这年纷纷加大投资力度，供应量和成交量都有较大幅度增加，市场局面供不应求。商品房成交活跃，竣工速度加快图镇江市历年施工面积新开工面积竣工面积走势图截止年月，镇江市新开工面积万，竣工面积万，施工面积万从历年变化来看，年各项数据都创了历史之最。镇江商品房竣工面积与销售面积镇江每年商品房销售量都大于同期商品房竣工面积，说明镇江目前房地产需求容量较大。年镇江房地产市场环境年月房地产市场环境指标单位累计数值同比增长房地产开发投资额亿元按用途分商品住宅亿元办公楼亿元商业营业用房亿元其他用途亿元房屋建筑面积新开工面积万住宅新开工面积万商品房销售面积万按用途分住宅类万办公类万商业营业用房万其他用途万镇江市房地产市场受城市建设拉动，受城乡居民改善居住条件需求影响，在月，我市住宅销售面积万平方米，同比增长，住宅销售面积占商品房销售面积比重为，与上年同期大致持平。市场整体形势是从政策影响上考虑，虽然近来系列关于购房政策与贷款利率调控是有意打压房地产市场，不过考虑到该区刚性购房需求，整体销售情况不会受太大影响。数据显示镇江商品房销售整体形势较好，从销售面积看供不应求。镇江市区商品房市场分析镇江市区商品房市场历年量价走势分析年商品房市场成交万方，同比上涨成交均价元，同比下降供应量镇江近几年供应量稳步增长，年度市区供应量达万方，较去年增涨成交量年商品房市场在去年成交量大幅下滑背景下有所回升，同比年上涨成交均价年以来成交均价稳中有升，但年成交均价回落至元，同比下降。导致成交量上升这现象原因就是保障房大量成交拉高成交量年全年成交均价与成交量互补，呈现型，保障房大量成交拉低整体市场成交均价。受保障房影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年度谷底，仅元，相比年初月份下跌。各行政区域年商品住宅市场分析京口区价格整体趋势上涨明显，成交均价在第三季度达到峰值京口区房地产发展主要依靠京口区独特三校两山江优势，得益于这些得天独厚资源底蕴，造就了中南江山名洲香江花城中冶蓝湾招商北固湾优山美地等知名楼盘。本年度京口区成交均价在镇江市区四大行政区域中也处说遥遥领先地位。除了地理优势，区域发展迅猛主要原因是产品多样化和品质化，营销策略精细化，使得区域房地产市场热点不断涌现。本年度月份保障房集中成交对本区域量价表现影响较大。本年度月份招商北固湾面市，给本区域起之秀。而大港发展目前刚刚步入正轨，区域配套尚不完善，并且以工业区为主，客户认可度有待提高。在售重点楼盘永隆城市广场首创悦府国信上城大港镇江市区年普通住房量价表现普通商品住宅前三季度波动明显，第季度量价集中下滑年月号国八条让镇江市场感受到了轻微震荡，月份二三线城市限购说把镇江市场彻底拉入谷底限购论悬而不落，在经历了月份疯狂成交以后，整体市场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，月度成交量路下滑至万方。年度镇江市区普通商品房价格变动幅度明显，这主要归因于典型楼盘集中签约。月份，润州区凤凰家园等限价商品房成交量较大，均价仅元，大幅拉低整体成交均价。进入月，随着国信宜和开盘并集中签约，市场均价大幅拉升月份中南组团大幅成交，再次拉高整体均价，随后价格下滑。在目前政府高层频频表态宏观调控政策不放松市场背景下，整体市场短时间内难以回暖镇江市场目前存量较大，再加上明年仍有多个新盘面世，未来市场供需矛盾将进步恶化，短时间内成交量价难以回升。镇江市区商品住宅市场小结受保障房影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年度谷底，仅元，相比年初月份下跌。四大行政区域内，以京口区价格上幅略显明显，润州区作为本年度热点板块，随着市政府迁入，给本区域发展再添新喜但值得注意是，该板块楼盘跳水现象仍是本年度最明显板块，以万科为首高达元降价幅度让市场大跌眼镜而丹徒新区以其生态丹徒政府规划目标，吸引了大批开发商入驻，目前宝龙恒大已入驻，恒大绿洲以其精装房将于年初亮相丁卯新区缺少了地段和资源，依靠仅是政府科技新城产业园规划，目前保障房成交量占据比例较大，对本区域商品房量价影响明显。但随着首创等批知名开发商入驻，将对本区域发展带来新轮惊喜。镇江市区普通住宅市场在经历了月份疯狂成交以后，从月份开始整体市场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，成交量路下滑。而从本年度非普通住宅成交情况来看，宏观调控政策带来影响并不大但同时需要注意，目前整体市场别墅潜在供应量仍较大，未来市场仍不容乐观。房地产市场需求情况镇江人口数量及家庭数量人口数量镇江全市总面积平方公里，人口万人。家庭数量据普查公报数据显示，年镇江市常住人口中有家庭户户，家庭户人口为人，平均每个家庭户人口为人。购买力家庭收入变化由资料显示，上半年镇江城市居民人均家庭总收入元，增收元，增长其中人均可支配收入元，增收元，增长，同比加快个百分点。从家庭总收入构成看，居民收入来源多元化趋势明显，增收质量提高，所以镇江城市居民购房能力变强。居住现状及改善目标随着镇江城市建设和棚户区改造力度加大，拆迁面配套区内景观区外人文及自然环境物业管理您最希望配备那些生活娱乐设施限选项中心花园游泳池保龄球网球小型体育活动场地儿童户外活动设施健身房老人活动中心您获得房产信息主要来源朋友介绍其他报刊传媒您认为今后年内房价走势是小幅上涨大幅上涨小幅下调大幅下调房价上涨对您影响是暂缓购房计划无影响更加积极购房你觉得以下哪种情况会促进你买房开发商促销活动如降价免管理费国家降低银行利息国家压制房价政策实施其他有人提出，政府要保房地产市场，但不要保房价，你认为赞成反对说不清您认为政府在促进房地产市场健康发展方面应在哪些方面着力加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费加强房地产市场监测其它您认为政府应该加大哪些措施来推进保障性住房建设健全廉租住房制度，加快廉租住房建设加强经济适用住房建设加强监管，完善保障性住房建设机制其它人拥有项目形象。在售重点楼盘招商北固湾中南世纪城江山名洲润州区价格波动明显，楼盘跳水现象频现年度润州区是镇江房地产发展最热点区域之。润州区房地产发展主要靠两山江，北靠金山和长江，南靠南山绿核，再加上南徐新城新政搬迁，地理与生态优势仅次于京口区。但是，该区域存在严重分化现象，即，金山板块发展直处于滞后状态而南徐新城板块属于政府重点规划区域，随着新市政迁入，大幅带动了板块发展，以万科为代表开发商，点燃了南徐新城开发战役导火索，价格不断攀升随着万达广场逐步成熟，镇江南广场商圈热度也再被拔高。在售重点楼盘万科沁园国际冠城国信宜和朴园上观丹徒新区上半年运行平稳，下半年价格波动明显丹徒新区位于镇江南部，距离市区公里，是政府重点规新区之。镇江市政府旨在建设绿色丹徒生态丹徒，依靠两山四水自然条件，具有环境资源上极大优势。由于自身配套严重不足，丹徒新区房地产第章总论镇江情况概述地理位置及人口面积镇江位于长江下游南岸，地处长江运河十字黄金水道交汇处。下辖丹阳句容扬中三个县级市，丹徒京口润州三个区和镇江新区，总面积平方公里，总人口万。文化教育镇江是座底蕴丰厚人文荟萃历史文化名城，拥有江苏大学江苏科技大学等所大专院校，在校本科以上学生万人，汽车制造船舶制造等专业在全国领先。交通环境镇江是长三角区位交通条件最好城市之，是长江与京杭大运河吴文化与楚文化上海经济圈和南京都市圈交汇点，区位优势突出，水陆交通发达。年港口吞吐量达到亿吨，同比增长。经济与产业发展镇江拥有个省级经济开发区和个国家级经济开发区，已有多个国家和地区多家公司和财团在镇投资，世界强中有余家落户镇江，累计实际到位外资突破亿美元。镇江市产业特色明显年净现金现值累计折现系数年净现金现值累计附表还本付息表单位万元序号下半年上半年下半年上半年下半年年初累计借款本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年应还利息附表资金来源与运用表序号项目资金来源利润总额长期借款自有资金回收流动资金资金运用固定投资建设期利息流动资金所得税长期借还本盈余资金附市场调查问卷您基本情况性别口女士口先生年龄口岁以下口岁口岁口岁口岁以上尊敬女士先生您好,我们是江苏大学土木学院学生，为了了解目前润州房地产市场情况，了解潜在客户对现在房地产市场态度及顾虑，掌握潜在客户在购房过程中关注要点，为相关决策提供依据，我们设计了如下问卷调查，希望您可以根据您实际情况回答。谢谢您支持与合作,Ⅰ住房现状您文化程度大专以下大专本科硕士及以上博士及博士以上您职业管理人员般职工技术人员文化艺术工作者科教卫生人员服务人员营销人员个体从业人员其他您家庭月均收入元以下元以上您现在住房面积是平米以下平米平米平米以上您家庭成员现住在这有几人人及以上您现在住房来源是商品房自建房租住房筹资房单位福利房其他您居住在现在房屋已经有年或以下年年年年年以上您对现在所居住房屋状况满意吗非常满意比较满意大体上满意较为不满意非常不满意日常交通工具私家车单位配车出租车公交车或班车自行车或摩托车业余时间常去场所可多选餐馆酒吧舞厅歌厅商场电影院书店图书馆健身场所Ⅱ住房需求您家庭近期是否有考虑过购买房产暂不考虑半年后购买年后购买两年后购买五年或以后再购买您购买住房主要目是投资出租升值转卖方便工作学习其他改善居住条件你首选房子老城区新城区其他您计划购买住房类型是高层层以上小高层层多层联排别墅独体别墅其它您计划购买多大面积住房平米平方米平方米平方米平方米平方米以上您户型结构需求说明打选择合适数量，面积自行填写数量名称间间间您期望每间