供给 五增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并 公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城 市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收 回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂 制度的同时，探索综合评标次竞价双向竞价等出让方 式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。 六调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确 保障性住房中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部 门要加快对普通商品住房的规划开工建设和预销售审批，尽快形成有效 供应。保障性住房棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房 建设用地供应总量的，并优先保证供应。城乡规划房地产主管部门要 积极配合国土资源部门，将住房销售价位套数套型面积保障性住房 配建比例以及开竣工时间违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小 套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高上涨过快 的地区，要大幅度增加公共租赁住房经济适用住房和限价商品住房供应。 加快保障性安居工程建设 七确保完成年建设保障性住房万套各类棚户区改造住房 万套的工作任务。住房城乡建设部发展改革委财政部等有关部门要 尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府 签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落实 土地供应资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组 织社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大 投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性 住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定 年保障性住房建设规划包括各类棚户区建设政策性住房建 设，并在年月底前向全社会公布。 加强市场监管 八加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大 专项整治和清理力度，严格依法查处土地迪威公路就是在这条古丝绸道上 扩建修通，车辆直通到印度的加尔各答，使腾冲成为通往缅甸印度 等东南亚南亚国家的重要口岸。 区域情结 腾冲文化资源丰富，名胜古迹众多，年被公布为省级历史 文化名城，年被评为全国文化模范县，年被评为全 国创建精神文明先进单位。在省委省政府建设民族文化大省战略 目录 项目总论 项目背景 项目名称 房地产开发公司 研究目的 研究方法 项目建设规模和内容 项目开发手续 可行性研究结论 市场预测 项目建设进度 投资估算和资金筹措 项目综合评价结论 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 年国十条新政出台 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 国十条新政要点 国十条出台对云南省楼市的影响分析 腾冲城市环境与政策分析 腾冲的政治环境分析 区域经济环境分析 区域社会环境分析 区域技术环境分析 城市环境对本项目的影响 腾冲房地产市场分析 潜在需求大，地产发展前景广阔 目前供应量小，竞争压力小 价格稳中有升，城区房价平均上涨 未来腾冲房地产市场形势分析 腾冲房地产市场分析 供给分析 需求分析 竞争分析 典型物业分析 市场分析有关结论 三项目分析及评价 地块解析 交通条件 地形地势 周遍情况 生活配套情况 规划限制条件 项目分析 优势 劣势 机会点 威胁点 项目评价 四项目市场定位 五项目开发进度安排 开发建设进度 项目经济技术指标 六投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措 资金来源 项目筹资方案 七销售及经营收入测定 各类物业销售收入估算 销售利润 八财务与效益分析 项目盈亏平衡分析 社会效益与影响分析 改善居住环境 增加财政收入 带动相关产业发展 九可行性研究结论与建议 拟建方案的结论意见 建设条件 经济效益 社会效益 环境效益 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目主要问题 解决办法和建议 项目风险及防范建议 项目风险 防范建议 项目总论 项目背景 项目名称天麓 房地产开发公司四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司 天麓项良好的经 济效益。 项目综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环 境效益，本项目可行。 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 年月日国十条新政出台 年月日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称新国十条， 具体如下 统思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题， 更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高上涨过快，加大了居民通 过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。 各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央 确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进 民生改善和经济发展。 二建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府 负总责城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部监察部等 部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈 巡查和问责制度。对稳定房价推进保障性住房建设工作不力，影响社会 发展和稳定的，要追究责任。 坚决抑制不合理住房需求 三实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型 建筑面积在平方米以上的家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同， 贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款 比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率的倍对贷款购买第三 套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业 银行根据风险管理原则自主确定。人民银行银监会要指导和监督商业银 行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行银监会抓紧 制定第二套住房的认定标准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高上涨 过快供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套 及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明 的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采 取临时性措施，在定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严 格按有关政策执行。 四发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部税 务总局要加快研究制定引导个目位于云南省腾冲县，用地面积约亩，拟建面 积约万平方米。项目依山而建，有起伏错落之感，将全方位塑造 生态型低密度墅艺洋房社区。 研究目的 本可行性研究报告通过市场可行性分析和资本可行性分析两方 面对天麓投资及收益可行性进行描述，最终得出该地块项目投资 的可行性及程度。 研究方法 在市场可行性分析中，我们运用抽象法分析分析相关 分析及总量分析对腾冲县城市发展房地产行业结构及项目本身进行 了系统描述与评估。从企业所面临的政治环境社会环境技术环境 和竞争环境中得出项目可行性及程度。 资本可行性论证是从规划控制性指标入手开发成本核算开发 周期及销售周期销售总收入及资金流量投资风险等几个方面进行 综合测算分析。 项目建设规模和内容 本项目位于云南省腾冲县，紧邻万亩原生态绿化屏障区，总用地 面积约亩，拟建面积约万平方米。根据政府的控制性规划指 标，项目最高容积率规划不超过。 项目开发手续 项目用地取得项目通过收购原企业获取用地，开发公司为腾冲 实力房地产开发有限公司，使用年期年。 结论本项目土地手续已基本完成总体方案正报建阶段。 可行性研究结论 市场预测 根据市场调查，项目地块所属腾冲城市新老城区链接枢纽带，在 新轮的造城运动中有其独有的优势，预计区域未来几年房地产将进 入飞速增长期，城市重心向新城区，地块增值潜力巨大。 项目建设进度 自竞得土地起三年分三期开发完毕，期推出万平米，二期 推出万平米，三期推出万平米。项目计划于年月完成 规划设计方案，年月份开始修建销售中心，同时报建报 规，年月动工修建并开始接受预订。 投资估算和资金筹措 本项目开发建设总投资额为亿元，采用循环滚动开发模式， 本项目的资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款施工队 伍保证金和销售回款等。 项目资金筹措方案自筹资金亿元，向金融机构贷款亿 元。项目分三期滚动开发，银行贷款从房屋销售回款中归还。 保证措施以竞得的土地使用权抵押贷款。 项目综合评价结论 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业 政策。 本项目地段增值潜力巨大，定位精确，设计合理，售价适中，符 合市场主流需求。从市场状况分析结果表明，项目投资具有外文化交流等领域都取得了较 为可喜的成就，为推进文化强县旅游大县建设做出了重要贡献，文 化经济化经济文化化初现端倪。 二市场调查与分析 腾冲具有崇文尚教开放进取爱国爱乡讲究礼仪等文化传统。 通过近几年实施文化强县建设，极大地改善了文化基础设施和投 资环境，为文化发展提供了新的平台。特别是腾冲将成为面向南亚 东南亚的桥头堡和地处滇西旅游区滇西精品旅游线重要支撑地 的优越区位，为滇西核心旅游区，文化的发展将进步丰富旅游的内 涵，旅游的发展将为文化的发展插上腾飞的翅膀，给文化创新和文化 产业发展带来新的机遇。 三发展的资源环境和条件分析 腾冲