可以改善居民区的环境，又可以在定程度上缓解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明 同步发展，同时还给村和企业带来丰厚的经济效益。标准厂 房出租，每年可新增集体经济收入万元，同时这部分出 租企业约可新增产值亿，新增利税万元。 实施本项目，是贯彻落实党的十七大精神和科学发展 观的具体体现，它对于解决三农问题，提高人民群众的生 活质量增加富余劳动力就业门路和农民收入，促进社会和 谐都有着积极的作用，同时又是壮大集体经济的有效举措， 社会效益和经济效益极为显著。同时，也为小规模企业的发 展找到了条出路。 综上所述，该项目是加快社会主义新农村建设，为民办 好事办实事的项目，在规划技术经济方面都是切实可 行的。 建设条件和项目选址 建设条件 气象条件 亚热带湿润季风气候区，多年平均气温，最高气 温，极端最低气温，多年平均无霜期天， 年日照总时数为左右，多均平均蒸发量，多年平均风速，最大风速。沿湖地区多年平均降 水量为，降雨年际变化很大，最大年降水量为 年的，最小年降水量为年的。 降水主要集中在每年的月，占全年降水的左右。 工程及水文地质条件 本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚 土质均细粘粒含量高蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵 区多为自然土壤，正逐步红壤化中，有红壤潮土水稻土 个土类，多石砾，粘粒含量高，质地为中壤至轻粘，酸性 重，养分贫乏，保肥保水性能差。 项目选址 ，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧邻桃 园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度 和村集体经济效益的实现。 本项目选址符合宿松县孚玉镇土地施，实现垃圾收 集容器化，粪便处理无害化管道化，保证区内环境景观， 生活垃圾由环卫部门收集后在区外进行填埋处理。 公共厕所厕所均设在标准厂房内，由租赁企业负责清洁卫生工 作。 劳动卫生与安全 镇村二级要对承租标准厂房的企业进行选择，符合进标 准厂房的企业，才能有资格承租标准厂房，并对有关企业进 行有效管理。 企业必须严格执行安全生产的有关规定，从业人员必须 严格按照操作规程，穿戴必要的劳动保护用长品，并对职工 进行必要的安全生产和操作规程培训。 消防 区内秉着预防为主，防制结合的原则，严格执行国 家现行各类消防设计规范，合理划分消防责任区，统筹布局 消防设施各类建筑物严格按建筑防火设计规范 版等各相关要求建设。主要措施如 下 区内沿各级道路布置消火栓，间距米 设置集中消防控制室消防水池消防水泵房火 灾自动报警设施 目录 总论 项目概况 项目背景和建设必要性 编制依据和研究范围 项目主要经济技术指标 结论和建议 建设条件和项目选址 建设条件 项目选址 所在区域现状 市场预测和拟建规模 市场定位分析 市场预测 拟建规模 工程方案 总平面布局 入园企业和主要运营办法 公用工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,给排水 供电 通信 环境保护卫生安全和消防 环境保护 劳动卫生与安全 消防 节能 设计主要依据 节能措施 组织管理与运营策略 组织管理 劳动定员和人员培训 运营策略 项目建设进度 投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 经济效益和社会效益分析 经济效益分析 社会效益分析 附件安庆市固定资产投资项目合理用能登记表总平面图 总论 项目概况 项目名称标准厂房 项目承办单位经济合作社 法人代表沈新根 项目联系人沈剑挺 落户新建村标准厂房，预计需求 面积已大大超出设计面积。 实施本基建项目的优点包括以下几点 是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产 发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实 施新建厂房不够规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企 业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村 的工业经济的飞跃发展。 二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生 活质量。小企业大多厂居混杂，噪声污水垃圾等对周边 居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重， 规划个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾， 促进社会和谐。 三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体 收入数百万元。 四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求 矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解 决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段 土地市场治理个成果，保护耕地节约用地和提高土地利用 效率，优化本镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设 施，从而达到节约用地的目的，这对于本镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。 因此，经济合作社投资兴建本项目确实非常必要。 编制依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 宿松县国民经济和社会发展第十个五年 年总体规划纲要 镇规划标准 宿松县域总体规划 宿松县土地利用总体规划 关于同意标准厂房建设项目二期立项的批 复慈发改投号等 研究范围 本项目可行性研究报告工作的范围如下 分析项目的背景，研究项目的市场需求和发展趋势 分析项目建设方案包括厂房及配套设施建设 给排水供电通信等专业方案 环保职业安全卫生消防及节能措施项目投资估算经济效益和社会效益分析。 项目主要经济技术指标 序号项目数量单项目主要内容根据市政府有关文件精神，在镇政府的 统规划下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂 房幢，总建筑面积。 项目总投资万元 项目背景和建设必要性 宿松工业园区位于皖鄂赣三省交汇处，在长三角 珠三角经济辐射圈内。园区区位优势明显，水陆空立体 交通运输网络便捷。纵贯南北的北京珠海的国道 横贯东西的上海成都高速公路穿境而过，至合肥武汉 南昌等省会城市的全程高速汽车均在小时左右合肥 九江铁路宿松站距园区公里，可直达深圳广州福州 南昌合肥蚌埠宿松位于长江中下游，长江过境公 里，境内建有深水码头个，汽车轮渡座，沿江复兴港口 属安庆物流港口的产业组成部分安庆长江码头是对外籍轮开放的国家类口岸，年吞吐能力万吨，年吞吐四万 集装专用码头座汽车行程小时左右的江西九江口 岸拥有外贸码头码头石化专用码头等座对外开放 码头距合肥骆岗机场南昌昌北机场武汉天河机场汽车 行程均在小时左右。 宿松工业园区地处孚玉镇，国道两侧，东与沈宿松村 接壤，南与王叶村相连，西与小浦村毗邻，北面紧挨孚玉镇工业 集聚地，地理位置比较优越。全村现有常住户户，人口 人，年村实现农村经济总收入亿元，农民人 均收入达到元。村域内个体私营经济发达，工业配套 能力强，全村现有各类小企业达家，经营范围主要有电 子电器配件文具制笔塑料制品五金等。 随着村内企业进步的发展规范，现有家庭作坊式小 企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境 整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地及 搬迁出村庄。 村域范围内家企业，遍布村的每个角落，主要是利 用村原生产队仓库学校等简易房屋。现租房户租用面积约 ，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了 企业的进步发展，对厂房的需求颇为迫切。经初步统计， 如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾，同时，周边村落的也有明确的意，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形 成小区域内的经济互补，减少投资的盲目性和失误。 标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配 套性集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来 工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房 建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾有利于优 化生产力布局，促进中小企业发展有利于培育产业集群， 建设先进制造业基地有利于改善生态环境，实现经济社会 和谐发展。 标准厂房出租分析如下 中小企业用地已受政策制约。中小企业用地，根 据目前集约用地节约用地的政策很难得到支持，要单独征 地独自建造厂房的可能性极小，而要进入杭州湾新区等又 没有经济承受能力新区规定，凡进区工业项目，总投资在 万元人民币以下的项目，原则上不单独供地，因此， 这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多是租用各种闲置 房屋，有的做仓库，有的设车间等等。 租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的 好途径。企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是件难 办的事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产 能力，对企业来说既省钱般可节省投资约左右又省时般可缩短项目实施时间的左右，并能少 花很多精力如项目报批办理用地手续有关部门审批等 等，因此，本项目的举措很受企业欢迎。 本项目在酝酿过程中，我们也做了大量的调研工作，结 果是不仅中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也 想租用，因为这样，对企业来说，有利于专心致组织生产， 有利于资本的快速积累对当地政府来说，有利于安全生产 管理，有利于税收规费的征收对区位经济来源，有利于 产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。 市场预测 目前孚玉已成为慈溪的经济热点地区，除了几个龙头项 目外，还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，些发展态势 较好又急于扩张的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条 件废水分流制，室外采用雨污水 分流制。工业废水和生活废水经处理达标排入排水管网，雨 水经雨水管网汇集后