通讯覆盖乡镇移动通讯覆盖率为。 周边环境条件 项目所在地周边环境条件较好，距原有市。随着安康中心城市骨架的拉 大，城区农产品批发市场和农贸交易市场容量严重不足，其他各县城 区的农贸交易市场也多布局不合理基础设施落后装备水平低秩 序不规范，有场无市空壳市场沿街叫卖沿街为市占道为市的 现象比比皆是，农产品卖难问题仍然没有得到有效解决。 二是农产品流通经营业态及经营方式陈旧，实行连锁经营的交易 比重不足，基本上还处在以手对手交易销售的层面。加之，农产品流 通信息化建设处于初级阶段，现在的农村市场服务体系不健全，市场 信息传递网络不完善，没有完全采用电子商务交易技术，致使农产品 生产销售环节无法与农户形成有效对接。 三是龙头企业规模小数量少，对农业产业带动作用不明显，存 在企业与农户基地和产品相脱节的问题，致使千家万户的分散经营与 实现规模效益的矛盾十分突出。 四是农村产业协会处在培育起步阶段，市场化程度不高，对农业 农村的幅射作用不强，没有形成参与市场竞争的能力等等，这些存在的不利因素，已严重影响了区域性农产品的流通和扩大再生产，制约 了农民增收和农村消费需求的扩大，也延缓了农产品市场化进程。 为推动农村经济结构调整，促进农民增收，紫阳县县委县政府 决定对该县现有的西关农贸交易市场进行全面升级改造。西关农贸交 易市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的位臵上进行改 造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬使之形成 不规范的权宜性农贸交易市场。存在些问题如下是场地面积有 限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量大， 同时场所内既无规范辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突 发事件，人员根本无法疏散撤离，存在着严重的安全隐患二是该市 场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农副产品集 散供应，市场每天上午基本上是人头攒动，安全问题尤为突出三是 仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部 分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫紫阳县城关镇城焕路号，曾承包福厦高速公路莆田段南湖明珠高档住宅小区东业早安星城及东野苹果社区等 多个项目，并多次获奖。 项目承担企业具备相关开发经营资质，组织架构完善，具有 支高素质的管理和施工队伍，能确保项目的建设和经营顺利进行。 产业关联度分析 对农贸交易市场发展的作用 紫阳县农产品交易主要集中在县城，现有的农贸交易市场面积 偏小，配套设施落后，已远远不能满足本县农产品交易需求。本项 目的实施将直接改变紫阳县农产品现有交易场所的局面，促进紫阳 县农产品流通设施建设，为农产品市场的持续发展打下良好基础， 对农业持续发展和新农村建设具有重要意义。 对菜篮子工程发展的作用 项目的建设可以为农产品交易提供更好服务与监管，有利于吸 引更多的农产品企业和农户，增加菜篮子工程的农产品同时 项目配套设施的完善，可以加强农产品市场信息收集与质量安全监 督，保证菜篮子工程的农产品质量。项目建成后将有利于农产 品的集散和价格形成，调节农产品的供求，推动菜篮子工程发 展。 对农民创收的作用 项目的建成可以给生产农产品的农户提供个更好的交易平 台，规范农产品经营管理，提高质量安全，增加附加值，增加农民 收入同时，项目的建设与经营可以直接创造多个工作岗位，有利 于促进当地农民的就业，增加收入项目的发展会促进紫阳县农民 产业结构调整和优化，实现规模经营，带动农户创收。对农产品企业的作用 首先，本项目可以为企业提供个很好的交易平台，有利于农 产品的流通，扩大农产品流通范围，增加销路其次，项目可以给 企业带来更多的发展机会，推动企业进行改革创新，提高农产品质 量，增加企业竞争能力再者，有利于企业扩大生产规模，实现产 业化集约化经营，节省成本。 对区域