保护高端会议及论坛观光旅游及休闲度假生态居住和康体娱乐等为主要功能，以体验经济及文化旅游会议论坛及商务度假康体运动及休闲养生为特色环境优美功能完善文化底蕴深厚滨水生态文化旅游区。项目通过综合分析区域内环境地形现状等因素，结合功能设置要求及生态承载分析，将规划用地从北到南分为五大综合功能片区，分别为郑和•和谐论坛国际会议度假中心郑和故里•文化旅游主题公园郑和故里•湖滨生态湿地保护区郑和故里•湖滨风情民居小镇郑和故里•虎山林地生态修复保护区等。郑和故里文化旅游项目是年在昆明举办第三届珠洽会上签定投资合作协议昆明市重大旅游项目年，被列入省文产办重点项目目录和省经合办重点跟踪项目年月，在省委省政府现代新昆明建设现场办公会上被列为现代新昆明建设重点项目年月，获得了昆明市发改委建设项目投资立项核准批复自年起，被云南省发改委和重点办连续四年列入了年云南省三个百重点建设项目名单，并由云南省重点办出具了关于请予解决郑和故里文化旅游项目有关问题函年月，通过昆明市旅游局和晋宁县政府组织昆明市郑和文化旅游开发规划公开招标，并以项目策划投资运营三位体模式成为唯中标单位郑和故里文化旅游项目总体规划暨控制性详细规划也已于年月日通过了昆明市城乡规划委员会年第次主任办公会议审议批准。郑和故里文化旅游项目作为个综合性文化旅游项目，其文化底蕴深厚自然资源丰富社会效益和经济效益显著，将在各级政府和职能部门指导及支持下，坚持政府主导企业投资市场运作多方获益可持续运营模式和科学发展观，统筹开发建设与滇池保护和生态环境修复和谐多赢关系，实施统规划分步实施重点突破统筹发展战略发展规划，高起点大手笔高效及时将本项目建设成为世界流文化旅游综合项目，并成为现代新昆明建设以及旅游二次创业亮点工程。本项目作为郑和故里文化旅游项目土地级开发整理项目，已由晋宁益源水务投资有限公司于年月获得政府合法授权，在按程序引入社会投资人后即可开展本项目相关工作。晋宁益源水务投资有限公司第页共页二项目规划目标及功能定位生态环保及滇池治理目标实现项目片区内生态修复和保护。实现滇池生态建设四退三还护要求。促进环湖湿地和山体林地修复和保护促进动植物繁育区保护。打造昆明生态保护示范教育基地。经济及产业发展目标旅游产业升级，形成滇池南岸高端旅游休闲度假目地推动环滇池旅游圈黄金热线建设，促进滇池陆地旅游和水面旅游有机结合，推动和实施云南旅游二次创业。城市及社会发展目标重塑城市精神，营造城市品牌打造世界级对外交往平台和名片，以和谐论坛为核心，弘扬内有孔孟外有郑和及铁路交通配套优势郑和故里核心文化优势等，在环滇旅游圈区域中是具有绝对核心竞争力和优势，其独特景观资源优势和独特文化价值决定了其必然属于资源稀缺型产品差异化定位主题化高端文化旅游品牌。晋宁益源水务投资有限公司第页共页项目总平面分析图晋宁益源水务投资有限公司第页共页项目核心功能分区分析图晋宁益源水务投资有限公司第页共页第三章项目背景宏观背景及项目区位宏观背景中国加入后，经济体化步伐加快，与东盟自由贸易区即将建立。昆明作为我国面向东南亚南亚国际大通道门户，需要强化区域地位，改善基础设施，提升城镇职能，建设现代新昆明。随着城市整体竞争力不断提升，昆明旅游产业也将获得了飞速发展。项目区位郑和故里文化旅游区位于昆明滇池南岸，距昆明主城约，距晋宁县城约。项目区拥有丰厚历史文化底蕴和秀丽自然山水风光，是云南省文产办重点项目省经合办重点跟踪项目现代新昆明建设重点项目，并被列入云南省三个百重点建设项目名单。这些都为项目开发奠定了政策基础，也必将为昆明旅游二次创业战略进程产生重要推动作用。二晋宁县历史沿革本项目用地隶属晋宁县昆阳镇。晋宁益源水务投资有限公司第页共页晋宁县系原晋宁昆阳两县合并组建，战国时在此建立滇国，西汉元封年公元前年设滇池县，为滇王都邑及益州郡治所，同时置建伶县今昆阳三国蜀汉时属建宁郡。晋时置晋宁郡，属宁州。唐武德四年年置晋宁县，属昆州，晋宁县之名从此始望水县今昆阳属钩州。元至正十七年年立阳城堡万户府及巨桥万户府，旋改晋宁州及昆阳州，隶中庆路。明属云南府，清沿旧制。民国年年改称晋宁县及昆阳县。年属玉溪专区，年两县合并。年由玉溪专区划入昆明市。进入世纪后，随着大昆明整体发展战略实施，昆明跳出主城团状发展格局，着力发展由北城呈贡新城南城西城组成环湖四城格局，其中西城即指昆阳镇所在区域。三晋宁县社会经济概况年，晋宁县县辖昆阳二街上蒜六街晋城新街镇，双河彝族乡夕阳彝族乡乡，个村委会，个居委会。县域总面积平方公里，耕地面积万亩。年末常住总人口万户，万人。年，县内生产总值完成亿元，社会固定资产投资亿元，二三产比重为。昆阳镇现有产业格局主要包括以蔬菜花卉种植为主，以淡水养殖畜禽养殖经济果林粮食生产为辅产以加工业劳动力密集产业规模企业配套业为主二三产业发展格局，这些产业支撑了农村经济和城镇经济半壁江山。小结昆明是中国花卉之都，而昆阳又是昆明月季之乡，这里气候温和，水源丰富，鲜花四季盛开。可以充分利用这产业特色优势，举办花卉节鲜花游行等游览项目，用鲜花装扮提升本项目景观条件及吸引亮点。晋宁益源水务投资有限公司第页共页四晋宁县历史文化概况郑和文化郑和是中国历史上最杰出航海家，晋宁是他出生地。郑和才华在生所做各项伟大事业中体现得淋漓尽致，在航海外交军事建筑等诸多产业链。以此为契机，实现滇中旅游资源共享，共同打造滇中旅游新品牌。资源共享有利于对滇中旅游客群进行有效滞留，扭转目前滇中旅游资源匮乏，旅游客群无法滞留消费窘迫局面。加之完善旅游配套产业和设施部署，完全能够实现来得到留得住玩得了二次创业目标。此外，还能够以打造郑和文化旅游大规划为切入点，大力进行郑和文化宣传推广，利用郑和国际知名度以及晋宁县深厚文化底蕴，增加项目地知名度，改善当地投资软环境，进步促进招商引资工作，发展地方经济。促进城市化发展以项目实施为契机，加大对区域内城市基础设施配套建设。形成配套完备，生活居住条件优越，环境优美城市副中心。另外，将现有郑和公园与本项目地块进行连接，互相联动，带动整个城市发展，将晋宁建设成为以郑和文化旅游为主导休闲度假型旅游城市。晋宁益源水务投资有限公司第页共页第十三章结论综上所述，本土地级开发整理项目围绕郑和故里文化旅游项目进行，作为晋宁县重大招商引资项目，能够推动郑和故里文化旅游项目顺利实施，能够为晋宁县城市发展做出巨大贡献，同时，本项目实施也能够进步促进晋宁县城市化发展和县域经济发展，进步完善城市基础配套设施建设，更好更快地为滇池治理和生态保护服务。民族文化。整体统筹及协调发展目标区域整体发展概念目标体现为协调区用地形如宝船，因而被赋予和谐宝船概念。通过对各个功能区域协调分工与发展，为晋宁未来，特别是本项目旅游开发带来新机遇。和谐宝船整体设计概念文化旅游开发整体融入区域发展概念构建联系滇池蓝绿景观生态系统形成五个重要核心功能片区晋宁益源水务投资有限公司第页共页构建昆阳老城昆阳新城滇池新城联系多样化及层次化交通组织方式项目核心功能定位三项目资源优势及核心竞争力文化旅游产业是云南省重要经济支柱产业，其目标是将云南省建设成为亚洲地区重要国际旅游胜地和旅游目地，以及中国通向东南亚南亚国际旅游集散中心，并提出了个中心五大旅游区总体目标，以及六大旅游产品基地八大旅游重点工程七大旅游体系具体规划思路。其中，年云南省旅游产业就已挤进了亿元大关，年全省总体目标为接待国内外游客达到亿人次以上，实目录第章总论第二章项目简介项目概述二项目规划目标及功能定位三项目资源优势及核心竞争力第三章项目背景宏观背景及项目区位二晋宁县历史沿革三晋宁县社会经济概况四晋宁县历史文化概况第四章项目意义及发展条件项目意义和价值二项目发展条件三项目功能分区及引擎亮点四国内外郑和文化旅游案例分析第五章旅游度假产业分析总述二昆明旅游度假产业发展分析三总结第六章项目土地级开发目第七章项目建设规模及内容建设规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二建设内容三建设标准四环境保护及滇池治理第八章土地利用征地拆迁及移民安置分析土地利用合理性分析二征地拆迁和移民安置规划方案第九章环境和生态地湿地公园建设亩湿地公园林地修复亩林地修复估算土地级开发成本总额概算暂估合计暂估暂估总投资估算为万元暂估，此费用在实际发生时按规定程序经审计后计入土地出让底价，并在土地出让完成后从土地款中进行返还。晋宁益源水务投资有限公司第页共页第十二章项目经济效益与社会效益评价经济效益评价本土地级开发整理项目实施是推动郑和故里文化旅游项目实施先决条件，能够加快该项目推进，从而使得该项目能够尽快实现其所要达到目标。郑和故里文化旅游项目建设，将对晋宁县以及项目周边片区区域经济产生积极深远影响。通过项目实施，以及建成后对产业方向性引导，能够促进当地居民从事与旅游产业相关配套经营开展，由此摆脱单农业经济工业经济收入局面，从增加就业岗位，鼓励服务行业发展等多方面多层次提高居民收入水平。在项目开发建设前中后期，以及进入正式经营期之后，能够为当地财政收入，贡献，产业结构调整等多方面形成十分有力支撑。按照目前经济测算，在项目土地级开发整理及后期二级开发建设期过程中，每年能够为当地财政产生至少万元税收贡献。此外，项目成功实施，还能够通过发展高附加值服务业，改变目前当地依托养殖农业经济及依托矿产工业经济格局，促进绿色产业发展。二社会效益评价郑和故里文化旅游项目建设，是以郑和文化为基础，符合昆明二次旅游开发规划方针，符合滇池保护政策，符合可持续发展路线。项目建设，无论是对于郑和文化辐