周期为天，开工时间为年月，计划竣工时间为 年月。主要技术经济指标 建设区内挡土墙 场地平整外运土方 道路 绿化 总投资万元 其中工程费用万元 工程建设其他费万元 预备费万元 第二章项目建设的必要性 项目的建设将促进永德县保障性住房的建设 从党中央到各级政府都高度重视住房保障工作，先后出台了各种保 障政策，加大了对房地产市场的调控，加强了住房保障工作力度。从 年开始临沧市便走出了保障性住房工作步伐实施廉租房建设。 永德县委县政府以邓小平理论和三个代表重要思想为指导， 深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐 社会的目标要求，认真贯彻落实党的十七大提出的让全体人民住有所居的精神，按照全国保障性住房工作会议提出的争取用年时间基本 解决城市低收入困难家庭住房问题的要求，以及党中央国务院和省委 省政府的系列决策部署，提出建立完善的住房保障体系，改善低收入 家庭中等偏低收入家庭及外来务工人员和新就业人员住房困难问题， 让全体人民共享改革发展成果，让广大人民群众可以享有可靠的社会保 障，实现安居乐业，构建社会主义和谐社会维护社会战略任务。根据中华人民共和 国水法城市供水条例城市节约用水管理规定和建设项目水 资源论证管理办法的规定，本项目的建设方案设计必须采取有效的技 术措施，提高水的重复利用率，降低水的消耗量。 总而言之，节约能源，合理用水节约用水，是本项目建设设计必 须遵循的重要原则。 项目能耗分析及指标 项目的能耗主要来自于道路照明设施设备等的耗损。 项目的水耗主要是清洁用水和浇灌用水。 节能减排措施 照明灯具优先采用高效节能灯具，加强中水回收利用，节约水资源， 减少排污。 第章总论 项目背景 项目概述 项目名称永德县年保障性住房配套公建工程建设项目 项目地址永德县城规划区北部二级路以西片区 项目承办单位永德县城市建设开发投资有限责任公司 项目性质新建 项目用地面积征地亩，道路亩，绿化亩 项目建筑规模建设区内挡土墙约方场地平整外运土方 方区内市政道路配置区内绿化 项目估算总投资万元 项目承办单位概况 项目承办单位为永德县城市建设开发投资有限责任公司，是永德县 公租房廉租房等保障性住房的特许建设运营主体，负责永德县范围内 市政府投资建设或委托代建廉租住房公共租赁住房的建设管理和运营 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工作，公司按照自主积累自负盈亏配套商业平衡公益的运作模 式，建立良性的保障性住房投融资运营机制。 本项目的具体特点， 提出适应于本项目的建议和存在尚需解决的问题，为该项目的决策部门 提供确切可靠的依据。 可行性研究报告编制原则 可研报告的编制范围编制深度等满足有关规定要求。 严格执行有关保障性住房建设要求。 统筹考虑十二五期间，全市保障性住房建设规划，结合 年永德县保障性工程目标任务，合理确定建设规模。 严格执行节约建设用地节能节水节材环境保护和消防安全的要求。 项目总体布局合理功能齐全，符合今后的工作需要。 尽可能实现经济效益环境效益社会效益最大化。 项目概况 拟建地点 项目拟建场址位于永德县城规划区北部二级路以西片区，年保 障性住房规划用地地块。 建设规模 建设区内挡土墙约方场地平整外运土方方区内市 政道路配置区内绿化。 拟建项目主要建设内容览表 序号项目名称单位指标备注 建设区内挡土墙 场地平整外运土方 市 政 道路 绿化 建设目标 本项目作为永德县年保障性住房配套公建工程建设项目，建成后将完善城市路网，使区域内交通与环境保护城市绿化城市景观和 历史文化保护的发展目标协调，最终使永德县城规划区北部二级路以西 片区建成经济安全和高品质的现代化交通系统，完善城市功能，为该 区域提供优质高效的市政基础设施服务。 项目总投资 总投资 项目拟投入总投资万元其中工程费用万元，工 程建设其他费用 可行性研究报告编制依据 本项目是根据业主提供的资料数据以及国家有关的规范标准 等编制的。具体包括以下内容 云南省人民政府关于大力推进保障性安居工程建设的意见云政 发号 中共临沧市委临沧市人民政府关于加快城镇保障性住房建设的实 施意见临发号 云南省人民政府关于进步加快保障性安居工程建设的实施意 见 中共临沧市委办公室临沧市人民政府办公室关于加快推进 年城镇保障性住房建设的通知临发号 临沧市人民政府关于明确全市年保障住房建设项目实施主体 的通知临政发号 关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号 投资项目可行性研究指南中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社国家和地方相关的规划设计规范和技术规定 其他有关的文件资料等。 可行性研究报告编制范围 本可行性研究报告的编制范围包括临沧市永德县年保障性住 房配套公建工程建设项目中的挡土墙场地平整及土石方道路配置 绿化景观等工程。根据国家有关项目可研报告编制的内容和深度要求， 在建设单位提供的资料和数据基础上，分析研究项目提出的背景现状 必要性可行性场址条件以及对周边环境的影响等，确定项目的建设 方案建设进度及项目建设投资估算和资金筹措，评价项目的经济效益 环境效益和社会效益。同时，通过分析研究并结合于道路亩，绿化亩。 第四章场址选择 项目场址现状 地点与地理位置 永德县地处云南省临沧地区西部地跨东经，北纬 之间。东北与云县凤庆县及昌宁县毗邻，东南与耿马 县隔南汀河相望，西同镇康县山水相依，西北与龙陵县施甸县交界。 项目拟建场址位于永德县城规划区北部二级路以西片区，年保 障性住房规划用地地块。 场址土地权属及占地面积 本项目市政配套设施征地面积亩，拟选地块土地权属永德县城市 建设开发投资有限责任公司。 市 政 道路 绿化场址条件 地形地貌 永德县地势东南西三面高，向北倾斜。境内峰峦起伏，崇岭叠嶂， 山河相间，坡坝相连。老别山主峰大雪山，海拔米，为全县最高 点，也是临沧地区最高点崇岗区户等坝，海拔米，是全县最低点。 县城德党镇海拔米。境内山脉属怒山山系。主要有老别山棠梨山 三宝山，自东北向西南逶迤行走，与南汀河永康河赛米河东西相间 排列，人称三河两槽，三山六坡。 气象 永德县境属亚热带季风气候。因地表破碎，高差悬殊，气候垂直分布较 为典型，因此人称岁分汉雨，山有四季。年平均气温有高海拔大雪山的， 有低海拔勐波罗坝的。以县城德党为代表的中海拔地区，年均气温 以上，极端最低气温。 水文 永德县境内河流分属澜沧江和怒江两大水系。澜沧江自北向南沿县 境东南侧流过。怒江主要支流南汀河，源于博尚区户有乡西北石排坡山 菁，境内二级路以西片区德康苑。 区域位置详附图 市政配套建设方案 本项目作为永德县年保障性住房的市政配套项目，主要建设内 容及规模如下 建设区内挡土墙约方场地平整外运土方方区内市政道路配置区内绿化。 第六章节能减排措施 节能减排的原则和要求 当今能源建设已成为世界性的重大问题之，各国对能源问题都给 予了极大的关注。合理利用能源降低能耗被列为经济发展的重大课题。 节能工作是种特定形式的能源开发，是解决我国能源供应紧张保 护能源资源保护环境的有效途径。 根据中华人民共和国节约能源法规定，本项目的建设方案设计 要体现合理利用和节约能源的方针，节能方案应符合相关建设标准技 术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求。单位建筑面积能耗 指标其他能源单耗指标以及设备的合理用能要以国内先进能耗水平或 参照国际先进水平作为设计依据进行设计。 建筑节能是城市环境保护落实科学发展观建设节能型设会实 现可持续发展的基本要求。国家规定设计阶段就开始能耗控制，在施工 图阶段，设计必须进行认真的负荷计算，严格按标准进行节能设计。目 前建筑节能的主要依据有民用建筑节能管理规定建设部令号公共建筑节能标准公共建筑节能设计标准年月日实 施及其他措施标准与规范。 节水原则和要求 全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源永 续利用经济和社会可持续发展的项流长公里，由西向东至细嘎转为由南而北，流贯临沧坝子中 部，与西河汇合后，至羊头岩转向西出县境。工程地质地震 临沧市地质属澜沧江古陆泰地凸起带内由南向北延伸的极大花岗岩 基构成，由于中生代的燕山运动和西马拉雅山运动的激烈作用，形成挤 压紧密地褶皱和断层逐步抬升，深层的花岗岩裸露地面，轴部为临沧花 岗岩体所占据。东南北部主要由混合岩及零星元古代变质岩组成， 中部及北部叠质中侏罗纪和平乡组类磨拉石红色建造，西部分发布第三 系中新统山间盆地型磨拉石，含煤亚建造。 城市规划或区域规划要求 拟建市政配套项目场址位于永德县城规划区北部二级路以西片区， 年保障性住房规划用地地块内，符合永德县城总体规划。 社会环境条件 项目的实施将大幅度改善建设区域及周边的城市县城镇环境，提高 该片区的土地利用率和土地价值，是该片区居民所期待的，因此，本项 目社会环境良好。 公共设施条件 项目拟建场址主要基础设施规划主干道供排水供电通讯等 已完备。 征地拆迁条件项目拟建场址土地已落实。 施工条件 拟建场址周围交通便捷，水电通信可接入城市管网，有足够施 工场地，具备施工条件。 第五章工程方案 区域位置描述 拟建市政配