间渔业 总产量将发展到万吨，市埸需求旺盛。目前，市水产品产 量占全省的，居全省各市州第位，渔业产值占全省的 ，居第位，初步实现了从渔业大市向渔业强市的转变。 因此，市利用当地丰富的水产资源，抓住农业产业结构战略性 调整契机，调增渔业养殖水面，提高渔业比重，完善水产品市场体 系建设，通过招商引资，搬迁现有桥南水产市场，择址新建水产品综合批发大市场，提升水产市场品位，逐步形成区域化布局， 专业化生产，规模化经营。 建设必要性 项目建设有利于加快市农业产业结构调整 市是我国重要的商品粮基地，同时也是湖南省渔业强市。 长期以来，由于市场流通不畅，农产品生产效益低下，严重制约了 农民收入的增加和农村经济的发展。所以，本项目的建设，对优化 区域内农业产业结构，提高第三产业比重，加快农副产品市场建设， 提高农副产品市场竞争力，提升地区产业经济水平，对解决三农 问题和维护社会稳定发挥了重要作用。 项目建设有利于加快市水产品市场体系建设 我国水产品市场体系建设虽然取得了长足的进步，但与发达国 家比较成熟和完善的水产品批发市场体系相比较，还存在着明显的 差距和不足。水产品批发市场设施简陋服务功能单的问题仍然 突出，制约市场发挥更大的作用农民进入市场的组织化程度低， 市场主体呈小规模大群体格局，流通效率不高，抗市场风险能力 弱农产品市场管理相关法律制度不健全，维护市场秩序工作难度 大农村商品流通的信息化建设处于起步阶段这些因素都对农产 品市场体系建设提出了严峻挑战。因此，扩大市埸规模，强化信息 流通，完善农产品市场体系日显其紧迫性。 市是湖南省最大的重要的水产品生产地，有丰富的水产 资源和宽阔的养殖水面。项目所在地区养殖水面近万亩，伪劣和有害物质 超标的水产品。规范物价，实行明码标价，配备专兼职物价员监管 定期检测计量器具，保证合格率达短斤少两。埸内配置电 子地磅，方便车装称重。 消防安全功能对水产品综合批发市场的消防场地道路 给排水污水垃圾处理等基础设施建设进步加大投资力度，保障市 场购物群众的人身财产安全。 管理服务功能市场采用先进的信息自动化系统，对办公商 务管理交易仓储等物业管理会展等提供管理与服务。市场 还具有对买卖双方协调代办运输生产服务等方面的服务功能。 总论 项目概况 项目名称 湖南水产品综合批发大市场 建设单位 企业名称湖南农业科技发展有限公司 注册地址湖南省市区中路 法人代表 注册资金 业务范围农副产品的研究生产加工销售农产品的物 流贸易市场的开发与管理农业信息软件的研究开发生产 销售农业科技项目的推广培训咨询特种种植养殖业的研究 与开发。 建设地点 湖南省市区村 建设内容与规模 本项目规划总用地亩，总建筑面积平方米，其中水 产品综合交易区平方米，冷冻储藏库平方米，水产品加 工区平方米，水产品检验检测中心平方米，水产品展销中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,心平方米，信息及管理综合楼平方米，地下停车场 平方米，污水处理站平方米，物业管理用房平方米。项目建 成后年总交易量万吨，年交易额亿元。 投资估算与资金筹措 项目总投资万元。其中固定资产投资万元，建设期 利息万元，流动资金万元。资金来源为建设单位自筹 万元，银行贷款万元。 建设总工期 项目建设期为年，自年月年月。 财务效益指标 项目投资利润率，投资利税率，所得税后财务内 部收益率，所得税后全部投资回收期为年。 编制依据和研究范围 编制单位 编制单位湖南省工程咨询中心 法人代表匡竹述 资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展和变现有水产品交易市场状况，大力推进水产品市场流通， 市区委区政府决定将原有的桥南水产品市场搬迁，并通过招商 引进湖南农业科技发展有限公司异地择址建设湖南水产品综合 批发市场。 项目选址位于区金霞路以南，桃花源路以西的村范围 内。东临桃花源路和国道，南邻规划建设中的农产品物流中心， 西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储 区。项目总规划占地面积亩，总规划建筑面积，主要包 括水产品综合交易区平方米，冷冻储藏库平方米，水产 品加工区平方米，水产品检验检测中心平方米，水产品展 销中心平方米，信息及管理综合楼平方米，地下停车场 平方米，污水处理站平方米，物业管理用房平方米。市场拟建地交通土地水电等内外部基础条件良好。 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，建设 期利息万元，流动资金万元。资金来源为建设单位自筹 万元，银行贷款万元。项目投资利润率，投资利税率 ，所得税后财务内部收益率，所得税后全部投资回收 期为年，项目有较好的经济效益。同时，该项目能为市提供 较稳定的税收和财源，并能安排近人就业，有较好的社会效益。 建议国家将本项目列入农业产业化开发重点支持项目计划，并给予资 金和优惠政策支持。建设背景及其必要性 建设背景 农业部在全国渔业发展第十个五年规划中提出，至十 五期末，我国水产品总产量将达到万吨，年均增长， 人均水产品占有量公斤，人均水产品消费量公斤。随着城乡 居民消费水平的提高，国内特色水产的消费呈现大众化之势，其市 场需求会逐步增加。鲍鱼海胆虾蟹等特色水产，因味道鲜美 营养丰富而备受称誉，在国内外市场上十分畅销。世界水产品消费 量在未来年内将进步增加，而水产品供给的增加将主要来自 以中国为首的亚洲发展中国家。由于世界范围内海洋渔业资源呈衰 退趋势，未来水产品消费市场的缺口将主要依赖养殖产品补 充。我国渔业具有养殖生产规模大技术先进劳动力资源丰富 加工能力强等改革委员会 编制依据 中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见 国家发改委现代农业示范项目建设规划商务部农产品出口十五发展规划 农业部全国渔业发展第十个五年规划 农业部十五时期全国农产品市场体系建设规划 湖南省国民经济和社会事业十五发展规划 市委市人民政府关于大力推进农业产业化的决定 市国民经济和社会发展十五计划和年远景规划 市区人民政府区长办公会议纪要 国家和省市有关部门颁布的政策法律和法规 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的有关基础资料。 研究范围 通过对洞庭湖区域水产品资源优势和流通优势的预测，论证本项 目建设的必要性通过市场调查和预测分析，确定项目建设方案和投 资规模，并提出主要设备选择意见估算项目总投资，提出资金来源 和筹措方式评价项目的经济效益社会效益和环境效益，分析项目 抗风险能力据此提出结论性意见，供审批部门和投资主体决策参考。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 总占地面积合亩 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 建设期年劳动定员人 投资利润率 投资利税率 全部投资回收期年所得税后 财务内部收益率所得税后 研究结论与建议 湖南水产品综合批发市场的建设符合国家产业政策。项目 的建设对加快我国农副产品市场建设完善市场流通链推进农业现 代化和新农村建设全面落实科学发展观加强三农工作调整 农业产业结构增加财政税收和社会就业将资源优势转化为经济优 势促进农业经济可持续发展维护社会稳定具有十分重要的意义。 市地处洞庭湖区西部，是湖南省水产品资源十分丰富的鱼 米之乡，同时也是全国水产品重要集散地。由于现有桥南水产品 批发市场规模偏小，设施简陋，管理混乱，已不能适应市场发展需求。 为了米产鱼千克，产 值元，纯利润元。桃源县利用水库网箱养斑点叉 尾回，每平方米产鱼千克，产值元，纯收入元。安乡 网箱养鳝，每平方米产鳝千克，产值元，纯利元。 目标市场定位 建设个性的水产品交易和信息物流平台，打造个国家级 水产品专业物流集散中心，努力扩大市场占有份额，发挥批发市场的 龙头和桥梁作用，带动市和湘西北地区农产品物流经济发展，为 水产品走向全国和市场铺设条信息物流高速公路。 市场竞争力分析 本项目的建设将是市唯的水产品综合批发大市场，利用 市优厚的水产养殖优势，将水品销售扩展到省内其它地区，外省 及国外，具有明显的市场竞争优势。 本项目是市定点建设的水产品综合批发市场，对市的经 济发展有着重要的促进作用，得到了市委市政府和区政府的 大力支持，搭建了良好的政府平台。 项目将做好市场统规划，加强科学管理，建设流的电子商 务信息系统和商品质量检验检测系统，树立良好的品牌形象，提高运营效率，并利用原桥南水产品综合批发大市场多年运营形成的固定供 销渠道，为增强市场竞争力提供了坚实的基础。项目选址与建设条件 项目选址 始建于年前的战国时代，古称武陵朗州鼎州宋 代公元年始名，沿用至今。因产物丰腴，交通便捷，兵 家必争之史实而留下天下粮仓云贵门户之美称。市地处西 洞庭湖滨，是我国著名的渔米之乡，渔业产值占湖南省的，居 全省第位，是湖南省的渔业大市和渔业强市。区位于市区 外围，陆路水路空中交通优势明显，紧临国道和国道， 六条高速公路均在该地交汇，区域内有两个三千吨级的码头，水路可 经洞庭湖入长江，直达省内外主要港口。该区是我国个农业生产重 点基地，粮棉油鱼猪等多项农产品产量居全国百强，其中珍 珠养殖万亩，年产量万公斤以上，是久负盛名的鱼米之乡。区 内养殖水面近万亩，周边地区水产养殖水面近万亩，加上洞庭