村变新区村委变居委农民变市民村民变股民集体土地变国有土地农保变社保在内综合改造工程。目前，个村，万人完成农转非工作，个村开始了改制工作，个村制定了改造规划，个村开工建设城中村改造村民周转楼，个村正在撤村建居申报。第三章项目建设必要性项目建设背景长治郊区位于东经，北纬之间，地处山西省东南部。全区总面积平方公里，般海拔米，最高海拔米，由于居太行之巅，有与天为党之说，故又称上党。得天独厚地理位置不仅形成了长治郊区独特自然环境，更造就了这里秀美山光水色，成为山西长治政治经济文化块要地。资源长治市郊区位于城市近郊，矿产资源丰富，地理位置优越，工业经济发达，技术水平较高。漳泽电厂，长治钢铁公司王庄煤矿长治合成化学厂等余家大中型国家省市国有企业分布于区内各地，是生产技术信息反馈人才资源首先受益者。长治市郊区素有二分山地七分川，分河流盐碱滩之称，土壤适于多种农作物生长，加之光热水资源丰富，水利工程设施齐全，具备综合发展农林牧副渔业和多种经营优越条件，全区依托自然优势，形成以煤焦铸造建材冶炼化工等五大支柱产业为主工业经济，是全市能源小区，目前，全区共有工业企业近个包括乡营村办及个体。其中规模较大乡办村办企业有年上缴利税达余万元长信钢铁有限公司年产万吨粉煤灰水泥安昌粉煤灰水泥厂年产万吨原煤故漳乡东风二矿年产万吨机焦漳村集化厂年产万吨生铁泽头铁厂年产万吨啤酒长治市春泉啤酒厂等。经济状况改革开放以来，郊区在发展城郊特色经济方面进行了大胆探索，特别是近年来，从实际出发，明确提出了发展民营经济，打造三晋强区，在全市五年发展争第奋斗目标，并积极通过改制挂靠引进等手段，在工业农业第三产业等领域全方位实施民营化运作，有力地促进了产业结构优化升级，使经济建设得到快速发展。郊区已初步形成了铁路公路民用航空相互结合立体交通运输网络，铁路运输现有太焦铁路邯长铁路。长治飞机场坐落在郊区乡果园村和关村乡王村之间，民航班机通达北京太原郑州等地，近期机场将进行改造，即将开通南方航线。矿产资源全区矿藏资源丰富。煤层面积平方公里，主要为号煤号煤层已探明煤炭储藏量为亿吨，实际可利用储量亿吨，煤炭品种全品质优可利用率高。石灰岩储量亿吨，可开采量亿吨，品位级，矿体露天。水利资源区境内地表地下水资源丰富，浊漳河石子河岚河流经境内。相当于四个杭州西湖面积平方公里漳泽湖蓄水亿立方米，设计灌溉面积万亩，日可供工业用水万吨。在十所想急群众所急民心改造开发项目。首先，改造城中村是推进城市化进程追切需要。城市对周边地区有较强主导作用和聚集力辐射力。也是现代文明向广大农村辐射源头。城市化水平代表了个地区和国家综合实力，是社会发达进步重要标志。推进城市化建设要求农村剩余劳动力尽快实现向城市转移。如果农民仅仅实现地域转移。而没有实现户籍组织和管理体制思想观念以及生活方式等更新，就不是真正意义上城市化。如果城中村不进行彻底改造，城乡建设和管理就难以适应经济发展和居民生活水平提高。其次，改造城中村是建设社会主义新农村营造良好发展环境迫切需要。现代化城市必须要求是物质文明和精神文明高度发达城市功能齐全环境优美文明城市。搞好城市规划，目就是要营造经济发展文明法治生态平衡这样良好环境。但是，城中村杂乱建筑景观，脏乱差生活环境。在很大程度上破坏了城市形象，降低了城市品位，成为城市现代化大障碍。目前我国大部分地区正处于城市化快速发展阶段，城中村问题将逐步成为政府面对主要难题之。因此，要建设现代化城市，提高城市品位和竞争力，就必须从物质形态管理体制上改造好城中村。再次，改造城中村也是加强社会主义精神文明建设迫切需要。城中村农民虽然变成了城市居民，其小农经济观念生活方式不容易下子转变过来。在失去耕作土地后，他们往往把生存和发展希望寄托于房屋之上。这是造成城中村建筑密集无序外来人口聚居形成贫民区和城市治安问题高发区根本原因。更严重是城中村缺乏配套基础设施，居民受教育程度普遍偏低，就业困难，不能适应城市发展要求。因此，改造城中村物质环境，加强郊区建设，更新居民思想观念和提高其文明素质，已成为维护社会治安和加强城市精神文明建设当务之急。三城中村改造重要作用城中村改造是符合城市发展客观规律改，是城市发展需要不改，则会制约城市发展。城中村改造符合最广大人民根本利益，因此，城中村改造是件大好事。其主要作用表现在首先，城中村改造有利于提高人民群众居住质量。由于历史原因，绝大多数城中村住宅配套设施不全环境卫生较差，主要表现是住宅成套率低道路坑洼不平排水不畅缺乏垃圾存放场所，人民群众生活非常不便，虽然同样生活在城市，但与城市居民生活环境和质量相比，差距太大。市委市政府经常收到人民群众通过各种途径反映这方面意见和建议。要求尽快出台有关政策进行城中村改造。因此加快城中村改造是改善人民群众生活环境提高人民群众生活质量客观要求，也直接关系到人民群众切身利益。其次，城中村改造有利于集约利用城市土地资源。众所周知，城区土地是寸土寸金，而城中村在人均用地面积是城区居民若干倍情况下，居住环境质量却远远比不上城区居民。可见，城中村土地利用大有潜力可挖。其三，城中村改目周围环抱绿化，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益。第十五章结论与建议总结本小区符合国家有关新农村改造建设和城市总体规划，项目开发建设能提高长治市魅力城市辐射功能，改善村政面貌及村民居住环境，解决困难村民住房之急问题，并充分调动村民积极性和保证社会稳定性，都具有十分积极意义。因此，该项目建设目是必要。本项目地理位置良好，环境优美，无污染无噪声交通通讯便利是稳定民心保安定促和谐实现社会主义新农村小康社会，预期效益是可行。该项目所需各项市政配套都能就近解决，为项目建设创造了有利条件。总之，旧村改造项目环境效益和社会效益是显而易见，也是切实可行。二建议本项目符合国家有关建设政策，建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，抓好工程建设管理，尽快投入使用，发挥其应有效益。波音直飞北京上海广州太原等地。村村通公路通电话通有线电视，现代化通讯网络覆盖全区。社会事业全区现有各级各类学校所。其中高级中学所，幼儿师范所，各类职业技术学院所。文博馆图书馆文化馆馆藏资料丰富。在校学生人，小学入学率，义务教育巩固率。全区有各类医疗机构个，专业卫生技术人员人，区镇村三级疾病控制和卫生保障网络健全。工业经济全区工业经济以煤焦铸造建材冶炼化工等五大支柱产业为主，是全市能源区，目前，全区共有工业企业近个包括乡营村办及个体。其中规模较大企业有长信钢铁有限公司安昌粉煤灰水泥厂等企业。重点工程郊区由于受行政区域限制，在铁路公路通迅等重点工程建设上由市政府统规划。党十届三中全会以来，郊区积极配合市政府完成了太焦铁路长治北月山段复线电气化改造郊区段长邯二级复线公路郊区段长晋二级汽车专用公路郊区段国道二级公路郊区段及市区煤气工程辛安引第章总论项目概况项目名称及承办单位项目名称长治市郊区镇城中村改造村民安置楼项目承办单位长治市郊区镇村民委员会拟建地点长治市郊区村北可行性研究报告编制单位长治市工程咨询有限公司资质证书号承办单位概况长治市郊区村，地处高新开发区工业园区西，地理位置优越村北有路公交车经过，村南紧临市区，交通便捷。村委会隶属长治市郊区镇，东临长钢复兴小区，西依晋煤外运主干线太焦铁路，南靠高新技术开发区史家庄村，北靠北外环路，地理位置优越，自然条件十分充足，交通便利，人杰地灵，全村共有户，总人口人，耕地面积亩，是个人口较核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,少村。全村产业以农业为主，其他产业为辅。二研究工作依据和范围研究工作依据中华人民共和国建筑法工程总投资为万元。住宅工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程电梯工程部地下停车库工程建筑装饰工程消防工程采暖及通风工程电气工程办公楼工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程电梯工程部绿化及亮化工程室外道路硬化及给排水工程配套工程项配套附属工程围墙工程二工程建设其它费用建设管理费建设单位管理工程监理费可行性研究费勘察设计费勘察费设计费施工图预算编制费施工图审查费环境影响评价费招标代理费差额定率累进法依据山西省工程建设其它费用标准。招标市场服务费差额定率累进法自来水接口费污水接口费集中供热物业维修基金项三预备费基本预备费四建设期利息五建设总投资合计综合单位面积投资二三四建筑总面积元第十三章财务分析编制依据国家计委建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数中华人民共和国建设部发布房地产项目经济评价方法国家现行财税制度和相关法规二项目开发成本估算开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费与住房同步配套建设小区基础设施建设费等。项目总投资估算万元。三资金筹措方案本项目建设资金拟采用几种方式进行筹措利用村集体部分可使用资金收集村民集资房款吸收社会闲散资金抵押贷款。四经过改造后村民迁入新居后利用旧房宅基地土地集约使用，通过土地出让程序进行部分出让，取得土地补偿等资金，用现代制度新办企业，安排出去土地耕作和无业村民再就业。可以提高村民就业机会和增加村民收入。第十四章项目社会和环境效益分析项目社会效益评价随着经济增长，城镇化发展，人民生活水平提高，当地人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。通过该项目规划设计和建设，努力创造适应人们需要舒适安全卫生和环境优美居住小区，也将较大幅度改善城