和在供应商业体较多，未来市场竞争激烈。商业市场分析商业部分小结由于交通便利现有商业不成熟，南京商业市场可能造成镇江商业市场外流，本项目定位要立足与夺取外流商业份额。目前大市口商圈云集了八佰伴镇江商业城镇江商业城二期镇江财富广场项目我司苏宁广场商业竞争激烈。项目拟通过引入特色餐饮电影院真冰溜冰场吸引人流，增加项目卖点及竞争力大市口商圈是镇江市核心商圈，商圈内百货数量较少，中低档餐饮较多，娱乐休闲设施发展般。该商圈存在着定商业提档空间。我司项目区位优越，交通便利，适宜发展城市综合型购物中心二酒店市场分析酒店市场分析旅游资源概况项目地块距镇江三山风景区距离为公里，同时有部分旅游景点分布在丹徒句容等地，由于该地均有酒店用于接待，相应地去化镇江市区部分旅游住宿客源。酒店市场分析高星级酒店发展情况年，全市接待国内旅游者人数万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，比上年增长。接待海外旅游者人数万人次，比上年增长，国际旅游外汇收入亿美元，增长。镇江目前暂无五星级酒店，四星级酒店数为家其中挂牌家，三星级酒店家，大都分布在市区和风景区。未来供应五星级酒店家分别为镇江皇冠假日镇江喜来登酒店万达广场，此外镇江宾馆目前正与雅高酒店集团接洽镇江高星级酒店入住率在左右，且房价偏低。高星级酒店客源多为政府接待商务往来，旅游旺季时经济型酒店客房入住率较高。三住宅市场分析板块分析镇江市主要住宅板块为中心板块滨江板块学府路板块南徐板块丁卯板块其中中心板块及金山板块目前无在售楼盘滨江板块学府路板块南徐板块丁卯板块目前有大量住宅供应我司项目所在中心板块目前二手房售价约为元住宅市场分析项目周边住宅公寓概况项目红豆青春公寓京凌大厦香江花城江山名洲项目位置禹山北路号中山东路号东吴路民主村号京口区东吴路号开发企业无锡红豆置业无锡红豆置业镇江维科置业物业用途酒店式公寓酒店式公寓住宅住宅土地年限建筑形态高层高层多层小高层联排别墅，洋房，花园总建筑面积开盘时间目前均价面积范围别墅住宅装修标准精装修精装毛坯毛坯主力客群特征商住两用主要住户为镇江当地中小型企业商住两用主要住户为镇江当地中小型企业住宅市场分析年镇江市商品房销售面积达万，环比增长全市房地产开发投资亿元，环比下降年镇江市住宅市场供不应求态势明显，全年供需比为供应量及成交量均较年大幅上涨，成交均价上涨明显持续走高，创下新记录，年成交均价为元镇江无真正意义上高品质酒店式公寓存在，基本都为商住楼红豆青春。金山以金山寺裹山，见寺，见塔，不见山风貌而蜚声海内外。焦山形似浮玉，满山葱茏，二十四景和丰富文化遗存令人赏心悦目。北固山现存诸多文化古迹，人文景观众多，睹景思情，如烟往事历历在目。南山风景区，山峦起伏，绿树葱茏，既是国家森林公园，也是著名省级风景区。茅山以大茅峰中茅峰小茅峰为主体，有九峰二十六洞十九泉二十八池美景，大峰小峰联中峰，当天削出玉芙蓉。宝华山是目前国内最大传戒道场。是故，宝华山被称为律宗第名山。人口规模下辖三市四区，年底全市户籍总人口万，市区总人口万镇江作为江苏省地级市，辖丹阳市扬中市句容市三个市，区设丹徒区京口区润州区和镇江新区。全市总面积平方公里。市区面积平方公里。年年末户籍总人口万人，其中市区总人口万人。自年以来，镇江市人口增长得到有效控制。全市人口保持低出生低死亡低增长发展态势。人口总量及市区人口数量基本保持稳定，其中人口总量维持在万人以内，市区人口保持万之间，有微涨趋势。路网交通水陆交通发达，长三角地区重要交通枢纽城市镇江作为长三角地区重要交通枢纽城市，具有铁路公路和航运体化发达交通网络，是华东地区沿江开放城市和航运枢纽城市。铁路镇江市位于重要铁路干线沪宁铁路南京到上海沿线，主要车站为镇江西站京沪沪宁铁路横贯东西，规划建设中京沪高速铁路横贯境内。公路沪宁高速公路沪宁二级公路穿市而过。国道和省道构成镇江与外省市连接公路网络。中国第世界第三润扬长江大桥将镇江与长江北岸扬州及京沪高速公路联系起来。水运镇江临江近海，世界闻名黄金水道长江和京杭大运河在此交汇。水运直是镇江城市兴起与发展命脉镇江拥有近公里长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之，是长江第三大港和上海国际航运中心重要深水组合港，与世界多个国家和地区通航贸易。航空镇江距离南京禄口国际机场和常州机场分别为公里和公里。城市布局城两翼城市格局逐步拉开，山水城特征突显镇江城市总体布局结构由原来城两区逐步优化为城两翼，即主城东翼和西翼。主城北起长江，南至国道沿江高速公路沿江公路，西起戴家门路，东至横山东路规划控制范围，按万人平方公里建设用地总容量规划。构筑北依长江，南山居中，山水城城市空间框架。东翼主城以东地区，由谏壁和大港两部分组成，建设现代化港口基础产业带和区域物流中心及配套定规模城市生活区。按万人平方公里建设用地规划。西翼主城以西地区，由龙门和高资两部分组成，建设现代化港口基础产业带和区域物流中心及配套适量规模城市生活区。按万人平方公里建设用地规划。发展方向由原来沿江字型发展调整为重点沿江积极向南沿江沿路字型按照拉开框架拓展空间战略思想，未来城市空间发展方向由原来沿江，本幢全部对外出售，不考虑其他租赁用途户型面积定位原则控制总价，同时体现江景空中豪宅特质目前规划设计方案需要进步深化，总体进深过深，达到了米住宅部分低楼层部分体量约万建议以左右房为主，预计楼盘售价万元，总价控制在万高楼层部分体量约万建议分割为层八户大户型，单层面积，每户建筑面积约。第五章建设规划及进度安排现有规划设计功能分布图空中会所空中餐厅高级客房避难层及空中花园酒店客房避难层及空中花园办公单层户房二房比面积避难层及空中花园甲级办公按柱距隔出最小开间酒店康体住宅会所屋顶花园溜冰场餐饮酒店会议电器店零售儿童娱乐餐饮电器店零售酒店办公公寓大堂结合大市口地下通道规划出口确定地下车库高区大户型豪宅单层户每户约豪宅低区小户型住宅房避难层住宅物管用房电影院美食广场酒店餐饮电器店零售业态数值商业酒店办公甲级办公地区住宅商区住宅产权，通煤气入驻客群多为镇江中小型企业及市中心二手住宅价格在元市区其他区域纯住宅供应较多，价格在元，刚性需求较为旺盛。四办公市场分析项目周边办公分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布，目前缺少高档写字楼市中心目前无在售办公，乙级写字楼二手价格约为元，甲级办公售价元未来万达广场财富广场及我司项目将会有定体量办公上市。办公市场分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布目前缺少高档写字楼，也缺乏在建高档写字楼物业档次偏低，在使用写字楼多为般商务楼，内部环境较差，配套设施缺乏缺少专业品牌物业公司办公销售价格大约为元平米，年新开盘东邦国际销售状况良好，开盘不久既销售空，目前东邦二手办公售价约为元，年底开盘位于长江路滨江号办公售价元租金约元天，出租率基本在左右，主要销售和承租面积范围在，入驻第章工程概况项目情况简介镇江苏宁广场位于解放路中山东路交汇处，地处镇江商业核心位置大市口商圈。由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。项目占地面积超过万平方米，规划总建设面积约万平方米，采用目前比较流行双塔设计，建筑高度分别米，米苏宁广场将拥有约万平方米甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，打造立体化生态商务空间，提供全功能商业配套和齐全生活设施。并且，苏宁广场将建成超过万平方米规模购物中心，共个楼层，引入线品牌旗舰店，将零售精品超市健身餐饮娱乐影院等多种商业业态融为体，满足城市高端群体各种休闲购物需求。镇江苏宁广场还设有超五星级酒店，将引进全球著名酒店管理公司，规模约万平方米，提供多间豪华客房，其服务配套还包括国际会议设施健身中楼宇品质建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范要求其收益能力能与新建成办公楼建筑媲美。装饰标准外立面采用大理石高级面砖铝板玻璃幕墙等材料有大堂，大堂地面应为大理石花岗岩天然石材等，墙面应为大理石花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石不锈钢等材料公共部分地面应为大理石花岗岩高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆如立邦漆等，应有吊顶，电梯间应有不锈钢大理石或木门套卫生间安置进口名牌洁具，如科马科勒美标等等。配套设施应有配套商务生活设施，如会议室邮局银行票务中心员工餐厅等，专用地上地下停车场，停车位充足。设备标准应有名牌中央空调有楼宇自控有安全报警有综合布线。建筑规模万平米。客户进驻有知名国内外大公司，客户大多是进行研发技术服务电子商务或知名品牌代理等方面业务。物业服务由经验丰富知名公司管理，完善物业管理服务包括小时维护维修及保安服务。交通便利有多种交通工具直达。智能化及以上规划特色生态型花园式每个除了具备般特征外，都拥有自己独特特色，如上海金融功能特色，北京区位特色，在丹徒新区应和山水镇江生态丹徒相呼应，能够体现生态花园特色。区域选址及规划上，凸显自然生态充分利用良好自然条件，在规划选址阶段就充分考虑到特色问题，在总体规划上，考虑道路结点设置，让整个就象个大花园，调解人们视觉乏味，还可以使公众止步歇息。行于其间，享受城市现代风景。单体建筑突出生态型特色在建筑材料上讲究绿色环保，如雨水收集渗漏系统太阳能利用系统可循环利用再生材料绿化防晒墙自然通风系统等等在建筑规划上追求与自然紧密联系，如绿化中庭等，注重两空绿高要求两空指空气质量空间感，绿指绿化率。花园式办公楼其实，现代化也并不定全是摩天大楼，体现生态花园气质二至三层单体小楼，也是种尝试。坐落在山水环抱之中，低密度个性化别墅型办公楼，建筑风格可根据