环境条件 本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。同时也是块闹 中取静的好地块，十分适合建设本项目。 公共设施条件 项目用地周边基础设施需进步配套完善，市政管网连接方便。 给排水 该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排 水的需要。 供电 周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。 根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证 项目的顺利实施。 征地拆迁条件 本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用的发生。 施工条件 本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆的正常出 入。施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭。 第三章项目建设的必要性与可行性 项目建设的必要性 经济发展战略的需要。 十堰市地处鄂西北地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫 西，国道公路襄渝铁路穿市而过，是个集汽车工业水电产业旅游 园林于体的新型城市。 作为全国三大卡车生产基地的车城十堰，在经历多次国际大气候影响 和东风汽车公司总部搬迁的阵痛之后，又迎来了新的发展机遇期，南水北 调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线的建设，银武高速公路的贯通等 千载难逢的大好时机向十堰走来。十堰市委市政府为加快发展十堰经济， 制定了构建大市场的经济发展战略。十堰市位于西部大开发和中部崛起的 结合部，豫陕鄂川渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己的经 济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区的中心城市。 十堰火车站是十堰交通政治经济文化的中心，在十堰火车站广 场附近开发建设农副产品批发交易中心是十堰经济发展战略的需要。 产业发展的需要。 随着东风汽车公司总部的迁移和十堰市经济战略的调整，十堰市产业 结构 值，楼面屋面。 建筑立面造型及风格 本工程的各类建筑风格以武当文化精髓为根本，规划设计将全面平衡 周边环境要素，创造内外直辖市统的空间环境。本方案的建筑设计在吸 收传统要素的基础上，结合现代的些设计手段，通过旧元素新组合的方 式，依据当地建筑环境，采取明清建筑风格的布局手法，以上传统元素进 行变形简化，建设个具有民族风格民俗文化民间特色的大型农产品 开发中心，营造种既传统又现代的建筑格局。 商铺设计均为矩形，底层商铺店面向外开启，上层内部店铺， 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称小商品批发交易中心二期 项目承办单位十堰市金叶置业有限公司 法定代表人陈小龙 项目背景 十堰市位于湖北省西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东 经至，北纬至，在中国雄鸡 型版图中正处于鸡心部位，在历史上曾有南船北马川陕咽喉四省 通衢之称。她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架 和重庆万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂豫陕渝毗邻 地区政治经济文化重镇，是华中西南西北三大经济板块的结合部。 全市辖五县市两区和个经济技术开发区，即郧县郧西县竹山县 竹溪县房县十堰市张湾区茅箭区和白浪经济技术开发区。国土总 面积万平方公里，总人口万。属亚热带季风气候，年均降水量 ，平均气温，年日照总时数至小时，无霜期 天，空气质量和水质均达到国家二级标准。 项目承办单位概况 十堰市金叶置业有限公司成立于年月日，公司总部设在 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,十堰市人民路燕林小区烟草大楼，注册资本万元，经营范围包括 物业管理房屋租赁农副土特产品服装日用百货五金家电化工 原料不含危险品和国家限制经营的化学品建材汽车不含小轿车 销售。公司现有职工人，其中总经理人副总经理人，内设 线路，通讯网络光缆，上下水煤气供热管网，市政基础设施齐备场 地地基为山体开挖后的台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。 从农副产品经销机构分布情况来看，十堰市区仅有两处经营农副产品 的市场，个是十堰市市场服务中心开发建设的老虎沟农贸市场，位于市 文化广场附近另个是十堰市蔬菜总公司独资开办的十堰市堰中蔬菜批 发交易市场，位于六堰汉江商场附近。他们虽然都具有定的规模，但它 们又都在市中心繁华地段，且相距较近，不方便周边县市和外地农村农副 产品进市流通。鄂西北小商品批发交易中心二期建在十堰火车站广场附 近，对周边县市的辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系的建立 完善与正常运行。 由此可见，充分利用这区位交通和环境优势，建设个具有定 规模的农副产品批发交易中心，对保障城镇人民生活供给，进步发 展农业产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济的快速发展具有重要 的意义。 建设条件气象条件 十堰市属亚带大陆季风气候，山区气候区。四季光热界线分明。全 年太阳辐射量为千卡平方厘米，年均日照时数为 小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为之间。 年平均气温为。全年无霜期在天之间。年平均降 雨量毫米，年降水总量亿立方米，降雨日数 毫米日数在天之间。 地形地貌条件 地质条件 根据相关的区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定的白垩第 三系砂岩，属于地质构造稳定的地区。 根据万中国地震烈度区划图资料，十堰市城区 基本烈度为五度，故本区域地震烈度应按六度设防，设计基本地震加速度 值为，设计地震分组为第组。 地形地貌条件 拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。根据建筑抗震 设计规范，本场地土类为中软地土，建筑场地类别为Ⅰ 类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞滑坡等不良地质现象，适宜 进行工程建设。 本项目无勘察地质资料，根据邻近场区的勘察资料，场区地下水类 型主要为上层滞水及基岩隙水。上 企划部财务部保安部保管部等机构。 项目概况 项目建设地点 鄂西北小商品批发交易中心二期拟建于十堰火车站广场西侧鄂西北 小商品批发交易中心期以南，紧邻车站路。 项目建设规模与目标 建设鄂西北小商品批发交易中心二期工程，总建筑面积平方 米。 建筑功能 建设成为具有先进科技畅通高效安全卫生交易便捷功能齐全 信息灵敏的现代物流公共信息平台工程。 主要建设条件 区位交通条件 鄂西北小商品批发交易中心二期位于十堰火车站广场的西侧，北邻车 站路，所处地理位置既是十堰市的门户和窗口，又是人流车流物流和 信息流的集散之地。十堰火车站每天有对客运列车从此通过，万余名 乘车旅客进站出站。车站路是东西城联系的主干道，每天有近万辆客货 车辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。车站广场附近，已建成荣华大 厦邮件分栋大厦九州宾馆盛华大酒店以及虹桥建材市场辰泓板材市场，正在建设的有自然大厦宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车 站为中心的商业区。毗邻的九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内 的家用电器批发中心。 本项目的建设得到了十堰市有关职能部门的大力支持。 十堰市市委市政府对该项目的建设给予了高度重视，就此项目进 行了专题研究。 本项目的建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。用地 地基良好，满足建设条件。 项目投入总资金 项目投入总资金为万元 主要经济技术指标 用地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 绿化率 可行性研究报告编制依据 十堰市城市总体规划 十堰市社会经济发展战略十五规划 第二章项目区位及建设条件 场址选择 从物流环境来看，鄂西北小商品批发交易中心二期所处地理位置商业 氛围浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发交易中心的理想场地。 从建设条件来看，鄂西北小商品批发交易中心二期北侧紧邻车站路， 东南西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电 第四章营销市场分析 农副产品购销市场 十堰市位于湖北省西北部，汉江中上游，东经至 ，北纬至，辖五县市两区和个经济技术开 发区，即郧县郧西县竹山县竹溪县房县张湾区茅箭区丹江 口市和白浪经济技术开发区。全境南北相距公里，东西相距 公里，国土总面积万平方公里，总人口万人，其中非农人口 万人，是个农副产品消费的大市场。就拿十堰市区来说，现有常住人口 余万人，年消费农副产品价值约亿元，其中蔬菜类约亿公斤， 亿元肉类约万公斤，亿元禽蛋类约万公斤， 万元水产品约万公斤，万元。这些农副产品部分来源于周 边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。 十堰市也是个资源富市，不仅蕴藏着丰富的矿产资源，水能资源， 还蕴藏着丰富的野生植物资源，茶叶竹笋板栗等林特产品闻名遐迩 远销国内外，山野菜木耳香菇产量丰富，质优价更廉。这些资源也要 靠经销机构销售。鄂西北小商品批发交易中心二期将同其他经销机构起 来完成这历史使命。 目前，十堰市从事农副产品经销的商家，只有两家规模较大的经销 企业，其余的都是规模很小的个体经销商，年经销额不到需求量的， 因此，在十堰市开发建设农副产品批发交易中心有较大的市场空间。根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情 况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算的年交易量年后将达到 亿公斤，交易额为亿元。未来年的交易预测情况如下表 农副产品交易预测表 表计量单位万公斤 商品类别 蔬菜 肉类 禽蛋类 水产品 水果 其它 营业铺面租赁 鄂西北小商品批发交易中心二期有平方米营业铺面，其中有 平方米铺面自营，用于农副产品批发有平方米的铺面实行 租赁，