出整合改造， 为下层次设计提供思路。 道路交通整治通过对现状交通状况的分析，提出有关出入口管制绿化隔离带改 进静态交通改善人行通道布臵公交站点分布和无障碍设施等方面的改进建议，合 理布臵小型景观节点，体现景观功用和安全的三方面要求。 街道公共空间环境整治主要为城市家具街头植被系统和道路指示系统布设等三 方面内容。 道路交通整治及附属系统部分内容的完善需要另行编制相关的专项规划，部分内容 如人行交通指示系统城市慢行系统和无障碍系统可以在南官大道街景整治中作为 试点先期实施。 第页 二现状存在的问题和项目建设的必要性 现状存在的问题 近年来，随着市场经济的不断发展，城区商业街日益繁荣，但伴随着城市的不断 扩展，些潜在的制约商业街发展的问题也开始暴露出来。不仅影响了的对外形象， 也给市民生活带来了不便，更重要的是阻碍了商业街品位的提升，浪费了宝贵的商业资 源。 现状街道空间分析 从现状整体空间分析，南官大道北口局部结合绿化形成较好的空间效果，但空间效 果缺乏整体性新安西街到富仕路东侧为市场区，建筑以多层为主，空间较为宽畅，但 从道路的尺度和道路及其与城市的关系来看开放空间规模偏小富仕路至会展路段沿途 建筑分布密集且均紧贴道路，局部杂乱，严重缺乏开放空间，空间单调视觉效果较差 加上沿线布臵有大量人流参与的商城广场家私城等交易市场，造成南官大道 人车混杂，对本来就比较狭窄的地面道路形成了极大的通行压力，堵车情形经常出现， 街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市的形象。 沿街用地现状分析 南官大道两侧的用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市 场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为 居住和办公用房。 市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰 隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店加部分公益性广告内容，在不影响景观和交通的 前提下，结合绿地以及道路沿线设臵。 大型建筑的屋顶广告，其形式规格色彩应与周围环境及建筑相协调，严格 控制其尺寸，定期更换广告内容和广告材料。 底商和连续店铺的广告牌应控制在规划设臵广告位范围内，按照统尺寸和统 颜色设计，禁止随意悬挂和出挑。 目录 项目概况 二现状存在的问题和项目建设的必要性 三项目建设条件 四项目规划目标和整治范围 五用电方案 六节能方案 七劳动安全卫生和消防 八环境影响评价 九项目计划进度安排 十管理机构和管理机制 十工程招投标方案 十二投资估算及资金筹措 十三综合效益分析 十四结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页 南官大道街景改造工程项目 可行性研究报告 项目概况 项目简介 项目名称南官大道街景改造工程项目 项目建设单位建设规划局分局 项目工程地点南官大道南起新安西街，北止腾达路 项目改造规模本次规划为南官大道中北段，全长约公里，北与腾达 路相接，中分别与富仕路大道马铺路会展路相交，南与新安西街相连，规划改 造面积约万平方米。主要建设内容为建筑立面整治工程其中立面清洗粉刷 涂料处理约，重点整修约广告店牌空调机整治约绿 化工程植物整理树冠修剪约道路整治工程围墙改建约灯光亮化 工程约等。 项目总投资万元 项目建设工期个月 项目编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法及实施细则 城市市容环境卫生管理条例 城市环境卫生设施设臵标准 城市总体规划年 分区规划年 第页 城市商贸设施与业态发展规划年 人民政府区长办公会议纪要号 发展和改革局关于南官大道街景改造项目建议书的批复路发改投资 号 国家省市有关城市规划技术标准技术规范。 项目编制原则 特色性原则南官大道是城市规划的南北向主要道路城区联系的重要交通主干道之，她是进入城市中心区 的门户性道路。通过对南官大道两侧用地建筑交通绿化的综合整治，可以美化城 市景观，提升城市的整体形象。 南官大道地处老区和新区的过渡地段，中南部地段的建筑多为上世纪年代建 造为主，建筑体量造型和色彩等缺少过渡。 南官大道规划范围所涉及的区域，城市人口较为集中，建筑密集，城市建设基 本饱和，改造难度较大。 规划改造范围 南官大道是老城与新城的过渡界面，她也是条联系自然与现代的通道。这条道 路的端连接着的风景区，另端联系着新的商贸中心区它开始于优美的， 结束于象征城市未来的世纪广场，全长共公里，规划红线宽度为米，本次规划 改造为南官大道北段，长约公里，北段与腾达路相接，中部分别与富仕路大道 马铺路会展路相交，南段与新安西街相连，规划改造面积约万平方米。 道路基本属性 道路性质城市主干道，规划宽度较现状道路有所拓宽，规划道路红线宽度 米。 道路特征 第页 具有定的文化性，规划应体现城市的人文景观性特点。大道以南路段属于 十里长街的景观协调区，该区段的建筑需要与传统建筑在色彩和体量上进行协调而 大道以北部分靠近城市新区，建筑要与新区建筑相呼应。南官大道具有文化承接性的特 点，城市的新老建筑需要在这路段和谐共存。 功能综合，城市发展的不同阶段，道路体现的主体功能略有不同。就近期发展 而言，南官大道依然是新老城区联系的重要通道，肩负的交通功能较强，但随着老城人 口的疏解和新区建设的逐渐完善，道路的交通性逐渐减弱，生活性逐渐增强。 发展存在多元化。道路两侧地块内部拥有大量的居住用地，南部路段有规模相 当的市场公建用地，北部路段有大量的宾馆酒店商务办公和商业经营用房。这部分商 业设施也存在沿南官大道展开的现象，商业设施沿南官大道有定辐射的和延伸。 具有门户性特征。街景整治需要考虑与十里长街的传统建筑景观和谐共存，同 时需要在南官大道北部的入口序列中体现的城市标志。 规划整治内容 规划层面主要涉及沿街建筑的景观整治道路交通整治和街道公共空间环境整治三 个方面。而本次规划的重点将主要放在沿街建筑的景观整治层面。 沿街建筑的景观北部的世纪广场 是城市对外展示的主要窗口。在本次规划中体现大气开放现代的风格，着重强 化地域的特征性和识别感 系统性原则将南官大道范围内对塑造和影响城市景观的各种空间环境要 素进行全面系统的分析和研究，并提出实施性和控制性要求，力求空间环境组织的统 协调合理美化 人本性原则在规划中要遵循以人为本理念，在保证整体空间环境组 织的基础上，充分考虑步行骑车和开车等不同群体的感受，使每个群体充分享有自己 的行路权，保持交通的通畅性 可操作性原则规划具有实施指导性和概念控制性，方便下层次设计的 深化和可操作性，便于组织实施，并不对周围的非实施范围产生可能的影响 时效性原则项目编制按照城市总体规划的目标要求，统筹考虑道 路景观的特色与城市有机更新可持续发展。 项目概述 历史 古称灵山乡，到了东汉开基者刘秀统中国后，开始发展江南，始称新安， 现存明清古街十里长街，是省规模最大的古建筑群之。这里拥有悠久的历史众多 的古迹和迷人的山水，人民正在用自己辛勤的汗水，谱写着这个城市欣欣向荣的未来。 区位优势 拥有三千年的城市发展历史和丰富的自然山水资源，其东濒东海，南接温岭，西 第页 邻，北连。近临高速公路和高速铁路，分钟交通区内有万吨级深水码头的 港和军民合用的飞机民航站，海陆空交通十分便捷。其强劲的综合经济实力和发展潜力， 是中国当代城市发展中的个样板，是温台模式的典型代表。 城市职能定位 区是城市重要的有机组成部分，其职能为区域性综合市场商贸区。城市发展目 标为突出和完善商贸职能，建设经济繁荣科技发达交通便捷功能分明生态健全 具有地方特色和传统风貌的富有现代文明的综合型城区，实现建设中国沿海重要商贸的 战略，到年将建设成为城市生态可持续良性循环的适宜创业和居住的山水型 生态城市。 城区规划人口至年为万人，用地平方公里。城区发展方向以向北 向西为主，规划城市布局以新老城市中心为核心，使两区旧城区和新城区联动发 展。城区内以南官大道大道为基础形成四纵四横的主干路骨架。 现状要素分析 南官大道是老城区与新理布臵各种公共服务设施。 对沿街的广告设臵进行统控制，统规划。 重视道路的夜景设计，结合城区亮化规划规划，重点处理好各景观节点 照明招牌照明等。 规划充分结合总体规划区分区规划区城市风貌及建筑色彩研 究规划等规划的指导思想要求，充分考虑沿街建筑立面造型色彩风格，形成自然 连续起伏充满韵律色彩和风格协调的城市第景观大道。 近期改造目标 南官大道综合改造工程是委区政府确定城市更新的重点工程之，其建设是 构筑大都市融入打造增长级，提高首位度的需要，是巩固作为全市商贸中 心地位的需要，规划将按照城市第路的建设目标和标准进行设计实施。通过道 路街景综合改造，提高南官大道的通行能力，美化道路景观，把南官大道打造成为宜 商宜业宜居的商贸第街。她将成为城市对外的重要景观窗口。 改造规划框架 南官大道作为城市核心区的主干道，其形象代表的是名城的形象。本规 划着重体现种大气开放现代的城市风格着重强化的地域性特征和识别感。 通过对规划主体现状的详细调查和分析，对塑造和影响城市景观的各种空间环 境要素全面系统的整合与优化